プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

結局湾岸では不正があろうとなかろうと、免震タワマンの方が人気があるって事なんですかね？

>>5202 住民板ユーザーさん

うん。湾岸に限らないけどね

>>5202 住民板ユーザーさん
観点がずれてる。
KYB問題発覚したマンションは人気は落ちますよ。
直すまでは直下型地震には耐えれるか分からない物で高額なんですから。

>>5204 匿名さん
それは決めつけ。
交換は前提だけど、そのエリアで人気のある（例えば駅直やランドマーク的な付加価値の高い）物件なら、エリア内での人気は揺るがないでしょう。

全体で250戸で初売り40、50戸だと印象としてはどうなんですか？多い？普通？少ない？

>>5206 名無しさん
ここ売り出しまで7ヶ月程要して、且つ値下げをした経緯がありますからね。デべの感触としてはイマイチと思ってるのでは？

野村のキャナルマークスとどっちが人気なんだろ？

こんなネタ物件久しぶりですね！
さすがダイワ！

販売までは
「さっさと買っとけ」
「庶民が湾岸新築で買える最後の物件」
「選手村は坪500」
「地下鉄延伸、開発で上がる」
など買え煽りだらけでしたが、今では消えましたよね？
この煽りに乗ってパンダ部屋以外に手を出した人は後悔してるかも？
ネットがどんだけいい加減か分かったでしょう

選手村4000部屋は来年から販売開始
大量に湾岸に供給されると何が起こるか？普通の人なら誰でも分かります
豊洲東急はダンパー問題で販売延期でも選手村は板マンだけでもかなりの部屋数ですから関係ありません

BRTの恩恵なら晴海選手村でもいいわけで大量供給前にダイワ大量売れ残りになっていたらどうなるか皆さん分かりますよね？
売れ残り物件は待って勉強してもらい購入するのが正解なんです
6000万超のマンションを簡単に買える人は限られています
世帯年収1300万くらいないとローン生活苦しいですよ
奥さんに子供出来たら高い保育料やフルタイム諦めてパート収入に転落です
江東区は待機児童問題深刻ですから専業主婦になるかもしれません
一期42%の契約率はリアル世界の真剣な検討者は冷静だということです
ネットはww

ここって住人ようの送迎バスあります？

MRの予約で昨日電話してみたら、
58部屋のほとんどはご意向を受けている状況とのことです。
つまり1次の100はほぼ完売したようです。
ここ、かなりの人気物件です。
真面目に急いだ方がいいですよ！
早く電話！

>>5216 匿名さん

ないです。超便利で素敵でカッコいい、ゆりかもめが近くにありますから。豊洲まで一本です。

結局、送迎バスはあるのかないのか。。

どちらにせよ、ゆりかもめは運賃高くて使わないから、豊洲までチャリかな。

スミフへ送迎バスあるみたい。
そこでも負けたか。。

>>5211 マンション検討中さん

ほんとこれ。

>>5211
人気物件でもそういうレスは山ほどあるから、結局受け手の問題。
買っていきなり後悔してるような人は思慮と覚悟が足りない。
初心者マークは・・・

>>5217 マンション検討中さん
そりゃ販売側は焦らせて早く買って欲しいからそう言うよ
わざわざＨＰで先着順をアナウンスしたのはパンダ部屋以外の部屋が苦戦してるからもっと新規さんを呼び込みたいから
モデルルーム行った人なら分かるけど、かなり強引な手法で申し込みさせてる
何組かは迷った挙げ句押し切られてるのいるんじゃないか？

>>5223
褒め殺しのネガじゃないの？
太鼓持ちだったらクオリティに問題がありすぎるｗ
いずれにしても初心者マークは妙なのが多いね・・・
（レスの内容で大体分かるから真の初心者さんは委縮することがないよう、
誰もが最初は初心者だからｗ）

冷静に考えて42/100戸で、その直後に58戸ほとんど埋まるとかありえない話ｗ
一期一次が一番出るんだから前途多難だよ・・・
超長期販売と割り切るか値段を見直すか営業力を強めるか最終的に業販するのか、
売主次第ではあるけど何らかの対策が必要だね、残念ながら・・・

ここは他物件と比較するサイトということは分かりますが、優越感を感じるためのサイトなんですかね。世の中に2%いると言われるクレーマー気質の人が曲がった使命感を全うしてるということかな。ストレス解消ではなく、真剣に考えてる人の検討が進むような情報交換したり議論したり、ポジティブな方に話持っていった方が、精神衛生的にもいいと思いますよ。

>>5216 匿名さん
無かったと思います

送迎バスなくてもBRTがありますよ。

送迎バスはないのか。。

送迎バスなんて1,000戸を超えるくらいのタワマン以外はペイしないと思うよ。それでも暫くすると減便する傾向にあるしね。

>>5230 匿名さん
そうなんですね。
すごく物知りですね。
送迎バスは諦めます。

>>5218 マンコミュファンさん
ゆりかもめって便利？
急行ないし無駄に台場を回るし豊洲で終わるし速度遅いし

そろそろ湾岸地下鉄が発表ですかね。
年内？

>>5233 マンション検討中さん
まもなくだと思います

>>5233
>>5234
二人とも嘘つくのはやめましょうね

東京に憧れて上京した地方出身者にはスミフ有明がお似合いだが、
都心を極め、本物の真の価値を知るエグゼクティブ階級にはプレミストが似合う。
退屈なタワーに飽きた時代の先駆者から選ばれるハイグレードレジデンス。
ここは有明で一番輝くラグジュアリーな空間になるよ。

車に例えると、ドイツ車の中にカローラがいるような感じ？

カローラも２００万越えモデルあって、ベンツも300万切っているモデルあり。

>>5240 匿名さん
どのへんが似合うの？
お風呂あがったら
すぐに台所があって
ビールぷしゅー出来るとこ？

>>5239 匿名さん
地下鉄？
今年、発表なんて有る訳がない。
そもそも地盤調査や地上権住民に事前説明もないのに公に発表なんてないね。
それこそ汚染問題や騒音問題といっしょ。
ちゃんと地上住民の理解を得てないのに穴掘るなんて無理だよ。
外環道が50年掛かっても世田谷の住民の理解を得れなく、また費用も莫大で繋がっていないのと同じ。

