マンション比較中さん
[更新日時] 2020-03-14 06:14:57
プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地)
交通:東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ) 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分(サブエントランスより)
間取:2LDK~4LDK
面積:55.90m2~82.60m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ(東京都江東区)
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地) |
交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 (サブエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
258戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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5665
匿名さん
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5666
匿名さん
まあ、板状マンションに求めるものは、
豪華な共用施設ではなく、ベランダで普通に洗濯物が
干せるなどの基本機能だと思う。
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5667
マンション検討中さん
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5668
マンション検討中さん
1期1次でま57部屋余ってるのに2次3部屋まで出して??な印象
契約率低いのは知れ渡ってしまったのでみんな慎重になってるはず
賢い人はみんな値引き待ち
まともな間取りの部屋が坪270になれば買い
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5669
匿名さん
>>5668 マンション検討中さん
一次の対象以外の部屋の購入意思を示した人が3人いたという事。
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5670
匿名さん
>>5665
だね、何とかをプロデュースして集客してフィーが発生してんだから、
もう言い訳はできない。
そもそも湾岸応援団を自称してて且つ金が絡めば何らかの圧が生まれるのは必然。
もちろんそういったのも含めて受け手の問題でもあるんだけど、
未だに盲目的に鵜呑みにしてる人がいるのが嘆かわしい。
氏は数字や数値のデータ収集、その事実を元にした見せ方は本当に上手いし重宝してる。
ただ総括総論主観的な文章については???ってことが多々ある。
繰り返しになるけど主観的な意見を客観と勘違いしてる受け手にも問題があるんだけどね。
外野としては一連の流れでダイワにコラー!されて欲しい(笑)
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5671
匿名さん
のらえもんのコメントに過剰に反応してるのは契約者さんたちかな?
外野に何を言われようが、選んだマンションに自信持てばいいじゃない。
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5672
匿名さん
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5673
匿名さん
ここは出だしの販売戦略でつまづいた感あるよね。スミフと競って高値チャレンジしたけど、当然の事ながら跳ね返され、しぶしぶ中途半端な値下げを敢行。タワマン板マンという差や、向こうがエリアのランドマークという点を考慮しないで、価格だけ寄せても一般的にはなかなか受け入れられないでしょ。
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5674
匿名さん
いずれ売れるよ。デベ側も別に焦ってないだろうし。東雲野村然り、今後は中長期で販売してく感じでしょ。短期で即完なんて何処も考えてないと思うよ。
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5675
匿名さん
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5676
匿名さん
>>5649 匿名さん
結局総額だと東雲キャナルマークスと比較しても安いですからね。
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5677
匿名さん
>>5676 匿名さん
ここもまた盛り上がって来ましたし、東雲キャナルマークスも賑わってる様でそれなりに要望も入ってそうですね。
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5678
購入検討者さん
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5679
匿名さん
どうやらスタートダッシュは東雲が圧勝ですね。
ここはダッシュどころかつまづいてますが。。
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5680
購入検討者さん
>>5679 匿名さん
総戸の数も違いますしこれからでしょう。
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5681
匿名さん
BRT運行されるし、ショッピングモールが出来て、五輪後レガシーエリアの再開発、羽田空港アクセス線も開通予定と、今後の周辺開発や動きがある点では、こっちの方が暮らしてて楽しそう。東雲も野村ブランドで、形状も特殊で面白いけど、ほぼ同じ内容で価格はここより高いからねぇ。
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5682
匿名さん
>>5681 匿名さん
そんだけの好材料が揃ってる立地と価格なのに驚異の低契約率
みんな開発が進むことは知ってて買わない人が多い
じゃなんで?
まだこのマンションが持つ価値からすれば高いということ
中古ではスミフより2割以上安くないと売れないことを知っている
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5683
マンション掲示板さん
とある雑誌でこの物件見ました。集客上手く行かなさすぎてホームページの担当者クビになったんですね。雑誌に取り上げられるくらいの注目はつらい。。
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5684
匿名さん
>>5682 匿名さん
住む前から売る事ばかりを考えてるから可笑しな事になるのよ。自分が気に入って買えるなら買えば良いし、そうでないなら見送れば良いだけ。そして後者ならいつまでも此処に居座る必要も特にないかと。
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5685
検討板ユーザーさん
ウチは東雲キャナルマークスとプレミストで悩んでて、最終的に今後の開発や予算面からこちらに決めました。来月申込み予定です。
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5686
匿名さん
>>5684 匿名さん
仰る通りですけど、皆さん値引き期待の人達かと。
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5687
匿名さん
>>5686 匿名さん
その待ちはいかほど?
1年?2年?3年?
正直あまり得策ではないかと。
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5688
eマンションさん
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5689
マンション検討中さん
>>5684 匿名さん
分かってないね
値引き待ちだらけよ。
スレの住人も同じく。
完成は2020年2月なんでしょ?
今、契約してもすぐに住めないし、ローンスタートもそのタイミング
2018年末に定価で購入しても2020年秋に値引き購入しても、たったの半年違い
更に安く買えるとなれば美味しいです
立派な検討者がスレに沢山います
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5690
マンション検討中さん
>>5688 eマンションさん
手付金とHP担当クビと驚異の43%契約率の燃料が投下されましたので
前回の盛り上がりは東雲発でしたね
買え煽りが激しかったですが、今では、、、、
待てば待つほど上がる相場
2期で値上げなんて言う方がいましたが今では恥ずかしくて消えてしまったようです
東雲も高値で苦戦して販売時期が来月に延期してますので、最後はどちらも竣工後の勉強販売が濃厚です
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5691
匿名さん
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5692
マンション検討中さん
結局先の展開を読む力があるかないか
株などの投資だって、転職先だって、嫁選びだってみんな本質は同じ
まあ、嫁選びが成功したかどうかは判断が難しいがw
じゃあ、このマンションは?
販売開始前に予想していた通り、現在の状況になってる
オリンピック報道が増えても苦戦は続くよ
再値下げしなければ竣工時に80部屋以上は確実に売れ残ると予言します
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5693
匿名さん
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5694
マンション検討中さん
今契約するより来年4月以降に契約した方がローン控除が15年600万貰える
情弱で無ければみんな知ってる内容
200万お得になり、更に有償オプションを200万くらい無償にするなどの提示が販売不振対策で出てくるかもしれん
仮に何も対策をせず値引きなしオプションサービスなしであれば竣工後も大量売れ残り確定なだけ
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5695
匿名さん
>>5694 マンション検討中さん
残ってても良いじゃない。その時80部屋残ってたら、買えるチャンスだってある。そもそも竣工までに売り切る理由って??
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5696
マンション検討中さん
更に販売不振物件でも完成前の値引きなくとも来年4月以降に増税還元セールを打ち出し税込価格を据え置く可能性もあります
更にローン控除拡大で得するなんて先読みもできます
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5697
匿名さん
まぁここで値引き値引きと騒いでも何の意味もない事かと。他者営業が検討者を追い出したいとかなら分かるが。
それよりも本気で検討してるなら、直接ダイワに直談判するなり値引き交渉するのが一番手っ取り早いかと。
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5698
マンション検討中さん
>>5693 匿名さん
東急不動産も記事では値引き難しいとかかれていたけど某川口ブランズは値引き販売してる
ダイワもマンション事業は値引き可能と書かれてました
要は好調なら値引きせず、超絶苦戦なら値引きはありますよ
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5699
匿名さん
>>5685 検討板ユーザーさん
我が家もキャナルマークスとプレミスト両方見学行きました。キャナルマークスの方は今回100部屋オープンにした様ですね。後はどのぐらい埋まるか。
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5700
マンション検討中さん
「HP担当者のクビが~」って、結局、根拠無かったんでしょ
なんか、週刊誌レベルに堕ちて信頼が無くなりましたね。今までデータなどで積み上げた信頼が一気に堕ちたような…
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5701
匿名さん
今までそんなにのらえもんを信頼し切ってたの?
