プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

>>472 匿名さん

その通り。

>>471 匿名さん
ここが壁となって眺望が遮られる低層しか成約ないから220なんでしょ。

まあ、スミフより1000万くらい安いし、その分家具などインテリアに金が掛けられる。
良いマンションだと思うよ。

>>475 匿名さん
ならねーよ
オリゾンマーレって、築15年だぞ。

>>470 匿名さん

駅遠物件ですら310万超えてるぞ。
そりゃ築古も入れりゃ、そのくらいになるのでは？

Brillia 有明 City Tower
マンション平均単価 ：81.7万円/m² （ 270.6 万円/坪）
湾ナビ評価額 ：3,360万円～8,350万円

3000万円台もあるな。

>>479 匿名さん

有れば良いけどね。流石に7000万超えないと、まともな部屋は買えないでしょ。

その予算があれば、低層板状マンションでは望むべきも無い眺望が得られる。

>>479 匿名さん
1LDKなら今も3000万台で売ってますよ。

Brillia 有明 City Tower；

28階、70.03㎡が5,7804万で売出し中。

単価270万と安いけど、もっと値切れそう。

BACのような駅遠買うなら、既にパークタワー晴海買ってますよ。

>>484 匿名さん

パークタワー晴海だと、スーパーも無くて不便じゃ無い？

なぜか有明に拘っている方がおられるので、その方向けにみんな調べて差し上げているんだよ。

有明のマンションはこちらからお願いしなくても、勝手に値引きしてくれるよ！
全部7000万以下だけど、まともな部屋だと思うよｗ

有明エリア　ガレリアグランデ　22階　71.39平米　4,980万円　▼400万円
有明エリア　シティタワー有明　30階　56.68平米　4,980万円　▼200万円
有明エリア　シティタワー有明　18階　76.44平米　5,980万円　▼18万円
有明エリア　Brillia 有明 Sky Tower　26階 70.03平米　5,750万円　▼140万円
有明エリア　Brillia 有明 City Tower　8階 65.88平米　5,250万円　▼230万円
有明エリア　Brillia 有明 City Tower　13階 70.58平米　5,780万円　▼200万円

高い事例だけ持ち出すんじゃなくて、ちゃんと全体の相場を見ないとね。

>>485 匿名さん

トリトン行けばよくない？

>>487
値引きし放題なら、250万で買えそうかな。

>>478

築浅タワーの最上階でも310万ですか。
逆にここの予定価格の高さが際立つのでは。

盛り上がってますな！
今のところネガが優勢か！？ポジのみなさんも頑張ってください！

中古相場から大幅に乖離した新築価格設定に根本原因がある。

ポジさんのガンバリと言ったレベルの問題では無さそうだよ。

有明東雲エリアでは昨日今日値下げした物件が結構あるよ！
時期的な要因と世界的な株安で値引き合戦に火が付いた感があるが、ここは様子見が賢明かと。
アベグジットの行方次第では更なる市況の悪化も懸念されるからね。

>>493 匿名さん

中古相場見てみると、妥当どころか、どちらかというと安い事が分かる。

2期からは値上げ。
1期がチャンス。

事例サンプル数は230−270万に収斂していて、傾向は2年間基本変化していない。

やっすい中古で我慢できるなら中古にしたら？笑

>>496 匿名さん

グラフ読めるなら分かるはずだが、平均だと310万超えてるぞ。

統計処理をご存じないようで。

>>499 匿名さん

なんだ？
オレオレ統計ですか？笑

>>498 匿名さん

すごい分析力ですねw

>>495 匿名さん

どう見ればそんな見解が出るのか、ぜひ教えてください！！！

>>495 匿名さん

こんな状況で、坪320-330で売ろうとしてんのか。

>>498
可哀想にw
妄想に取り憑かれているのか？

このグラフ見るとシティタワーズの経年での資産価値減少幅は凄まじいことになりそう。
有明でマンション買うことはリスクでしかない

>>505 マンション検討中さん
まぁ、売らなきゃ損はしないですから、資産価値を気にしない人が買うマンションですよ。

>>505 マンション検討中さん
シティタワーズのスレではないので、シティタワーズスレにいってもらえますか？プレミストのスレでシティタワーズをネガするって相当有明好きとお見受けしました。

坪320-330から価格調整が入ればいいんだけどねぇ。

>>508 匿名さん

どうだろうねえ。
逆に値上げしてきてもおかしくない相場だけど。

>>509 匿名さん

どんな相場？w
今が天井でしょ。
値上げしてるのはスミフだけだよ。

東雲有明エリアは5000万超えると成約が極端に少なくなるから毎週値引きの嵐になっているよ。
東雲は5000万以上の成約もポチポチあるけど、有明は驚くほど少ない。
有明はセカンドハウス的なニーズはあるのかもしれませんが、ファミリー層には向かないのかな。