BRTが出来てそれでOKっすね。 便利な場所になりますな

>>5246 匿名さん
詳しいですね！
メトロの職員ですか？
ぜひ、プレミスト駅をお願いします！

ちなみにここは
コンシェルジュはいる？
いろいろ教えてほしいですね！

あと共用施設は何がある？
ジム？プール？

>>5250 匿名さん
全部あります

>>5251 匿名さん
やったー！
やっぱり湾岸のマンションには必須ですよね！

>>5251

全部ないかと思ってました。あるんですね！

>>5250 匿名さん

ジムもプールも、スミフ有明にも無いけどね
管理費は高いのに

結局ここに検討者や購入者は居るのかな？

ここの契約者専用スレはありますか？

検討板と兼用です。購入者さんですか？

>>5254 マンション検討中さん
そうやって直ぐ他がどうこうと言わないの。
焦ってると思われちゃいますよ。

>>5259
はい、そうです。

選手村が坪３００未満 さぁどうする？

>>5263 評判気になるさん
選手村は取得原価も安いし戸数も多いから、あまり高くもできない。
さりとて安く出しすぎると近隣の価格破壊を招く。
そこで部屋の面積を広くして、坪単価を下げると同時にグロスを上げて近隣の値崩れを防ぐ。
うまくバランスを取りましたね。さすがデベ連合です。

ニュータウンが高齢化社会の縮図なら、選手村は国際都市のベンチマークになりそうだね。

駅まで実質30分だから歩くのは無理として、自転車で行っても勝どき駅のラッシュに巻き込まれるとなるとね…。

基本はBRTとバスになるんだろうけど、各棟離れてるから遠い棟だとBRT乗り場まで歩いて7分〜10分ぐらい掛かりそう。あれだけの世帯数（最大12000人？）だから、これまた混雑時にぶつかるとスムーズに乗れない可能性もあるから、その辺りをどう見るかだよね。それに、勝どき東地区の開発で3000戸、先行って豊海開発も計画されてるから将来的に人口の過密感が半端じゃない事になる可能性もあるね。それこそ勝どき駅は第2の武蔵小杉になっちゃうかも。。

ほどほどのゆとりが有る生活の方が良いかなぁ。

>>5274 匿名さん
BRT乗り場に人が行列。1度に乗り切らず、乗ったらパンパン。
それこそ地下鉄新線や他の交通インフラがないと、酷い有り様になるね。

話題に飛びついて勢いで買ったは良いけど…って思う人は出てくるでしょうね。

5274←晴海フラッグの話ね。

築地市場跡地を含め、大規模開発の中心は晴海、勝どき、築地とどんどん都心に近づいていく感じですね。
ゆとりを取るか開発のトレンドに乗っていくか、判断が分かれそうです。

>>5275
Harumi Flagからなら、都心まで自転車でも十分行けると思いますよ。

冷静に考えると駅まで20分以上の基本バス物件？（自転車乗れる人は自転車もあり？）で板状マンションなら、それなりの値付けになるんじゃないかな。高い部屋もあり、安い部屋もあり。まぁ価格はまだ未定だけど。

それでも4500戸超を捌くのはなかなか至難。はじめ1/3（1500戸ぐらい）は順調に出て、その後のペースがどうかだよね。

それよりも売った後、住み始めた後の方が不安要素は多そう。

>>5279 匿名さん
安けりゃ良いのよ。

フラッグの引き渡しっていつでしたっけ？

2023年3月

>>5281 匿名さん
2023年春頃。
実需は家賃やここでいうと3年のズレによる市況・金利の変動など諸々を考えると、待つのはあまり懸命じゃないかな。向こうも数年かけて売ってくとの事だから、万が一五輪後に市況が悪化して半分が売れ残ったら結構キツイ。

選手村跡地という事で有る事無い事をオモシロ可笑しく騒ぎ立てる輩も出たら、風評被害も受け兼ねないし。諸々考えるとリスクはそれなりに伴う。

>>5283 匿名さん
風評被害とはS氏の事かな？

>>5284 匿名さん
いや、彼は天邪鬼だから、そういう時は敢えて静観じゃない？メディア・マスコミ。

なんだかんだここくらいの戸数は住み心地いいと思うけどな。

2023年春か、、そこまで待つならプレミストかシティタワーか買っておくのはありだと思う。

>>5287 匿名さん
いったん有明に入居して、3年ぐらい経ったら晴海に引っ越すってことですか？

>>5288 通りがかりさん
引っ越すなら
安い賃貸で
頭金貯めた方が良くない？

>>5287 匿名さん
引っ越すなら
安い賃貸で
頭金貯めたら？

>>5287 匿名さん
板マンなら賃貸、タワーなら無しではない

気に入ったマンションあったら、早めに買えばいいんだよ。引き渡しまで待つにも、その間のコストがかかるわけだし。
実需で賃貸からの購入の場合、家賃15万払ってるとしたら、例えばこことの差3年で540万。家賃20万なら700万以上はかかるわけだからね。（仮に更新が有ればもっと）そのぶんローン払った方がいいっしょ。

買って売ってまた買えば良いじゃない。

>>5266 通りがかりさん
晴海や勝どきは、近年新築の売れ残れが沢山ありますよね。
つまり分譲価格が高いと売れない。
１抜けで売り切る必要あります。

BRTって、バスと同じくらいの運賃なりそう？

片道200～300ではないでしょうか。

>>5294 匿名さん
新築の売れ残りってどういう意味ですか？
竣工までに売り切れない部屋ってこと？
晴海や勝どきにありましたっけ？

ドトールのことなら、スミフの売り方を知った方がいいね。

MR行きましたが中々良かったです。
ここに検討者の方はいないんですかね？

>>5300
前向きに検討中ですが、ここ人気ないんですかね…
人の意見に左右されるのはよくないでしょうが、あと一歩踏み切れません。

迷うならやめたほうが

ここ買う層は、HALUMI FLAG発表で流れたんじゃない？

>>5301 マンション検討中さん
うちは家族会議で晴海フラッグに乗り換えることになりました。

>>5304 マンション検討中さん
入居まで3年も違いますよ？
しかしそういう方多そうですね。4000戸でもあっという間に売れてしまいそうですね。

>>5304 マンション検討中さん
実需で？今幾らの家賃を払ってるかは分かりませんが、4年近く家賃払うのは正直得策ではないかと。それに抽選などになった場合、気に入った間取りが買えるとも限りませんしね。かといって妥協して買うほど、魅力的な物件になるかも不明ですし。（特に交通アクセス）

