プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

>>4719 マンション検討中さん
これからは板マンの時代。既存物件含めて豪華共有施設があるタワマンはもう時代遅れ。長谷工・板マンが鉄板！

ランニングコストが安いし、安心感があるね。

一生懸命に自分に言い聞かせてるね

スミフを買う金がないからそう思うしかないのは自分もだけど

1期何次で100戸売り切るのか。
コスパ重視で低層からなくなっていきそうですね。

>>4724 匿名さん
低層のデメリットほとんど無いしね。

>>4705 匿名さん
7000→6300万円なるの？

んなら、最初から売りやすい4500万円のは、手放す時も客がつきやすく安心だね。

>>4726 匿名さん

広さ、間取り、眺望などの要素で中古価格は変わるけど
マンマニ氏が挙げていた部屋はレインボーブリッジが見える部屋
有明は眺望が資産価値に反映されやすい地域

>>4727 マンション検討中さん
買いやすさ売れやすさから言うと、安い低～中価格帯の部屋で比較しないと参考ならんぞ

>>4723 検討板ユーザーさん
私も含め予算届かない人は此処で、買える人は住友タワーズ。と棲み分けで良いんじゃない？

中古も気付いたらどんどん上がってますし。
https://mobile.twitter.com/choconext/status/1053358487013535744

>>4716 匿名さん
住吉そんなに安くなさそうです。

〉お値段ですが、坪単価300万弱くらいでした。先着順販売の価格表を渡されてそこは低層階メインで空いていたのでそれより若干安く感じました。自己日影がかかる東棟の低層階は272万～280万円くらい。日照に問題が無い南向きの中住戸は310万円～320万円くらいで、角部屋は330万円程度です。

https://www.sumu-log.com/archives/12737/

>>4730 評判気になるさん
住吉でそんなものでしょう。
やはり、ダイワ有明は低層、中層の格安物件はお買い得ですね。

抽選どうしでしたか？

眺望重視でなくタワマンにこだわりのないファミリーにはいいなと思ったわ。新築で開発の恩恵を受けられる格安板マン。営業マンのレベルは。。

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/quality.html

浴室手摺て標準なんでしたっけ？

>>4734 マンション検討中さん
基本的な物は全て標準です。

そうです。
プレミスト有明ガーデンズは、有明の新築で最安値ですし安い。

第一期、完売！
二期以降は大幅値上げ濃厚です。
ライバルは免震で逆風が吹いているので余裕の勝利ですね♬

>>4737 匿名さん
ライバルって住友の3タワー？そもそもライバルなの？ちょっと違う気がするけど。

>>4737 匿名さん

スミフさんと同じぐらいの価格で出そうとしたら反応悪すぎてダメで、大幅値下げし、安値勝負で完売させただけですよね、、、

2ヶ月前までは閑古鳥で部屋も選り取り見鳥
今は人気有り過ぎて鳥合い

結局、割安感出せる価格じゃないと売れない物件ということ。

>>4739 匿名さん

一方、スミフは気にせず高値で売り続けるんだろうね。これが高くても売れる物件と安くしないと売れない物件の差ですな。

他物件がどうとかの話題は控えては？無駄に煽ってる感じもするし、また荒れるだけですよ。

竣工まで1年あるから残りはゆっくり売っていくのかな。値上げすれば抽選漏れの人は他の物件に行って売れ残るだろうし、そのままの価格で完売目指した方がいいよね。

>>4748 匿名さん
俺も思うけど、ここの物件は、野村やスミフよりも安い事がポイント。

眺望抜きにして、中身は変わらないんだから普通に新築としては開発地の立地考えるとお買い得だよ。

>>4737 匿名さん
ダイワ有明が人気出てる理由は、ライバルの東京ベイの残り部屋がいい場所がないのと高いて事でしょうね。

ダイワ有明は無難に板マンションで管理費修繕費も安いのはポイントですかね。

元々の予定価格の330で見向きもされず310に下げたら売れましたという物件だから、アップサイドが全く無いように思えてしまう。

しばらくは新築中古問わず、免震離れが続くでしょう。
板マンには強烈な追い風になりますね。
それにしても免震ってコスト掛けて不安と資産価値低下しか生まないなぁ。

阪神淡路、東日本、熊本、大阪、北海道地震でタワマンの被害を殆ど聞かないが、テレビに映るのは板マン。

>>4752 匿名さん
これからは板マンの時代！豪華共有施設があるタワマンなんて過去の産物よ！特に古ければ古い程致命的。

>>4750 匿名さん
そうかも。ここは他より安くてオススメ。

我が家は申し込みしました。申し込まれた方、他にいましたらよろしくお願い致します。

>>4754 eマンションさん
タワマンしないエリアで、タワマン全部を否定し敵にまわしてどうする。。

有明の免震タワマンを買うのは落ちるナイフを掴むようなものだよ。

>>4759 匿名さん
？？？？

>>4759 匿名さん

データ改ざんはもちろんダメだけど、実際には安全上そこまで心配しなくて良いし、新品に交換になるわけだから逆にラッキーという見方もある。

で、ここの購入者検討者といったら「免震離れ！」「落ちるナイフ！」と大喜び。低民度と言わざるを得ない。

>>4754 eマンションさん

豪華共有施設がある有明既設タワマンよりも管理費が高い板マンが、ここプレミスト有明ガーデンズです。

>>4761
そういう論調を方々で見掛けるけど、何がラッキーなのか教えて欲しい・・・
何もないのが当然なんだし業者の火消しとしか思えないｗ

ただ起きてしまったことは仕方ないし即安全性に影響がある訳ではないから、
該当者は感情的になることなく落ち着いて対応して欲しいとは思うけどね。

ただ他人の不幸は蜜の味・・・
住不有明の引き渡しが大幅に遅れるようならここや東雲には間違いなく追い風だねｗ

>>4763 匿名さん
中古で年数経ってる物件は無償で交換されるならと、考え様によってはそう捉えられるよね。

新築物件は引き渡し間近の人は厳しそう。住友のタワーズの方は引き渡しまでに1年半あって、尚且つ部品交換するだけの免震ダンパーだから、まぁ既存・制振の壁壊し改修よりは比較的スムーズにいくと思うけど。