東雲エリア Ｗコンフォートタワーズ 26階 86.69平米 5,280万円 ▼200万円
東雲エリア キャナルファーストタワー 18階 101.91平米 6,480万円 ▼310万円
東雲エリア BEACON Tower Residence 23階 87.40平米 6,780万円　▼200万円
東雲エリア ザ 湾岸タワー レックスガーデン 18階 57.38平米 4,480万円 ▼100万
東雲エリア プラウドタワー東雲キャナルコート 2階 66.12平米 4,680万円 ▼120万円
東雲エリア クレウ?ィア豊洲 　　　　　 1階 67.45平米 5,780万円 ▼200万円

有明エリア　ガレリアグランデ　22階　71.39平米　4,980万円　▼400万円
有明エリア　シティタワー有明　30階　56.68平米　4,980万円　▼200万円
有明エリア　シティタワー有明　18階　76.44平米　5,980万円　▼18万円
有明エリア　Brillia 有明 Sky Tower　26階 70.03平米　5,750万円　▼140万円
有明エリア　Brillia 有明 City Tower　8階 65.88平米　5,250万円　▼230万円
有明エリア　Brillia 有明 City Tower　13階 70.58平米　5,780万円　▼200万円

住んだことないけど、ふぁみりーで住むには厳しそうだよね…
一人暮らしでも飯屋すらなさそうだし。

有明ってユニクロの物流倉庫があるところだよね。倉庫や埋立の荒野が広がるイメージ。ファミリー層が住む街ではないね。坪250万でも住みたくはない。

>>513 匿名さん
これからイメージ変わるんじゃないかな。

>>512
新築だと目が曇りやすいけど、中古だと顕著に表れると思う。

>>515 匿名さん
きのう、おしゃれイズムでマツコデラックスがブリリアマーレ見に行く企画をやってたけど、マツコが住民に「なんでここに住んでるの？」と聞いたら、住民「人がいないから」と答えてました。人がいない場所、有明。

まあ、何にも無い状態で今の相場なんだから、2年後は少なくとも今以上にはなるんじゃないかなあ。

中古だと、250～270がいいとこでしょう。ここは中古になったとたんに値下がりするでしょうね。

>>517
何も無い状態で今の相場
じゃないでしょ。
開発が見込まれてるから今より便利になりますよ〜って強気に出た結果が今の相場。

>>519 匿名さん

中古の話だったら俺はそうは思わないな。
中古の価格に反映されるのは実際にできてから。
新築はそうかもね。

価格帯が発表されるだけでこれだけスレがのびる。ここ相当人気あるね。

>>517 匿名さん

その分を食っちゃってるから。今出てきてる価格は。

>>521
たけーよ・・・ってレスに対して火消しが入ってるだけでしょｗ

大和の佃は竣工1年以上経過しても売り続けてるし、
住不有明は竣工後3年は余裕で売り続けるだろうし（ちなみにドトールは秋で3年）、
ここも同じようなペースになるんじゃない？
それを大人気というのか不人気と捉えるかは価値観次第ｗ

有明も注目されてきたね。狙ってた人は予想を超える金額だったのかな。

>>524 匿名さん
もちろんそうだろうね。
超割高価格だから。

と言っても、まだ予定価格の正式アナウンスは出ていないわけだけど。

>>525 マンション検討中さん
まだ正式な価格も出てないのに超割高ってw大丈夫か？

みんなずっと予想価格について話してるんだから、その価格が高いか安いか言うのは普通のことじゃないかな？

>>527 匿名さん
まだ正式な価格は出ていない。予想の価格で高い安いって大丈夫か？

>>528 匿名さん
ダイワの方ですか？

>>528
質問の意図がよく分かりませんが、大丈夫か？ということなら大丈夫でしょう。
みなさん予想価格であることは理解した上で高い安いの議論をしているのだから、何も問題ないですね。

もしあなたが、正式価格でないと議論の意味がないというポリシーの持ち主なのであれば、正式価格が出るまでここを見なければ良いと思いますよ。

>>528 匿名さん

大丈夫です。
あなたこそ大丈夫ですか？

スミフ物件の陰に隠れてしまうと思ったけど、結構注目されてるのね。予定価格通りになりそうだわ。

>>525 マンション検討中さん
予想価格で超割高と感じるなら買わなければ良い。高いというのと、割高はちがうからね。まして超が付くほどの割高って、貴方にとって検討の余地もないでしょ此処は。正式な価格も出てないのに、前評判で割高と刷り込むのやめた方が良いのでは？

まぁ正式な価格が出てないので、ダイワからアナウンスがあるまで待ちましょうよ。割高・割安は人それぞれの感覚でしょうけど、決して300を割る程安くは出してこないのではと思います。

