マンション比較中さん
[更新日時] 2020-03-14 06:14:57
プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地)
交通:東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ) 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分(サブエントランスより)
間取:2LDK~4LDK
面積:55.90m2~82.60m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ(東京都江東区)
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地) |
交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 (サブエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
258戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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4781
匿名さん
>>4779 マンション検討中さん
板マンの構造知ってる?
免震・制振の構造知ってる?
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4782
匿名さん
それぞれの良さがあって良いでしょう。どうも同じエリア同士でぶつけたがる工作員が居るようですな。
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4783
匿名さん
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4784
匿名さん
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4785
匿名さん
>>4782 匿名さん
その通り。有明は有明同士で仲良くやりましょう。
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4786
匿名さん
それぞれの良さがありますから。
好みで決めれば良いでしょ。
正直此処はこれから出るマンションの発売遅れの懸念やコストプッシュを考えると安いと思う。ただ、スミフはエリアNo.1の物件。で、最近の相場観で見るとセントラルは決して高くなく、寧ろキャナルマークスと比べて割安感さえある。
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4787
匿名さん
つい数ヶ月前まで閑散としてたのに、ここに来て住友を喰ってしまおうという勢い。時代の移り変わりは早いものですなぁ。
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4788
匿名さん
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4789
匿名さん
>>4785 匿名さん
そうそう。
いずれ、ご近所になるんだし。
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4790
マンション検討中さん
ここ日当たりも眺望もあまり良くないと思うのですが、家族で永住のつもりで買われる方が多いのでしょうか。
適度に安く、住みやすいとは思うのですが、資産性を考えると、悩んでます。
オリゾンマーレと駐車場タワー、横にできるホテル、カンダコーポレーション。決め手がなんなのか知りたいです。
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4791
匿名さん
>>4786 匿名さん
有明で、一番なのはここダイワ有明ガーデンズなのです。
話題のオリンピック競技場目の前で一番の一等地ですぞ。
オリンピック後も活用地が目の前なのが、ダイワ有明ガーデンズなのです!
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4792
匿名さん
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4794
匿名さん
>>4791 匿名さん
オリンピック会場近くだと、その雰囲気でますます売れますかね
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4795
匿名さん
>>4794 匿名さん
テニスの森が既に聖地ですから。
オリンピック後は、何かしらプレミアム付いてくるかも知れませんね。
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4796
匿名さん
>>4790 マンション検討中さん
購入すは際の安さ。
そして今後20年かけて一帯開発される将来性。資産性は蓋開けてみないと良いのかも、悪いのかも、結果は誰にも分かりません。
予算届いて気に入ったなら購入されれば良いし、躊躇されるのならやめれば良い。
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4797
匿名さん
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4801
匿名さん
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4804
匿名さん
>>4801 匿名さん
五輪会場だから後任が決まって施工するでしょ。
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4805
匿名さん
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4806
匿名さん
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4810
匿名さん
>>4806 匿名さん
ARIAKERU
センスのかけらも感じませんね。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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4813
匿名さん
普通に都内のマンションとして考えるなら、駅近くで開発地でオリンピック会場近くで、スミフより安い。
これポイントですよ。
都心見ると、隣とビル近接してるマンションとかお向かいマンションとか大半ですからね。
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4814
匿名さん
言いたい放題言ってる奴らは何なの?
