マンション比較中さん
[更新日時] 2020-03-14 06:14:57
プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地)
交通:東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ) 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分(サブエントランスより)
間取:2LDK~4LDK
面積:55.90m2~82.60m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ(東京都江東区)
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地) |
交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 (サブエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
258戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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5341
匿名さん
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5342
匿名さん
フラッグの価格次第かな?
って言ってもあっち、引き渡しが4年後とかだからねぇ。計画立て辛い&タイミングが上手く合わないとなんだよね。
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5343
匿名さん
16日の物件概要の更新で57部屋が幾つにになるのでしょうか?
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5344
匿名さん
>>5333 匿名さん
7年我慢したんです。
駅遠物件は実際に購入して毎日通勤で歩いた人間でなくては絶対に解りません。
徒歩15分がギリギリの許容範囲です。
私の場合、駅のロータリーが小さい為に車で迎えに来た妻と、遅いのが理由でしょっちゅうもめました。バスもあったんですが、本数が少なくておまけにバス停がマンションから遠いのでまたそこから歩く羽目に、、、
バブルの狂乱に合わせて売り抜けました【多分購入者は泣いているでしょうが。】が、2度と駅遠物件は購入するものでは無いと痛感しました。
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5345
匿名さん
普通のサラリーマンは駅遠はダメだよ
夏とか心折れるんじゃない?
ここはハイヤー、又はマイカー通勤の人が買う物件
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5346
匿名さん
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5347
匿名さん
暮らしててある程度の余裕がないとダメだよ。
常に人が居たり混んでたりだと、何を利用するのも、何処かに移動するのも疲れるし億劫。
まぁフラッグの価格はまだ出てませんが、暮らし始めた後の事や、引き渡し時期を考えると…躊躇しますね。
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5348
マンコミュファンさん
フラッグ勢い良いのは最初だけでしょ。
それ以上に様々なリスクが多過ぎる。
途中で景気が悪くなったりでもしたら、、。
まあデベ側もその兆候があるから売り出し早めたのかも知れないしね。か、勝どき東の3200戸も同時期に計画中だからかな?
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5349
匿名さん
最近全くプレミスト有明の話題なしw
検討者はフラッグを検討し始めたってこと?
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5350
マンション掲示板さん
ホットな話題だからでは?東雲キャナルマークスが出た時もそうだったしね。
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5351
匿名さん
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5352
匿名さん
>>5351 匿名さん
おめでとうございます!
でもなぜここで報告を。。
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5353
匿名さん
>>5352 匿名さん
一応ここもギリギリまで検討してたもので。
失礼しました。。
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5354
匿名さん
東京ベイは晴海旗がでても勢いは止まらず。。
たいして、ここや野村東雲はお通夜。やっぱり、板マンは人気ないのかな。
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5355
匿名さん
>>5354 匿名さん
そりゃそうです
湾岸は眺望ニーズの塊です
晴海の板マンが売れるとしたら低層でも確定眺望になるからかな
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5356
匿名さん
ここがナンバーワンと何度も叫んでた人、最近こないね。
買ったのかな。
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5357
匿名さん
>>5356 匿名さん
今はハルミフラッグのスレで騒いでるんじゃないですかね、笑
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5358
匿名さん
有明ではここがナンバーワン&オンリーワンということが認知されてきたからね。
スミフ有明は相変わらず大量売れ残りでまだ1000戸位残っているのに、ここはたったの残り57戸だから、もはや争奪戦ですわ♪
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5359
匿名さん
ここは258戸−43戸=残り215戸(うち57戸販売中)です。
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5360
匿名さん
第一期でほとんど捌いたから、もう残りは57戸になってしまった。
免振ダンパー偽装詐欺事件で、タワマンから板マンへのシフトが起きている模様。
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5361
匿名さん
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5362
マンション検討中さん
>>5358 匿名さん
アク禁から解放おめでとう
オンリーワンは正しいです
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5363
匿名さん
半年販売開始を延期して溜めに溜めた42戸その後1ヶ月経っても+1戸しか売れてない…
何かテコ入れしないと…1年後でも100戸売れていないのでは…
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5364
マンション検討中さん
のらえもんの言う通りになってしまった
やはり坪平均300切らないと厳しい
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5365
匿名さん
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5366
匿名さん
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5367
匿名さん
あちゃースタートダッシュに失敗して、不人気物件確定ですね。のらえもんさんの予想的中。
有明は長い間、坪単価200万円以下の立地でしたからね。今でも高過ぎです。
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5368
匿名さん
どうやらスミフ有明とあまり価格が変わらないようですね。
ここの検討者、タワマンに流れたかな?