>>458 マンション掲示板さん
モデルルームに駐車場はありませんが、、。
検討者もいる中、最低限のモラルとして嘘やデマはやめましょうよ。

>>533 匿名さん

刷り込むも何も、今はWEB記事の記載を材料にみんなで議論してるんでしょ？
もちろん、価格調整の可能性もあるでしょうね。

ここ買うよ。周辺住民の方はよろしく！

考え直した方がいいと思う。

そういう事なら自分もここ買うわー！

思い留まった方がいいと思う。

350以内でレインボービューなら迷わず買います

>>541 匿名さん
もう少し高い。

ここの間取り、キッチンの後ろからしか洗面所・風呂に行けないとかけっこうひどい感じだったけど、その点営業に聞いた人いる？

レインボービューは370万くらい？

>>536 匿名さん

2期から値上げらしいで。

なんでまだ一期も売ってないのに二期の値上げ話が出てんねん！？

ミナトフロントが450だそうで、ここも連れ高になりそう。3年前に戻りたいよ。

>>535 匿名さん
危うく騙されそうでしたーありがとうございますー
千葉とか埼玉を低く見る人ってたまにいますよねー

千葉や埼玉と東京どっちが上か知らんの？

>>547 匿名さん

3年後に同じこと言わないためにはここが勝負どころですよ！

>>548 有明王子さん

無言で削除依頼が一番ですよ！私既に10件はは削除してます。

駐車場の無いモデルルームという方が
嘘くさいと思う。

根拠なく２期から値上げとかいう書き込みも、削除したほうがいいね。

1期が一番安いでしょ。
そうなると2期からは値上げ。
わざわざ激安で売るわけが無い。

一期から激高なら値上げ煽り手法は崩壊する。

その通りですね。

有明で、スミフ以外２期から値上げした例なんて皆無でしょ。

>>556
有明関係なく住不以外で露骨にそんなことする業者のほうが稀でしょｗ

>>557 匿名さん
V4達成のデベだぞ！頭が高い！！

どうしても〇〇には住みたいけどタワマンは絶対嫌、という層はいるわけです。
災害時の問題とか、子供に悪影響があるとか、それこそドラマにもなったように上層階と下層階級の確執とか。
今まで有明にはタワマンしか無かったわけで、そういう層を取りこぼしてたとも言えます。
別に、非タワマンだからといってタワマンより安く無ければいけないとは思いません。

>>559 匿名さん

タワマンより安くなければいけない、なんて誰が言った？

>>559
詭弁だねｗ
タワマンの低層に住めば住むことだし、
Ｖ字型の配置を見る限りだとココも上下階や方角格差はあるでしょ・・・
中低層でもスーゼネ起用して都心高台やＰＨ豊洲ぐらい仕上げてくれればまだいいけど、
ここは所詮長谷工でしょ？（ダメといってる訳ではない、質や格の話）

個人の嗜好でココを選択するのは自由だけど、
将来的に中古市場では戦えないというかどうしてもそれなりの評価になってしまうから、
そこだけは肝に銘じておいたほうがいいね。

価格次第。
平均坪単価が300切ってくるなら、リセールバリューもそこそこあると思う。

>>562
＞価格次第
そりゃそうだｗ
いずれにしても住不がランドマークで指標になるんだから、
住不の中古が400なら、こっちは8掛けの320が妥当、住不が坪300なら240ぐらいだね。

>>563 匿名さん
現状の有明の中古相場から言えば、ここは280、とブロガーが言ってるよね。

>>559 匿名さん

そもそも「どうしても有明に住みたい層」って？

・当地に地縁がある→埋立地だしなあ
・開放感が好き→だったらタワマンでしょ
・湾岸住みたいけど他は予算的に→高い有明に意味ある？

いまいち思い浮かばん。

もうこんなご時世なんだからさー、湾岸だけど容積率余らせちゃって余裕のあるランドプランにしちゃいましたとか、やたら階高凄いとかインパクトあるマンション作ってその分450万位で売り切ろう！みたいなチャレンジしてほしいよなー。

>>565 匿名さん

・夏冬に某所で開催される某イベントに徒歩で行きたいひと

>>564 匿名さん

それは中古相場が280万でしょ。
ここは新築だから280万では無いかと。

頭使って日本語くらいちゃんと読もうよー。

まあ、グレードも高い330万くらいなら普通のはサラリーマン向けに丁度良い価格設定かなあと思いました。

ここより安くて良いマンションが出てこない限りは値下がりしないのでは？

安いと思う人も居れば、高いと思う人も居る。

これが、現在の有明の現状なんだと思います。
高いと思うなら、自分が安いと思うエリアに移れば良い。
それが千葉や埼玉でも良ければ現実的ですしね。

価値観と収入次第で、選択肢は無限大ですよ。

スミフが次の値上げで坪単価400万超えたら、ここの割安感が高まる。
なんか、そういう流れになると思うんだよね。

正直350万超えても驚かないけどね。
320万なら普通に考えても安いと思うし、まだまだ値上がり余地もあると思うよ。