プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

驚異の低契約率と酷評され、
逆に注目度が増したようですね。

のらえもんさんの戦略ですね
流石です！

>>5641 匿名さん

その種の注目の増し方にこの物件にとって何かメリットはあるの？

内容はどーあれ閑古鳥が鳴いてるスレよりはマシでしょう。

これはまたプレミストフィーバー再燃かな？！

本音言うと、あと一段下げてくれたら買う

>>5644 匿名さん

ネタ物件として

結局ここでずーっとブーブー言ってる人達は欲しいけど高いって思ってる人達なんだろね。

じゃなきゃ興味ないスレにずっと居座ったりもしないだろうし。確かに板マンでこの価格は自分も高いと思う。ただ、東雲野村よりは安いけどね。

なになに？？
ここまた盛り上がり出したの？

>>5648 匿名さん

興味は津々なんでしょ。車だってそうじゃん。買いもしない高級車やスーパーカーの話で延々と盛り上がったり。

>>5649 匿名さん
良い流れの様ですよ。
活気が出て来ました。

https://wangantower.com/?p=15769#comment_headline
コメント欄に経緯が載ってる

まぁ自分のブログだし好き勝手書くのは構わないとは思うけど、、なんだろね？自身で少なからず影響力があると自覚しながらも、根拠や調べもせず公になる前提の取材の場で思ってる事を発言してしまうのは、言ってる事とやってる事が矛盾してる気がするけど。

今回の週刊誌？のサイト作成者のクビ云々のくだりは完全にミスリードかな。

しかし、前に誰か書いてたけど重大な問題は
HP担当者の子ネタではなく契約率。
この現実は他の湾岸マンションの販売計画に
影響しているのではないかな。
中古はわからないけど、少なくとも
新築に関しては湾岸全体に様子見感が出てきてると思う。

発端はコレか。
>>5559

1期2次が新たに出てますね。

物件は一定の評価をしてるけど、販売する側（戦略）に問題アリって事を言いたいんでしょ。
そりゃそうよ。売り出し直前にサイト総取っ替えして間取りや必要な情報も一時見れなかった訳だし。一番大事な時に売る気あります？ってなる。

東雲野村然り、どうして湾岸物件のスレはこういうのばかりなんだろ。。

>>5659 匿名さん
どこもこんなもんですよ。

一時ってどれくらい？
何日も見られなかったの？

なかなか盛況ですねー。
結構気になってる人も多そうだし、皆さん値引き待ちかな？？

>>5661 匿名さん
確かリニューアル当初はコンテンツがスカスカだった気がします。以前は完璧に見れてただけに、販売間近でどういうこっちゃ？って思った人も居たと思う。

>>5662 匿名さん
ここまでのら氏が意図してたとしたら、中々の策士ね。ま、違うか。

都合のいい時だけ素人になるよね。あの人。

まあ、板状マンションに求めるものは、
豪華な共用施設ではなく、ベランダで普通に洗濯物が
干せるなどの基本機能だと思う。

1期2次で3戸先着順ですか。

1期1次でま57部屋余ってるのに2次3部屋まで出して？？な印象
契約率低いのは知れ渡ってしまったのでみんな慎重になってるはず
賢い人はみんな値引き待ち
まともな間取りの部屋が坪270になれば買い

>>5668 マンション検討中さん

一次の対象以外の部屋の購入意思を示した人が3人いたという事。

のらえもんのコメントに過剰に反応してるのは契約者さんたちかな？
外野に何を言われようが、選んだマンションに自信持てばいいじゃない。

ここは出だしの販売戦略でつまづいた感あるよね。スミフと競って高値チャレンジしたけど、当然の事ながら跳ね返され、しぶしぶ中途半端な値下げを敢行。タワマン板マンという差や、向こうがエリアのランドマークという点を考慮しないで、価格だけ寄せても一般的にはなかなか受け入れられないでしょ。

