プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

単なる荒らしの様ですね。

なになにどーしたの？
今回も想定よりも要望入らずだったの？？
にしても必死過ぎだろ！笑

ナンバー1とか、抜いたとか叫んでる人、もしかして例の間取り買った人かな？だからなのかな？

ところで、野村東雲、スミフ有明と比べて安いということ以外情報薄いよね。野村の方は間取りや天井高の話がちょくちょく出てるんだけど。

この物件の話題をされては？

他物件が偽装などで自爆しているから、この流れは仕方ない。
普通に間取り良いし、スミフ有明より都心に近いからね。
素人は意外に知らないんだけど、不動産は立地が全てなんですｗ

>>5004 匿名さん
安さも含めて
売れている事が事実
間も無く完売目前
うちはスミフ、野村とは出来が違う

あれっ？
ホムぺに一期一次で58部屋の記載
前までは一期100部屋予定だった

ということは賢い人は分かりますよね

5006
〉うちはスミフ、野村とは出来が違う

うちって、、。

>>5007 匿名さん
？？

>>5009 匿名さん
42戸は客付いたって事。
でもマジ？？

>>5007 匿名さん
これからですね。
更新のタイムラグも考えられますし。

>>5010 匿名さん
はい
現在、週に10戸のペースで成約を頂いています。
おそらく半年後には完売になると考えております。
なにしろ、ここは有明ナンバー1ですので。
住友とはペースが違います。
人気は完全にこっちです。

>>5007 匿名さん
お察しください。笑

>>5007 匿名さん
一期は2次もあることを理解しなきゃ。
素人丸出し

>>5014 匿名さん
一期一次で100だったのがという事でしょう。

横から失礼します。
一次は58戸ですよ。

7ヶ月かけて一期一次でたったの58部屋だけしか放出を出来なかった？？
人気と言いながら噂の激安間取りにばかり要望書が集中して、実は部屋数では25%にも満たない惨状だったのかな

>>5017 匿名さん
これからです。

それか元々100予定で一次から100出したけどキャンセルや人気部屋が集中したため残った42部屋を二次という型にしたのかな？
たった58部屋スタートでスミフを超えたって。。。

>>5017 匿名さん
騒ぎ立ててなにか君にあるの？
まだ、一次ですから、先着順の部屋とか変動ありますよ。

このスレで買え買えと煽られて慌てて契約した人がいそう
地域内で一番安いのに258部屋でたったの58部屋スタート
激安部屋の間取りが普通の田の字なら営業の強引な姿勢に我慢しても検討したけど、あの間取りではリセール出来ないからね

価格下げて、ためにためて、満を持して出した数がこれで大丈夫なの？それとも安い部屋で取り敢えず集客して、以降は早々に値上げ路線？

>>5021 マンション検討中さん
何期も分けて、こまめに販売してるよ。
それ普通だろう。
そういうの知らない奴は買わなくて結構

契約者の喜びの報告コメが一件だけ
販売前はあんだけキッチンインバスルームを買うと盛り上がっていたのに販売後は静か
これでネットの実態が皆さんお分かりで

>>5023 匿名さん

期別にする理由はお分かりでしょう
それだけ要望書の集まった部屋数が少なかった
契約率を上げるには小出しにして人気がないのを誤魔化すしかない
要望書が集まる部屋は激安部屋ばかり
そんな状態で二期から値上げ出来るかな？

何と言おうとスミフを超えたのは事実ですから。ブーブー言ってる人は抽選外れたのかな？

嘘がまかり通るネットで何が真実か？
一期の販売状況を見れば真実は明らかです
スミフを除いた会社の販売では全部屋数の3割を一期で出せるかどうかが目安です
それも7ヶ月も溜めた販売はレアケースの長期です
来年の4月には完売すると予測した書き込みがありましたが、実際に来年4月になって80%も売れてなかったら予測した人はトンズラでしょう
私は4月までの完売は絶対にないと断言できます

一期二次、三次？の年内販売で58部屋＋20部屋くらい行けたとして、来年の二期販売では増税前に買いましょうという強引な営業姿勢が今から予想されます
残った7割の部屋は激安部屋がほぼ無くなり一気に鈍化します
4月以降は慌てて再びパンダ部屋を用意したり増税還元価格を打ち出すでしょう
結局値段でしかライバルに対して訴求できないので、それはリセール時も同じ
スミフより圧倒的に安くしか売れません

第1期1次は100戸売出したのに抽選の結果成約したのは42戸だけで、残り58戸が先着順受付中とは全然売れなかったんですね。

4,998万のパンダ部屋が先着順に回っていますね。
パンダ部屋なのに第1期1次で売れ残るなんて、相当苦戦していますね。
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/gaiyo.html