いうて素人なんだから取材で失言の一つくらいしても不思議じゃない。
今回の件で信頼がどうのこうの言うてる奴は逆に今まで信頼しすぎてたってこと。
情報源の一つくらいで捉えとかんと。
自分はのらえもんのブログもツイートも見とるけどね。
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5704
マンション検討中さん
ダイワは販売会社に一括売却して終わりでしょ。
その販売会社が安く売り出すと思いますよ〜
どうなるか見てみましょう。
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5705
匿名さん
ここで買い煽ったり二期は値上げと無責任に書き込むよりも、のらえもんの方が気になるのかな。
あっ驚異の低契約率って書かれちゃったもんね笑笑笑
でも本当の事だから仕方ないね
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5708
匿名さん
来月の野村東雲の売行きでここの実力が分かるでしょう。
売れなければ湾岸板マンは厳しいということだし、万が一売れてしまったならば。。。
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5709
マンション検討中さん
過去レス読み返せば、買い煽りコメントが痛々しく感じます
待てば待つほど上がる相場w←今も?
湾岸は安値放置され過ぎた←これまではね。で、今からは?
選手村は坪500とかw←坪300以下らしいよ
中古を高く売りたい人、ただの煽り愉快犯など
現実はご覧の通りです
もう湾岸のピークは過ぎました
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5710
マンション検討中さん
有明は厳しいかもね
値上げを煽っていたスミフの商業隣接タワーですら、価格帯は据え置き、坪330が関の山。
そこから2割は下げないと、坪270でも正直厳しい。
250が本来の価値だよね。
選手村より価値があるとは思えない
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5711
マンション検討中さん
結局、真偽関係なく煽る発言してアクセス数増えれば良いだけなのでは?週刊誌と同じ。
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5713
匿名さん
>>5708 匿名さん
キャナルマークスは申込登録が来月8日~16日、で抽選なら16日との事でしたね。1期1次で価格公開してる部屋は此処と同じ100程で、埋まるのは多分半分程の50戸前後じゃないかとの事でした。
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5732
匿名さん
-
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5734
匿名さん
言っても、のらえもんはプレミストにはそこまで悪い評価はしてないと思うけど。デベが初動の販売戦略ミスったって話じゃないの?
はっきりプレミストなんか良いほうよ。野村のプラウド大田六郷や、キャナルマークスの方が酷評だった気がする。
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5735
匿名さん
>>5734 匿名さん
そうそう。物件自体は良くて、故に値付けと戦略のミスが勿体ないと指摘したんだよね。
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5736
名無しさん
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5737
匿名さん
まー湾岸エリアもここ数年で人が増え過ぎたからね。彼らのやり方を見てて、どこか気持ち悪さを感じる人が増えても可笑しくはない。
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5738
匿名さん
>>5734-5735
あれでも気を使ってるほうだと思うよ(笑)
つーかさ、戦略も重要ではあるけども本質はそこじゃない。
仮に広告費がゼロでも値段が適正ならもっと売れてるに決まってんじゃん。
消費者もそこまでバカじゃねーよ・・・
半年以上引っ張って1期42戸で進捗20パーにも満たないとか、
後世に残る失敗作と断言してもいい、ここから戦略を練り直すのも難儀だと思うよ。
もちろん戦略や立地、価格を含めたトータルの評価であって、
物件そのものがダメってことでは全くないけどね。
のら氏繋がりで言うならクソ物件オブザイヤーにノミネートされてもおかしくはない。
そうしないのも彼なりの優しさなのかもしれないね(笑)
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5739
匿名さん
ちょっと目を引くワードだったから、周りがあれこれ面白可笑しく騒いでるだけでしょう。web制作した当人はそもそも知らない可能性も高い。
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5744
匿名さん
首が飛んだかどうかは知らないけど、
のら氏も触れてるように一期の集客途中でサイトや広告手法を一新したり、
ってのは結構稀なケースだと思うし、
100戸出して42戸とか完全に需給を見誤ったとしか思えないし、
これがトップダウンの予定通りの販売戦略なら長期販売頑張ろう!ってことになるんだけど、
そうじゃなければ担当レベルが一掃一新されても全く驚きはないw
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5745
名無しさん
のらえもんさんによるプレミストの評価って別にそこまで悪くない印象だったけどね。
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5749
匿名さん
まぁ何はともあれスレが盛り上がるのは良い事でしょう。個人的には東雲野村の1期がまもなく始まるから、どれぐらい出るのか気になる。
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5750
匿名さん
>>5745 名無しさん
大田六郷や東雲キャナルマークスに比べれば可愛いもんよ
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5751
匿名さん
>>5747-5748
本人達の名誉の為にも言っておくが、違うぞw
近隣周辺に実需マンション所有してて常に買い替えを狙ってるマンヲタ寄りの生温い検討者だね。
のら氏とは環境も似てるっぽいし(知人でも会ったこともない)目線が似るのもまあ当然っちゃー当然。
実需の買い替えだし焦ってる訳でも切羽詰ってる訳でもないので、
物件や相場に対しても多少辛口になるのはご愛嬌ってことで許して欲しいw
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5752
通りがかりさん
>>5751 匿名さん
どーでも良いけどもっとコンパクトに頼むわ。
アンタの投稿度々他スレでも見かけるが、いちいち長文で書く程の内容でもないよ。
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5753
匿名さん
>>5752 通りがかりさん
本当だな・・・
何をそんな長文で書き込んで必死になってんだかw
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5754
匿名さん
>>5751 匿名さん
彼等の名誉を思うなら、お前さんが此処でしゃしゃって出しゃばらないのが最善策。
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5758
匿名さん
>>5749 匿名さん
ここと同じく1期で100部屋程オープンしたみたいですよ。今の所20部屋前後の要望が入ってるとの事でしたね。50ぐらいは出ると予想。
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5759
匿名さん
>>5758 匿名さん
全体戸数考えて50ならここより酷いよ。もう少しいくのでは?
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5760
書かれている本人
>>5748 匿名さん
私は、ブログは書きますが、滅多にここの個別物件の掲示板に書き込みをしたりはしないですよ。
1円にもなりませんから。 なんか炎上してそうだから今回見にはきましたが。
たまに管理組合板で間違えているような書き込みに大抵は長文でコメントつけていますが、
この通り文章にはかなり癖がありますからすぐにわかると思います。
書き込んだらコテハンの人は本人だと分かるようなシステムができると
いいですけどねぇ。(なんか怖いからもう見に来ません)
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5762
検討板ユーザーさん
>>5759 匿名さん
50なら売り出しスタート10%程だから、流石にないでしょう。80戸なら率ではここと同程度だね。
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5773
検討板ユーザーさん
よくわからんがここは検討板で、住民スレッドではないよね。のらえもんが何者かはよく知らないが、スレッドと趣旨違いの話題で埋めつくされているのはどうかな。謝るべき相手がいるとしてもここを見てる人相手ではなかろう。
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5788
通りがかりさん
ここのところ賑やかですね。
1期2次が追加で公開されたようです!
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5789
匿名さん
のらえもんの失言がどうのというより、問題はやっぱり驚異の低契約率の方だと思うけどね。
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5790
匿名さん
フォローする訳ではないけど、のらえもんは物件に対しては一定の評価をしてるよ。東雲キャナルマークスとか大田六郷の方がよっぽど辛口だったし。
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5792
匿名さん
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5797
管理人
いつもマンションコミュニティをご利用いただきありがとうございます。
直近の投稿につきまして、スレッドの主旨を大きく逸脱していること、また同一人物による自作自演が確認できましたので、一部のレスを削除しました。
当サイトは、物件購入検討者の有用な情報交換のために公開しております。
なにとぞご理解の上、ご利用賜りますようお願い申し上げます。
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5799
匿名さん
やっぱり自作自演だったか。他物件のスレまで出張して言い回ってたからな。
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5800
匿名さん
話題変えた方が良いよねー
だれかこの物件に関する話題プリーズ
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5801
検討板ユーザーさん
そうねー
ところで1期1次が出てる中で、1期2次が出たのは何故?出てる部屋以外で要望があったから?