今後、金利変動や市況の変化も起こり得るので、3年のラグは結構大きいかと。

有明の利便性は、BRTできますし、BRT開通後は３路線使えますから、湾岸エリアでは随一ですよ。

その開発エリアで4500万円から買えますしお買い得です。
安くて部屋間取りも、ものは考えで住めば都ですよ。

>>5303 匿名さん
多分今は突飛で公表され皆さん熱入ってますが、暫くして冷静に考えると引き渡し時期の問題や、交通の不便さ、で価格公表で我にかえると思います。

安倍政権も2020年までですからね。その頃には金利上昇も意識されるでしょう。

まあ家族会議の決定を優先すべきですよ。そこを強引に押しきってもロクなことはないです。

>>5307 匿名さん

BRTにどれだけの輸送力を期待されてるのですか？

>>5311 マンション検討中さん
BRTは正直未知ですが交通手段が増えるに越した事はないかな。

少数派かもしれませんが我が家はプレミスト寄り。何だかんだ駅近商業で満足度は高いと思う。フラッグ凄く気になるけど立地と入居時期がどうしてもね、、

こういう考えの人も多いでしょう。特に実需の賃貸組は。

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1059374274186604544

うちも晴海フラッグです。
オリンピックの跡地に住めること、
中央区、規模はスミフ有明の約3倍。
何も迷いはありません。
いま実家ぐらしなので家賃ないし。

悩ましいですよね。公共サービスや公共建築含め街としての完成度は晴海フラッグの方が上でしょう。懸念は交通利便性ですが、そこはデベ連合も分かってるので何か説明材料を用意するでしょうし。やっぱり両方MRに行ってみないと決められませんね。

>>5317 匿名さん
いや、デベは周辺不動産との価格差を交通難な土地であることを理由にして売る算段かもしれん。恐らくBRTの混雑などの苦情が出だすのは人口過密になった完売直前だし、売った後の事は建物以外デベには関係ないしな。
武蔵小杉もデベがタワマン建てまくった結果、自治体やJRが対策講じているわけで。。

晴海フラッグには夢があるし、特別な場所に住んでいることで自尊心も満たされる、ような気がする
所詮は団地だし、BRTの混雑やら現実に打ちのめされる日が来るのだが、どうせ覚める魔法なら1年より5年かかる壮大な方が良い
プレミストを買うと引き渡し後も晴海フラッグの粗探しをしたりトラブルのニュースで小躍りする寂しい人生になりそうだ

>>5318
買う方もそんなバカじゃないでしょう。晴海フラッグは建設されるマンション数も戸数もあらかじめ分かってるんだから、BRTの輸送力についてはみんな確認しますよ。後から後から追加で建てられた武蔵小杉とは違います。

>>5320 匿名さん
情報ほとんど無いのに家族会議で晴海フラッグに決めたとかいう人が既にいるからね。後の生活がイメージできない、何も考えてない人もたくさんいるでしょう。

晴海フラッグの方は、今は発表まもなく皆気待ちが高まってるけど、価格出て利便性との費用対効果で冷静になるでしょう。

で、引き渡し受ける頃には安倍政権も既に終わって、金融緩和の出口戦略から金利上昇、市況冷え込みで沈没。売る時もバス停徒歩しか表記出来ず、総戸数の多さから同物件の売り物が溢れ、周辺駅近に大量の新築タワマンが供給されてる。そうすると、どうせ買うならやはり駅近となり、フラッグへは更なる下落圧力がかかる。

数年経ったらただの中古のバス便物件だし、中古検討する人からも検索条件で拾われないよ。

>>5322 匿名さん
何年後の話？

>>5322 匿名さん
晴海フラッグは五輪の遺産よ
それだけでも持つ価値はある

確かに「バス停徒歩◯分」の物件は中古になった時の事を想定すると危険だね。

価格次第だろうけど、言われてる270万ー300万なら特に安くもないしね。

>>5322 匿名さん
選手村は唯一無二

元選手村であることで何のメリットがあるの？金持ちの道楽で所持し続けるならともかく、実需の人がシビアにみれば5322さんのいう通りだよね。

>>5315 口コミ知りたいさん

このお方は、マンション購入マニアだと思う。
ローンを二本引くとか趣味じゃないと理解しにくい。
そのうえ、マンションを４年で住み替えって、購入、売却、購入となるわけで、そのコストを考えたら、趣味じゃないと耐えられないよね。

>>5327 匿名さん
特定の場所に特別な思い入れを持つのは、人それぞれだと思います。

そんな場所に住める人は、とても幸せだと思います。

>>5328 匿名さん
完全に趣味ですね。
永住を考えてる人には参考にはなりませんね

ここも急に過疎化しましたね。
話題ははるみフラッグだから
仕方ないですね。。

徒歩17分のマンションに住んだ事有りますけど、すぐに苦痛になって7年で売りました。
相当買い叩かれてしまいました。
やはりリッチですね。次に周辺の生活利便施設の有無でしょうかね。
晴海フラッグはリタイア組とかなら良いのかなあ〜と思います。

>>5332 通りがかりさん
すぐ苦痛になってから、売るまで7年というのは、それまで売りに出してなかったんですか？それとも売るまでに時間を要した？

過疎ってますね

第1期1次販売中が57戸になりましたね。
抽選で42戸売れて、先着順で1戸売れたようです。

>>5335 匿名さん
少しずつ進んでますね

選手村が発表されちゃったから、減速は致し方ないでしょうね。

>>5337 匿名さん
するわけないでしょ 笑笑

想像以上のペース…１年後でも100戸売れてなさそう…

>>5340 匿名さん
流石にそれはないでしょう。

フラッグの価格次第かな？
って言ってもあっち、引き渡しが4年後とかだからねぇ。計画立て辛い&タイミングが上手く合わないとなんだよね。

16日の物件概要の更新で57部屋が幾つにになるのでしょうか？

>>5333 匿名さん
7年我慢したんです。
駅遠物件は実際に購入して毎日通勤で歩いた人間でなくては絶対に解りません。
徒歩15分がギリギリの許容範囲です。
私の場合、駅のロータリーが小さい為に車で迎えに来た妻と、遅いのが理由でしょっちゅうもめました。バスもあったんですが、本数が少なくておまけにバス停がマンションから遠いのでまたそこから歩く羽目に、、、
バブルの狂乱に合わせて売り抜けました【多分購入者は泣いているでしょうが。】が、2度と駅遠物件は購入するものでは無いと痛感しました。