オリンピック期間でも、絶対有明には来るなよ。
そんなに嫌ならさ。
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4815
匿名さん
東雲キャナルマークスと此処で検討してましたが、安さと今後の発展性でこちらに決めようと思ってます。
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4816
匿名さん
同じ関西系なのにスミフに比べてダイワは良心的ですね。
スミフは欠陥商品を安く仕入れて、なるべく高く売る免震タワマン商法で暴利を得ているが、ダイワは高く仕入れて安く売る、薄利多売商法。
とても良心的です。
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4818
匿名さん
投資目的での購入でなければ家族とよく相談しなよ。車だって誰もが外車買えるわけじゃないし、外車より軽自動車のが便利に使える人もいる。売る時のことばかり考えて本当はブルーが欲しいのに売りやすいパールホワイトを選ぶような人は、結局心から車を楽しめない。
マンションも然り。資産価値ばかりに囚われて家族の生活や自分の経済力を見失わないように。
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4819
匿名さん
>>4818 匿名さん
ここは、4500万円からありますから。
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4820
匿名さん
>>4818 匿名さん
越中島も都心まで便利だけど、ここ有明もBRT出来るから、便利なりますよ。
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4821
匿名さん
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4822
eマンションさん
>>4816 匿名さん
最近のダイワ(プレミスト)はスミフとほぼ同じ値付け方針ですよ。かなりの高値追求。
ここもそうで、予定価格はシティタワーズと同じ水準でした。
ところが、シティタワーズと同じ価格では客が付かず。まぁ、商業施設隣接のトリプルタワマンと普通の板マンで同じ価格にしても勝負にならないのは分かっていたはずですがね。
結局、値下げして安値で客を釣る戦略に切り替えたのです。つまり、シティタワーズよりもここの価値は低いと素直に認めて値下げしたということです。
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4823
匿名さん
これからは板マンの時代だよ!制振だの免震だののタワマンなんて一過性のブーム。やっぱりいつの時代も耐震でしょ。有明にはタワマンしか無いから、板マンの希少価値が高いし、躯体にお金掛ける時代は終わったのよ。
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4824
通りがかりさん
>>4822 eマンションさん
当初あの値段で売ろうと思ってて、客付いたら普通にそのまま売ってたって事でしょう?で、蓋開けてみて売れないから調整したと。って事は物件自体に魅力を感じる人はごくごく少なく、単に価格でしか見てない客という捉え方も出来るよね。そういうマンションって民度低くなる可能性もあるよ。
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4825
匿名さん
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4826
匿名さん
>>4824 通りがかりさん
そもそも最初何であんな値段で売ろうと思ってたんだろうね?住友とか他物件とぶつける為?
反響の薄さからあっさり落としたけど。
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4827
匿名さん
住友とライバル視したり、あっちと比べてとかするのやめません?そういう煽る投稿があるから荒れるんだし。住友には住友の良さがあり、ここにはここの良さがある。同じ有明エリアなんだし。
部外者の愉快犯が演出してるかもしれませんが…
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4828
匿名さん
>>4824 通りがかりさん
その通り。煽りたい愉快犯でしょう。
そもそもあっちは意識したり、気にしたりもしてないでしょうね。
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4829
匿名さん
>>4824 通りがかりさん
民度問題は確かにある。
安いと、安いなりの層の住民が集まってしまう。
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4830
匿名さん
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4831
匿名さん
>>4754 eマンションさん
最新のタワマンは、豪華共有施設なんてありませんよ。二重窓ならあるけど。
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4832
検討板ユーザーさん
標高3m、揺れやすさ国内上位1%で、最高にリスキーな地盤。免震の不採用と引き換えに、坪単価30万安くても、、、
首都直下型とか南海トラフ地震が来て、周りのタワマンが無傷なのに、ここだけ半壊、みたいな展開にならないといいけど。
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4833
匿名さん
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4834
匿名さん
>>4832 検討板ユーザーさん
え?
ここって3mしかないんですか?
有明ってもっと標高高いと思ってた。
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4835
匿名さん
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4836
匿名さん
>>4814 匿名さん
ダイワ有明は、費用対効果のバランスよく販売してるね。
スミフよりも、人気なってるのはそう。
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4837
匿名さん
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4838
匿名さん
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4839
匿名さん
今、免マン買うのは落ちるナイフを素手で掴むようなものだよ。
まあ、ここで免マン推してるのはすでに掴んでいる奴だろうけど。
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4840
匿名さん
>>4838 匿名さん
でも、高い管理費が棟内イベント費用にジャブジャブ流出しているという噂の豪華タワマンもありますね。真偽はわかりませんが。
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4841
匿名さん
>>4839 匿名さん
この一件でだけの判断で、免震でなく耐震を選択するのも十分リスキーではなかろうか。
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4842
匿名さん
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4843
匿名さん
ここにはタワーとは無関係でしょ。
それよりも、もっと魅力を説明して欲しい
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4844
匿名さん
>>4843 匿名さん
安価・開発地域・BRT乗場至近・商業施設至近かな。細かいのあげるとキリがないけど。あとはタワマンがメインの街で所得層も一定。
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4845
eマンションさん
>>4836 匿名さん
スミフよりも人気なのではなく、安いから買える人が多いというだけの話。
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4846
匿名さん
時代の流れは免マンから板マン。
免震が不安しか生まないことがようやく浸透してきた。
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4847
匿名さん
>>4844 匿名さん
シティタワー東京ベイよりも、こちらの方が人気出てる理由わかりました。
普通に住むには良い物件なんですね。
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4849
マンション検討中さん
ここっていつ頃
建物が建ち始めるのでしょうか?