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5802
匿名さん
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5803
匿名さん
実際には値引きはなく、淡々と売ってきそうな雰囲気あるね。
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5804
匿名さん
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5805
匿名さん
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5806
通りがかりさん
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5807
匿名さん
>>5806 通りがかりさん
シェアお願いします
最低100部屋は決算前に売り切りたいのであれば交渉できそう
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5808
匿名さん
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5809
匿名さん
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5810
匿名さん
5パーセントは入れないと、手附保全の対象にならんから注意
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5811
匿名さん
27歳で買った時、貯金なさすぎたけど手付け5%くらいで契約させてもらえたわ。
ちな三井。
ここもトライすればいけるはず
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5812
匿名さん
手付金を何%まで落とせたかの情報交換ができたら、マンコミュには珍しく有効なスレになるだろう。
「参考になる」にふさわしいね。
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5813
匿名さん
竣工まで1年以上あるタイミングで値引き販売は、普通ありえないですね。きちんと価格改定を周知して値下げというのは、ケースバイケースであるでしょうが。
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5814
匿名さん
ダイワは、割と正直なとこがある会社だから、値下げになる場合は元の購入者にまで遡って整合させてきた例もありましたよ。そこは心配不要な気はします。
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5815
匿名さん
豊洲のタワマンは手付100万円で買えたよ。
竣工まで2年、抽選だったけど。
大規模の三井主幹事のJVだったからかもしれない。
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5816
匿名さん
豊洲のパークホームズも100万でしたよ。
買い替え特約付きでしたが。
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5817
マンション検討中さん
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5818
eマンションさん
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5819
検討板ユーザーさん
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5820
マンション検討中さん
1期2次の3戸売れたんですね。
今月から東雲野村も始まるようで、スタートが気になりますね。
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5821
匿名さん
>>5820 マンション検討中さん
安い部屋から売れてるのかな??
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5822
通りがかりさん
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5823
匿名さん
要望書が追加で3の出来レースなので順当なんでしょう
それより1次の57残はどう処理?
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5824
匿名さん
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5825
通りがかりさん
今日です。
マーレに隠れますね。
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5826
匿名さん
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5827
名無しさん
開放感が売りの有明でこの密着感。
最初ダイワがここにマンション建てるって発表した時は正気か?と疑ったもんだ
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5828
匿名さん
>>5825 通りがかりさん
え、、
近くない?
マーレの低層も災難だ。
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5829
通りがかりさん
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5830
匿名さん
マーレとの間に15階建相当分のタワーパーキングも建ちます
実はタワーパーキングの圧迫感がかなりです
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5831
匿名さん
そのためそびえ立つタワーパーキングが中庭に光を射しにくくなるかもしれません
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5832
匿名さん
コスト削減とは建物のクオリティだけでない。隣棟間隔を狭くしたり、無理な敷地の使い方や建物配置でもコスト削減してる。その結果がパンダ部屋、安い住戸を多数生む。
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5833
匿名さん
東雲野村は1期1次で100戸(2割程)みたいですね。ここからどれぐらい埋まるか。80戸程でしょうか?それだと此処と同じぐらいの契約率になる。
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5834
マンション検討中さん
プラウド東雲からは、1期で申し込むなら修繕金サービスします!といわれてますが、もっと条件良い方いますか?
プレミストは全く値引きする気がなさそうです。
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5835
匿名さん
湾岸ショックは野村にも伝播
プレミスト発の湾岸ショック
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5836
匿名さん
>>5835 匿名さん
いやいや、普通に内容考えたら東雲野村も高過ぎでしょう。
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5837
匿名さん
ここ310万前後?
野村340万前後?
住友340万前後?
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5838
匿名さん
野村は330らしいよ。
それより、マーレ可哀想だね。
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5839
匿名さん
>>5830 匿名さん
タワーパーキングはこのマンションの?
それとも時間や月極め貸しの駐車場?
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5840
匿名さん
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5841
通りがかりさん
現地見たけど、ここにこの規模のマンション、無理過ぎない?って思いました。マーレ民もかわいそう。。
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5842
匿名さん
のらえもんに相当ディスられているみたいですが、一期の申し込みは何件だったの?
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5843
匿名さん
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5844
匿名さん
サンキューです。
販売を遅らせて2割そこそこじゃあ苦しいね。
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5845
名無しさん
ブリリア4もダイワと野村の苦戦にヒヤヒヤしてると思う
弱気に坪330で出てくれば一気に有明地区はブリリアに流れるかも
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5846
匿名さん
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5847
匿名さん
>>5846
好調不調の線引きは難しいけど(デベはすぐゴール動かすからw)、
一期で100/472戸ってことは全て売り切ったとしても進捗でいくとここと大差ない。
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5848
マンション検討中さん
>>5846 匿名さん
1期1次で3割出せなかった
それが全て
契約率で66%いくかどうかに注目
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5849
検討板ユーザーさん
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5850
匿名さん
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5851
マンション検討中さん
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5852
匿名さん
東京に有明る
ってどんな意味ですか?
誰か教えて!
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5853
匿名さん
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5854
マンション検討中さん
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5855
通りがかりさん
マーレ、マーレと連呼している人がいるが、基本的に間違っている。隣のマンションぐらいちゃんと調べて投稿すべし。
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5856
匿名さん
有明では、最安値だって、今時、すごいですね。
今後の市況はどうなるかな?と、、、
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5857
匿名さん
有明名物
マンション対抗運動会が毎年開催
オリゾンマーレとダイワの対決は白熱よ
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5858
通りがかりさん
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5859
通りがかりさん
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5860
名無しさん
マーレはマーレだけど普通略すならオリゾンちゃうか?
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5861
マンション検討中さん
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5862
匿名さん
残り212戸で竣工まで1年程度。
竣工前の完売は難しそうだね。
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5863
匿名さん
すぐ横がタワーマンションで板マンで勝負にでた大和さんは凄いね。
ここコケたら有明で板マンはもうお目にかかれないかもね。
希少性で買われるかね。
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5864
匿名さん
まだ更新されない
このままクリスマスに?
57部屋は有り明ける年明けに?
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5865
匿名さん
月島在住だけど、いつ見てもここのモデルルーム
ひとっこひとりいないよ。
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5866
匿名さん
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5867
匿名さん
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5868
匿名さん
ゆっくり売ればいいんだよ。もう江東区じゃ大規模マンションは建てられないんだから。
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5869
匿名さん
>>5868 匿名さん
ゆっくりって
そんな体力ダイワには無いよ
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5870
匿名さん
>>5868
このペースなら五輪終わって選手村の入居が始まって周辺に売り物がなくなって、
且つ経済と湾岸人気が最低でも今の水準を維持してればその内売れるんじゃない?
早くても3年、まだまだ5年は売り続ける気がする、住不も同様。
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5871
匿名さん
>>5865 匿名さん
まじすか
MR行こうと思ったけど怖いな
営業に囲まれて契約を強制されそうだ。。
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5872
匿名さん
街頭でスーツ着てバインダーに挟んだノートとボールペン持って「あの~ちょっとお時間よろしいですか~?」と声かける系
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5873
匿名さん
プレミスト溝口が完成1ヶ月前に大幅値下げ
ここも苦戦したままであれば完成直前にアクション起こす可能性が高い
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5874
匿名さん
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5875
匿名さん
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5876
匿名さん
>>5873 匿名さん
本当だ。公式HPに新価格て書いてある。しかもMR行くといろいろもらえたり。
ちょっと魅力的かもw
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5877
匿名さん
溝の口は全然興味ないのに「プレミストがやらかしてる」って評判だけは流れてきてたからなー
完全にここと一緒
ダイワはバカしかいないのか?
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5878
匿名さん
マンマニちゃん情報で申し訳ないけど、
「僅かにいた」契約者についても値下げしたらしい、案外良心的だねw
ここの50世帯も望みを捨てずにホールドして欲しい。
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5879
匿名さん
ダイワは高値チャレンジが多く、後から価格調整が入る
最近だと初期価格でも売れそうなのはプレミスト王子くらい?
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5880
匿名さん
完成前の値下げだから既存契約者もさげてくれた
これが入居後の値引きであれば適用されないよね?
新価格でも売れ残れば、値引きになる
溝の口駅徒歩8分で初期価格は坪単価330万、今回の値下げで300万で最安値は285万
同じ川崎ならコスギサードの徒歩1分条件で最安値坪単価310万があった
そりゃ、武蔵小杉駅近と溝の口微妙な距離で価格差が大して無ければ結果は明白
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5881
匿名さん
先に買った人かわいそう
後から値下げされても、はじめから安ければもっと選択肢も多かったろうに。
下手にパンダ部屋買わなくても良かったろうに。。
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5882
匿名さん
キッチンインバスルームでオリゾン圧迫部屋と同じ値段でまともな間取り部屋が完成後に買えるかもしれないから先に購入した方は可哀想です
金利も1年半後はどうなってるか分からないし
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5883
匿名さん
46戸売れた後は全く売れてないんですね。
やはり、特徴のある物件が売れているようですね。
シティタワーズ東京ベイは有明ナンバーワン。
パークタワー晴海は割安。
プラウドシティ越中島は激安。
プラウドシティ東雲はオンリーワン。
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5884
匿名さん
先週末MRの前を通りましたが、凄い人で賑わってましたね。何かイベントなど行ってたのでしょうか?若しかして値引き??