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5369
マンション検討中さん
再開発、大規模商業施設、オリンピック
お洒落な有明テニスの森駅まで2分、BRT停留所近く
こんだけ条件揃っていて売れない
板マン以外にも売れない理由はあるのでは?
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5370
マンション検討中さん
今日が物件概要更新日だけど更新されてない
残り57が幾つ減ったか?
1週間で1〜2部屋契約かな?
年初までに57部屋を捌かないと来年の二期販売に影響出そう
それでも増税に間に合うように2月末に二期販売にしたいはず
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5371
匿名さん
これだけネガが多いのが人気物件の証。
スミフ有明とか営業のポジばっかりで、本当は大量売れ残りなのに必死すぎて笑える。
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5372
評判気になるさん
板マンは所詮、板マンなのかな?
フラッグも価格次第ではヤバそうな気配。
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5373
匿名さん
>>5368 匿名さん
東雲野村じゃない?販売間近という事で週末のモデルルーム満席の様ですよ。
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5374
匿名さん
失敗とかミスとか書かれてしまっていますね。
ご愁傷様です。
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5375
マンション検討中さん
1番のキッチンインバスルームのカンダ塞がれパンダ部屋が坪255万
普通のまともな部屋は低層でも300以上
眺望の良い高層階は坪340
この価格だとまだスミフにリセールバリューある
あと5%は値下げしないと厳しい
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5376
匿名さん
>>5371 匿名さん
向こうでネガっても全く相手にされず。こちらで愚痴ですか。
流石にかわいそうになってきた。頑張ってください
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5377
マンコミュファンさん
>>5375 マンション検討中さん
そんなに下げたら正直言って利益無いですよ
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5378
マンション検討中さん
>>5377 マンコミュファンさん
一般論では20%がデベの利益
坪330から304に下げたので8パーセントダウン
そこからの追加5%ダウンで13%引きで残り利益が7%
それくらい下げないと2020年中の完売は難しい
今のまま突っ走ったら竣工時には100部屋余ったままになりそう
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5379
マンション検討中さん
このマンションをお得に買おうと考えるならば一期は見送るのが正解
まだ16日更新予定の概要が切り替わってないけど57部屋の殆どは来年に持ち越しになる
来年になれば新たな販売特典を付けてくるかもしれないけど、それでもまだまだ足りない
増税後が1番の狙い目になるよ
多くの消費者は増税前に駆け込むから、むしろ増税後に消費が落ち込んでからの方がデベが焦って何らかの更なる特典を付けてくる
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5380
匿名さん
長期販売を視野に入れてるんじゃない?実質再三の値下げとなると、かえって印象悪くするだけだろうし。
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5381
匿名さん
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5382
匿名さん
>>5380 匿名さん
普通のデベは頭金10%を回収
大和は20%を求める
早く資金回収したい企業なので長期販売は避けたいはず
表向きに再値下げは打ち出しにくいけど、その場合はどうするか賢い方は心得てると思います
来年夏以降に部屋余りが酷ければ交渉できる局面が生まれます
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5383
匿名さん
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5384
検討板ユーザーさん
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5385
匿名さん
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5386
匿名さん
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5387
匿名さん
手付け20%は初めて聞きましたわ笑
ここでは普通なんですね。。
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5388
匿名さん
当初は3月MRオープン→7月1期販売で東雲やハルミフラッグ発表前に資金を一定回収したかった
延期に価格変更が数回重なり裏目になってしまいました
それでも早く100部屋分は年内に手付金を回収したいはず
20%ってことは大手マンションデベのように財政が豊かでないのかな?
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5389
匿名さん
>>5388 匿名さん
ダイワだから流石に財務厳しいという事はないでしょう。販売延期に伴って、それまでの諸々の経費が掛かってるから、その辺もあってだと思います。
でも、この物件以外でもダイワは手付け2割が普通?
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5390
匿名さん
各物件を単体で採算管理してる会社?
現場責任者は東京支店長からのプレッシャーに耐えられるか心配だ
責任取らされそうで、
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