マンション比較中さん
[更新日時] 2020-03-14 06:14:57
プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地)
交通:東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ) 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分(サブエントランスより)
間取:2LDK~4LDK
面積:55.90m2~82.60m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ(東京都江東区)
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地) |
交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 (サブエントランスより)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
258戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
-
5734
匿名さん
言っても、のらえもんはプレミストにはそこまで悪い評価はしてないと思うけど。デベが初動の販売戦略ミスったって話じゃないの?
はっきりプレミストなんか良いほうよ。野村のプラウド大田六郷や、キャナルマークスの方が酷評だった気がする。
-
5735
匿名さん
>>5734 匿名さん
そうそう。物件自体は良くて、故に値付けと戦略のミスが勿体ないと指摘したんだよね。
-
5736
名無しさん
-
5737
匿名さん
まー湾岸エリアもここ数年で人が増え過ぎたからね。彼らのやり方を見てて、どこか気持ち悪さを感じる人が増えても可笑しくはない。
-
5738
匿名さん
>>5734-5735
あれでも気を使ってるほうだと思うよ(笑)
つーかさ、戦略も重要ではあるけども本質はそこじゃない。
仮に広告費がゼロでも値段が適正ならもっと売れてるに決まってんじゃん。
消費者もそこまでバカじゃねーよ・・・
半年以上引っ張って1期42戸で進捗20パーにも満たないとか、
後世に残る失敗作と断言してもいい、ここから戦略を練り直すのも難儀だと思うよ。
もちろん戦略や立地、価格を含めたトータルの評価であって、
物件そのものがダメってことでは全くないけどね。
のら氏繋がりで言うならクソ物件オブザイヤーにノミネートされてもおかしくはない。
そうしないのも彼なりの優しさなのかもしれないね(笑)
-
5739
匿名さん
ちょっと目を引くワードだったから、周りがあれこれ面白可笑しく騒いでるだけでしょう。web制作した当人はそもそも知らない可能性も高い。
-
5744
匿名さん
首が飛んだかどうかは知らないけど、
のら氏も触れてるように一期の集客途中でサイトや広告手法を一新したり、
ってのは結構稀なケースだと思うし、
100戸出して42戸とか完全に需給を見誤ったとしか思えないし、
これがトップダウンの予定通りの販売戦略なら長期販売頑張ろう!ってことになるんだけど、
そうじゃなければ担当レベルが一掃一新されても全く驚きはないw
-
5745
名無しさん
のらえもんさんによるプレミストの評価って別にそこまで悪くない印象だったけどね。
-
5749
匿名さん
まぁ何はともあれスレが盛り上がるのは良い事でしょう。個人的には東雲野村の1期がまもなく始まるから、どれぐらい出るのか気になる。
-
5750
匿名さん
>>5745 名無しさん
大田六郷や東雲キャナルマークスに比べれば可愛いもんよ
-
-
5751
匿名さん
>>5747-5748
本人達の名誉の為にも言っておくが、違うぞw
近隣周辺に実需マンション所有してて常に買い替えを狙ってるマンヲタ寄りの生温い検討者だね。
のら氏とは環境も似てるっぽいし(知人でも会ったこともない)目線が似るのもまあ当然っちゃー当然。
実需の買い替えだし焦ってる訳でも切羽詰ってる訳でもないので、
物件や相場に対しても多少辛口になるのはご愛嬌ってことで許して欲しいw
-
5752
通りがかりさん
>>5751 匿名さん
どーでも良いけどもっとコンパクトに頼むわ。
アンタの投稿度々他スレでも見かけるが、いちいち長文で書く程の内容でもないよ。
-
5753
匿名さん
>>5752 通りがかりさん
本当だな・・・
何をそんな長文で書き込んで必死になってんだかw
-
5754
匿名さん
>>5751 匿名さん
彼等の名誉を思うなら、お前さんが此処でしゃしゃって出しゃばらないのが最善策。
-
5758
匿名さん
>>5749 匿名さん
ここと同じく1期で100部屋程オープンしたみたいですよ。今の所20部屋前後の要望が入ってるとの事でしたね。50ぐらいは出ると予想。
-
5759
匿名さん
>>5758 匿名さん
全体戸数考えて50ならここより酷いよ。もう少しいくのでは?
-
5760
書かれている本人
>>5748 匿名さん
私は、ブログは書きますが、滅多にここの個別物件の掲示板に書き込みをしたりはしないですよ。
1円にもなりませんから。 なんか炎上してそうだから今回見にはきましたが。
たまに管理組合板で間違えているような書き込みに大抵は長文でコメントつけていますが、
この通り文章にはかなり癖がありますからすぐにわかると思います。
書き込んだらコテハンの人は本人だと分かるようなシステムができると
いいですけどねぇ。(なんか怖いからもう見に来ません)
-
5762
検討板ユーザーさん
>>5759 匿名さん
50なら売り出しスタート10%程だから、流石にないでしょう。80戸なら率ではここと同程度だね。
-
5773
検討板ユーザーさん
よくわからんがここは検討板で、住民スレッドではないよね。のらえもんが何者かはよく知らないが、スレッドと趣旨違いの話題で埋めつくされているのはどうかな。謝るべき相手がいるとしてもここを見てる人相手ではなかろう。
-
5788
通りがかりさん
ここのところ賑やかですね。
1期2次が追加で公開されたようです!