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5885
名無しさん
>>5884 匿名さん
あ、すみません。
ちょつと早いけど
社員忘年会で利用してました。
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5886
匿名さん
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5887
匿名さん
前にパンダ抽選当たったって人がいたけど、値引きが事実ならホント可哀想。すごく喜んでたのに。こんな早い時期から値引き販売するなんて信用できないデベだよ。そりゃ初動が悪くて当たり前じゃないか。
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5888
匿名さん
坪300万でも閑古鳥なんだから、坪280くらいが適正だと思う。
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5889
匿名さん
スミフ:待つと高くなるかも→急ぐ
ダイワ:待てば安くなるかも→待つ
やはり売り方のイメージは大事。
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5890
匿名さん
>>5885 名無しさん
忘年会でMRを利用?
なんのこっちゃ
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5891
匿名さん
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5892
マンション検討中さん
ダイワ社員は当たり外れあんだろうけど、たいがいバカだろな 笑
話を聞いててもイマイチ噛み合わんし、言うことがコロコロ変わるし。うちの奥さんは営業にタメ口喋られてびっくりしてたわ 笑
契約後に返金されんだったら安心して契約出来るてことかな。
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5893
匿名さん
ダイワ、野村苦戦でブリ4に注目集まります
1期は弱気の値付けを期待
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5894
匿名さん
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5895
匿名さん
結局、安易な値引きは正当な対価を支払ってくれる大事な顧客を遠ざけるという結果が浮き彫りになってしまったね。ネットの時代で人の口に戸は立てられないし、昔はここだけあなただけで通用していたかもしれないが今は不可能。やはり真剣に購入を検討している立場にいると、最低限完売までは資産価値を保持してくれるデベの方が信用できる。
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5896
匿名さん
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5897
匿名さん
私はスミフ有明を一期で買いましたが、同レベルの部屋で500万ぐらい値上がりしてます。
値下げは嬉しいが、購入済みの人には嫌ですね。。
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5898
匿名さん
>>5894
住不が好調ってw
住不にしては好調の間違いだろ。
1棟は竣工後に売るみたいだし、
そうすると竣工時には7~800戸は残ってんじゃないの?
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5899
匿名さん
スミフ有明が竣工後に700-800戸も売るなら、ここが完売するのは何年後になりますか?
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5900
マンション検討中さん
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5901
匿名さん
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5902
匿名さん
まだ上昇局面だと思うが。中古の成約価格見てない?
賃料も上がってきてる。
上昇中なのはウチのマンションだけじゃないと思うが。
新築のここと東雲が売れないから下落局面?
周囲の優秀なタワマンと比較して誰が買うんだよ…
安さが取り柄の板マンなのに値付け勘違いしすぎ
晴海と勝どき東販売開始以降の展望は知らん
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5903
マンション検討中さん
本日概要更新
1期1次57部屋だったのが59部屋に増えた!
2部屋キャンセルか??
契約者も手付放棄してまでキャンセルしなければならないほどなのか?
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5904
匿名さん
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5905
匿名さん
手付金契約前のキャンセルでしょう。この申し込み状況をみたら、キャンセルしたくなる気持ちは理解できます
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5906
匿名さん
このマンション、計画が出た時点で「無理」「売れない」って声が多数だったよね。
気候的に厳しい有明じゃ中廊下のタワマンがデフォ。外廊下板状マンションにする理由がない。
ダイワハウスの企画自体が失敗だったと思う。
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5907
匿名さん
差別化戦略をやろうとして失敗してしまった一例になってしまいましたね。
湾岸エリアは強風や潮風、空気の悪さなど外部環境に問題を抱えています。そのため内陸の板マンのようなコンセプトは通用しません。
東雲の板マンはそのため庭をマンション棟で囲って配慮したわけです。
ダイワハウスのプランナーのレベルの低さが露呈してしまいましたね。
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5908
匿名さん
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5909
匿名さん
オリゾンをマーレと略す人はほぼほぼいない。
どっちかと言うと緑色のマンションの方が有名かもよ。
有明でのマーレはブリリア有明マーレだと思う。
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5910
マンション検討中さん
>>5904 匿名さん
普通は購入前に事前ローン審査済ませます
いきなり登録だけに来た人??
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5911
匿名さん
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5912
eマンションさん
>>5906 匿名さん
デフォルトというよりオリゾンマーレの日影地の板マンという現実を甘くみたんじゃないかな。
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5913
匿名さん
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5914
匿名さん
>>5912 eマンションさん
潮風だなんだはただの湾岸ネガだから気にしない方がいい。私も廊下の内外より他の要因があると思う。個人的には値段をコロコロ変えてるのが一番気になる。
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5915
マンション検討中さん
>>5914 匿名さん
そこ!
実は訪問する度に価格や販売部屋の階数が変わったり信用ならないやり方
これじゃ売り行きよくなかったら竣工後の値下げあるじゃんって
竣工前の値下げなら既存契約者も下げてくれるが、竣工後はローン発生してるからキャッシュバックしてくれないから
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5916
匿名さん
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5917
マンション検討中さん
1次43部屋契約も2部屋キャンセル
2次3部屋契約
直近の2週間で1部屋も売れないどころかキャンセルで在庫膨らむ
合計44部屋契約で全体の17%
このまま冬休みになりそう
1次の残り59部屋は余程のサービスがない限りは難しいでしょう
私の買う判断だとまともな間取りに限定して72㎡で6000万まで
約400?500万は下がらないとリセールバリューから買えない
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5918
匿名さん
板マンに期待されるのは、豪華では無いけど、
普通に快適に暮らせるファミリーマンションだと思う。
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5919
匿名さん
結局姿勢の問題。顧客に損してると思わせない物作りや売り方を演出できているか。そこに尽きる。
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5920
匿名さん
ここが湾岸マンションで1人勝ちと言ってた人はどこいった?
購入者かダイワさんかな。
まじで1人負けもあり得ると思う。
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5921
マンション検討中さん
>>5920 匿名さん
待てば待つほど上がる相場
後続の選手村は坪500万
ダイワはナンバー1
など連呼してた人は消えたよね?
で、待てば待つほど上がるの?
ここは竣工後にどうなるのかな?
みんなどっちが正解かお分かりですよ
湾岸に持家がある人が相場を釣り上げたかったのでは?
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5922
匿名さん
>>5914
いちいち指摘しなくてもマンコミュの賢い読者たちはレベルの低い湾岸ネガは見抜いていますよ。ご安心ください。
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5923
住民板ユーザーさん2
本物件の営業担当者(女性)から電話ががかってきました。
クリスマスキャンペーンをやっているので、来場しないかとのことでしたが、丁重にお断りしたところ、ごちらの話が終わる前にガチャ切りされました。
よく職場に無差別にかかってくる投資マンションの勧誘によく似た対応でした。
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5924
マンション検討中さん
冷静に見ると、マンションのコンセプトは面白いし室内の感じもあたたかくて管理費とかを抑えられてるのは魅力的と思います。
ただ、足元を見た売り方と顧客視点に欠けた?そもそも契約してしまえどうでもいい?と感じられるダイワの姿勢に問題あることは間違いないですね。
うちにも5日おきくらいにしつこく電話かかってきます。熱心なのはいいことですけども。
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5925
マンション検討中さん
>>5924 マンション検討中さん
本当にそう思います
顧客目線の販売姿勢が欠けてます
他にはない特徴もあるのにダイワの強引に売り切ればいいの姿勢が台無しにしている
それを未だに気付いてない
三井不動産からのWebアンケートに書いたのですが姿勢に変化はないようで
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5926
マンション検討中さん
>>5924 マンション検討中さん
5日おきに電話って必死ですね
値引き等を打診されてみては?