1番のパンダ部屋は4598万でした
4998万と少し高くなるだけで売れない

そして実は売れた部屋数は58部屋ではなく42部屋ですか？
7ヶ月かけて42部屋？？
実質1ヶ月で6部屋だけ
やばくないですか
心配になってきた

ダンパー問題もあって板マンに追い風なのに42部屋スタートって。。
確かにNo.1だよ
東雲ずっこけたり、スミフ値上げ、有明開発ニュースあるなど追い風ばかりなのに。
どんだけマンション自体に魅力ないんだよ

ダイワ有明がこんな惨憺たる状況とはね。
売れない物件ナンバー１なのかも。

スミフは1期1次で確か300くらい売ったと思うけど、何をもってスミフを抜いた。NO1だって言ってるんですかね。

有明板マンション42戸は上々の滑り出しではないでしょうか。
竣工まで１年以上はあるし、ゆっくり売ればよいんじゃないですか。

スミフの商業施設ができてからが本番ですからね。

やはり、湾岸では板状の人気はないのでしょうか。予定価格から坪30万下げても売れない物件は売れないということですよね。
こうなると、野村東雲の動向が気になるところです。野村東雲が売れればブランド力の違い、売れなければ湾岸では板状は厳しいということかと。

確かに、湾岸では板状型偽装免震タワーは不人気ですね。
販売開始して1年以上で1000戸も売れ残っている物件もあります。
板マンには強烈な追い風となっております。

ド素人なのか？笑
スミフ有明の売出中は73戸。
1,000戸も売れ残っているのではなくて、販売していないだけ。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi/

第1期1次・6次・8次・第2期13次・14次・15次・16次・17次・18次・19次・第3期1次・2次・3次
スミフ有明は売れ残りが多いことがよく分かった。

>>5040 匿名さん

スミフの売り方を理解していないようで。

>>5042 匿名さん

比べるならお互いに1期1次で比べるべきではないですかね。
販売から1年以上経過したマンションと販売したてのマンションを同列に比べるのはどうなんでしょう。
有明板状マンションでは間違いなくナンバー1ですよ。

最近のレス追いましたが内容見ると、スミフを抜いて買った〜や、東雲野村がどうとかの投稿などばかりですね。他の物件の話より売出しも始まったのですから抽選の結果などの情報が知りたいです。

比べると言っても総戸数、構造、価格など全てにおいて違うから正直難しいところ。ただ、マジレスするとここの1期1次の40？50？は住友がここ1ヶ月〜1ヶ月半程で埋めた数だよね。

釣りかも知れないけど。

>>5046 eマンションさん
結局パンダは抽選だったのかな？

100予定だったのが58になってるね。
42は出たのか⁈これは安い部屋？

>>5047 匿名さん
半年以上延長と値下げして溜めに溜めての42。つまり一月あたり数戸しか売れてないってことでしょ。1期1次って一番売れるはずなのにこれはヤバいと思うけど

>>5051 匿名さん
これからでしょうね。

思うに、値下げするくらいなら、苦戦を覚悟であのまま売ってだ方が良かった気がするけど。それか最初から今の値段で出すか。あの時真剣に考えてた人も離れたでしょう。

高値で出して反応見て食い付き悪いから下げた。となると、一般的に印象としては良くないし、蓋開けて結果これだと、下げても、延期しても、東雲キャナルマークスの高値出てもダメか…。となっちゃう。どうすれば良い？

>>5053 匿名さん
簡単。スミフがとっとと売ってくれれば、此処は直ぐ完売。これから出るブリ4は今のスミフより高くなるだろうし。

>>5052
ニートの「明日から本気出す！」って叫びにしか聞こえないけどｗ

残念だけど完全に勝負あったと思うよ。
ここから景気の再加速を期待して超長期戦を覚悟するか、
価格を見直すかは売主次第だけどね。
ユニクロに社販するとか社員寮としてバルクで買って貰う方法もあるにはあるｗ
つかマジで値下げか業販しないと本当に厳しい戦いになると思う・・・

>>5050 匿名さん
安い部屋が中心です。ただ、まだ安めの部屋もあるので検討されてるなら急いで下さい。

>>5054 匿名さん
ここを検討されてる方は、野村不動産の東雲キャナルマークスとの比較だと思います。

スミフは1棟丸々残して竣工後も売るつもり満々だからこのままだとホントヤバいと思う。1期1次が落ち着いたら今後月1、2戸ペースになるだろうし。

まぁ紆余曲折ありましたが、初動で42はマズマズでしょうか。ここのスレも盛り上がって来ましたし、住友の方はここの注目が集まった故にどうやら意気消沈してしまった様で…。