普通のサラリーマンは駅遠はダメだよ
夏とか心折れるんじゃない？

ここはハイヤー、又はマイカー通勤の人が買う物件

あ、間違えた。ここじゃなくて晴海フラッグの話ね笑

暮らしててある程度の余裕がないとダメだよ。
常に人が居たり混んでたりだと、何を利用するのも、何処かに移動するのも疲れるし億劫。

まぁフラッグの価格はまだ出てませんが、暮らし始めた後の事や、引き渡し時期を考えると…躊躇しますね。

フラッグ勢い良いのは最初だけでしょ。
それ以上に様々なリスクが多過ぎる。
途中で景気が悪くなったりでもしたら、、。

まあデベ側もその兆候があるから売り出し早めたのかも知れないしね。か、勝どき東の3200戸も同時期に計画中だからかな？

最近全くプレミスト有明の話題なしw
検討者はフラッグを検討し始めたってこと？

ホットな話題だからでは？東雲キャナルマークスが出た時もそうだったしね。

>>5349 匿名さん
我が家は東京ベイになりました。

>>5351 匿名さん
おめでとうございます！
でもなぜここで報告を。。

>>5352 匿名さん
一応ここもギリギリまで検討してたもので。
失礼しました。。

東京ベイは晴海旗がでても勢いは止まらず。。
たいして、ここや野村東雲はお通夜。やっぱり、板マンは人気ないのかな。

>>5354 匿名さん

そりゃそうです
湾岸は眺望ニーズの塊です
晴海の板マンが売れるとしたら低層でも確定眺望になるからかな

ここがナンバーワンと何度も叫んでた人、最近こないね。
買ったのかな。

>>5356 匿名さん
今はハルミフラッグのスレで騒いでるんじゃないですかね、笑

有明ではここがナンバーワン＆オンリーワンということが認知されてきたからね。
スミフ有明は相変わらず大量売れ残りでまだ1000戸位残っているのに、ここはたったの残り57戸だから、もはや争奪戦ですわ♪

ここは258戸−43戸＝残り215戸（うち57戸販売中）です。

第一期でほとんど捌いたから、もう残りは57戸になってしまった。
免振ダンパー偽装詐欺事件で、タワマンから板マンへのシフトが起きている模様。

43戸も売れましたね。

>>5358 匿名さん

アク禁から解放おめでとう
オンリーワンは正しいです

半年販売開始を延期して溜めに溜めた42戸その後1ヶ月経っても+1戸しか売れてない…
何かテコ入れしないと…１年後でも100戸売れていないのでは…

のらえもんの言う通りになってしまった

やはり坪平均300切らないと厳しい

>>5363 匿名さん
それは流石にないでしょう

のらえもん氏がブログに価格表の追記をしてますね。

https://wangantower.com/?p=15741

あちゃースタートダッシュに失敗して、不人気物件確定ですね。のらえもんさんの予想的中。
有明は長い間、坪単価200万円以下の立地でしたからね。今でも高過ぎです。

どうやらスミフ有明とあまり価格が変わらないようですね。
ここの検討者、タワマンに流れたかな？

再開発、大規模商業施設、オリンピック
お洒落な有明テニスの森駅まで2分、BRT停留所近く

こんだけ条件揃っていて売れない
板マン以外にも売れない理由はあるのでは？

今日が物件概要更新日だけど更新されてない
残り57が幾つ減ったか？
1週間で1〜2部屋契約かな？

年初までに57部屋を捌かないと来年の二期販売に影響出そう
それでも増税に間に合うように2月末に二期販売にしたいはず

これだけネガが多いのが人気物件の証。
スミフ有明とか営業のポジばっかりで、本当は大量売れ残りなのに必死すぎて笑える。

板マンは所詮、板マンなのかな？
フラッグも価格次第ではヤバそうな気配。

>>5368 匿名さん
東雲野村じゃない？販売間近という事で週末のモデルルーム満席の様ですよ。

失敗とかミスとか書かれてしまっていますね。
ご愁傷様です。

1番のキッチンインバスルームのカンダ塞がれパンダ部屋が坪255万
普通のまともな部屋は低層でも300以上
眺望の良い高層階は坪340
この価格だとまだスミフにリセールバリューある
あと5%は値下げしないと厳しい

>>5371 匿名さん
向こうでネガっても全く相手にされず。こちらで愚痴ですか。
流石にかわいそうになってきた。頑張ってください

>>5375 マンション検討中さん
そんなに下げたら正直言って利益無いですよ

>>5377 マンコミュファンさん

一般論では20％がデベの利益
坪330から304に下げたので8パーセントダウン
そこからの追加5％ダウンで13％引きで残り利益が7％
それくらい下げないと2020年中の完売は難しい
今のまま突っ走ったら竣工時には100部屋余ったままになりそう

このマンションをお得に買おうと考えるならば一期は見送るのが正解
まだ16日更新予定の概要が切り替わってないけど57部屋の殆どは来年に持ち越しになる
来年になれば新たな販売特典を付けてくるかもしれないけど、それでもまだまだ足りない
増税後が1番の狙い目になるよ
多くの消費者は増税前に駆け込むから、むしろ増税後に消費が落ち込んでからの方がデベが焦って何らかの更なる特典を付けてくる

長期販売を視野に入れてるんじゃない？実質再三の値下げとなると、かえって印象悪くするだけだろうし。

今週は売れなかったんですか？

>>5380 匿名さん

普通のデベは頭金10％を回収
大和は20％を求める
早く資金回収したい企業なので長期販売は避けたいはず
表向きに再値下げは打ち出しにくいけど、その場合はどうするか賢い方は心得てると思います
来年夏以降に部屋余りが酷ければ交渉できる局面が生まれます

手付20%？まじですか？

>>5383 匿名さん
どこもそのぐらいですよ。

三井や三菱は10％で普通に手付金が通るよ

>>5384 検討板ユーザーさん
スミフは10

20はキツイな

手付け20％は初めて聞きましたわ笑
ここでは普通なんですね。。

当初は3月MRオープン→7月1期販売で東雲やハルミフラッグ発表前に資金を一定回収したかった
延期に価格変更が数回重なり裏目になってしまいました
それでも早く100部屋分は年内に手付金を回収したいはず
20％ってことは大手マンションデベのように財政が豊かでないのかな？

>>5388 匿名さん

ダイワだから流石に財務厳しいという事はないでしょう。販売延期に伴って、それまでの諸々の経費が掛かってるから、その辺もあってだと思います。

でも、この物件以外でもダイワは手付け2割が普通？

各物件を単体で採算管理してる会社？
現場責任者は東京支店長からのプレッシャーに耐えられるか心配だ
責任取らされそうで、

手付は10%が標準。
これまでに購入したマンションは、交渉して手付5％や100万という物件もあったけど、諸費用で300万くらいかかるから、手付100万はオススメできない。
20％は聞いたことない。

その聞いたことがない20％なんですよ。ここは
現金一括で買うと言えば交渉出来たりして？
早く資金回収したいなら取引材料になるかもしれん

西棟A角部屋の15階8798万は契約済になってるね
1番ここで高い部屋でした
次に高い8598万はまだ売り出し中

>>5392 マンション検討中さん
何か色々と勘違いしてない？
引き渡しは先なんだから現金とかローンとか関係ないんだけど？
20なんか聞いたことないし眉唾くさい…