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5927
匿名さん
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5928
匿名さん
竣工前は厳しそうですが、スミフの商業施設が出来れば売れると思いますよ。他人の褌なので辛いとは思いますが。
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5929
匿名さん
>>5927 匿名さん
こういう情報が流れて待つ人間が増えて、価格下げてもまだ下がると思われて、、悪循環に陥ってる気がする。
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5930
匿名さん
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5931
マンション検討中さん
>>5928 匿名さん
スミフ商業施設が詳しく分かる頃にはスミフイースト、ブリ4、ハルミフラッグ、豊洲東急が販売開始で話題を持っていかれます
坪50万高くてもタワマンの方が人気出る地域
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5932
マンション検討中さん
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5933
匿名さん
野村東雲は第1期100戸/472戸完売だそうです。
これが立地の差なのか、ブランドの差なのか、販売力の差なのか。
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5934
匿名さん
全てですかね。。
ここは一生、タワマンの影、
東雲は唯一無二のオーバル。
価値観は人それぞれですが。
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5935
匿名さん
結局ここが一人負け?
ここは有明ナンバーワンじゃなかったっけ?
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5936
匿名さん
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5937
匿名さん
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5938
匿名さん
>>5935 匿名さん
湾岸ナンバーワンと豪語していた人は行方不明です。
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5939
匿名さん
東京ベイは売れてると言っても、スミフにしては早いという程度でしょう。まだまだ残ってるし値上げもしないし。
商業施設やオリンピック施設が立ち上がってるわりには勢いを感じない。
まぁここの不振を見れば、それらの魅力だけでは厳しいのかも知れないね。
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5940
匿名さん
有明も晴海も期待される交通網のBRTが不透明だからね。どちらかというとネガティブな意見が多いし。この有用性が証明されてくると一気に風向き変わる気がする。
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5941
匿名さん
BRTねえ。。。
居住人口から考えて、通勤時10分ごと、昼間は15分ごと程度でしょ?
便利になるとは思えない。
ビックサイトでイベントある日は阿鼻叫喚だろうし。
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5942
匿名さん
というか晴海フラッグの価格が不透明な状況で、駅遠いけどネットや雑誌で安値連呼されてるし、価格待つだけ待ってから決めようという流れは仕方ないかと。
東雲は豊洲寄りであまり関連性は有りませんが、有明はBRT利用なら晴海と被りますからね。
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5943
匿名さん
>>5939 匿名さん
完成前に売り出し予定のウエストとセントラルは入居開始まで1年以上残して8割以上売れているようなので普通に順調だと思いますね。1期から1割程度の値上げもされてますね
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5944
匿名さん
>>5943
竣工販売分と併せて6~800戸は残るってことだね。
商業施設内にもモデルルーム造って延々売り続けるんだろうか?住不商法恐るべし・・・
景気がちょっとでもおかしなことになったら一気にゴースト化しそう。
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5945
匿名さん
>>5943 匿名さん
セントラルは値上げするすると言われながら、結局お値段据え置きですよね。
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5946
匿名さん
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5947
匿名さん
他のマンションの粗探ししてる時点で、ここはダメかな。。
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5948
匿名さん
今でも売れないのだから景気の煽りをよりうけるのはスミフよりここだろうね。
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5949
匿名さん
第1期終わって残が58戸だったのに今は59戸。
第1期から約2か月経過して1戸も売れず?
むしろ増えてますけど…
相当やばくない?
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5950
マンション検討中さん
57が59だよ
在庫が更に増加
再開発はみんな知ってる
それでも売れない
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5951
匿名さん
本当は30戸程度しか売れてないかも(笑)
在庫隠してて、1戸売れたら1戸出すみたいなことしてそう。
じゃなきゃ数ヶ月戸数変わらないっておかしいでしょ。
それか本当に売れてないか(笑)
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5952
匿名さん
ほんと最初から坪300で出しとけばネタマン扱いされずに済んだのに…
ただ地味だから武蔵小山さんほどは話題にならないけど
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5953
匿名さん
手付け2割なのにキャンセルで在庫増加?
どんだけ嫌だったんだ。。
1000万は捨てたかな?
ダイワはうはうはだね!
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5954
マンション検討中さん
よく住宅ローン審査で引っかかってキャンセル説を唱える人がいるけど、みずほ銀行とか結構甘いとこは多いよ
1つ2つ落ちても売主は他の銀行に掛け合って何とか通そうとする
手付金1割出せば簡単に落ちないよ
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5955
匿名さん
>>5954 マンション検討中さん
あ。いえ、
審査通って手付け払ったけど
嫌で手付け捨ててでもキャンセルした人がいたのかなと思ったのです。
ただの憶測なので、深い意味はないです。
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5956
マンション検討中さん
>>5955 匿名さん
手付捨ててまで即解約したくなるマンション
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5957
匿名さん
普通に審査落ちでしょ。過去の借金が清算できてなかったとか突然の失業とか、まぁあること。
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5958
匿名さん
>>5957
仮審査通してからの申し込みだからね、それはない。
短期間で手付放棄するのも考え難いし、
申し込んで当選したけど手付け払う前のドタキャンでしょう。
BL入りは確実だけど背に腹は代えられないからねw
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5959
匿名さん
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5960
匿名さん
無いみたいだなー
ここは建設現場の画像とか誰もアップしてくれないなー
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5961
匿名さん
史上稀に見るネタマンですね?
いつ大幅値引きが始まるんでしょうか。
坪30万ぐらい値引かないと厳しいでしょ。
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5962
匿名さん
>>5958 匿名さん
もしかしたら、仮審査せずにとりあえず申込とったんじゃないですかね。
ちょっとでも申込数増やしたくて必死だったのかも(笑)
背に腹は変えられね?(笑)
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5963
マンション検討中さん
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5964
匿名さん
>>5963 マンション検討中さん
チャレンジをお願いします。
むしろ手付け無しから交渉をお願いします。ダメなら1%ずつアップで
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5965
匿名さん
ここを買った人いますか?
いまどんな心境かききたいです。
ネタマンとか言われてますけど。。
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5966
マンション検討中さん
>>5965 匿名さん
一生マンション買えないであろうあなたの心境は?
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5967
マンション検討中さん
>>5966 マンション検討中さん
その人はキラリ砂なら買えるかもしれんよ
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5968
匿名さん
ここに住むならキラリ砂のほうがいいよ。
とりあえず陸続きだし。
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5969
マンション検討中さん
マンマニさんによると年末になると売れ残りマンションは値引きの話ばかりだそうです
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5970
マンション検討中さん
駅チカで商業施設近いしいい物件だと思うんだけど評価悪い。価格がすこし割高なのと、ハルミフラッグの購入層とどんガブリなのが痛いか。
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5971
匿名さん
ここのライバルは、いつの間にか東雲から南砂町になったんですねー
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5972
匿名さん
最初からスミフ有明と価格で差別化してれば客も付いただろうに。。
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5973
匿名さん
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5974
匿名さん
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5975
買い替え検討中さん
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5976
匿名さん
>>5975
周辺相場というか価格に見合ってない、ただそれだけ。
極論だけど坪250ならあっという間に売り切れる。
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5977
匿名さん
買えないやつの妬みでしょ(笑)
南砂すら買えないとか?(笑)
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5978
匿名さん
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5979
通りがかりさん
昨日ホムペ更新
また1部屋さえも売れてない
41+3=44部屋契約
59部屋先着順のまま年越し濃厚です
11月の全国分譲マンション契約率が55%まで落ち込み、プレガ有明は43%
12月も低契約率ならバブル崩壊に向かう
決算前で値引きの嵐になるよ
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5980
匿名さん
キラリ砂は東西線で日本橋まて9分ですと。
ここより交通アクセスは上ですね。
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5981
匿名さん
>>5980 匿名さん
あの地獄のような東西線のラッシュに巻き込まれない時間に通勤できる人ならいいですね。毎日あれだとホントに萎えますよ、人生。
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5982
匿名さん
-
5983
匿名さん
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5984
匿名さん
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5985
匿名さん
>>5980 匿名さん
いやいや、何をおっしゃるか。
南砂町駅まで何分かかるか知らないの?