いずれ売れるよ。デベ側も別に焦ってないだろうし。東雲野村然り、今後は中長期で販売してく感じでしょ。短期で即完なんて何処も考えてないと思うよ。

>>5662 匿名さん
はい。

>>5649 匿名さん
結局総額だと東雲キャナルマークスと比較しても安いですからね。

>>5676 匿名さん

ここもまた盛り上がって来ましたし、東雲キャナルマークスも賑わってる様でそれなりに要望も入ってそうですね。

>>5669 匿名さん
まぁ安い部屋は買い易いからね。

どうやらスタートダッシュは東雲が圧勝ですね。
ここはダッシュどころかつまづいてますが。。

>>5679 匿名さん
総戸の数も違いますしこれからでしょう。

BRT運行されるし、ショッピングモールが出来て、五輪後レガシーエリアの再開発、羽田空港アクセス線も開通予定と、今後の周辺開発や動きがある点では、こっちの方が暮らしてて楽しそう。東雲も野村ブランドで、形状も特殊で面白いけど、ほぼ同じ内容で価格はここより高いからねぇ。

>>5681 匿名さん

そんだけの好材料が揃ってる立地と価格なのに驚異の低契約率
みんな開発が進むことは知ってて買わない人が多い
じゃなんで？
まだこのマンションが持つ価値からすれば高いということ
中古ではスミフより2割以上安くないと売れないことを知っている

とある雑誌でこの物件見ました。集客上手く行かなさすぎてホームページの担当者クビになったんですね。雑誌に取り上げられるくらいの注目はつらい。。

>>5682 匿名さん
住む前から売る事ばかりを考えてるから可笑しな事になるのよ。自分が気に入って買えるなら買えば良いし、そうでないなら見送れば良いだけ。そして後者ならいつまでも此処に居座る必要も特にないかと。

ウチは東雲キャナルマークスとプレミストで悩んでて、最終的に今後の開発や予算面からこちらに決めました。来月申込み予定です。

>>5684 匿名さん
仰る通りですけど、皆さん値引き期待の人達かと。

>>5686 匿名さん
その待ちはいかほど？
1年？2年？3年？
正直あまり得策ではないかと。

ここまた伸び出したね。

>>5684 匿名さん

分かってないね
値引き待ちだらけよ。
スレの住人も同じく。
完成は2020年2月なんでしょ？
今、契約してもすぐに住めないし、ローンスタートもそのタイミング
2018年末に定価で購入しても2020年秋に値引き購入しても、たったの半年違い
更に安く買えるとなれば美味しいです
立派な検討者がスレに沢山います

>>5688 eマンションさん

手付金とＨＰ担当クビと驚異の43%契約率の燃料が投下されましたので
前回の盛り上がりは東雲発でしたね
買え煽りが激しかったですが、今では、、、、
待てば待つほど上がる相場
2期で値上げなんて言う方がいましたが今では恥ずかしくて消えてしまったようです
東雲も高値で苦戦して販売時期が来月に延期してますので、最後はどちらも竣工後の勉強販売が濃厚です

>>5686
>>5689

値引きなんて有りませんよ

結局先の展開を読む力があるかないか
株などの投資だって、転職先だって、嫁選びだってみんな本質は同じ
まあ、嫁選びが成功したかどうかは判断が難しいがw
じゃあ、このマンションは？

販売開始前に予想していた通り、現在の状況になってる
オリンピック報道が増えても苦戦は続くよ
再値下げしなければ竣工時に80部屋以上は確実に売れ残ると予言します

ダイワは値引きは渋い様ですね。
なんなら野村の方が可能性としては高そう。
ただ野村も、ここのとこの決算があまり好調じゃないから、あまり値引きしない戦略に買えたかもだけど。

https://diamond.jp/articles/-/154413

今契約するより来年４月以降に契約した方がローン控除が15年600万貰える
情弱で無ければみんな知ってる内容
200万お得になり、更に有償オプションを200万くらい無償にするなどの提示が販売不振対策で出てくるかもしれん

