マンション比較中さん
[更新日時] 2020-03-14 06:14:57
プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地） |
| 交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 （サブエントランスより）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
258戸（別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年01月竣工済み
入居可能時期：2020年02月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社
[販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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5081
匿名さん
坪350万で様子見
坪310万に値下げ
スレが盛り上がって人気出たと勘違い
100戸売出し
42戸成約
買わなきゃ良かったかも←いまここ
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5086
匿名さん
正直、ここも東京ベイも同じエリアなんだから、お互い相乗効果で価値を上げていけばいいのにと思います。
そうは思わない人もいるみたいですが。
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5090
匿名さん
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5091
匿名さん
スミフを意識して競ったり、どんなにディスやネガしても無駄よ。全く気にせず動じずの唯我独尊。それよりもここを検討してる人は、物件の情報共有とかで盛り上げましょうよ。
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5092
匿名さん
ここは比較するならどちらかというと、仕様や構造なども近い東雲キャナルマークスかな？とか個人的に思ってました。
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5093
匿名さん
マンコミの全体的な傾向です。全体でもマジな検討者は1割程度と思われ。
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5095
匿名さん
[No.5068～本レスまで、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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5096
匿名さん
>>5078 匿名さん
まぁ、ここは2年以内に完売するでしょう。
オリンピックまで残っても期間中の集客で売れそう。
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5097
マンション検討中さん
スミフもいいし値段相応でそれぞれ良さがありますよね。ここも同じ立地で開発恩恵を受けられると思うと良いマンションだと思います。
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5098
匿名さん
スミフもここも中間に商業施設できるから、便利ですよ。
つまり、ダイワ有明ってイケてますよ。
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5099
匿名さん
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5100
マンション検討中さん
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5101
匿名さん
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5102
マンション検討中さん
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5103
匿名さん
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5104
匿名さん
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5105
匿名さん
同じ長谷工の板マン？（湾マン？）ならこっちの方が目を惹くかも。
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5106
マンション検討中さん
10年後の再開発で北向き角部屋の眺望は絶望かもしれない
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5107
マンション検討中さん
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5108
マンション検討中さん
価格も人気も野村が上でしょう。
私は予算が足りないので、ダイワ有明に決めるつもりです。
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5109
マンション検討中さん
>>5105 匿名さん
パチンコ屋と価格がネックで検討からはずしました、、夜の外観いいですね！
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5110
マンション検討中さん
開発ありきのプレミストなんだけどその開発のプラス要素は大きいよね。
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5111
通りがかりさん
開発と言っても、生活利便性に直結するのはスミフの商業施設と学校ぐらいでしょう。それ以外はイベント会場とかスポーツレガシーとか、むしろ近くに無い方がいいものばっかり。
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5112
マンション検討中さん
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5113
匿名さん
>>5105 匿名さん
これどこですか？
めちゃくちゃかっくいいじゃん！
ここにしようかな！
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5114
通りがかりさん
>>5107 マンション検討中さん
そりゃ野村でしよ。
ただの板まんと、唯一無二のオーバルだよ。
ここも建ってくれば分かるだろうけど、どこにでもある地味な板マンだよ。
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5115
通りがかりさん
>>5102 マンション検討中さん
14階建ての板マンですね。
周りのタワマンの半分以下の高さですね。
エントランスはシティテラス東陽町ぼいですが、あそこほど敷地が無いのでちょこっとした感じでしょうね。
タワマンに埋もれて存在すら気づかれなそう。。
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5116
マンション検討中さん
ここはなんでタワマン建てなかったのか。
北側メインで立てれば坪320ぐらいでも買ってもらえただろうに。
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5117
マンコミュファンさん
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5118
マンション検討中さん
オリゾンマーレに大和ライフネクストが管理会社として入ってる
何故タワマンに出来なかったか？
オリゾンマーレの反対で断念したの
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5119
マンション検討中さん
板にしたら7ヶ月かけて一期一次に100部屋出して契約42部屋
契約率半分に満たず
タワマンにしたら結果は違ってたのに
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5120
匿名さん
半年かけて値下げして進捗2割弱、契約率42％。
これは、世界が驚く、セカイをつくったね。
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5121
匿名さん
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5122
匿名さん
>>5121
湾岸の限界というより板マンで調子のんな（高値追い過ぎ）、って感じじゃない？
ここも大手ゼネ採用して相応に仕上げてたらまた違ってたと思うけど、
検討者の目も肥えてるしタワマン密集エリアで戦うのが厳しいのは分かってたこと。
仕入や今の市況考えると坪280（このぐらいがいいとこじゃね？）は無理筋かもだけど、
坪300は切ってこないとねぇ・・・それでも同じ価格帯なら豊洲の中古勧めるけどさ。
10年落ちだけど板マン坪250前後、タワマン坪300前後で探せるからね。
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5123
マンション検討中さん
二期値上げどころか部屋によっては実質値下げあるかも
今回放出した3階のパンダ部屋と同じで値段を4階か5階に設定したら実質値下げだよね
必ず二期も集客のため新パンダを作る
慌てず様子見で構えていても良い
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5124
匿名さん
ここではっきりと断言しよう。ブリ4は250以上は間違いない。
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5125
eマンション
>>5078 匿名さん
ここがスミフを抜く日が来るとは、正直思いもしませんでした。あっちは相当焦ってるかも。。
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5126
匿名さん
>>5124
坪350の間違いじゃなくて？
ただ坪350だとＰＴ晴海と同水準だしＫＹ住不は置いといて、
ダイワの惨敗っぷりを目の当りにしたらその1割引きの坪310～320ぐらいじゃないの？
駅から遠いし（台場には一番近いｗ）東建は結構空気読むからね。
下は坪260～280で、高層虹橋永久は坪400オーバーとか大胆な価格差で攻めてきたら、
平均はもうちょっと上がるかもだし順調に捌けそうな気がする。
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5127
匿名さん
>>5125 eマンションさん
ナンバー1ネタは既に終わりましたよ。
ここは住友云々ではなく物件自体の不人気を考えよう。何が問題なのか。
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5128
匿名さん
>>5127 匿名さん
東雲野村でしょうかね。一部ブロガーがやんや騒いでますが、何だかんだ売れるでしょう。
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5129
匿名さん
40戸売れれば上出来です
スタートダッシュ成功
住友を大きく突き放しましたね
ここが揺るぎない、ナンバー1
住友は閑古鳥状態
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5130
匿名さん
結局、湾岸の板マン需要はプラウドブランドに持っていかれたということですかね。
ブロガーさん達も当初は野村東雲推しでしたよね。
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