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5986
匿名さん
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5987
匿名さん
プレガはりんかい線駅まで徒歩10分の駅近マンションですよ
キラリ砂は徒歩15分近いしですから
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5988
匿名さん
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5989
マンション掲示板さん
東西線とりんかい線の価値の差を考えたら、逆転しとるやん
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5990
匿名さん
ついに来年話題のブリ4、豊洲ブランズのHP稼働しました
話題のタワマンに囲まれて益々厳しくなります
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5991
匿名さん
ほんの2ヶ月前は日経平均24000円だったのになぁ。
ここだけでなく湾岸マンション全体の相場も見直し局面に入りそうだ。
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5992
匿名さん
投資家が高いマンションに慎重になるよ
これからは普通のサラリーマンのパワーカップルがターゲット
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5993
匿名さん
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5994
匿名さん
一般サラリーマンの届かない億単位の部屋が全く動かず、7000万以下の部屋は今まで通りって感じになりそうだな。
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5995
買い替え検討中さん
コンセプトや造りは決して悪くないと思う。
部屋によっては坪単価もシティータワーズ東京ベイより安そう。
個人的にはタワーマンションが嫌いなのでこちらの方が好きです。
東雲や晴海と比べて大規模商業施設が100m先にあり、ゆりかもめとはいえ駅が徒歩2分であることから皆さんが言われるほど悪い物件ではないと個人的には思います。
確かにもう少し安くてもいいかな。
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5996
匿名さん
ちょっと安くするだけで売れるようになるとは思えない。
コンセプト云々以前に市況の落ち込みが急過ぎる。
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5997
匿名さん
>>5996 匿名さん
株価急落の話がよく出るが、マンション価格に影響してくるかは疑問。株価下落で真っ先に影響出るのは投資家や経営者で、一般労働者に波及するのは少し先だし、5000万以上のマンションを買える所得の労働者はこの程度の株安で失業や減給の可能性は低く、不景気の煽りを受けにくい。
そもそもアベノミクスは労働者層に好景気を意識させるものではなかったし、結局財布の中身は今までと何ら変わらないわけで、投資向け億ションはともかく実需向けマンションの購買意欲に直接影響が出るとは考えにくい。
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5998
マンション掲示板さん
>>5997 匿名さん
しかしそうは言っても、景気が急激に悪化したら心理的な冷え込みは避けられないから、どうしても高額の買物はしにくくなるでしょう。
震災やリーマンの後がそうでしたね。
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5999
匿名さん
>>5998 マンション掲示板さん
正直、既に心理的な景気の冷え込みは一般労働者には植えつけられていて、株安はそらみたことかというくらいのものかと。ついては心理的な問題ではそこまでの影響はないのかもしれません。
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6000
匿名さん
どっちに転んでも、このマンションの販売不振には変わりないわけだが。。
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6001
匿名
それでも有明では圧倒的に人気ナンバー1なわけだが。。
これだけ市況が急激に冷え込むと、スミフみたいな詐欺的高値割高販売手法は見向きもされないよw
これからは安くて良いものを売る、ダイワの一人勝ちだよ、少なくとも有明ではww
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6002
匿名さん
一般労働者の住む街なんだ。
まあそうであっても、この低金利時代、
虎の子の頭金を株とか投資信託で
運用しているのが普通じゃないか。
冷え込みの影響は大きいよ。
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6003
匿名さん
>>6001 匿名さん
おお。久しぶりなナンバーワン
てっきり下手こいて逝ったかとおもた
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6004
匿名さん
>>6001 匿名さん
ナンバーワン久しぶりだな。
ちなみに何がナンバーワンなの?
有明で一番苦戦してるってこと?
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6005
匿名さん
この物件の広告ダサくないですか?
前の黄色っぽいのもどうかと思うけど、わざわざリニューアルした割には見にくいし、ユーザー目線になってないですよね。
言いたいこと詰め込みましたみたいなページで見る気失せる。
しかもオリンピック関連ばっかりで実際住んだ後オリンピックの施設なんて関係ないし。
とにかく自己満でしょ。
有明ける?
そら苦戦しますよ。
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6006
匿名さん
>>6005 匿名さん
激しく同意
広告が意味不明です。
有明けるの意味が知りたいです
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6007
匿名さん
有明住民の年賀状は
有明けまして
おめでとうございます。
なんだよ。
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6008
匿名さん
>>6006 匿名さん
深い意味なんてないと思われ。
ただの昭和ギャグでしょ。
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6009
匿名さん
スミフの商業施設は単なるイオンモールになるようですね。魅力無し。
商業施設に期待していたここは詰んでしまいましたね。
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6010
匿名さん
ここはもう一戸も売れないってこと?
既に買った人はみんなキャンセルするってこと?
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6011
匿名さん
>>6008 匿名さん
平成も終わるのに昭和ギャグとは、逆に斬新!?
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6012
匿名さん
-
6013
匿名さん
-
6014
匿名さん
>>6013 匿名さん
自分で判断して購入したマイホームに自信を持って欲しいですね。
うち?
スミフ有明を買いました!
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6015
マンション検討中さん
ここのネガティブ要素調べてます。個人的に
・北向きだから日当たり悪いこと
・あと湾岸物件なのに眺望が住居によってかなり限定されること
・再開発前なので出来上がるまで周辺の住環境が見通せない
・高層階はすみふ有明とほぼ同じ価格帯。
・有明の価値が今後高まってもタワマンの方がリセールしやすい?
他にネガティブ要素あれば教えてほしいです。検討してるので
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6016
匿名さん
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6017
マンション検討中さん
>>6016 匿名さん
ありがとうございます。
騒音問題は大きいですよね。
保育園も一度出来れば無くならないものだと思いますし、保育園側の住居は悩みの種ですね
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6018
匿名さん
子供の元気なボイスを聴けますよ
マンション住人には保育園の優先権なし
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6019
匿名さん
>>6015 マンション検討中さん
隣のマンションより見劣りする事。
リセールきつそう。
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6020
匿名さん
単純に売るとき、貸すとき、パッとするような目を引く利点が他の物件よりないことかな。。
商業施設オープンしたらすみふより低価格なら売れるんじゃない。
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6021
匿名さん
>>6019 匿名さん
結局は値段ですね。
安くすれば売れる。
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6022
匿名さん
でも、スミフと比べて同じ階のまともな間取りの価格があまり変わらないですよ
スミフなんか神間取りに豪華な共用施設にりんかい線の駅近でブランドマンション
ダイワは坪単価280万くらいに下げないと湾岸バブル崩壊リスクを考えたら買えない
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6023
匿名さん
結局59部屋は年越です
一期一次を捌かないと二期に行けない
増税後もローン減税があるため慌てて3月の駆け込みもない
春になっても59部屋は捌けない
どうする?
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6024
匿名さん
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6025
匿名さん
竣工時にダイワのバルク子会社に買い取らせて終了でしょう。
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6026
匿名さん
>>6025 匿名さん
その後どうなるの?
金持ち中国人にでも売るの?
ここはチャイナタウンになるの?
有明けてるねぇー
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6027
匿名さん
プレミスト王子も販売時期が2ヶ月後ろになりました
高値チャレンジして販売延期、値下げでも挽回できず竣工後のバルク販売が常態化しているのは辛いです
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6028
マンコミュファンさん
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6029
匿名さん
ダイワは関西でも値付け失敗してんのか?
東京の土地勘がないからミスってるのか?笑
どちらにしろお粗末な企業だよ
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6030
匿名さん
有明まして、おめでとうございまちゅ。
今年もよろしくお願いしまちゅ。
今年こそは物件決めまちゅ。
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6031
マンション検討中さん
バルキスト有明ガーデンズ
流石にバルク行きするなら値下げして売り切ってほしい。物件だけでなく地域のイメージも悪くなるわ
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6032
匿名さん
-
6033
マンション検討中さん
先着順になってから2ヶ月で1部屋さえ売れてない
かなり深刻な事態です
スレにいる皆さんが救って下さい
幾らなら買いますか?