こればっかりは仕方ないですね。

だからスミフや他と比べたりするのはやめなさいって、、。

スミフは値下げあるかな
管理費馬鹿高いけど、ここと同じくらいの単価なら検討の余地あり

>>5054 匿名さん
ですよね。
このダイワ有明は、ずっとこの価格帯で勝負したら、完売は早いはずですよ。
人気出てる理由は、後発はすべて高くなりそうですし。

1期1次で42戸しか売れないのですから、人気ないですよね？

>>5063 匿名さん
そうですね。
「人気ある〜」「1番〜」という連呼を見つつ、初動売出しの数でお察しください。

>>5064
（有明1丁目で売ってる新築の中では）一番売れてる物件ってことで強ち嘘とも言えないｗ
他に対象物件がないから当たり前なんだけど広告ではよく用いられる手法。

例）全米ナンバーワン

有明の発展性とかスミフの商業施設近接がここの売り？
でも、それならデベ言い値の新築を選ぶ必要も無いよな。

>>5066 匿名さん
お宅が此処に居る必要もないよな。

ここスレも盛り上がってるし相当人気出るんじゃない？出だしも40戸とまずまず順調のようだし、ナンバー1は言い過ぎでもこれから注目される物件になるだろうね。

公式見ると58戸になってるがなんで錯綜してるの？どうあれかなりのスロースタートには間違いないが
消費税増税前の駆け込みで追い込めるものかね

>>5070 匿名さん

言い過ぎですかね？

部屋からオリンピック見れますか？

まぁ半年で120戸売れたらいいんでは？

周辺マンション販売合戦が起きてますから、2020オリンピックに向けて、都内の至るところで顧客の奪い合い状態ですよね。
新築ラッシュですよ

良いこと教えてあげましょう。有明って板マン無いんですよ。世の中には希少な物に価値が付きます。

>>5074 匿名さん
戸数が少ないからいずれは完売するでしょうね。

坪350万で様子見
坪310万に値下げ
スレが盛り上がって人気出たと勘違い
100戸売出し
42戸成約
買わなきゃ良かったかも←いまここ

正直、ここも東京ベイも同じエリアなんだから、お互い相乗効果で価値を上げていけばいいのにと思います。

そうは思わない人もいるみたいですが。

スミフ有明が買えない人なんですかねぇ。

スミフを意識して競ったり、どんなにディスやネガしても無駄よ。全く気にせず動じずの唯我独尊。それよりもここを検討してる人は、物件の情報共有とかで盛り上げましょうよ。

ここは比較するならどちらかというと、仕様や構造なども近い東雲キャナルマークスかな？とか個人的に思ってました。

>>5078 匿名さん
まぁ、ここは2年以内に完売するでしょう。

オリンピックまで残っても期間中の集客で売れそう。

スミフもいいし値段相応でそれぞれ良さがありますよね。ここも同じ立地で開発恩恵を受けられると思うと良いマンションだと思います。

スミフもここも中間に商業施設できるから、便利ですよ。
つまり、ダイワ有明ってイケてますよ。

ついにナンバー1を決める時が来たようだ。

http://mansion-madori.com/blog-entry-5719.html
こんなブログも更新されてますね。
話題に出ないけど外観意外と好きなんですよね。

プレミストの外観ですか？
意外とカッコいいです

>>5101 匿名さん
これですね

>>5102 マンション検討中さん
迫力あります。

>>5103 匿名さん
↑そう？至って普通の長谷工の板マンよ。

同じ長谷工の板マン？（湾マン？）ならこっちの方が目を惹くかも。

10年後の再開発で北向き角部屋の眺望は絶望かもしれない

湾岸板マン ナンバー1決戦
野村かダイワか？

価格も人気も野村が上でしょう。
私は予算が足りないので、ダイワ有明に決めるつもりです。

>>5105 匿名さん
パチンコ屋と価格がネックで検討からはずしました、、夜の外観いいですね！

開発ありきのプレミストなんだけどその開発のプラス要素は大きいよね。

開発と言っても、生活利便性に直結するのはスミフの商業施設と学校ぐらいでしょう。それ以外はイベント会場とかスポーツレガシーとか、むしろ近くに無い方がいいものばっかり。

