マンション比較中さん
[更新日時] 2020-03-14 06:14:57
プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地)
交通:東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ) 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分(サブエントランスより)
間取:2LDK~4LDK
面積:55.90m2~82.60m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ(東京都江東区)
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地) |
交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 (サブエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
258戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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5041
eマンションさん
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5044
eマンションさん
[No.5036~本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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5045
匿名さん
>>5042 匿名さん
比べるならお互いに1期1次で比べるべきではないですかね。
販売から1年以上経過したマンションと販売したてのマンションを同列に比べるのはどうなんでしょう。
有明板状マンションでは間違いなくナンバー1ですよ。
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5046
eマンションさん
最近のレス追いましたが内容見ると、スミフを抜いて買った〜や、東雲野村がどうとかの投稿などばかりですね。他の物件の話より売出しも始まったのですから抽選の結果などの情報が知りたいです。
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5047
匿名さん
比べると言っても総戸数、構造、価格など全てにおいて違うから正直難しいところ。ただ、マジレスするとここの1期1次の40?50?は住友がここ1ヶ月〜1ヶ月半程で埋めた数だよね。
釣りかも知れないけど。
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5048
匿名さん
>>5043
悲壮感というより掲示板で煽り過ぎて逆効果って感じだね。
住不もコテまで入り乱れて盛り上がってる風だけど相変わらずの住不商法だしね。
逆にココがこの価格帯でこれだけしか売れなかったってことは、
案外皆さん冷静なんだとホっとしているところw
ま、この先五輪に向けて更に盛り上がって結局買う羽目になるのか、
リセッションが始まるのかは未知数だけど、
取り敢えず増税絡みの政策を見極めてからでも遅くないと思う。
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5049
匿名さん
>>5046 eマンションさん
結局パンダは抽選だったのかな?
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5050
匿名さん
100予定だったのが58になってるね。
42は出たのか⁈これは安い部屋?
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5051
匿名さん
>>5047 匿名さん
半年以上延長と値下げして溜めに溜めての42。つまり一月あたり数戸しか売れてないってことでしょ。1期1次って一番売れるはずなのにこれはヤバいと思うけど
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5052
匿名さん
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5053
匿名さん
思うに、値下げするくらいなら、苦戦を覚悟であのまま売ってだ方が良かった気がするけど。それか最初から今の値段で出すか。あの時真剣に考えてた人も離れたでしょう。
高値で出して反応見て食い付き悪いから下げた。となると、一般的に印象としては良くないし、蓋開けて結果これだと、下げても、延期しても、東雲キャナルマークスの高値出てもダメか…。となっちゃう。どうすれば良い?
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5054
匿名さん
>>5053 匿名さん
簡単。スミフがとっとと売ってくれれば、此処は直ぐ完売。これから出るブリ4は今のスミフより高くなるだろうし。
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5055
匿名さん
>>5052
ニートの「明日から本気出す!」って叫びにしか聞こえないけどw
残念だけど完全に勝負あったと思うよ。
ここから景気の再加速を期待して超長期戦を覚悟するか、
価格を見直すかは売主次第だけどね。
ユニクロに社販するとか社員寮としてバルクで買って貰う方法もあるにはあるw
つかマジで値下げか業販しないと本当に厳しい戦いになると思う・・・
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5056
匿名さん
>>5050 匿名さん
安い部屋が中心です。ただ、まだ安めの部屋もあるので検討されてるなら急いで下さい。
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5057
匿名さん
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5058
匿名さん
スミフは1棟丸々残して竣工後も売るつもり満々だからこのままだとホントヤバいと思う。1期1次が落ち着いたら今後月1、2戸ペースになるだろうし。
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5059
マンション検討中さん
まぁ紆余曲折ありましたが、初動で42はマズマズでしょうか。ここのスレも盛り上がって来ましたし、住友の方はここの注目が集まった故にどうやら意気消沈してしまった様で…。
こればっかりは仕方ないですね。
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5060
匿名さん
だからスミフや他と比べたりするのはやめなさいって、、。
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5061
マンション検討中さん
スミフは値下げあるかな
管理費馬鹿高いけど、ここと同じくらいの単価なら検討の余地あり
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5062
匿名さん
>>5054 匿名さん
ですよね。
このダイワ有明は、ずっとこの価格帯で勝負したら、完売は早いはずですよ。
人気出てる理由は、後発はすべて高くなりそうですし。
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5063
匿名さん
1期1次で42戸しか売れないのですから、人気ないですよね?
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5064
匿名
>>5063 匿名さん
そうですね。
「人気ある〜」「1番〜」という連呼を見つつ、初動売出しの数でお察しください。
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5065
匿名さん
>>5064
(有明1丁目で売ってる新築の中では)一番売れてる物件ってことで強ち嘘とも言えないw
他に対象物件がないから当たり前なんだけど広告ではよく用いられる手法。
例)全米ナンバーワン
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5066
匿名さん
有明の発展性とかスミフの商業施設近接がここの売り?
でも、それならデベ言い値の新築を選ぶ必要も無いよな。
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5067
匿名さん
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5070
匿名さん
ここスレも盛り上がってるし相当人気出るんじゃない?出だしも40戸とまずまず順調のようだし、ナンバー1は言い過ぎでもこれから注目される物件になるだろうね。
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5071
マンション検討中さん
公式見ると58戸になってるがなんで錯綜してるの?どうあれかなりのスロースタートには間違いないが
消費税増税前の駆け込みで追い込めるものかね
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5072
eマンションさん
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5073
マンション検討中さん
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5074
匿名さん
まぁ半年で120戸売れたらいいんでは?
周辺マンション販売合戦が起きてますから、2020オリンピックに向けて、都内の至るところで顧客の奪い合い状態ですよね。
新築ラッシュですよ
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5075
匿名さん
良いこと教えてあげましょう。有明って板マン無いんですよ。世の中には希少な物に価値が付きます。
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5076
匿名さん
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5077
匿名さん
>>5074 匿名さん
戸数が少ないからいずれは完売するでしょうね。
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5081
匿名さん
坪350万で様子見
坪310万に値下げ
スレが盛り上がって人気出たと勘違い
100戸売出し
42戸成約
買わなきゃ良かったかも←いまここ
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5086
匿名さん
正直、ここも東京ベイも同じエリアなんだから、お互い相乗効果で価値を上げていけばいいのにと思います。
そうは思わない人もいるみたいですが。
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5090
匿名さん
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