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6034
マンション検討中さん
>>6033 マンション検討中さん
ダイワさんお疲れさまです。
取り急ぎ坪10?15万下げましょう。あとネガティブ要素を隠さずお客さんに伝えたほうが、安心感と信頼感が築けると思います。有明内の大規模開発のスミフや中古のノムラと同等と考えないほうがいいと思う
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6035
匿名さん
有明ではダントツの駅近なので、昨日場所を見に行きました。
売れ行きがイマイチな理由がわかりました。
こんな広々した有明なのに、嘆きの壁に南を塞がれて残念ですね。
前のほうで書かれた方がいましたが、たしかに有明だとタワマンのほうが快適なのも理解できました。
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6036
匿名さん
>6033
そのペースは厳しいですね。
何とかテコ入れしないことには…
値下げは免れない。というか
最初の強気価格が裏目に出すぎ、
これならかえって最初からお手頃にしておくべきだった。
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6037
通りがかりさん
嘆きの壁か… 大げさでもないな
ダイワがここにマンション建設発表した時からずっと言われている。正気か?と。
オリゾンの眺望を塞ぎ、こちらのマンションは元から日光を塞がれた状態。
ダイワが利益優先で周辺地域との調和を考慮せず、将来的な思考を持たない事を露呈した物件。
まさしくドン引き。
ここが売れないのは値段の問題だけではない。ダイワの企業としての姿勢の問題が大きいという個人の感想。
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6038
マンション検討中さん
仮に安くなってから買って住んだとしてもネタマンになった以上は有明地区で生活する時にタワマン住民からの視線が気になります
オリゾンからの圧迫感よりも15階相当の高さがあるタワーパーキングが中庭近くにあります
中庭には陽が射さないかもしれない
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6039
マンション検討中さん
バルク売りするなら割り切って大幅値引きして欲しいのは消費者心情だけど、大和はハルミフラッグの売り主なんで周辺相場を崩す値段には出来ない事情がある
完成後でもハルミフラッグは2023年まで販売を続けるだろうから自縄自縛
ハルミフラッグが坪280だとしたらガーデンズは280までは下げるのが限度かな
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6040
匿名さん
住友と東建の完売を待ってから売った方が良いのでは?
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6041
匿名さん
>>6037 通りがかりさん
大袈裟だよ、価格と企画が全て。
素直にタワマンにしときゃー良かったんだよ。
企業姿勢っつーより、都内でのダイワブラントなんか皆無に等しいのに、
財閥タワマン並みの価格で売ろうとか図々しいにも程がある…
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6042
匿名さん
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6043
匿名さん
ダイワって関西なんだ。
だから価格の勘どころとか、
東京に有明けるとかいってるのか。
やっと納得出来ました。
東京の人ならやらないでしょ。
スッキリ!
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6044
匿名さん
この土地はホテルの方が良かったんじゃないか?
南側はマンション、西側は倉庫、東側は倉庫とホテルに塞がれているから、日照と眺望が全くのぞめない。
湾岸なのに解放感ゼロ。
>>6035さんが言うように、現地に行けば湾岸エリアで一番売れていない理由が分かります。
せめて価格が坪250万くらいになれば売れるでしょうが、そんなに下がらないと思うので長期戦になるでしょうね。
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6045
マンション掲示板さん
何故大和ハウスはタワマンにせず、自爆したのか?
規制で建てられないのか?
詳しい人いる?
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6046
マンション検討中さん
>>6045 マンション掲示板さん
工期とマーレとの兼ね合いだった気がする。もともとカンダコーポレーションの一部を買い取ったんだけど、どうせなら全部買い取ったらタワマンも建てれただろうね
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6047
マンション検討中さん
ダイワハウスはセンスが全く無い無能の集まり。
物流倉庫もそうだな。
ホント無能
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6048
匿名さん
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6049
評判気になるさん
密かに、ここがどうなっていくのか興味ある人も多いと思う。
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6050
匿名さん
確かに湾岸の板状マンションがどうなるのかは気になる。最近だとクレヴィア豊洲は苦戦していたし。野村東雲は第1期1次100戸完売で好調な雰囲気だけど、ここは絶不調だから。
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6051
マンション掲示板さん
>>6045 マンション掲示板さん
すぐ北がオリンピック施設のため、オリンピック施設の日照への影響で高さ規制です。プレミストとか消防署ぐらいまでの高さしか建てれない。
ディファ跡地みたいに賑わいロードからぶち抜き(カンダ、アウディ、ローソンぶち抜きみたいな)で用地が取れれば、公開空地とってタワマン建てれるらしいです。
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6052
匿名さん
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6053
買い替え検討中さん
オリンピック施設が10年間は展示場として利用されることが決まっていて、その後は有明テニスの森駅前の駐車場予定地(プレミスト北側)は容積率200パー以下の予定だったので、建っても3階建て程度だね。
東京都の用地利用計画が変わらない限り、プレミスト北側とオリゾンマーレ14階以上の眺望は確定。
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6054
匿名さん
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6055
匿名さん
>>6054 匿名さん
団地がない
再開発真っ只中
治安が良い
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6056
マンション検討中さん
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6057
匿名さん
>>6056
何が良くて住むかと聞かれて、現在在住の身としては現在ここは建ってないからどうでもいい
それに世間でいう団地は都営住宅のことで、ここは板マンという部類だろ
ここは団地ではない
おまえみたいなやつは有明に住んで欲しくない
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6058
匿名さん
>>6055 匿名さん
再開発?マンションと競技施設とイオンモールだけで、発展性はなにもないが。
交通も都心方向はバスだし。
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6059
匿名さん
治安はどうかな。
これからインバウンド目当てのイベント会場やら商業施設ができてそいういう客が押し寄せれば、治安は確実に悪化すると思うよ。
当然、団地住まいの人も来るだろうね。
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6060
匿名さん
>>6058 匿名さん
現状何もないんだからそれだけできれば十分だろ
都内ではこの規模の再開発はない
それに有明は車だと割とどこでもアクセスはしやすい
車のない貧乏人は有明に来んなよ
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6061
マンション検討中さん
ここの良さは
・商業施設チカ
・BRT駅チカ
・ゆりかもめ駅チカ
・りんかい線10分
だと思う。プレミストはそれ以外のことが気にならない人に需要あると思う。
意外と交通の要所。有明は湾岸の武蔵小杉になるってスミフ有明の人は言ってたよ(笑)
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6062
口コミ知りたいさん
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6063
匿名さん
>>6060 匿名さん
「現状何もないんだから」はよく聞くけど、有明住民以外には刺さりません。
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6064
匿名さん
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6065
匿名さん
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6066
マンション検討中さん
また概要の更新が4日滞ってます
イベント開催のお知らせばかり届きますが、もはや小手先の施策では如何ともし難い状況
抜本的な対策が必要
竣工までに100部屋さえも捌けなくなり残り158部屋なんて可能性さえありますよ
何せ2ヶ月で1部屋も契約されてないのは深刻で心配だ
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6067
匿名さん
オリゾンマーレの住民に疎まれながら生活したくないですしね。ガレリアグランデに対するシティタワー有明もそうだけど、なぜわざわざそこに建てるかなぁ、、と。
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6068
匿名さん
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6069
マンション検討中さん
>>6068 匿名さん
中止したら喜ぶのは44組の契約者
手付20%出していたら大和は倍返しの違約金を返す義務があるから
6000万の部屋なら1200万も得する
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6070
匿名さん
その程度の持ち出しで白紙にできるなら、ダイワは中止した方が傷が浅いと思うけど。
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6071
マンコミュファンさん
今さっきゆりかもめから現場を見たんだけど
陽の当たらない寒い場所で工事関係の方々辛そうだわ
マンション作りながら、こんな陽の当たらない場所誰が買うんだって思っているだろうね。
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6072
職人さん
横のシンガポールのホテル会社のHP見たけど安宿ではなさそう。シンガポール価格で最低価格2~3万のホテルもあったり、10件くらいザッと見て平均が最低1.5万?くらいだった。(Google適当調べ)
流石にこのデザインは無いだろうけどw
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6073
職人さん
失礼
最低価格は1泊の値段です。
住友のヴィラフォンテーヌよりはグレード高そうと思ったけど...
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6074
匿名さん
え?ここってまだ第1期1次もやってなかったの?
11月、12月に行った時、来週が申し込みだとか言われた記憶が、、、
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6075
匿名さん
>>6074
去年の10月から売ってるよ。
一期一次で100戸出して40戸申し込み、残りの60戸を一次のまま先着順で販売中って流れ。
先着順とはいっても、興味があるなら仮審査しましょうね、
審査通れば(数日は掛かるから)来週には本申し込みできますよ、って意味なんじゃないの?
