プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

>>5211 マンション検討中さん

ほんとこれ。

>>5211
人気物件でもそういうレスは山ほどあるから、結局受け手の問題。
買っていきなり後悔してるような人は思慮と覚悟が足りない。
初心者マークは・・・

>>5217 マンション検討中さん
そりゃ販売側は焦らせて早く買って欲しいからそう言うよ
わざわざＨＰで先着順をアナウンスしたのはパンダ部屋以外の部屋が苦戦してるからもっと新規さんを呼び込みたいから
モデルルーム行った人なら分かるけど、かなり強引な手法で申し込みさせてる
何組かは迷った挙げ句押し切られてるのいるんじゃないか？

>>5223
褒め殺しのネガじゃないの？
太鼓持ちだったらクオリティに問題がありすぎるｗ
いずれにしても初心者マークは妙なのが多いね・・・
（レスの内容で大体分かるから真の初心者さんは委縮することがないよう、
誰もが最初は初心者だからｗ）

冷静に考えて42/100戸で、その直後に58戸ほとんど埋まるとかありえない話ｗ
一期一次が一番出るんだから前途多難だよ・・・
超長期販売と割り切るか値段を見直すか営業力を強めるか最終的に業販するのか、
売主次第ではあるけど何らかの対策が必要だね、残念ながら・・・

ここは他物件と比較するサイトということは分かりますが、優越感を感じるためのサイトなんですかね。世の中に2%いると言われるクレーマー気質の人が曲がった使命感を全うしてるということかな。ストレス解消ではなく、真剣に考えてる人の検討が進むような情報交換したり議論したり、ポジティブな方に話持っていった方が、精神衛生的にもいいと思いますよ。

>>5216 匿名さん
無かったと思います

送迎バスなくてもBRTがありますよ。

送迎バスはないのか。。

送迎バスなんて1,000戸を超えるくらいのタワマン以外はペイしないと思うよ。それでも暫くすると減便する傾向にあるしね。

>>5230 匿名さん
そうなんですね。
すごく物知りですね。
送迎バスは諦めます。

>>5218 マンコミュファンさん
ゆりかもめって便利？
急行ないし無駄に台場を回るし豊洲で終わるし速度遅いし

そろそろ湾岸地下鉄が発表ですかね。
年内？

>>5233 マンション検討中さん
まもなくだと思います

>>5233
>>5234
二人とも嘘つくのはやめましょうね

東京に憧れて上京した地方出身者にはスミフ有明がお似合いだが、
都心を極め、本物の真の価値を知るエグゼクティブ階級にはプレミストが似合う。
退屈なタワーに飽きた時代の先駆者から選ばれるハイグレードレジデンス。
ここは有明で一番輝くラグジュアリーな空間になるよ。

車に例えると、ドイツ車の中にカローラがいるような感じ？

カローラも２００万越えモデルあって、ベンツも300万切っているモデルあり。

>>5240 匿名さん
どのへんが似合うの？
お風呂あがったら
すぐに台所があって
ビールぷしゅー出来るとこ？

>>5239 匿名さん
地下鉄？
今年、発表なんて有る訳がない。
そもそも地盤調査や地上権住民に事前説明もないのに公に発表なんてないね。
それこそ汚染問題や騒音問題といっしょ。
ちゃんと地上住民の理解を得てないのに穴掘るなんて無理だよ。
外環道が50年掛かっても世田谷の住民の理解を得れなく、また費用も莫大で繋がっていないのと同じ。

BRTが出来てそれでOKっすね。 便利な場所になりますな

>>5246 匿名さん
詳しいですね！
メトロの職員ですか？
ぜひ、プレミスト駅をお願いします！

ちなみにここは
コンシェルジュはいる？
いろいろ教えてほしいですね！

あと共用施設は何がある？
ジム？プール？

>>5250 匿名さん
全部あります

>>5251 匿名さん
やったー！
やっぱり湾岸のマンションには必須ですよね！

>>5251

全部ないかと思ってました。あるんですね！

>>5250 匿名さん

ジムもプールも、スミフ有明にも無いけどね
管理費は高いのに

結局ここに検討者や購入者は居るのかな？

ここの契約者専用スレはありますか？

検討板と兼用です。購入者さんですか？

>>5254 マンション検討中さん
そうやって直ぐ他がどうこうと言わないの。
焦ってると思われちゃいますよ。

>>5259
はい、そうです。

選手村が坪３００未満 さぁどうする？

>>5263 評判気になるさん
選手村は取得原価も安いし戸数も多いから、あまり高くもできない。
さりとて安く出しすぎると近隣の価格破壊を招く。
そこで部屋の面積を広くして、坪単価を下げると同時にグロスを上げて近隣の値崩れを防ぐ。
うまくバランスを取りましたね。さすがデベ連合です。

