プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

>>472 匿名さん

その通り。

>>471 匿名さん
ここが壁となって眺望が遮られる低層しか成約ないから220なんでしょ。

まあ、スミフより1000万くらい安いし、その分家具などインテリアに金が掛けられる。
良いマンションだと思うよ。

>>475 匿名さん
ならねーよ
オリゾンマーレって、築15年だぞ。

>>470 匿名さん

駅遠物件ですら310万超えてるぞ。
そりゃ築古も入れりゃ、そのくらいになるのでは？

Brillia 有明 City Tower
マンション平均単価 ：81.7万円/m² （ 270.6 万円/坪）
湾ナビ評価額 ：3,360万円～8,350万円

3000万円台もあるな。

>>479 匿名さん

有れば良いけどね。流石に7000万超えないと、まともな部屋は買えないでしょ。

その予算があれば、低層板状マンションでは望むべきも無い眺望が得られる。

>>479 匿名さん
1LDKなら今も3000万台で売ってますよ。

Brillia 有明 City Tower；

28階、70.03㎡が5,7804万で売出し中。

単価270万と安いけど、もっと値切れそう。

BACのような駅遠買うなら、既にパークタワー晴海買ってますよ。

>>484 匿名さん

パークタワー晴海だと、スーパーも無くて不便じゃ無い？

なぜか有明に拘っている方がおられるので、その方向けにみんな調べて差し上げているんだよ。

有明のマンションはこちらからお願いしなくても、勝手に値引きしてくれるよ！
全部7000万以下だけど、まともな部屋だと思うよｗ

有明エリア　ガレリアグランデ　22階　71.39平米　4,980万円　▼400万円
有明エリア　シティタワー有明　30階　56.68平米　4,980万円　▼200万円
有明エリア　シティタワー有明　18階　76.44平米　5,980万円　▼18万円
有明エリア　Brillia 有明 Sky Tower　26階 70.03平米　5,750万円　▼140万円
有明エリア　Brillia 有明 City Tower　8階 65.88平米　5,250万円　▼230万円
有明エリア　Brillia 有明 City Tower　13階 70.58平米　5,780万円　▼200万円

高い事例だけ持ち出すんじゃなくて、ちゃんと全体の相場を見ないとね。

>>485 匿名さん

トリトン行けばよくない？

>>487
値引きし放題なら、250万で買えそうかな。

>>478

築浅タワーの最上階でも310万ですか。
逆にここの予定価格の高さが際立つのでは。

盛り上がってますな！
今のところネガが優勢か！？ポジのみなさんも頑張ってください！

中古相場から大幅に乖離した新築価格設定に根本原因がある。

ポジさんのガンバリと言ったレベルの問題では無さそうだよ。

有明東雲エリアでは昨日今日値下げした物件が結構あるよ！
時期的な要因と世界的な株安で値引き合戦に火が付いた感があるが、ここは様子見が賢明かと。
アベグジットの行方次第では更なる市況の悪化も懸念されるからね。

>>493 匿名さん

中古相場見てみると、妥当どころか、どちらかというと安い事が分かる。

2期からは値上げ。
1期がチャンス。

事例サンプル数は230−270万に収斂していて、傾向は2年間基本変化していない。

やっすい中古で我慢できるなら中古にしたら？笑

>>496 匿名さん

グラフ読めるなら分かるはずだが、平均だと310万超えてるぞ。

統計処理をご存じないようで。

>>499 匿名さん

なんだ？
オレオレ統計ですか？笑

>>498 匿名さん

すごい分析力ですねw

>>495 匿名さん

どう見ればそんな見解が出るのか、ぜひ教えてください！！！

>>495 匿名さん

こんな状況で、坪320-330で売ろうとしてんのか。

>>498
可哀想にw
妄想に取り憑かれているのか？

このグラフ見るとシティタワーズの経年での資産価値減少幅は凄まじいことになりそう。
有明でマンション買うことはリスクでしかない

>>505 マンション検討中さん
まぁ、売らなきゃ損はしないですから、資産価値を気にしない人が買うマンションですよ。

>>505 マンション検討中さん
シティタワーズのスレではないので、シティタワーズスレにいってもらえますか？プレミストのスレでシティタワーズをネガするって相当有明好きとお見受けしました。

坪320-330から価格調整が入ればいいんだけどねぇ。

>>508 匿名さん

どうだろうねえ。
逆に値上げしてきてもおかしくない相場だけど。

>>509 匿名さん

どんな相場？w
今が天井でしょ。
値上げしてるのはスミフだけだよ。

東雲有明エリアは5000万超えると成約が極端に少なくなるから毎週値引きの嵐になっているよ。
東雲は5000万以上の成約もポチポチあるけど、有明は驚くほど少ない。
有明はセカンドハウス的なニーズはあるのかもしれませんが、ファミリー層には向かないのかな。

東雲エリア Ｗコンフォートタワーズ 26階 86.69平米 5,280万円 ▼200万円
東雲エリア キャナルファーストタワー 18階 101.91平米 6,480万円 ▼310万円
東雲エリア BEACON Tower Residence 23階 87.40平米 6,780万円　▼200万円
東雲エリア ザ 湾岸タワー レックスガーデン 18階 57.38平米 4,480万円 ▼100万
東雲エリア プラウドタワー東雲キャナルコート 2階 66.12平米 4,680万円 ▼120万円
東雲エリア クレウ?ィア豊洲 　　　　　 1階 67.45平米 5,780万円 ▼200万円

有明エリア　ガレリアグランデ　22階　71.39平米　4,980万円　▼400万円
有明エリア　シティタワー有明　30階　56.68平米　4,980万円　▼200万円
有明エリア　シティタワー有明　18階　76.44平米　5,980万円　▼18万円
有明エリア　Brillia 有明 Sky Tower　26階 70.03平米　5,750万円　▼140万円
有明エリア　Brillia 有明 City Tower　8階 65.88平米　5,250万円　▼230万円
有明エリア　Brillia 有明 City Tower　13階 70.58平米　5,780万円　▼200万円

住んだことないけど、ふぁみりーで住むには厳しそうだよね…
一人暮らしでも飯屋すらなさそうだし。

有明ってユニクロの物流倉庫があるところだよね。倉庫や埋立の荒野が広がるイメージ。ファミリー層が住む街ではないね。坪250万でも住みたくはない。

>>513 匿名さん
これからイメージ変わるんじゃないかな。

>>512
新築だと目が曇りやすいけど、中古だと顕著に表れると思う。

>>515 匿名さん
きのう、おしゃれイズムでマツコデラックスがブリリアマーレ見に行く企画をやってたけど、マツコが住民に「なんでここに住んでるの？」と聞いたら、住民「人がいないから」と答えてました。人がいない場所、有明。

まあ、何にも無い状態で今の相場なんだから、2年後は少なくとも今以上にはなるんじゃないかなあ。

中古だと、250～270がいいとこでしょう。ここは中古になったとたんに値下がりするでしょうね。

>>517
何も無い状態で今の相場
じゃないでしょ。
開発が見込まれてるから今より便利になりますよ〜って強気に出た結果が今の相場。

>>519 匿名さん

中古の話だったら俺はそうは思わないな。
中古の価格に反映されるのは実際にできてから。
新築はそうかもね。

価格帯が発表されるだけでこれだけスレがのびる。ここ相当人気あるね。

>>517 匿名さん

その分を食っちゃってるから。今出てきてる価格は。