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6076
マンション検討中さん
1期1次100部屋 43組が申し込みも2部屋キャンセル
1期2次は3部屋契約
残り59部屋は2ヶ月動かず先着順のまま
再値下げしないと動かない
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6077
匿名さん
>>6075 匿名さん
あ、そういうことですか、、、
40しか契約できないのは分かってただろうに、なぜ100戸も出したんだろ?そういう売り方?
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6078
匿名さん
こんなに売れない原因はどこにあるの?
売主のダイワ?
販売代理の三井?
そもそも物件がダメ?
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6079
匿名さん
>>6071 マンコミュファンさん
現地の画像はありますか?
どのぐらい建ったか見たいです。
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6080
匿名さん
>>6078 匿名さん
有明というエリアの開発に寄与していない物件だと皆が評価しているからじゃない?
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6081
匿名さん
なるほどですねー!
てことはダイワが駄目ってことですねー!
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6082
匿名さん
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6083
匿名さん
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6084
匿名さん
南側のマーレの位置が板マンで、ここがタワーなら計画性のある都市景観と思えなくもないが
この配置じゃ、なんとも痛々しい日影の板マンになっちゃったね。
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6085
マンション検討中さん
小学校でブリリア4兄弟に住んでる子供からイジメを受けそうだよね。マーレの北を塞いだ、とか一生日陰だな、とか言われそう
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6086
匿名さん
全デベがこれを教訓として、湾岸エリアで望まれないマンション建設をしないよう是正してくれるといいね。湾岸において近隣物件の眺望を塞ぐのは、その住民の資産を奪い取るのと同じことだし。
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6087
匿名さん
タワー同士でその理屈は単なるエゴのケースが多いけどな。
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6088
匿名さん
>>6087 匿名さん
そうなると隣接の空中権取得してないマンションは怖くて買えないことになる。これはモラルの問題よ。
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6089
匿名さん
そんなのモラルという方がおかしいし、
景観が保証されるなんて考える事も変でしょ。
それがイヤなら景観を塞ぐような隣地が無い部屋を探すか
買い換えする覚悟で買うか、
エゴと言われる覚悟があるなら訴訟を起こせばいいだけ。
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6090
マンション検討中さん
スミフ有明と価格帯が被ってるから、有明いいなと思った人は全員スミフ行くよね。スミフが価格さらに上げるか、ここが値下げして、坪の価格差がつくまでなかなか申込入らないだろうな…
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6091
匿名さん
>>6090 マンション検討中さん
ここが頑なに価格維持するなら、スミフは価格上げやすい状況が続くということだね。あっちは販売好調だが流石に戸数多くてイーストは竣工後販売だろうし、ここも自然とそうなるだろうなぁ。
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6092
匿名さん
>>6085 マンション検討中さん
ブリとは学校が違うんでない。環2で区切られるからここは有明小でしょ
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6093
職人さん
のらえもんに思いっきり売れてないと断言されるのは痛いよね。何かあるのかと二の足を踏んでしまう
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6094
匿名さん
>>6091
好調?
恐らくだけど未販売分も含めて半分近く(7~800戸規模!)残ってんだよ?
「住不にしては好調な部類のような気がしないでもない」って表現じゃないと、
初心者さんは勘違いしちゃうよ・・・
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6095
匿名さん
>>6088 匿名さん
眺望に関してはどの物件も「将来にわたって眺望が保証されるわけではありません」って注意書きされてるでしょ。
注意書きされてなくてもそれくらい覚悟してない方がおかしいと思うけども。
タワマンじゃなくても、まともなデベであれば
眺望保証されない旨、公式サイトに書く&説明してるのでは。
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6096
匿名さん
この物件のポジ発言はもはやダイワの人にしか見えん。。
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6097
匿名さん
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6098
マンション検討中さん
というかネガティブ発言もダイワだけどね。もちろんぼくもダイワだし
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6099
匿名さん
ここは有明小?てことはベイと同士?
西学園はブリマレ、ブリスカ以西のみか?
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6100
マンション掲示板さん
>>6099 匿名さん
西学園は、ブリリアのみですよ…
後期課程は、スカイズとベイズも学区となりますが、ほとんどのお子さんが私立中学でしょ。
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6101
マンション検討中さん
たまに現地を見に行きますが
みんなが思ってるほど日当たりは悪くない気がします。
今までの湾岸エリアの物件は恵まれていましたが
都内のマンションという見方をすればよくある事では?
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6102
匿名さん
だからアッチはブリリア学園なんだってば。
おとなしく有明小に通おうよ。
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6103
マンション検討中さん
>>6101 マンション検討中さん
日当たりもですが、北側以外眺望が絶望的ですよね。眺望重視するなら値段上がるし、それならスミフ行くよね…っていう
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6104
匿名さん
スミフが完売したら
ここが売れ始める?
ブリ4にいっちゃうかな?
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6105
匿名さん
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6112
eマンションさん
[NO.6106~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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6113
周辺住民さん
ここ検討してたんですが、有明にまたタワマンができるみたいですね。
お台場近くですが、有明西小学校にも近いしいいかもと考えてます。
でも、豊洲もやっぱりいいなぁ。ブランズ豊洲タワー、あれはめちゃくちゃ高そう。。
憧れのスカイズの中古も高いし、豊洲は無理か。。
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6114
マンション掲示板さん
ここは板マンで有明小だからな。
せめて有明西だったらちょっぴりメリットもあったけど
もはや何も買う理由ないね。
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6115
匿名さん
ここはネガティブ書き込みしかないから荒れないですね(笑)
個人的にはネガティブ要素強いながらも好きなマンションの1つですけど!
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6116
マンコミュファンさん
この開放感の無さ。。。
有明でこれは無いわw
1日中殆ど暗いし、誰が買うのよ。
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6117
匿名
>>6116 マンコミュファンさん
奥の白い建物は何ですか?
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6118
マンション検討中さん
有明北地区は公園とかスポーツ施設用地は大きく取ってるけど、マンション、ホテル、オフィス等の用地が真ん中で固まってるよね。あまり土地も無い狭く見えるね
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6119
匿名さん
>>6117 匿名さん
サティアンと思いきや倉庫じゃ無いですかね?
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6120
匿名さん
建てれば売れるという時代は過ぎたからな。まぁ数年単位で時代が変わるから大企業のデベが時代に対応するのは難しいだろうが。購入者が湾岸エリアに何を求めているか理解できていなかった結果だと思う。
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6121
通りがかりさん
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6122
匿名さん
大和ハウスなんだから倉庫建てた方がいいんじゃないの?
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6123
マンション住民さん
月島駅近くにモデルルームがあって、ちょいちょいその前を通るんだけど、この3連休もかなり暇そうだった。
せめて外から中を見えないようにすればいいのにと思った。
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6124
匿名さん
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6125
匿名さん
日本一マンションにはウルサイだろう湾岸住民相手に舐めた商売しようとするからこうなるんじゃない。
買い替え需要はスミフが粗方刈り取った後。そもそもタワマンから板マンに買い替え、しかも有明でってあんまり想像つかない。
周辺の開発に賭けて竣工売りした方がまだ売れたんじゃないかな。結果論だけど。
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6126
マンション検討中さん
>>6125 匿名さん
今から挽回は可能ですか?
ブランズ豊洲、ブリ4、ハルフ、東京ベイ相手に戦えますか?
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6127
匿名さん
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6128
評判気になるさん
まぁ ここも、住友も所詮は有明だよ 埋め立てていかに高く売る抜ければ言いわけ
もっと視野を広くしようよ
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6129
匿名さん
>>6128 評判気になるさん
イミフだな
あたま弱そう 笑笑
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6130
匿名さん
北のソライエ成増、南のプレミスト有明ガーデンズで壮絶な戦いが繰り広げられるわけですね、わかります。
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6131
通りがかりさん
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6132
匿名さん
砂の塔?でしたっけ。確かそんな名のドラマの舞台は近いですね。
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6133
職人さん
のらえもんに思いっきり売れてないって言われた影響はえぐい。ただダイワの自己責任。高いとかマンションの商品力とか色々あると思うけど、一度ケチがつくと覆すのは大変だよ
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6134
マンション検討中さん
また馬鹿にされてます…
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6135
匿名さん
公式HPの物件概要は59戸のままですね。
スミフ有明、プラウド東雲は好調なのに、全く動きません。
ブリリア、ブランズが売り出されたらより一層売れなくなるかもしれませんね。
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6136
匿名さん
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