2割は流石に聞いた事ないなぁ。本当なの？

有明ガーデンズの凄いところは、すぐ近くにオリンピック関連施設が4箇所もあること。

テニスの森、有明アリーナ、BMX競技場、有明体操競技場。

>>5395 名無しさん

MR訪問した人は手付金20％と書かれた用紙を貰ってる
例外もあるみたいで減額は交渉できる
でも、紙に20％と書いてあるデベは大和が初めて
他は10％出せば何も言われない
訪問した人だけがわかる情報

というか、ここのスレに本気の検討者、訪問済がほぼいないってこと？？

あと、1年半かかる完成後に現金一括でない人は銀行通じてダイワに支払うわけで、いますぐ資金回収したいなら手付金で一括支払いしてくれた方が1年半早く回収できるわけ
これが一括でなくても20％でも50％でもね
決算前になれば資金回収の意識は更に高くなります

>>5396 匿名さん
でもこの半分が仮設でしょ？10年後なんになるんだろう？
オリンピックを家の周りで楽しめるのはいいよね。

手付金20%も払う人がいるの？
7000万のマンションで引渡し前に1400万も入金することになるけど。。

20%なんて聞いたことありません。
聞き間違いとしか考えられませんね。

>>5399 匿名さん
現在角部屋Aの上層階からレインボーブリッジが見える
競技施設は10年間は都が保有するが、その後は何らかの建物が出来る可能性が高い
その時に眺望を遮られたら坪340の部屋の価値は激減すると思います
有明は眺望が資産価値に影響を与える地域ですから

>>5401 匿名さん

聞いたのではなく、用紙に書かれていたのです
MRに訪問して紙に目を通してください
それをせずに有り得ないは言えないはずですよ

ただでさえ売れていないのに、手付金20%ふっかけてくるとは驚きです。

結局1週間が経過して残り57部屋は幾つに減ったの？
ＨＰ更新待ちのまま

>>5400 匿名さん
そんなの聞いた事ないよ。4件ほど購入してきたけど、どこも10%だよ。中には交渉次第で少し安くなったっていうのも聞いた事ある。

20%は建前で交渉で10%に可能では？

>>5404 匿名さん
ふっかけるは言葉良くない。結局頭金なりに充当される訳だから。ただ20%は流石に高いな。現時点でそれなりの自己資金保有してる人じゃないと、結構尻込みしちゃう金額だよね。

>>5406 匿名さん

実際はそうでも表向きで頭金20％は企業姿勢としてどうかなってこと

5000万で1000万
7000万で1400万か

寝かせるには勇気がいる額だね。仮に申し込む際は交渉ですな。

第1期1次の絶不調ぶりを見て、竣工後販売に舵を切り始めているのかもしれない。
この物件は様子見が正解かな。
今後も価格下がる余地があるかも。

>>5410 匿名さん

まだ下がるよ
2期値上げすると営業マンが風潮していたが1期で急いで買わせるためのお決まりの台詞でした
スレでもMRに電話した人が書き込みしてたが、残り57部屋にも申し込み予定者が多数いると回答していたらしい
正直に信じると痛い目にあうよ

今まで似たような販売不振物件を見てきたけど竣工後1年程度で大商談会という名の大幅値下げを何回も見てきた
6500万の部屋は簡単に埋まらないよ
オリンピック後が交渉のゴングだね

ダイワはバルク会社もやってるから、半分以上売れ残っても原価でバルク会社に一括売却。売れた半分で利益を取って終わり。バルク会社は特典付けて実質1～２割引きで販売。

手付け20%説はガセだよ。
今でも売れていないのに20%も要求したら誰も買わないよ。
面白がってガセ情報を流しているんだよ。9

20%はガセ笑

これ

根拠も示さないで必死にガセを発信している方はどんな利害関係が有るのだろうか？

手付金20%も取るなら、利息払ってほしい。。

20%の手付金など尋常じゃないね。よくこんな上限の手付金を払う人いるなぁ。

えぐいですね

>>5420 匿名さん
うちは貧乏なので払えません
撤退します

>>5416 マンション検討中さん

マンコミュ検討板にリアル検討者はおらず野次馬ばかりということを露呈してくれましたね。溜め具合といい、グッジョブです。

>>5421 匿名さん

貧乏ならそもそも買えない

V字がわかるように立ち上がってきたね

>>5417 マンション検討中さん

単純に、自分の知っている世界が全て正しいと思う老害、もしくは予備軍でしょう。

リアル検討者なんてここに居ない
痛快過ぎるエビデンス出し

みんな自己資金無くてガーデンズ買えない人の掃き溜め場

ガセ連呼してた人は何処に行きました？

エビデンスお願いします
ここは有意義な検討板なはずですので是非エビデンス付きで教えていただけますと検討者は参考になるのでお願いします

1期1次のリアル検討者は43組だけでしょ？
ここにはいないかもねぇ

なるほど、ここで20%も払えない人たちがフラッグ検討してるのか。
しかしフラッグもダイワ絡んでるけどね。

大和は手付金20％が標準なのか？
それとも、この割高物件の後に発売される他社物件との比較で
申し込み後のキャンセルを防ぐ為、もしくはキャンセルされても儲けるために
20％にしたのか？

>>5428
>5394 だけど、本当に申し訳なかった・・・
疑ったことを心の底から謝罪したい・・・

モデルも訪問してなくて、野次馬的な検討者ではあるけど、
実際20パーなんか前代未聞じゃない？
逆に42組は受け入れてるってことだよね？そっちのほうが驚き・・・

要は自分の出した物件に自信が無いんだな。
その気にさせられて買っちゃったけど、落ち着いて考えたら他の物件の方がよりいい。
なんて人が多発するのがわかっているから高額な解約手付を要求する訳。

うーん。完成直前の建売ならわかるけど、1年以上先のマンションで20%はどうなんだ？
事実上の解約不能を客に要求しているようなもんだな。

手付け20%は別に珍しくないですよ。

概要、更新忘れ？

>>5437 匿名さん

更新できないのは残り57部屋の捌きが良くないから？
作戦会議で今後の販売方針が紛糾しているかもしれない
三井健太のスムログを読めば今は様子見が正しい

冷静に見ればガーデンズは東雲よりも設備仕様は良く、単なる板マンじゃない工夫も見られ悪くない
ただ、販売戦略が悪すぎたし、強引な営業マンがいて台無しになってる
スタートでズッコケたので巻き返しは容易じゃないが、売れ残りでの勉強販売を狙える点では魅力
坪270万でまともな間取りの部屋を買えるなら買う気あるわ

