マンション比較中さん
[更新日時] 2020-03-14 06:14:57
プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地)
交通:東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ) 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分(サブエントランスより)
間取:2LDK~4LDK
面積:55.90m2~82.60m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ(東京都江東区)
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地) |
交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 (サブエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
258戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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5241
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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5242
匿名さん
車に例えると、ドイツ車の中にカローラがいるような感じ?
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5243
匿名さん
カローラも200万越えモデルあって、ベンツも300万切っているモデルあり。
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5244
マンション検討中さん
>>5240 匿名さん
どのへんが似合うの?
お風呂あがったら
すぐに台所があって
ビールぷしゅー出来るとこ?
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5246
匿名さん
>>5239 匿名さん
地下鉄?
今年、発表なんて有る訳がない。
そもそも地盤調査や地上権住民に事前説明もないのに公に発表なんてないね。
それこそ汚染問題や騒音問題といっしょ。
ちゃんと地上住民の理解を得てないのに穴掘るなんて無理だよ。
外環道が50年掛かっても世田谷の住民の理解を得れなく、また費用も莫大で繋がっていないのと同じ。
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5247
匿名さん
BRTが出来てそれでOKっすね。 便利な場所になりますな
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5248
匿名さん
>>5246 匿名さん
詳しいですね!
メトロの職員ですか?
ぜひ、プレミスト駅をお願いします!
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5250
匿名さん
ちなみにここは
コンシェルジュはいる?
いろいろ教えてほしいですね!
あと共用施設は何がある?
ジム?プール?
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5251
匿名さん
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5252
匿名さん
>>5251 匿名さん
やったー!
やっぱり湾岸のマンションには必須ですよね!
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5253
匿名さん
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5254
マンション検討中さん
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5256
匿名さん
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5258
マンション検討中さん
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5259
評判気になるさん
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5260
匿名さん
>>5254 マンション検討中さん
そうやって直ぐ他がどうこうと言わないの。
焦ってると思われちゃいますよ。
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5262
マンション検討中さん
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5263
評判気になるさん
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5266
通りがかりさん
>>5263 評判気になるさん
選手村は取得原価も安いし戸数も多いから、あまり高くもできない。
さりとて安く出しすぎると近隣の価格破壊を招く。
そこで部屋の面積を広くして、坪単価を下げると同時にグロスを上げて近隣の値崩れを防ぐ。
うまくバランスを取りましたね。さすがデベ連合です。
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5269
匿名さん
ニュータウンが高齢化社会の縮図なら、選手村は国際都市のベンチマークになりそうだね。
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5273
マンション検討中さん
[No.5245~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題
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5274
匿名さん
駅まで実質30分だから歩くのは無理として、自転車で行っても勝どき駅のラッシュに巻き込まれるとなるとね…。
基本はBRTとバスになるんだろうけど、各棟離れてるから遠い棟だとBRT乗り場まで歩いて7分〜10分ぐらい掛かりそう。あれだけの世帯数(最大12000人?)だから、これまた混雑時にぶつかるとスムーズに乗れない可能性もあるから、その辺りをどう見るかだよね。それに、勝どき東地区の開発で3000戸、先行って豊海開発も計画されてるから将来的に人口の過密感が半端じゃない事になる可能性もあるね。それこそ勝どき駅は第2の武蔵小杉になっちゃうかも。。
ほどほどのゆとりが有る生活の方が良いかなぁ。
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5275
匿名さん
>>5274 匿名さん
BRT乗り場に人が行列。1度に乗り切らず、乗ったらパンパン。
それこそ地下鉄新線や他の交通インフラがないと、酷い有り様になるね。
話題に飛びついて勢いで買ったは良いけど…って思う人は出てくるでしょうね。
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5276
匿名さん
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5277
マンション比較中さん
築地市場跡地を含め、大規模開発の中心は晴海、勝どき、築地とどんどん都心に近づいていく感じですね。
ゆとりを取るか開発のトレンドに乗っていくか、判断が分かれそうです。
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5278
マンション検討中さん
>>5275
Harumi Flagからなら、都心まで自転車でも十分行けると思いますよ。
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5279
匿名さん
冷静に考えると駅まで20分以上の基本バス物件?(自転車乗れる人は自転車もあり?)で板状マンションなら、それなりの値付けになるんじゃないかな。高い部屋もあり、安い部屋もあり。まぁ価格はまだ未定だけど。
それでも4500戸超を捌くのはなかなか至難。はじめ1/3(1500戸ぐらい)は順調に出て、その後のペースがどうかだよね。
それよりも売った後、住み始めた後の方が不安要素は多そう。
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5280
匿名さん
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5281
匿名さん
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5282
匿名さん
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5283
匿名さん
>>5281 匿名さん
2023年春頃。
実需は家賃やここでいうと3年のズレによる市況・金利の変動など諸々を考えると、待つのはあまり懸命じゃないかな。向こうも数年かけて売ってくとの事だから、万が一五輪後に市況が悪化して半分が売れ残ったら結構キツイ。
選手村跡地という事で有る事無い事をオモシロ可笑しく騒ぎ立てる輩も出たら、風評被害も受け兼ねないし。諸々考えるとリスクはそれなりに伴う。
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5284
匿名さん
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5285
匿名さん
>>5284 匿名さん
いや、彼は天邪鬼だから、そういう時は敢えて静観じゃない?メディア・マスコミ。
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5286
マンション検討中さん
なんだかんだここくらいの戸数は住み心地いいと思うけどな。
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5287
匿名さん
2023年春か、、そこまで待つならプレミストかシティタワーか買っておくのはありだと思う。
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5288
通りがかりさん
>>5287 匿名さん
いったん有明に入居して、3年ぐらい経ったら晴海に引っ越すってことですか?
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5289
マンション検討中さん
>>5288 通りがかりさん
引っ越すなら
安い賃貸で
頭金貯めた方が良くない?
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5290
マンション検討中さん
>>5287 匿名さん
引っ越すなら
安い賃貸で
頭金貯めたら?
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