プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

43戸も売れましたね。

>>5358 匿名さん

アク禁から解放おめでとう
オンリーワンは正しいです

半年販売開始を延期して溜めに溜めた42戸その後1ヶ月経っても+1戸しか売れてない…
何かテコ入れしないと…１年後でも100戸売れていないのでは…

のらえもんの言う通りになってしまった

やはり坪平均300切らないと厳しい

>>5363 匿名さん
それは流石にないでしょう

のらえもん氏がブログに価格表の追記をしてますね。

https://wangantower.com/?p=15741

あちゃースタートダッシュに失敗して、不人気物件確定ですね。のらえもんさんの予想的中。
有明は長い間、坪単価200万円以下の立地でしたからね。今でも高過ぎです。

どうやらスミフ有明とあまり価格が変わらないようですね。
ここの検討者、タワマンに流れたかな？

再開発、大規模商業施設、オリンピック
お洒落な有明テニスの森駅まで2分、BRT停留所近く

こんだけ条件揃っていて売れない
板マン以外にも売れない理由はあるのでは？

今日が物件概要更新日だけど更新されてない
残り57が幾つ減ったか？
1週間で1〜2部屋契約かな？

年初までに57部屋を捌かないと来年の二期販売に影響出そう
それでも増税に間に合うように2月末に二期販売にしたいはず

これだけネガが多いのが人気物件の証。
スミフ有明とか営業のポジばっかりで、本当は大量売れ残りなのに必死すぎて笑える。

板マンは所詮、板マンなのかな？
フラッグも価格次第ではヤバそうな気配。

>>5368 匿名さん
東雲野村じゃない？販売間近という事で週末のモデルルーム満席の様ですよ。

失敗とかミスとか書かれてしまっていますね。
ご愁傷様です。

1番のキッチンインバスルームのカンダ塞がれパンダ部屋が坪255万
普通のまともな部屋は低層でも300以上
眺望の良い高層階は坪340
この価格だとまだスミフにリセールバリューある
あと5%は値下げしないと厳しい

>>5371 匿名さん
向こうでネガっても全く相手にされず。こちらで愚痴ですか。
流石にかわいそうになってきた。頑張ってください

>>5375 マンション検討中さん
そんなに下げたら正直言って利益無いですよ

>>5377 マンコミュファンさん

一般論では20％がデベの利益
坪330から304に下げたので8パーセントダウン
そこからの追加5％ダウンで13％引きで残り利益が7％
それくらい下げないと2020年中の完売は難しい
今のまま突っ走ったら竣工時には100部屋余ったままになりそう

このマンションをお得に買おうと考えるならば一期は見送るのが正解
まだ16日更新予定の概要が切り替わってないけど57部屋の殆どは来年に持ち越しになる
来年になれば新たな販売特典を付けてくるかもしれないけど、それでもまだまだ足りない
増税後が1番の狙い目になるよ
多くの消費者は増税前に駆け込むから、むしろ増税後に消費が落ち込んでからの方がデベが焦って何らかの更なる特典を付けてくる

長期販売を視野に入れてるんじゃない？実質再三の値下げとなると、かえって印象悪くするだけだろうし。

今週は売れなかったんですか？

>>5380 匿名さん

普通のデベは頭金10％を回収
大和は20％を求める
早く資金回収したい企業なので長期販売は避けたいはず
表向きに再値下げは打ち出しにくいけど、その場合はどうするか賢い方は心得てると思います
来年夏以降に部屋余りが酷ければ交渉できる局面が生まれます

手付20%？まじですか？

>>5383 匿名さん
どこもそのぐらいですよ。

三井や三菱は10％で普通に手付金が通るよ

>>5384 検討板ユーザーさん
スミフは10

20はキツイな

手付け20％は初めて聞きましたわ笑
ここでは普通なんですね。。

当初は3月MRオープン→7月1期販売で東雲やハルミフラッグ発表前に資金を一定回収したかった
延期に価格変更が数回重なり裏目になってしまいました
それでも早く100部屋分は年内に手付金を回収したいはず
20％ってことは大手マンションデベのように財政が豊かでないのかな？