>>5439 マンション検討中さん
同意。個人的にはすみふ有明より割安感ないとメリットなし。

>>5439 マンション検討中さん
それじゃ正直利益無いんですよ。

>>5441 住民板ユーザーさん

売れ残るなら市場原理に従わないと原価分さえ回収できない
オリンピック後に何が起きるか待てば分かります

スミフの商業施設が完成してメディアにでればある程度売れそうな気がしますね。それまで我慢ですね

スミフには商業施設のノウハウが無いから大きな期待は禁物
シティタワー金町で誘致するする詐○があったので蓋を開けるまで魅力的な施設になるか分からない

結局ここは他力本願？
ここのウリは？

スミフはシティタワー金町の時は7階建の商業施設を作ると購入者に説明してほぼ完売となったら、核テナントに逃げられたので2階建に規模縮小しますと言ってひんしゅくを買っていたね。だからスミフは信用ならん。

>>5447
だねｗ
有明に限っては落札条件もあるだろうし宣伝通りオープンさせると思うけど、
閑古鳥が鳴き始めたら分からない・・・
コンビニ一軒残しても商業施設だからねｗ
敷地内には暫定的な建物もあるみたいだし・・・

傾き始めたら店子を入れ替えて梃入れするのが三井。
さっさと閉めてマンション建てるのが住不。

これは批判ではないしどちらが正しいとも言えない。
住民目線なら前者だけど、投資だったり企業目線なら後者。
住民のエゴで維持され続けてる無駄な施設はごまんとあるからね・・・

>>5448 匿名さん

暫定施設は当初開発予定より開発面積を増やしたから暫定なんですよ。
あと、運営含めて本格的な商業開発ってスミフがやるの初めてじゃないんでしたっけ？さっさと閉めたという前例があるなら教えて欲しいです。

まあまあ、便利になる事は良い事ですよ。
スミフ商業の他に、ここの近くも五輪後に「有明レガシーエリア」として再開発されますし。

http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/10/22/03.html

>>5449
すぐ上に出てんじゃん・・・
金町は縮小だし高田馬場かどっかでも全然説明と異なる施設ができてなかった？

ただあくまでも予定は未定だし、これは鵜呑みにした検討者にも非があると思うけど、
できる前提で営業も語るし初心者が鵜呑みにしちゃうのも仕方ないけどね。
住不は法に縛られてなければ結構引っくり返すイメージあるけど、直近の金町の件だけでも十分じゃない？

もう、そんな開発話はみんな承知してるよ。
その上でこの値段にみあう魅力は無くなったって感じはじめている訳。

スミフの商業施設って、港湾局と交わした契約時の予定面積と比べたらものすごく縮小してるよ。やっぱりスミフは商業施設は苦手なんだなぁと思った。

>>5453
結局イオンに丸投げだしね・・・
もちろん無いよりはマシなんだから期待し過ぎるほうも悪いんだけどさｗ
本スレでも初期の頃はよく指摘されてたけど、
お台場モール群や豊洲ららぽとしのぎを削るのは本当に大変だと思う。
お台場にしてもちょっとでもリニューアルの手を抜くと一気に閑古鳥だからね・・・

>>5454 匿名さん
イオンは1テナントに過ぎないでしょ。何を丸投げ？

良いですねー。盛り上がって来ましたね！

>>5456 マンション検討中さん
盛り上がると言っても、各スレに顔出してるいつもの

・・・
wの人でしょう。

多分パークタワー晴海の人だろうけど。
やめときゃええのに。。

五輪開催時に使用される有明テニスの森を請け負ってた会社が倒産したってニュースあったけど、その後どうなったんだろうね？間に合うのかな？

>>5457 匿名さん
この人ハルフにも居たね。笑

ポジとディスがスレ見てて分かるから、この辺荒らしてポジトークかましたい人かな？

>>5457
× パークタワー晴海の人
〇 パークタワー晴海のスレにもよく出没する人

>>5458 匿名さん
未だ引き継ぎ業者決まらず。だった気が。

>>5453 匿名さん
あれマンションの敷地も入っての計画だから当たり前

>>5462 匿名さん

契約条件をうけたスミフの最初の計画からの変更の事。当初より商業施設自体の規模縮小はでかい。

概要更新してなさそうですが動き無し？

>>5464
更新忘れ？

>>5451 匿名さん

予定通りオープンしたものを閉めた実績があるなら教えて欲しいといったんですよー。予定変更を閉めると表現するのはちょっと違うかなと思って。
スカイフォレストの件一時期やたら引き合いに出してる人いましたね。
過剰な期待は禁物という点は同意しますけどね。一応気合いは入れてるみたいですが。

>>5465 匿名さん

確信犯かと
何故なら、、、、だから

でも43戸は売れたんだよね？
まー、気長に売ってけば総戸数もめちゃめちゃ多いわけではないから徐々に売れてくでしょう。

>>5469
ま、止まない雨はないし明けない夜もないからね。

ただ一期4割前後でも竣工1年ぐらいは売り続けることになるから、
一期の進捗が2割未満ってどんだけ～って気はしないでもない。

>>5470 匿名さん

16.7%の消化率です
確信的に長期販売を好むスミフと違いこれは狙っての結果でないから痛い
それも7ヶ月ためてのものだから
竣工販売各停なので待てば残り物に福がありますよ
一度訪問して事前ローン審査だけ済ませれば、値下げした時に一番に連絡がきます

これは衝撃的な数字ですねぇ。
湾岸エリアに供給するデベさんも気になってしょうがないデータでしょう。
供給御礼とかふざけた表現する大手デベもいるけど、そんな事自体は些細な事。むしろ解約手付20%で需要した方々の今後の幸あれよと願わざるを得ません。

>>5472 匿名さん

野村東雲も苦戦しそうです
板マンが湾岸では厳しいという見方があります
野村は論外のランニングコストですが、ダイワもコンシェルジュ置いたりと管理費は板マンとしては高い
スミフ商業施設が豊洲や台場に負けない水準であれば良いが、期待外れだった場合は高額な手付金を失うわけには行かずキャンセルさえ出来ない契約者が不憫だ