ニュータウンが高齢化社会の縮図なら、選手村は国際都市のベンチマークになりそうだね。

駅まで実質30分だから歩くのは無理として、自転車で行っても勝どき駅のラッシュに巻き込まれるとなるとね…。

基本はBRTとバスになるんだろうけど、各棟離れてるから遠い棟だとBRT乗り場まで歩いて7分〜10分ぐらい掛かりそう。あれだけの世帯数（最大12000人？）だから、これまた混雑時にぶつかるとスムーズに乗れない可能性もあるから、その辺りをどう見るかだよね。それに、勝どき東地区の開発で3000戸、先行って豊海開発も計画されてるから将来的に人口の過密感が半端じゃない事になる可能性もあるね。それこそ勝どき駅は第2の武蔵小杉になっちゃうかも。。

ほどほどのゆとりが有る生活の方が良いかなぁ。

>>5274 匿名さん
BRT乗り場に人が行列。1度に乗り切らず、乗ったらパンパン。
それこそ地下鉄新線や他の交通インフラがないと、酷い有り様になるね。

話題に飛びついて勢いで買ったは良いけど…って思う人は出てくるでしょうね。

5274←晴海フラッグの話ね。

築地市場跡地を含め、大規模開発の中心は晴海、勝どき、築地とどんどん都心に近づいていく感じですね。
ゆとりを取るか開発のトレンドに乗っていくか、判断が分かれそうです。

>>5275
Harumi Flagからなら、都心まで自転車でも十分行けると思いますよ。

冷静に考えると駅まで20分以上の基本バス物件？（自転車乗れる人は自転車もあり？）で板状マンションなら、それなりの値付けになるんじゃないかな。高い部屋もあり、安い部屋もあり。まぁ価格はまだ未定だけど。

それでも4500戸超を捌くのはなかなか至難。はじめ1/3（1500戸ぐらい）は順調に出て、その後のペースがどうかだよね。

それよりも売った後、住み始めた後の方が不安要素は多そう。

>>5279 匿名さん
安けりゃ良いのよ。

フラッグの引き渡しっていつでしたっけ？

2023年3月

>>5281 匿名さん
2023年春頃。
実需は家賃やここでいうと3年のズレによる市況・金利の変動など諸々を考えると、待つのはあまり懸命じゃないかな。向こうも数年かけて売ってくとの事だから、万が一五輪後に市況が悪化して半分が売れ残ったら結構キツイ。

選手村跡地という事で有る事無い事をオモシロ可笑しく騒ぎ立てる輩も出たら、風評被害も受け兼ねないし。諸々考えるとリスクはそれなりに伴う。

>>5283 匿名さん
風評被害とはS氏の事かな？

>>5284 匿名さん
いや、彼は天邪鬼だから、そういう時は敢えて静観じゃない？メディア・マスコミ。

なんだかんだここくらいの戸数は住み心地いいと思うけどな。

2023年春か、、そこまで待つならプレミストかシティタワーか買っておくのはありだと思う。

>>5287 匿名さん
いったん有明に入居して、3年ぐらい経ったら晴海に引っ越すってことですか？

>>5288 通りがかりさん
引っ越すなら
安い賃貸で
頭金貯めた方が良くない？

>>5287 匿名さん
引っ越すなら
安い賃貸で
頭金貯めたら？

>>5287 匿名さん
板マンなら賃貸、タワーなら無しではない

気に入ったマンションあったら、早めに買えばいいんだよ。引き渡しまで待つにも、その間のコストがかかるわけだし。
実需で賃貸からの購入の場合、家賃15万払ってるとしたら、例えばこことの差3年で540万。家賃20万なら700万以上はかかるわけだからね。（仮に更新が有ればもっと）そのぶんローン払った方がいいっしょ。

