プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

BRT運行されるし、ショッピングモールが出来て、五輪後レガシーエリアの再開発、羽田空港アクセス線も開通予定と、今後の周辺開発や動きがある点では、こっちの方が暮らしてて楽しそう。東雲も野村ブランドで、形状も特殊で面白いけど、ほぼ同じ内容で価格はここより高いからねぇ。

>>5681 匿名さん

そんだけの好材料が揃ってる立地と価格なのに驚異の低契約率
みんな開発が進むことは知ってて買わない人が多い
じゃなんで？
まだこのマンションが持つ価値からすれば高いということ
中古ではスミフより2割以上安くないと売れないことを知っている

とある雑誌でこの物件見ました。集客上手く行かなさすぎてホームページの担当者クビになったんですね。雑誌に取り上げられるくらいの注目はつらい。。

>>5682 匿名さん
住む前から売る事ばかりを考えてるから可笑しな事になるのよ。自分が気に入って買えるなら買えば良いし、そうでないなら見送れば良いだけ。そして後者ならいつまでも此処に居座る必要も特にないかと。

ウチは東雲キャナルマークスとプレミストで悩んでて、最終的に今後の開発や予算面からこちらに決めました。来月申込み予定です。

>>5684 匿名さん
仰る通りですけど、皆さん値引き期待の人達かと。

>>5686 匿名さん
その待ちはいかほど？
1年？2年？3年？
正直あまり得策ではないかと。

ここまた伸び出したね。

>>5684 匿名さん

分かってないね
値引き待ちだらけよ。
スレの住人も同じく。
完成は2020年2月なんでしょ？
今、契約してもすぐに住めないし、ローンスタートもそのタイミング
2018年末に定価で購入しても2020年秋に値引き購入しても、たったの半年違い
更に安く買えるとなれば美味しいです
立派な検討者がスレに沢山います

>>5688 eマンションさん

手付金とＨＰ担当クビと驚異の43%契約率の燃料が投下されましたので
前回の盛り上がりは東雲発でしたね
買え煽りが激しかったですが、今では、、、、
待てば待つほど上がる相場
2期で値上げなんて言う方がいましたが今では恥ずかしくて消えてしまったようです
東雲も高値で苦戦して販売時期が来月に延期してますので、最後はどちらも竣工後の勉強販売が濃厚です

>>5686
>>5689

値引きなんて有りませんよ

結局先の展開を読む力があるかないか
株などの投資だって、転職先だって、嫁選びだってみんな本質は同じ
まあ、嫁選びが成功したかどうかは判断が難しいがw
じゃあ、このマンションは？

販売開始前に予想していた通り、現在の状況になってる
オリンピック報道が増えても苦戦は続くよ
再値下げしなければ竣工時に80部屋以上は確実に売れ残ると予言します

ダイワは値引きは渋い様ですね。
なんなら野村の方が可能性としては高そう。
ただ野村も、ここのとこの決算があまり好調じゃないから、あまり値引きしない戦略に買えたかもだけど。

https://diamond.jp/articles/-/154413

今契約するより来年４月以降に契約した方がローン控除が15年600万貰える
情弱で無ければみんな知ってる内容
200万お得になり、更に有償オプションを200万くらい無償にするなどの提示が販売不振対策で出てくるかもしれん

仮に何も対策をせず値引きなしオプションサービスなしであれば竣工後も大量売れ残り確定なだけ

>>5694 マンション検討中さん
残ってても良いじゃない。その時80部屋残ってたら、買えるチャンスだってある。そもそも竣工までに売り切る理由って？？

更に販売不振物件でも完成前の値引きなくとも来年４月以降に増税還元セールを打ち出し税込価格を据え置く可能性もあります
更にローン控除拡大で得するなんて先読みもできます

まぁここで値引き値引きと騒いでも何の意味もない事かと。他者営業が検討者を追い出したいとかなら分かるが。

それよりも本気で検討してるなら、直接ダイワに直談判するなり値引き交渉するのが一番手っ取り早いかと。

>>5693 匿名さん

東急不動産も記事では値引き難しいとかかれていたけど某川口ブランズは値引き販売してる
ダイワもマンション事業は値引き可能と書かれてました

要は好調なら値引きせず、超絶苦戦なら値引きはありますよ

>>5685 検討板ユーザーさん
我が家もキャナルマークスとプレミスト両方見学行きました。キャナルマークスの方は今回100部屋オープンにした様ですね。後はどのぐらい埋まるか。

「HP担当者のクビが～」って、結局、根拠無かったんでしょ
なんか、週刊誌レベルに堕ちて信頼が無くなりましたね。今までデータなどで積み上げた信頼が一気に堕ちたような…