7ヶ月で43部屋＝1ヶ月で6部屋の販売ペース

残り215部屋を売り切るには＋3年かかる
2021秋が完売見込み？

1期1次の先着順では70㎡5788万のパンダ部屋が残ってる
パンダでさえ売れ残ってるのは驚きしかない

>5447
すみません汗
それ、結構聞き捨てならない不味さなんですが…。
7階の商業施設が2階層？
それ金町物件スレ見ると分かりますか？

そうなると、
トリプルの施設もあり得なくはないって事ですよね？！
予定とか暫定とか…
確定以外全て未定ですよね！怒

>5474
販売成約ペースって基本的には
小分け売り出しでも終始同じものなんですか？？
後になれば後になるほど鈍化するものと思ってましたが…。

ここは竣工まで待つのが得策ですな。

>>5477 匿名さん

正解
2期での値上げリスクが無くなり竣工販売が確実になった以上は完成物件をじっくり見学して値引きを待つのが得策
金利だって2年後の相場を見て見ながら安定した返済計画も立てられる
ローン減税も10年から15年に延長するかもしれないので増税よりも控除が大きくなり慌てる必要もない

>>5475 匿名さん
有明のすみふ商業施設はもう建ててるしそもそも国家戦略として各所に届け出てるから、そんなことにはならない

ここってまだ住民スレないの？
買った人いないのかな？

>>5480 匿名さん
まだ契約が40、50ぐらいだから居ないんじゃないですかね？そもそもマンコミュに居る実際の検討者ってごく僅かな気がする。物件によると思うけどね。

>>5476 検討板ユーザーさん
ここは後々加速する予感。五輪開催で露出や注目も集まるだろうし。東京ベイがある程度埋まれば結構速いと思うけど。

>>5482 匿名さん

是非購入して住人スレのリーダーに

>>5479
いくら国家戦略でも、商業施設に入るテナントは純粋に民間ですからね。強制的に入れたり、撤退を止めることはできません。
集客がうまく行かなければ、テナントがどんどん歯抜けになっていくリスクは否定できません。

>>5482
ある程度埋まればっていうけど、一棟（500戸程度？）は竣工後に売るっぽいし、
今まで住不のやり方なら竣工時に全体の半分（7～800戸）は残って（残して）んじゃないの？
これって相当な規模だよ・・・
売れてる体だけど、あくまでも住不にしては売れてるってことだろうし、実態は中の人しか分からない。

お隣さんの話題ばかり、、、。
この物件の話をしましょうよ。

>>5486 匿名さん
そうでもしないと盛り上がらないからでしょう。

本日概要が更新されました

10日間で1部屋も減らず、、、57部屋のまま
一期一次が1番売れる新築において非常に厳しい結果

手付け2割が正直引っかかってるのでは？
せめて交渉で1割ほどに出来ればね。

>>5486 匿名さん
あなたがネタを振ればいい

なぜ、こんなに不人気なのですか？駅も近いと思うし、開発も予定されているのに

不人気なんですか？

手付け2割のせい

板マン自体は別に良いとしても、完全にオリゾンに見下ろされてる立地が良くない。

後はブランド力の無さと、最初の値付けで客に逃げられた


ここはガーデンシティが出来てからの勝負だろうな。

ゆりかもめとはいえ駅徒歩2分、開発のど真ん中。グレードも努力している。高速道路やパチンコ隣接など完璧な物件は無い中部屋によっては資産価値は十分に見込めるかと。ダイワの戦略と営業力に難ありすぎですね。

>>5491 マンション掲示板さん
そうなんですよねー。同じ物件を野村、スミフが売れば全然違うかと。
豊洲在住でMR行きましたが物件自体の仕様は眺望にこだわりなければ良かったですよ。

手付けは交渉次第で1割も必要無いみたいですよ。確認済みです。

免震不正があろうとなかろうと、湾岸において結局板マンは板マンなんだよなぁ。。新築に拘らなければより良い条件でタワマンも選べるわけで。。

これだけ出足が悪いと、地域全体に影響ありそう

でも買った人いるんだよね。
早まったの？

>>5500 評判気になるさん
影響あるのは板マンだけですね。

ここの建設現場の写真ないかな？
いまどんな感じ？

>>5496 匿名さん

営業の必死な電話攻勢に売れてないことが丸わかり
マンション自体は決して悪くないですのでダイワのやり方が不味すぎたと考えるしかないよ
ダイワには振り返って反省してもらいたい

>>5498 名無しさん

売れてない理由は手付金では無かった

営業マンに問題がありそう
どんなに物件が良くても営業が駄目なら買わない人は多いから

>>5505 検討板ユーザーさん

自分は逆

>>5503 匿名さん
現場写真です。

https://tokyo2020.org/jp/games/venue/plan/olympic-gymnastic-centre/

いずれ売れるから大丈夫だよ。

仮にフラッグがここと同じ1期で16%供給だったら670戸か。

2割で840戸
3割で1260戸
4割で1680戸

ただ、そろそろ雲行き怪しくなってきたし、向こうも初動ミスったら結構悲惨な結果になりそう。周辺新築供給も12000戸前後あるしね。

ハルフ4100部屋、ブリリア、東雲野村、豊洲東急、ダイワ有明など来年は更に供給過多になり、売れ残り続発したらオリンピック後に値引きの嵐で相場が崩れそう

これから出るブリリア4と、豊洲東急の価格が気になりますね。

>>5511 匿名さん
高いですよ

豊洲ブランズは売主が東急という事もあって高そうだけど、ブリ4は駅距離もあるし相応の価格では？

>>5513 匿名さん
確かに
豊洲東急は土地の購入費用が高値掴みのため高く設定しないと苦しいみたい
ブリリアはもろにスミフと被るのでスミフより坪10万くらい安くするかもしれない
供給過多だけに高く売りたいが消費者が付いてこれないのが実際だろう
ダイワ有明の検討者の世帯年収は中央値で800万ないよ
営業さんと話して探ったからそんな程度だと分かった
相手の年収からパンダ部屋からワンランク上の部屋にずらそうとする動きもあったので相手を見て予算を上げようとしていた
お決まりの文句はパンダ部屋じゃないと買えない方がいるので、パンダにこだわると抽選になるのでワンランク上はいかがですか？のやりとりから逆にこっちから探りいれた

>>5514
そんな年収で6000万の物件買う人って本当にいるの？？

6000万なら最低でも世帯1200〜1300ぐらいないと後々厳しいと思うんだけど。。

>>5515 マンション検討中さん
探った、探ったと書いてあるので主観を含めた予想でしょう。わたしも5515さんの意見と同様です。

>>5515 マンション検討中さん

頭金が捻出できれば何とかなるでしょ。

それを言ったら何でもあり。無職でも買えちゃう。

>>5518 匿名さん
だけど頭金ゼロ前提も、極端で現実味なさすぎ。

年収800万が6000万を買う場合、頭金プラス諸々で2000万近く必要では。年収800万が貯められるかね。親の贈与とか言い出したらやっぱりなんでもありに戻る。

>>5520
世帯年収800万で2000万貯められる人は
新築マンション、それもタワマン街の板マンは選ばないでしょ。

世帯1200〜1300万の世帯もリテラシー高いからここは選ばない。

大量の売れ残りは必然。

>>5520 匿名さん
親の贈与は、わりと普通にあると思うよ。

当たり前だよ。
年収なんてさわいでいるけど
その年収の高低なんて銀行に頭さげる角度を決めるくらいのもんでしょ。
しょせん借金する人たちのレベル。
現金購入する人は年収議論なんてくだらないの一言。