新設校の学区ではないよ

>>5105 匿名さん
これどこですか？
めちゃくちゃかっくいいじゃん！
ここにしようかな！

>>5107 マンション検討中さん
そりゃ野村でしよ。
ただの板まんと、唯一無二のオーバルだよ。

ここも建ってくれば分かるだろうけど、どこにでもある地味な板マンだよ。

>>5102 マンション検討中さん
14階建ての板マンですね。
周りのタワマンの半分以下の高さですね。
エントランスはシティテラス東陽町ぼいですが、あそこほど敷地が無いのでちょこっとした感じでしょうね。
タワマンに埋もれて存在すら気づかれなそう。。

ここはなんでタワマン建てなかったのか。
北側メインで立てれば坪320ぐらいでも買ってもらえただろうに。

板でも線でも湾岸どうし仲良くしなよ

オリゾンマーレに大和ライフネクストが管理会社として入ってる
何故タワマンに出来なかったか？
オリゾンマーレの反対で断念したの

板にしたら7ヶ月かけて一期一次に100部屋出して契約42部屋
契約率半分に満たず
タワマンにしたら結果は違ってたのに

半年かけて値下げして進捗2割弱、契約率42％。

これは、世界が驚く、セカイをつくったね。

湾岸の限界か

>>5121
湾岸の限界というより板マンで調子のんな（高値追い過ぎ）、って感じじゃない？
ここも大手ゼネ採用して相応に仕上げてたらまた違ってたと思うけど、
検討者の目も肥えてるしタワマン密集エリアで戦うのが厳しいのは分かってたこと。
仕入や今の市況考えると坪280（このぐらいがいいとこじゃね？）は無理筋かもだけど、
坪300は切ってこないとねぇ・・・それでも同じ価格帯なら豊洲の中古勧めるけどさ。
10年落ちだけど板マン坪250前後、タワマン坪300前後で探せるからね。

二期値上げどころか部屋によっては実質値下げあるかも
今回放出した3階のパンダ部屋と同じで値段を4階か5階に設定したら実質値下げだよね
必ず二期も集客のため新パンダを作る
慌てず様子見で構えていても良い

ここではっきりと断言しよう。ブリ4は250以上は間違いない。

>>5078 匿名さん
ここがスミフを抜く日が来るとは、正直思いもしませんでした。あっちは相当焦ってるかも。。

>>5124
坪350の間違いじゃなくて？

ただ坪350だとＰＴ晴海と同水準だしＫＹ住不は置いといて、
ダイワの惨敗っぷりを目の当りにしたらその1割引きの坪310～320ぐらいじゃないの？
駅から遠いし（台場には一番近いｗ）東建は結構空気読むからね。
下は坪260～280で、高層虹橋永久は坪400オーバーとか大胆な価格差で攻めてきたら、
平均はもうちょっと上がるかもだし順調に捌けそうな気がする。

>>5125 eマンションさん
ナンバー1ネタは既に終わりましたよ。
ここは住友云々ではなく物件自体の不人気を考えよう。何が問題なのか。

>>5127 匿名さん
東雲野村でしょうかね。一部ブロガーがやんや騒いでますが、何だかんだ売れるでしょう。

40戸売れれば上出来です
スタートダッシュ成功
住友を大きく突き放しましたね
ここが揺るぎない、ナンバー1
住友は閑古鳥状態

結局、湾岸の板マン需要はプラウドブランドに持っていかれたということですかね。
ブロガーさん達も当初は野村東雲推しでしたよね。

これで選手村が安く5,000戸供給始まったらどうなるの…

結局100売り出そうと思ったら、要望入らず58戸に変更になったって事？

それとも100戸売り出そうとして、想定よりも要望入り過ぎて2回に分けたって事？（42戸、58戸）

https://mobile.twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/1057114147404505088

>>5129 匿名さん
そんな事ばっか言って…。何をそんなに意識してるの？そもそも何狙い？

>>5132 匿名さん
いつものブロガー連中のやり方よ。自分の物件を優位に立たせポジトークして弱い者イジメしてんでしょ。ただ、そろそろ気付こうね。連中のせいで湾岸エリアが本当に住み辛い街になった。

↑プライムパークス品川の人？

>>5134 匿名さん
そんなのみんなとっくに気づいてるよ（笑）

>>5132
100戸売り出して42戸売れて残りの58戸が先着順ってことでしょ？
ただそうなると一期一次じゃなくて二次でもいいはず（タイプミス？）だけど、
先着順って書いてあるから100戸売り切るまで一期一次で延々引っ張るとか？