仮に何も対策をせず値引きなしオプションサービスなしであれば竣工後も大量売れ残り確定なだけ

>>5694 マンション検討中さん
残ってても良いじゃない。その時80部屋残ってたら、買えるチャンスだってある。そもそも竣工までに売り切る理由って？？

更に販売不振物件でも完成前の値引きなくとも来年４月以降に増税還元セールを打ち出し税込価格を据え置く可能性もあります
更にローン控除拡大で得するなんて先読みもできます

まぁここで値引き値引きと騒いでも何の意味もない事かと。他者営業が検討者を追い出したいとかなら分かるが。

それよりも本気で検討してるなら、直接ダイワに直談判するなり値引き交渉するのが一番手っ取り早いかと。

>>5693 匿名さん

東急不動産も記事では値引き難しいとかかれていたけど某川口ブランズは値引き販売してる
ダイワもマンション事業は値引き可能と書かれてました

要は好調なら値引きせず、超絶苦戦なら値引きはありますよ

>>5685 検討板ユーザーさん
我が家もキャナルマークスとプレミスト両方見学行きました。キャナルマークスの方は今回100部屋オープンにした様ですね。後はどのぐらい埋まるか。

「HP担当者のクビが～」って、結局、根拠無かったんでしょ
なんか、週刊誌レベルに堕ちて信頼が無くなりましたね。今までデータなどで積み上げた信頼が一気に堕ちたような…

今までそんなにのらえもんを信頼し切ってたの？

いうて素人なんだから取材で失言の一つくらいしても不思議じゃない。

今回の件で信頼がどうのこうの言うてる奴は逆に今まで信頼しすぎてたってこと。
情報源の一つくらいで捉えとかんと。

自分はのらえもんのブログもツイートも見とるけどね。

ダイワは販売会社に一括売却して終わりでしょ。
その販売会社が安く売り出すと思いますよ〜
どうなるか見てみましょう。

ここで買い煽ったり二期は値上げと無責任に書き込むよりも、のらえもんの方が気になるのかな。
あっ驚異の低契約率って書かれちゃったもんね笑笑笑
でも本当の事だから仕方ないね

来月の野村東雲の売行きでここの実力が分かるでしょう。
売れなければ湾岸板マンは厳しいということだし、万が一売れてしまったならば。。。

過去レス読み返せば、買い煽りコメントが痛々しく感じます
待てば待つほど上がる相場w←今も？
湾岸は安値放置され過ぎた←これまではね。で、今からは？
選手村は坪500とかw←坪300以下らしいよ
中古を高く売りたい人、ただの煽り愉快犯など
現実はご覧の通りです
もう湾岸のピークは過ぎました

有明は厳しいかもね
値上げを煽っていたスミフの商業隣接タワーですら、価格帯は据え置き、坪330が関の山。

そこから2割は下げないと、坪270でも正直厳しい。
250が本来の価値だよね。
選手村より価値があるとは思えない

結局、真偽関係なく煽る発言してアクセス数増えれば良いだけなのでは？週刊誌と同じ。

>>5708 匿名さん
キャナルマークスは申込登録が来月8日～16日、で抽選なら16日との事でしたね。1期1次で価格公開してる部屋は此処と同じ100程で、埋まるのは多分半分程の50戸前後じゃないかとの事でした。

>>5729 通りがかりさん
MT？

言っても、のらえもんはプレミストにはそこまで悪い評価はしてないと思うけど。デベが初動の販売戦略ミスったって話じゃないの？

はっきりプレミストなんか良いほうよ。野村のプラウド大田六郷や、キャナルマークスの方が酷評だった気がする。

>>5734 匿名さん
そうそう。物件自体は良くて、故に値付けと戦略のミスが勿体ないと指摘したんだよね。

確か品川シーサイドの誰かとも揉めてたよね

まー湾岸エリアもここ数年で人が増え過ぎたからね。彼らのやり方を見てて、どこか気持ち悪さを感じる人が増えても可笑しくはない。

ちょっと目を引くワードだったから、周りがあれこれ面白可笑しく騒いでるだけでしょう。web制作した当人はそもそも知らない可能性も高い。