プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
43戸も売れましたね。
半年販売開始を延期して溜めに溜めた42戸その後1ヶ月経っても+1戸しか売れてない…
何かテコ入れしないと…１年後でも100戸売れていないのでは…
再開発、大規模商業施設、オリンピック
お洒落な有明テニスの森駅まで2分、BRT停留所近く
こんだけ条件揃っていて売れない
板マン以外にも売れない理由はあるのでは？
今日が物件概要更新日だけど更新されてない
残り57が幾つ減ったか？
1週間で1〜2部屋契約かな？
年初までに57部屋を捌かないと来年の二期販売に影響出そう
それでも増税に間に合うように2月末に二期販売にしたいはず
板マンは所詮、板マンなのかな？
フラッグも価格次第ではヤバそうな気配。
失敗とかミスとか書かれてしまっていますね。
ご愁傷様です。
1番のキッチンインバスルームのカンダ塞がれパンダ部屋が坪255万
普通のまともな部屋は低層でも300以上
眺望の良い高層階は坪340
この価格だとまだスミフにリセールバリューある
あと5%は値下げしないと厳しい
>>5377 マンコミュファンさん
一般論では20％がデベの利益
坪330から304に下げたので8パーセントダウン
そこからの追加5％ダウンで13％引きで残り利益が7％
それくらい下げないと2020年中の完売は難しい
今のまま突っ走ったら竣工時には100部屋余ったままになりそう
このマンションをお得に買おうと考えるならば一期は見送るのが正解
まだ16日更新予定の概要が切り替わってないけど57部屋の殆どは来年に持ち越しになる
来年になれば新たな販売特典を付けてくるかもしれないけど、それでもまだまだ足りない
増税後が1番の狙い目になるよ
多くの消費者は増税前に駆け込むから、むしろ増税後に消費が落ち込んでからの方がデベが焦って何らかの更なる特典を付けてくる
長期販売を視野に入れてるんじゃない？実質再三の値下げとなると、かえって印象悪くするだけだろうし。
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
