プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

>>5259
はい、そうです。

選手村が坪３００未満 さぁどうする？

>>5263 評判気になるさん
選手村は取得原価も安いし戸数も多いから、あまり高くもできない。
さりとて安く出しすぎると近隣の価格破壊を招く。
そこで部屋の面積を広くして、坪単価を下げると同時にグロスを上げて近隣の値崩れを防ぐ。
うまくバランスを取りましたね。さすがデベ連合です。

ニュータウンが高齢化社会の縮図なら、選手村は国際都市のベンチマークになりそうだね。

駅まで実質30分だから歩くのは無理として、自転車で行っても勝どき駅のラッシュに巻き込まれるとなるとね…。

基本はBRTとバスになるんだろうけど、各棟離れてるから遠い棟だとBRT乗り場まで歩いて7分〜10分ぐらい掛かりそう。あれだけの世帯数（最大12000人？）だから、これまた混雑時にぶつかるとスムーズに乗れない可能性もあるから、その辺りをどう見るかだよね。それに、勝どき東地区の開発で3000戸、先行って豊海開発も計画されてるから将来的に人口の過密感が半端じゃない事になる可能性もあるね。それこそ勝どき駅は第2の武蔵小杉になっちゃうかも。。

ほどほどのゆとりが有る生活の方が良いかなぁ。

>>5274 匿名さん
BRT乗り場に人が行列。1度に乗り切らず、乗ったらパンパン。
それこそ地下鉄新線や他の交通インフラがないと、酷い有り様になるね。

話題に飛びついて勢いで買ったは良いけど…って思う人は出てくるでしょうね。

5274←晴海フラッグの話ね。

築地市場跡地を含め、大規模開発の中心は晴海、勝どき、築地とどんどん都心に近づいていく感じですね。
ゆとりを取るか開発のトレンドに乗っていくか、判断が分かれそうです。

>>5275
Harumi Flagからなら、都心まで自転車でも十分行けると思いますよ。

冷静に考えると駅まで20分以上の基本バス物件？（自転車乗れる人は自転車もあり？）で板状マンションなら、それなりの値付けになるんじゃないかな。高い部屋もあり、安い部屋もあり。まぁ価格はまだ未定だけど。

それでも4500戸超を捌くのはなかなか至難。はじめ1/3（1500戸ぐらい）は順調に出て、その後のペースがどうかだよね。

それよりも売った後、住み始めた後の方が不安要素は多そう。

>>5279 匿名さん
安けりゃ良いのよ。

フラッグの引き渡しっていつでしたっけ？

2023年3月

>>5281 匿名さん
2023年春頃。
実需は家賃やここでいうと3年のズレによる市況・金利の変動など諸々を考えると、待つのはあまり懸命じゃないかな。向こうも数年かけて売ってくとの事だから、万が一五輪後に市況が悪化して半分が売れ残ったら結構キツイ。

選手村跡地という事で有る事無い事をオモシロ可笑しく騒ぎ立てる輩も出たら、風評被害も受け兼ねないし。諸々考えるとリスクはそれなりに伴う。

>>5283 匿名さん
風評被害とはS氏の事かな？

>>5284 匿名さん
いや、彼は天邪鬼だから、そういう時は敢えて静観じゃない？メディア・マスコミ。

なんだかんだここくらいの戸数は住み心地いいと思うけどな。

2023年春か、、そこまで待つならプレミストかシティタワーか買っておくのはありだと思う。

>>5287 匿名さん
いったん有明に入居して、3年ぐらい経ったら晴海に引っ越すってことですか？

>>5288 通りがかりさん
引っ越すなら
安い賃貸で
頭金貯めた方が良くない？

>>5287 匿名さん
引っ越すなら
安い賃貸で
頭金貯めたら？

>>5287 匿名さん
板マンなら賃貸、タワーなら無しではない

気に入ったマンションあったら、早めに買えばいいんだよ。引き渡しまで待つにも、その間のコストがかかるわけだし。
実需で賃貸からの購入の場合、家賃15万払ってるとしたら、例えばこことの差3年で540万。家賃20万なら700万以上はかかるわけだからね。（仮に更新が有ればもっと）そのぶんローン払った方がいいっしょ。

買って売ってまた買えば良いじゃない。

>>5266 通りがかりさん
晴海や勝どきは、近年新築の売れ残れが沢山ありますよね。
つまり分譲価格が高いと売れない。
１抜けで売り切る必要あります。

BRTって、バスと同じくらいの運賃なりそう？

片道200～300ではないでしょうか。

>>5294 匿名さん
新築の売れ残りってどういう意味ですか？
竣工までに売り切れない部屋ってこと？
晴海や勝どきにありましたっけ？

ドトールのことなら、スミフの売り方を知った方がいいね。

MR行きましたが中々良かったです。
ここに検討者の方はいないんですかね？

>>5300
前向きに検討中ですが、ここ人気ないんですかね…
人の意見に左右されるのはよくないでしょうが、あと一歩踏み切れません。

迷うならやめたほうが

ここ買う層は、HALUMI FLAG発表で流れたんじゃない？

>>5301 マンション検討中さん
うちは家族会議で晴海フラッグに乗り換えることになりました。

>>5304 マンション検討中さん
入居まで3年も違いますよ？
しかしそういう方多そうですね。4000戸でもあっという間に売れてしまいそうですね。

>>5304 マンション検討中さん
実需で？今幾らの家賃を払ってるかは分かりませんが、4年近く家賃払うのは正直得策ではないかと。それに抽選などになった場合、気に入った間取りが買えるとも限りませんしね。かといって妥協して買うほど、魅力的な物件になるかも不明ですし。（特に交通アクセス）

今後、金利変動や市況の変化も起こり得るので、3年のラグは結構大きいかと。

有明の利便性は、BRTできますし、BRT開通後は３路線使えますから、湾岸エリアでは随一ですよ。

その開発エリアで4500万円から買えますしお買い得です。
安くて部屋間取りも、ものは考えで住めば都ですよ。

>>5303 匿名さん
多分今は突飛で公表され皆さん熱入ってますが、暫くして冷静に考えると引き渡し時期の問題や、交通の不便さ、で価格公表で我にかえると思います。

安倍政権も2020年までですからね。その頃には金利上昇も意識されるでしょう。

まあ家族会議の決定を優先すべきですよ。そこを強引に押しきってもロクなことはないです。

>>5307 匿名さん

BRTにどれだけの輸送力を期待されてるのですか？