雰囲気を早く見たいなと。
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4852
匿名さん
間も無く、地下鉄発表です。
とりあえずどこでもいいから
買っとけってー
上がるからー
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4853
通りがかりさん
話をまとめると、ランクは
板マン < タワマンの低階層 < タワマンの高層階
であってますか?
やはりここより中古のタワマンにすべきか
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4854
匿名さん
>>4852 匿名さん
よくもまあそんな嘘をつけますね
恥ずかしいとは思わないのですか?
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4855
匿名さん
>>4853 通りがかりさん
年取ったら都心のタワマン住もうって気もなくなると思うし、若いなら一回住んでみるといいんじゃない?板マンならどこにでもあるわけだしさ。
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4856
匿名さん
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4857
匿名さん
確かに地下鉄そろそろかもね。
築地再開発に絡めた発表になるはず。
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4858
匿名さん
定期的に地下鉄発表っていう人いるけど一体なんなん?逆に関係者なら軽々しく口にするもんやない。
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4859
匿名さん
それ、BRTの事だよ。
BRTはまだ出来てないからね。
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4860
匿名さん
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4861
マンション検討中さん
隣のタワマンは液状化してたの皆さんご存知ないのですか?
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4863
eマンションさん
[No.4793~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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4864
匿名さん
>>4844 匿名さん
誹謗中傷抜きにして、ここ買いたい人は、
これらが、紛れもなく売れている証拠ですね。
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4865
マンション検討中さん
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4866
匿名さん
>>4865
まだ売ってねーからw
と思ったら21日が抽選日だったんだね・・・
その前後の書き込み見ても「当選しました!」「お仲間さんよろしく!」みたいなのが一切ないし、
公式サイトも特に変化ないし・・・
物件概要の限りだと26日に更新されるみたいだし、何かしら動きあるんじゃない?
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4867
匿名さん
>>4866 匿名さん
そもそも真剣に購入を検討してる人はこのスレを見る事はあっても殆ど書き込みしないでしょ。書き込んでるのはごくごく一部と、全く検討もしてない部外者。
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4868
匿名さん
>>4867
ってことにしたいんだろうけど、
売れてる物件は比例してそういう書き込みも増えるからね。
全くゼロってのも珍しいよw
全く一件も売れてないってこともないだろうけど。
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4869
検討板ユーザーさん
>>4868 匿名さん
また削除されますよ。
ところで貴方の文体はあちこちのスレで見かけますが、検討してる方でしょうか?冷やかしやマウンティング目的の投稿ならいい加減控えては?
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4870
匿名さん
>>4869
また?意味が分からない・・・
売れ行きって検討者にとって重要事項じゃない?
こういうこと言うと、営業に聞け!花見ろ!って返されるんだけど、
あれが真実とは限らないから困る・・・
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4871
匿名さん
>>4870 匿名さん
というより、あちらこちらのスレに出没しては長文で書き込みしてるけど、検討してる上で書き込みしてるのかな?
〉売れ行きって検討者にとって重要事項じゃない?
こういうこと言うと、営業に聞け!花見ろ!って返されるんだけど、
あれが真実とは限らないから困る・・・
なら、尚更ここで確認しても真偽など分からんだろ。
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4872
匿名さん
ダイワ有明ガーデンズは人気ですよ。
駅3分、オリンピック会場目の前、東京ベイよりも同じ階数で比べて、値段も管理費も安い。
そして安定な板マンションですから。
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4873
名無しさん
>>4872 匿名さん
ですね。タワマンしかない有明で希少性からも指名買いも見込めるでしょう。豪華共用施設も殆ど使わないですし、中古で検討する際にもその辺りがかえって仇となりそう。
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4874
匿名さん
>>4868 匿名さん
投稿されてる内容見て察してあげなって…。
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4875
検討板ユーザーさん
反応あるのは安い部屋のみですね。他はタワーと比べても大差ないから鈍い様です。
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4876
匿名さん
プラウドシティ越中島
プラウドシティ東雲キャナルマークス
メイツ深川住吉
プレミスト有明ガーデンズ
この4物件で迷っています。
プレミストの売りを教えてください。
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4877
マンション検討中さん
ヒュッゲの北欧STYLE
と言いたいところだけど、発展する有明の街の期待感と庶民が買える価格かな
値上げしたら買いではなくなるけど
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4878
匿名さん
人気出たから、売れるんですよ。
ダイワさんも、1期 2次スタートもこの戦略でいって欲しいね。
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4879
eマンションさん
タワーがどうとかの書き込みが大半ですが、価格以外でここ独自の魅力などは何がありますか?
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4880
匿名さん
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