期分け、次分けの概念はよく分からんね・・・
パッチを当てすぎて反って複雑になっちゃった感しかない。

レス数では完全にこっちが上ですよ

>>5138 通りがかりさん
スミフの方は、野村東雲とここが売出し始まってから勢いも無く静かになっちゃいましたね。。誰のせいだろ？

KYBのせいじゃない？

>>5134 匿名さん

事実を言ってるだけだよね？
都合が悪いと全部相手のポジショントークだって認識を改めたほうがいいよ。

>>5137 匿名さん

通常、三井の場合はだいたい供給戸数＝契約戸数になるんだけど、この物件は異常だね。

スミフがどうとか野村がどうとか…張り合いの投稿ばっかだなぁ

>>5145 匿名さん
湾岸エリア物件の悪い癖出てるね。

>>5145 匿名さん
それだけ必死な人が居るという事でしょうか。

これぞ人気物件の証よ。

本当に検討者いるの？

>>5143 匿名さん
はいはい。失礼しました。
ただ、そんなにムキにならんでも。

>>5149 匿名さん

いるとしても眺めてるだけでしょうね。
張り合ってるのは契約者だろうし。

>>5144 匿名さん
おっと、今度は三井が出てきたぞ（笑）

>>5150 匿名さん

分かってもらえましたか。今後は、他者を貶める投稿はお控えくださいね。

>>5152 匿名さん

この物件の販売も三井でしょ笑笑

まぁまぁブロガーと検討者？購入者？の争いは一旦置いておいて、ここがスミフを抜いた事には間違いない訳だから、取り敢えずプレミスト万歳って事で。

>>5143 匿名さん
ブロガーが検討もしてない物件に一々参上すんなって笑
自スレやブログ内・SNSで自分や身内の物件必死にポジしてろ？

一期100部屋供給
42部屋売れて、売れ残り58部屋
売れ残りを捌かないと二期に行けない
頭を抱えているに違いない
みんなパンダ部屋に集中してるからパンダ部屋以外の高い値段の部屋には回らない
安さで集客すると結局こうなる
だって庶民が買える価格には限界がある
ここに来てる人は年収1000万未満だらけよ

結局、当初100売り出す予定のところ要望入ったのが40？50？ってとこかな？1期1次の初売りで考えると少ないね。

個人的には東雲キャナルマークスよりはこっちかな。あっち、あの価格では高過ぎ。

ま、プレミストはいつも狙ってやってんのかはわからんが高値チャレンジして竣工後も延々と売ってること多いので

ブランドって大事だね
同じ長谷工でもプラウドとプレミスト
1000万近く高くてもブランドは強い

オリンピック期間中も販売継続濃厚

オリンピックの観客から売れ残りマンションへの冷たい視線が住民に注がれる
最後は値引き一掃セールかもね
待つのが賢い

プラウドって社員書き込んでるってほんと？
この物件に限らず臭い書き込み多いんだけど。

>>5156 匿名さん
ブロガーも検討してるかもしれませんよ。

>>5164 マンション検討中さん
あまりに待ちすぎると、手放す部屋の物件値崩れする。
何故なら、買い換えするお客様は大半が物件を売却するからね。

ここは周辺新築と比較して、価格も安いし仕様も良いし人気出そう。

何だかんだ人気あるんだね。

周りタワマンだらけで板マンは希少ですからね。で、仕様設備はズバ抜けて良いと。

>>5165 匿名さん
かなりの高確率で

オリゾンは27階建ですしね

>>5172 匿名さん

わかんないよね。

"有明"は名詞だと思うが
敢えて、明けるという動詞とつなげて、
「東京の夜が明ける暮らしが始まる」と言う意味なのかもね。

>>5176 検討板ユーザーさん
なんで東京なんですか？

>>5176 検討板ユーザーさん
なんでポスターが自転車に乗った人？
みんなで自転車やろうってこと？

>>5176 検討板ユーザーさん
なんで東雲イオンにあるポスターは、
トーキョー？
なんで、カタカナ？

>>5171 匿名さん
人気有り過ぎてたったの7ヶ月で42部屋の契約に成功
来月からは更に加速して年内に完売かもしれん
みんな急いで

>>5180 匿名さん

こんな斬新すぎる間取りは他ではなかなかありません
希少性は価値があるということ
是非2部屋くらいお買い上げ下さい

>>5181 マンション検討中さん
スミフは1期で300だよ。。

この値段で新築買える所、近辺では見当たらないからね。東雲キャナルマークスだってほぼ同じ仕様で、、。ボッタクリもいいとこ。

東雲野村よりは良い。

>>5186 匿名さん
野村と大和、ブランド差はあるでしょう。

どんどんネガらないと年内には無くなっちゃうよ〜。

ここも今となっては格安の部類に入るからね。