>>5388 匿名さん

ダイワだから流石に財務厳しいという事はないでしょう。販売延期に伴って、それまでの諸々の経費が掛かってるから、その辺もあってだと思います。

でも、この物件以外でもダイワは手付け2割が普通？

各物件を単体で採算管理してる会社？
現場責任者は東京支店長からのプレッシャーに耐えられるか心配だ
責任取らされそうで、

手付は10%が標準。
これまでに購入したマンションは、交渉して手付5％や100万という物件もあったけど、諸費用で300万くらいかかるから、手付100万はオススメできない。
20％は聞いたことない。

その聞いたことがない20％なんですよ。ここは
現金一括で買うと言えば交渉出来たりして？
早く資金回収したいなら取引材料になるかもしれん

西棟A角部屋の15階8798万は契約済になってるね
1番ここで高い部屋でした
次に高い8598万はまだ売り出し中

>>5392 マンション検討中さん
何か色々と勘違いしてない？
引き渡しは先なんだから現金とかローンとか関係ないんだけど？
20なんか聞いたことないし眉唾くさい…

2割は流石に聞いた事ないなぁ。本当なの？

有明ガーデンズの凄いところは、すぐ近くにオリンピック関連施設が4箇所もあること。

テニスの森、有明アリーナ、BMX競技場、有明体操競技場。

>>5395 名無しさん

MR訪問した人は手付金20％と書かれた用紙を貰ってる
例外もあるみたいで減額は交渉できる
でも、紙に20％と書いてあるデベは大和が初めて
他は10％出せば何も言われない
訪問した人だけがわかる情報

というか、ここのスレに本気の検討者、訪問済がほぼいないってこと？？

あと、1年半かかる完成後に現金一括でない人は銀行通じてダイワに支払うわけで、いますぐ資金回収したいなら手付金で一括支払いしてくれた方が1年半早く回収できるわけ
これが一括でなくても20％でも50％でもね
決算前になれば資金回収の意識は更に高くなります

>>5396 匿名さん
でもこの半分が仮設でしょ？10年後なんになるんだろう？
オリンピックを家の周りで楽しめるのはいいよね。

手付金20%も払う人がいるの？
7000万のマンションで引渡し前に1400万も入金することになるけど。。

20%なんて聞いたことありません。
聞き間違いとしか考えられませんね。

>>5399 匿名さん
現在角部屋Aの上層階からレインボーブリッジが見える
競技施設は10年間は都が保有するが、その後は何らかの建物が出来る可能性が高い
その時に眺望を遮られたら坪340の部屋の価値は激減すると思います
有明は眺望が資産価値に影響を与える地域ですから

>>5401 匿名さん

聞いたのではなく、用紙に書かれていたのです
MRに訪問して紙に目を通してください
それをせずに有り得ないは言えないはずですよ

ただでさえ売れていないのに、手付金20%ふっかけてくるとは驚きです。

結局1週間が経過して残り57部屋は幾つに減ったの？
ＨＰ更新待ちのまま

>>5400 匿名さん
そんなの聞いた事ないよ。4件ほど購入してきたけど、どこも10%だよ。中には交渉次第で少し安くなったっていうのも聞いた事ある。

20%は建前で交渉で10%に可能では？

>>5404 匿名さん
ふっかけるは言葉良くない。結局頭金なりに充当される訳だから。ただ20%は流石に高いな。現時点でそれなりの自己資金保有してる人じゃないと、結構尻込みしちゃう金額だよね。

>>5406 匿名さん

実際はそうでも表向きで頭金20％は企業姿勢としてどうかなってこと

5000万で1000万
7000万で1400万か

寝かせるには勇気がいる額だね。仮に申し込む際は交渉ですな。

第1期1次の絶不調ぶりを見て、竣工後販売に舵を切り始めているのかもしれない。
この物件は様子見が正解かな。
今後も価格下がる余地があるかも。