東京23区の新築分譲マンション掲示板「プレミスト有明ガーデンズってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2020-03-14 06:14:57

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地)
交通:東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ) 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分(サブエントランスより)
間取:2LDK~4LDK
面積:55.90m2~82.60m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ(東京都江東区
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07

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プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判

  1. 5734 匿名さん

    言っても、のらえもんはプレミストにはそこまで悪い評価はしてないと思うけど。デベが初動の販売戦略ミスったって話じゃないの?

    はっきりプレミストなんか良いほうよ。野村のプラウド大田六郷や、キャナルマークスの方が酷評だった気がする。

  2. 5735 匿名さん

    >>5734 匿名さん
    そうそう。物件自体は良くて、故に値付けと戦略のミスが勿体ないと指摘したんだよね。

  3. 5736 名無しさん

    確か品川シーサイドの誰かとも揉めてたよね

  4. 5737 匿名さん

    まー湾岸エリアもここ数年で人が増え過ぎたからね。彼らのやり方を見てて、どこか気持ち悪さを感じる人が増えても可笑しくはない。

  5. 5738 匿名さん

    >>5734-5735
    あれでも気を使ってるほうだと思うよ(笑)

    つーかさ、戦略も重要ではあるけども本質はそこじゃない。
    仮に広告費がゼロでも値段が適正ならもっと売れてるに決まってんじゃん。
    消費者もそこまでバカじゃねーよ・・・

    半年以上引っ張って1期42戸で進捗20パーにも満たないとか、
    後世に残る失敗作と断言してもいい、ここから戦略を練り直すのも難儀だと思うよ。
    もちろん戦略や立地、価格を含めたトータルの評価であって、
    物件そのものがダメってことでは全くないけどね。

    のら氏繋がりで言うならクソ物件オブザイヤーにノミネートされてもおかしくはない。
    そうしないのも彼なりの優しさなのかもしれないね(笑)

  6. 5739 匿名さん

    ちょっと目を引くワードだったから、周りがあれこれ面白可笑しく騒いでるだけでしょう。web制作した当人はそもそも知らない可能性も高い。

  7. 5744 匿名さん

    首が飛んだかどうかは知らないけど、
    のら氏も触れてるように一期の集客途中でサイトや広告手法を一新したり、
    ってのは結構稀なケースだと思うし、
    100戸出して42戸とか完全に需給を見誤ったとしか思えないし、
    これがトップダウンの予定通りの販売戦略なら長期販売頑張ろう!ってことになるんだけど、
    そうじゃなければ担当レベルが一掃一新されても全く驚きはないw

  8. 5745 名無しさん

    のらえもんさんによるプレミストの評価って別にそこまで悪くない印象だったけどね。

  9. 5749 匿名さん

    まぁ何はともあれスレが盛り上がるのは良い事でしょう。個人的には東雲野村の1期がまもなく始まるから、どれぐらい出るのか気になる。

  10. 5750 匿名さん

    >>5745 名無しさん
    大田六郷や東雲キャナルマークスに比べれば可愛いもんよ

  11. 5751 匿名さん

    >>5747-5748
    本人達の名誉の為にも言っておくが、違うぞw

    近隣周辺に実需マンション所有してて常に買い替えを狙ってるマンヲタ寄りの生温い検討者だね。
    のら氏とは環境も似てるっぽいし(知人でも会ったこともない)目線が似るのもまあ当然っちゃー当然。

    実需の買い替えだし焦ってる訳でも切羽詰ってる訳でもないので、
    物件や相場に対しても多少辛口になるのはご愛嬌ってことで許して欲しいw

  12. 5752 通りがかりさん

    >>5751 匿名さん
    どーでも良いけどもっとコンパクトに頼むわ。
    アンタの投稿度々他スレでも見かけるが、いちいち長文で書く程の内容でもないよ。

  13. 5753 匿名さん

    >>5752 通りがかりさん
    本当だな・・・
    何をそんな長文で書き込んで必死になってんだかw

  14. 5754 匿名さん

    >>5751 匿名さん
    彼等の名誉を思うなら、お前さんが此処でしゃしゃって出しゃばらないのが最善策。

  15. 5758 匿名さん

    >>5749 匿名さん
    ここと同じく1期で100部屋程オープンしたみたいですよ。今の所20部屋前後の要望が入ってるとの事でしたね。50ぐらいは出ると予想。

  16. 5759 匿名さん

    >>5758 匿名さん
    全体戸数考えて50ならここより酷いよ。もう少しいくのでは?

  17. 5760 書かれている本人

    >>5748 匿名さん

    私は、ブログは書きますが、滅多にここの個別物件の掲示板に書き込みをしたりはしないですよ。
    1円にもなりませんから。 なんか炎上してそうだから今回見にはきましたが。

    たまに管理組合板で間違えているような書き込みに大抵は長文でコメントつけていますが、
    この通り文章にはかなり癖がありますからすぐにわかると思います。
    書き込んだらコテハンの人は本人だと分かるようなシステムができると
    いいですけどねぇ。(なんか怖いからもう見に来ません)

  18. 5762 検討板ユーザーさん

    >>5759 匿名さん
    50なら売り出しスタート10%程だから、流石にないでしょう。80戸なら率ではここと同程度だね。

  19. 5773 検討板ユーザーさん

    よくわからんがここは検討板で、住民スレッドではないよね。のらえもんが何者かはよく知らないが、スレッドと趣旨違いの話題で埋めつくされているのはどうかな。謝るべき相手がいるとしてもここを見てる人相手ではなかろう。

  20. 5788 通りがかりさん

    ここのところ賑やかですね。
    1期2次が追加で公開されたようです!