>>5520 匿名さん

いや、4598万の55㎡人気が相当高かったのご存じないの？
また、70㎡5598万から6000万未満のパンダ部屋が多数あった
で、超激安パンダ以外は大量の売れ残り
超激安しか買えないグループが多かったのです

>>5524 名無しさん

んー
ということは｢ダイワ有明の検討者の世帯年収は中央値で800万ないよ｣な人たちは皆そっちなのね。なら納得

でも結局ここ買う層はそれなりの人達でしょう。手付けも2割出せる人だし。

>>5527 匿名さん

それ！
それなりな世帯は他を選んでる
だから、ここに来る人は55㎡4598万〜の最安値表記を見て、それなりじゃない人がパンダを囲んで群がった
そんで1期57部屋売れ残り

>>5528
なるほどね。それ説得力あるなぁ。たぶん実態に近いと思う。

掲示板で妄想膨らませても仕方ないですよ。

我が家は世帯で1000万程ですが検討してますよ。明後日モデルルーム見学予定です。

>>5531 匿名さん

是非感想を書き込んで下さい

我が家も同じくらいで、6000万台を買うには正直年収が不足気味だと謙虚に捉えています
もう少し安くなれば買いだとは思ってます

それに急いで買うより来年4月以降に買った方がローン減税が15年になって最大600万戻るとなれば増税後が良いです
更に販売不振物件なら値引きも期待出来るので完成販売で交渉しますよ

野村東雲のMR見学行ってきました。連休という事もあって結構賑わってましたね。

ここ既に1期1次で50戸程売れてる訳で、、。
全体戸数考えても販売不振って程のレベルではないでしょう。

>>5535 口コミ知りたいさん

正確には43部屋契約
MＲオープンしてから8ヶ月
全部屋の16.6%
これが好調なのか不調なのか客観的にどう思いますか？

>>5536 匿名さん
ランドマークのタワーズと同時に販売しながら、周りにもタワマンだらけの地で、この価格且つ手付け2割のハードルを越えて、そこそこ奮闘してるのでは？

>>5532 マンション検討中さん

6000万なら余裕では？

待ってる間に値上がりしそう。

この販売状況で値上げ、大奮闘を書いてる人はギャグなんだろう
ガチに思ってるなら購入するはず

>>5538 匿名さん

世帯主が1000超えでの世帯1200ぐらいでないと「余裕」は無いと思う。それ以下の条件で友人に相談されたら考え直すようにアドバイスしてしまうな。

>>5539 匿名さん
プレミスト溝の口が価格改定で1000万下がりました。ここはむしろ残り具合によっては下がるのでは。

値上げなんてブラックジョーク

まともな人なら完成後の値下げ販売があるのを知ってる
定価で買ってしまい後でクレーマーならないようにお願いします

有明はダイワの一人勝ちだから値下げは厳しいかも。
スミフ有明は大量1000戸の売れ残りなのに値上げと言われているし、
転売業者ケイズワンによると湾岸中古相場は持ち合いから上抜けしたと言われているからね。

東雲野村は12/16が抽選の様で、パンダは応募多いみたいです。

>>5546 マンコミュファンさん
野村も5900万台の部屋ありますよね
また、安い部屋だけに群がり、高い部屋は残り先着順になるのでしょうか？
それともブランド力の差で高い部屋も完売？

週刊ダイアモンドに書かれていたけど400〜200戸のマンションの1期放出率は34%が好不調のラインらしい
また、販売にだした部屋だけの契約率は70%が平均

前者は満たしたが、後者は43%の惨敗
スミフが圧倒的なランドマークだから仕方ないという論調があるけど、高速道路沿いで排ガスに音に弱点もある

>>5547 マンション検討中さん
多分パンダに群がって高額部屋は渋い感じだと思います。でもまぁ此処同様にスローながら売ってくとは思いますよ。

>>5546 マンコミュファンさん
なんか野村東雲も盛り上がってるみたいね。
1期でどれぐらい出るのかな？ここより多いか少ないか。

>>5550 匿名さん
同じぐらい？

大阪万博決まったし、また色々と上がりそうね。

>>5552 匿名さん
でしょうな。景気後退待ち組はあと10年くらいしないとマンション買えませんね。

野村はあんだけブロガーから酷評されたからスタート時点の空中戦ではダイワより不利だわ
それでも1期1次でダイワと比べて契約数がどんだけ獲得出来るか評価に注目したい
仮に野村も惨敗なら板マンは工夫しても湾岸ではニーズが少ないことが露呈して値引き合戦になる

復興需要、オリンピック、万博、人手不足など資材原価と人件費高騰はあれど一般庶民の給料はそこまで上昇してないんだよ
出せる予算は決まってるし、仮にローン控除が15年に延長され、みんな目一杯にローン借りて35年変動で組んだとして2035年問題が起きる
ここで中古市場に大量に流れて相場が激崩れ
2035年には金利だって、大都市圏でも人口減少も進み、オリンピックや万博の借金で大増税時代だよ
今は高くても買って良かったストーリーはハイパーインフレ政策を実施した場合のみ

>>5555 マンション検討中さん
あなたの言う通りになれば、ハイパーインフレにならざるを得ないってことじゃない？

>>5556 匿名さん
政府の政策はハイパーインフレに近いもので借金を減らそうとしてるかもしれない
政権交代や安倍さん後の総裁次第で政策転換があるかもしれないのでリスクはあるが、少なくとも不動産は市場価格より安く買うことが防衛策
物件は悪くないけど販売不振の多くは価格が高くて売れない場合が多い
だからこそ安く買い叩くタイミングを狙うしかない

>>5553 匿名さん
実需の人はいつまでそんな事やってるんでしょうね。。そうこうしてるうちに、子供含めて家族は幾つになってるんでしょう。

https://mobile.twitter.com/tegered1/status/1066847325065162752

今日発売の経済誌を読むと、ここの担当者の首がとんだと書かれていますね。極度の販売不振のため。怖いね。

>>5559 匿名さん
どこの経済誌ですか？ソースや雑誌名あればお願いします。