-
5789
匿名さん
のらえもんの失言がどうのというより、問題はやっぱり驚異の低契約率の方だと思うけどね。
-
5790
匿名さん
フォローする訳ではないけど、のらえもんは物件に対しては一定の評価をしてるよ。東雲キャナルマークスとか大田六郷の方がよっぽど辛口だったし。
-
5792
匿名さん
-
5797
管理人
いつもマンションコミュニティをご利用いただきありがとうございます。
直近の投稿につきまして、スレッドの主旨を大きく逸脱していること、また同一人物による自作自演が確認できましたので、一部のレスを削除しました。
当サイトは、物件購入検討者の有用な情報交換のために公開しております。
なにとぞご理解の上、ご利用賜りますようお願い申し上げます。
-
5799
匿名さん
やっぱり自作自演だったか。他物件のスレまで出張して言い回ってたからな。
-
-
5800
匿名さん
話題変えた方が良いよねー
だれかこの物件に関する話題プリーズ
-
5801
検討板ユーザーさん
そうねー
ところで1期1次が出てる中で、1期2次が出たのは何故?出てる部屋以外で要望があったから?
-
5802
匿名さん
-
5803
匿名さん
実際には値引きはなく、淡々と売ってきそうな雰囲気あるね。
-
5804
匿名さん
-
5805
匿名さん
-
5806
通りがかりさん
-
5807
匿名さん
>>5806 通りがかりさん
シェアお願いします
最低100部屋は決算前に売り切りたいのであれば交渉できそう
-
5808
匿名さん
-
5809
匿名さん
-
-
5810
匿名さん
5パーセントは入れないと、手附保全の対象にならんから注意
-
5811
匿名さん
27歳で買った時、貯金なさすぎたけど手付け5%くらいで契約させてもらえたわ。
ちな三井。
ここもトライすればいけるはず
-
5812
匿名さん
手付金を何%まで落とせたかの情報交換ができたら、マンコミュには珍しく有効なスレになるだろう。
「参考になる」にふさわしいね。
-
5813
匿名さん
竣工まで1年以上あるタイミングで値引き販売は、普通ありえないですね。きちんと価格改定を周知して値下げというのは、ケースバイケースであるでしょうが。
-
5814
匿名さん
ダイワは、割と正直なとこがある会社だから、値下げになる場合は元の購入者にまで遡って整合させてきた例もありましたよ。そこは心配不要な気はします。
-
5815
匿名さん
豊洲のタワマンは手付100万円で買えたよ。
竣工まで2年、抽選だったけど。
大規模の三井主幹事のJVだったからかもしれない。
-
5816
匿名さん
豊洲のパークホームズも100万でしたよ。
買い替え特約付きでしたが。
-
5817
マンション検討中さん
-
5818
eマンションさん
-
5819
検討板ユーザーさん
-
-
5820
マンション検討中さん
1期2次の3戸売れたんですね。
今月から東雲野村も始まるようで、スタートが気になりますね。
-
5821
匿名さん
>>5820 マンション検討中さん
安い部屋から売れてるのかな??
-
5822
通りがかりさん
-
5823
匿名さん
要望書が追加で3の出来レースなので順当なんでしょう
それより1次の57残はどう処理?
-
5824
匿名さん
-
5825
通りがかりさん
今日です。
マーレに隠れますね。
-
-
5826
匿名さん
-
5827
名無しさん
開放感が売りの有明でこの密着感。
最初ダイワがここにマンション建てるって発表した時は正気か?と疑ったもんだ
-
5828
匿名さん
>>5825 通りがかりさん
え、、
近くない?
マーレの低層も災難だ。
-
5829
通りがかりさん
-
-
5830
匿名さん
マーレとの間に15階建相当分のタワーパーキングも建ちます
実はタワーパーキングの圧迫感がかなりです
-
5831
匿名さん
そのためそびえ立つタワーパーキングが中庭に光を射しにくくなるかもしれません
-
5832
匿名さん
コスト削減とは建物のクオリティだけでない。隣棟間隔を狭くしたり、無理な敷地の使い方や建物配置でもコスト削減してる。その結果がパンダ部屋、安い住戸を多数生む。
-
5833
匿名さん
東雲野村は1期1次で100戸(2割程)みたいですね。ここからどれぐらい埋まるか。80戸程でしょうか?それだと此処と同じぐらいの契約率になる。
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件