今までそんなにのらえもんを信頼し切ってたの？

いうて素人なんだから取材で失言の一つくらいしても不思議じゃない。

今回の件で信頼がどうのこうの言うてる奴は逆に今まで信頼しすぎてたってこと。
情報源の一つくらいで捉えとかんと。

自分はのらえもんのブログもツイートも見とるけどね。

ダイワは販売会社に一括売却して終わりでしょ。
その販売会社が安く売り出すと思いますよ〜
どうなるか見てみましょう。

ここで買い煽ったり二期は値上げと無責任に書き込むよりも、のらえもんの方が気になるのかな。
あっ驚異の低契約率って書かれちゃったもんね笑笑笑
でも本当の事だから仕方ないね

来月の野村東雲の売行きでここの実力が分かるでしょう。
売れなければ湾岸板マンは厳しいということだし、万が一売れてしまったならば。。。

過去レス読み返せば、買い煽りコメントが痛々しく感じます
待てば待つほど上がる相場w←今も？
湾岸は安値放置され過ぎた←これまではね。で、今からは？
選手村は坪500とかw←坪300以下らしいよ
中古を高く売りたい人、ただの煽り愉快犯など
現実はご覧の通りです
もう湾岸のピークは過ぎました

有明は厳しいかもね
値上げを煽っていたスミフの商業隣接タワーですら、価格帯は据え置き、坪330が関の山。

そこから2割は下げないと、坪270でも正直厳しい。
250が本来の価値だよね。
選手村より価値があるとは思えない

結局、真偽関係なく煽る発言してアクセス数増えれば良いだけなのでは？週刊誌と同じ。

>>5708 匿名さん
キャナルマークスは申込登録が来月8日～16日、で抽選なら16日との事でしたね。1期1次で価格公開してる部屋は此処と同じ100程で、埋まるのは多分半分程の50戸前後じゃないかとの事でした。

>>5729 通りがかりさん
MT？

言っても、のらえもんはプレミストにはそこまで悪い評価はしてないと思うけど。デベが初動の販売戦略ミスったって話じゃないの？

はっきりプレミストなんか良いほうよ。野村のプラウド大田六郷や、キャナルマークスの方が酷評だった気がする。

>>5734 匿名さん
そうそう。物件自体は良くて、故に値付けと戦略のミスが勿体ないと指摘したんだよね。

確か品川シーサイドの誰かとも揉めてたよね

まー湾岸エリアもここ数年で人が増え過ぎたからね。彼らのやり方を見てて、どこか気持ち悪さを感じる人が増えても可笑しくはない。

ちょっと目を引くワードだったから、周りがあれこれ面白可笑しく騒いでるだけでしょう。web制作した当人はそもそも知らない可能性も高い。

のらえもんさんによるプレミストの評価って別にそこまで悪くない印象だったけどね。

>>5745 名無しさん
大田六郷や東雲キャナルマークスに比べれば可愛いもんよ

>>5751 匿名さん
どーでも良いけどもっとコンパクトに頼むわ。
アンタの投稿度々他スレでも見かけるが、いちいち長文で書く程の内容でもないよ。

>>5752 通りがかりさん
本当だな・・・
何をそんな長文で書き込んで必死になってんだかw

>>5751 匿名さん
彼等の名誉を思うなら、お前さんが此処でしゃしゃって出しゃばらないのが最善策。

>>5749 匿名さん
ここと同じく1期で100部屋程オープンしたみたいですよ。今の所20部屋前後の要望が入ってるとの事でしたね。50ぐらいは出ると予想。

>>5758 匿名さん
全体戸数考えて50ならここより酷いよ。もう少しいくのでは？

>>5748 匿名さん

私は、ブログは書きますが、滅多にここの個別物件の掲示板に書き込みをしたりはしないですよ。
１円にもなりませんから。　なんか炎上してそうだから今回見にはきましたが。

たまに管理組合板で間違えているような書き込みに大抵は長文でコメントつけていますが、
この通り文章にはかなり癖がありますからすぐにわかると思います。
書き込んだらコテハンの人は本人だと分かるようなシステムができると
いいですけどねぇ。（なんか怖いからもう見に来ません）

>>5759 匿名さん
50なら売り出しスタート10%程だから、流石にないでしょう。80戸なら率ではここと同程度だね。

よくわからんがここは検討板で、住民スレッドではないよね。のらえもんが何者かはよく知らないが、スレッドと趣旨違いの話題で埋めつくされているのはどうかな。謝るべき相手がいるとしてもここを見てる人相手ではなかろう。