  21. 5789 匿名さん

    のらえもんの失言がどうのというより、問題はやっぱり驚異の低契約率の方だと思うけどね。

  22. 5790 匿名さん

    フォローする訳ではないけど、のらえもんは物件に対しては一定の評価をしてるよ。東雲キャナルマークスとか大田六郷の方がよっぽど辛口だったし。

  23. 5792 匿名さん

    >>5790
    東雲もそこまで辛口ではないと思いますけどね。

  24. 5797 管理人

    いつもマンションコミュニティをご利用いただきありがとうございます。

    直近の投稿につきまして、スレッドの主旨を大きく逸脱していること、また同一人物による自作自演が確認できましたので、一部のレスを削除しました。

    当サイトは、物件購入検討者の有用な情報交換のために公開しております。
    なにとぞご理解の上、ご利用賜りますようお願い申し上げます。

  25. 5799 匿名さん

    やっぱり自作自演だったか。他物件のスレまで出張して言い回ってたからな。

  26. 5800 匿名さん

    話題変えた方が良いよねー

    だれかこの物件に関する話題プリーズ

  27. 5801 検討板ユーザーさん

    そうねー
    ところで1期1次が出てる中で、1期2次が出たのは何故?出てる部屋以外で要望があったから?

  28. 5802 匿名さん

    >>5801 検討板ユーザーさん
    そんなとこです。

  29. 5803 匿名さん

    実際には値引きはなく、淡々と売ってきそうな雰囲気あるね。

  30. 5804 匿名さん

    >>5803 匿名さん

    すでに値引きしてるやん

  31. 5805 匿名さん

    >>5804 匿名さん

    証拠は??
    オプション付けるとか?

  32. 5806 通りがかりさん

    今週末MR行くので値引き交渉してみる。

  33. 5807 匿名さん

    >>5806 通りがかりさん

    シェアお願いします
    最低100部屋は決算前に売り切りたいのであれば交渉できそう

  34. 5808 匿名さん

    それと手付け2割を1割にして貰う交渉。

  35. 5809 匿名さん

    >>5808 匿名さん

    5%までチャレンジを

  36. 5810 匿名さん

    5パーセントは入れないと、手附保全の対象にならんから注意

  37. 5811 匿名さん

    27歳で買った時、貯金なさすぎたけど手付け5%くらいで契約させてもらえたわ。
    ちな三井。
    ここもトライすればいけるはず

  38. 5812 匿名さん

    手付金を何%まで落とせたかの情報交換ができたら、マンコミュには珍しく有効なスレになるだろう。
    「参考になる」にふさわしいね。

  39. 5813 匿名さん

    竣工まで1年以上あるタイミングで値引き販売は、普通ありえないですね。きちんと価格改定を周知して値下げというのは、ケースバイケースであるでしょうが。

  40. 5814 匿名さん

    ダイワは、割と正直なとこがある会社だから、値下げになる場合は元の購入者にまで遡って整合させてきた例もありましたよ。そこは心配不要な気はします。

  41. 5815 匿名さん

    豊洲タワマンは手付100万円で買えたよ。
    竣工まで2年、抽選だったけど。
    大規模の三井主幹事のJVだったからかもしれない。

  42. 5816 匿名さん

    豊洲のパークホームズも100万でしたよ。
    買い替え特約付きでしたが。

  43. 5817 マンション検討中さん

    三井は買い替え特約多いね

    5年は転売不可とか

  44. 5818 eマンションさん

    建物ってもう建ちあがってきました?

  45. 5819 検討板ユーザーさん

    >>5818 eマンションさん
    まだです

  46. 5820 マンション検討中さん

    1期2次の3戸売れたんですね。
    今月から東雲野村も始まるようで、スタートが気になりますね。

  47. 5821 匿名さん

    >>5820 マンション検討中さん
    安い部屋から売れてるのかな??

  48. 5822 通りがかりさん

    キャナルマークスは100は堅いでしょうね。

  49. 5823 匿名さん

    要望書が追加で3の出来レースなので順当なんでしょう
    それより1次の57残はどう処理?

  50. 5824 匿名さん

    >>5823 匿名さん
    ぼちぼち売れてくでしょう。

  51. 5825 通りがかりさん

    今日です。
    マーレに隠れますね。

    1. 今日です。マーレに隠れますね。
  52. 5826 匿名さん

    >>5825 通りがかりさん

    圧迫感ありますな

  53. 5827 名無しさん

    開放感が売りの有明でこの密着感。

    最初ダイワがここにマンション建てるって発表した時は正気か?と疑ったもんだ

  54. 5828 匿名さん

    >>5825 通りがかりさん

    え、、
    近くない?
    マーレの低層も災難だ。

  55. 5829 通りがかりさん

    >>5828 匿名さん
    隣接ですね。。

  56. 5830 匿名さん

    マーレとの間に15階建相当分のタワーパーキングも建ちます
    実はタワーパーキングの圧迫感がかなりです

  57. 5831 匿名さん

    そのためそびえ立つタワーパーキングが中庭に光を射しにくくなるかもしれません

  58. 5832 匿名さん

    コスト削減とは建物のクオリティだけでない。隣棟間隔を狭くしたり、無理な敷地の使い方や建物配置でもコスト削減してる。その結果がパンダ部屋、安い住戸を多数生む。

  59. 5833 匿名さん

    東雲野村は1期1次で100戸(2割程)みたいですね。ここからどれぐらい埋まるか。80戸程でしょうか?それだと此処と同じぐらいの契約率になる。

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