買って売ってまた買えば良いじゃない。

>>5266 通りがかりさん
晴海や勝どきは、近年新築の売れ残れが沢山ありますよね。
つまり分譲価格が高いと売れない。
１抜けで売り切る必要あります。

BRTって、バスと同じくらいの運賃なりそう？

片道200～300ではないでしょうか。

>>5294 匿名さん
新築の売れ残りってどういう意味ですか？
竣工までに売り切れない部屋ってこと？
晴海や勝どきにありましたっけ？

ドトールのことなら、スミフの売り方を知った方がいいね。

MR行きましたが中々良かったです。
ここに検討者の方はいないんですかね？

>>5300
前向きに検討中ですが、ここ人気ないんですかね…
人の意見に左右されるのはよくないでしょうが、あと一歩踏み切れません。

迷うならやめたほうが

ここ買う層は、HALUMI FLAG発表で流れたんじゃない？

>>5301 マンション検討中さん
うちは家族会議で晴海フラッグに乗り換えることになりました。

>>5304 マンション検討中さん
入居まで3年も違いますよ？
しかしそういう方多そうですね。4000戸でもあっという間に売れてしまいそうですね。

>>5304 マンション検討中さん
実需で？今幾らの家賃を払ってるかは分かりませんが、4年近く家賃払うのは正直得策ではないかと。それに抽選などになった場合、気に入った間取りが買えるとも限りませんしね。かといって妥協して買うほど、魅力的な物件になるかも不明ですし。（特に交通アクセス）

今後、金利変動や市況の変化も起こり得るので、3年のラグは結構大きいかと。

有明の利便性は、BRTできますし、BRT開通後は３路線使えますから、湾岸エリアでは随一ですよ。

その開発エリアで4500万円から買えますしお買い得です。
安くて部屋間取りも、ものは考えで住めば都ですよ。

>>5303 匿名さん
多分今は突飛で公表され皆さん熱入ってますが、暫くして冷静に考えると引き渡し時期の問題や、交通の不便さ、で価格公表で我にかえると思います。

安倍政権も2020年までですからね。その頃には金利上昇も意識されるでしょう。

まあ家族会議の決定を優先すべきですよ。そこを強引に押しきってもロクなことはないです。

>>5307 匿名さん

BRTにどれだけの輸送力を期待されてるのですか？

>>5311 マンション検討中さん
BRTは正直未知ですが交通手段が増えるに越した事はないかな。

少数派かもしれませんが我が家はプレミスト寄り。何だかんだ駅近商業で満足度は高いと思う。フラッグ凄く気になるけど立地と入居時期がどうしてもね、、

こういう考えの人も多いでしょう。特に実需の賃貸組は。

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1059374274186604544

うちも晴海フラッグです。
オリンピックの跡地に住めること、
中央区、規模はスミフ有明の約3倍。
何も迷いはありません。
いま実家ぐらしなので家賃ないし。

悩ましいですよね。公共サービスや公共建築含め街としての完成度は晴海フラッグの方が上でしょう。懸念は交通利便性ですが、そこはデベ連合も分かってるので何か説明材料を用意するでしょうし。やっぱり両方MRに行ってみないと決められませんね。

>>5317 匿名さん
いや、デベは周辺不動産との価格差を交通難な土地であることを理由にして売る算段かもしれん。恐らくBRTの混雑などの苦情が出だすのは人口過密になった完売直前だし、売った後の事は建物以外デベには関係ないしな。
武蔵小杉もデベがタワマン建てまくった結果、自治体やJRが対策講じているわけで。。

晴海フラッグには夢があるし、特別な場所に住んでいることで自尊心も満たされる、ような気がする
所詮は団地だし、BRTの混雑やら現実に打ちのめされる日が来るのだが、どうせ覚める魔法なら1年より5年かかる壮大な方が良い
プレミストを買うと引き渡し後も晴海フラッグの粗探しをしたりトラブルのニュースで小躍りする寂しい人生になりそうだ

>>5318
買う方もそんなバカじゃないでしょう。晴海フラッグは建設されるマンション数も戸数もあらかじめ分かってるんだから、BRTの輸送力についてはみんな確認しますよ。後から後から追加で建てられた武蔵小杉とは違います。