〉築年数そこそこ経過しているのに無償交換してくれるならありがたいとプラスに考えるしかないですね。

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1054315856979611649

なんやかんや、ここダイワ有明は、有明エリアで一番人気なってるね。
アクセス数もここが、スミフより上なってるみたい。

免震は不安しか生まないよ。
コストはかかるし、風評被害だけでも資産価値が下がる。
そもそも実害がないとも言い切れないし。
低レベルで資産価値が安定している板マンこそ安心に暮らせるよ。

>>4765 匿名さん
有明の最下位物件が最上位物件を喰ってしまった…？世紀末やで。

これからは板マンの時代！豪華共有施設があるタワマンなんて過去の産物よ！特に古ければ古い程致命的。

もし今回の事で万が一住友が商業含めて開発が頓挫したら、、、。周辺物件にも少なからず影響出るし、結局ここもブーメランなんだよね。

>>4769 通りがかりさん
住友は体力もあるし全然問題ないでしょう。元々1棟に関しては竣工後（2020年以降）に売り出す予定だったんだし。そういう意味ではエリア1、開発地域という下支えがあるのは不幸中の幸いだったね。

２期以降は値上げですかね？

>>4771 匿名さん
値上げと聞いてます。

>>4769 通りがかりさん
それがですねーー
ダイワの有明ガーデンズは、価格帯が他より一段は安いんで。

暴落するならスミフでしょ。

この一件だけで周辺開発が頓挫するかもって、、マジで思ってるんだろうか。。

するわけないじゃん。
もっと勉強しろって 笑笑笑

>>4765 匿名さん

安いから買える人が多い、だからアクセス数が多いというだけでしょ、、、高い物件は当然買える人が絞られるから、アクセス数も少なくなる。

恥ずかしいからやめて、、、

>>4773 匿名さん

ここ、値下げしたことは知ってるよね？スミフと同じぐらいの価格で売り出そうとしたら反応悪すぎて値下げせざるを得なくなった。つまりスミフと同じだけの価値はない、とデベ自身が認めているんだよ。ライバル視したいのは分かるが、その辺の事実は冷静に受け止めようね。

>>4768 eマンションさん

そんな豪華共有施設がある既存有明タワマンよりも管理費が高いタワマンというのが、このプレミスト有明ガーデンズです！

これからは板マンの時代！豪華な共用施設があるタワマンは過去の産物よ。今回の事で分かったでしょう。特に古い物件ほど致命的。

>>4777 eマンションさん

過去レス遡れば分かるけど、当初の予定価格を出した時はこのスレでもすごい叩かれようだったよね笑
ま、買いやすい価格になったのはいいことだよ。

>>4779 マンション検討中さん
板マンの構造知ってる？
免震・制振の構造知ってる？

それぞれの良さがあって良いでしょう。どうも同じエリア同士でぶつけたがる工作員が居るようですな。

>>4782 匿名さん
それはきっと東雲の野…。

>>4782 匿名さん
そんなに意識してないんじゃない？

>>4782 匿名さん
その通り。有明は有明同士で仲良くやりましょう。

それぞれの良さがありますから。
好みで決めれば良いでしょ。

正直此処はこれから出るマンションの発売遅れの懸念やコストプッシュを考えると安いと思う。ただ、スミフはエリアNo.1の物件。で、最近の相場観で見るとセントラルは決して高くなく、寧ろキャナルマークスと比べて割安感さえある。

つい数ヶ月前まで閑散としてたのに、ここに来て住友を喰ってしまおうという勢い。時代の移り変わりは早いものですなぁ。

>>4787 匿名さん
はいはい、ノムさんお疲れ様

>>4785 匿名さん
そうそう。
いずれ、ご近所になるんだし。

ここ日当たりも眺望もあまり良くないと思うのですが、家族で永住のつもりで買われる方が多いのでしょうか。
適度に安く、住みやすいとは思うのですが、資産性を考えると、悩んでます。
オリゾンマーレと駐車場タワー、横にできるホテル、カンダコーポレーション。決め手がなんなのか知りたいです。

>>4786 匿名さん
有明で、一番なのはここダイワ有明ガーデンズなのです。
話題のオリンピック競技場目の前で一番の一等地ですぞ。
オリンピック後も活用地が目の前なのが、ダイワ有明ガーデンズなのです！

>>4783
>>4788
そうやってなんでもかんでも決めつけるのはやめて欲しいな。

>>4791 匿名さん
オリンピック会場近くだと、その雰囲気でますます売れますかね

>>4794 匿名さん
テニスの森が既に聖地ですから。
オリンピック後は、何かしらプレミアム付いてくるかも知れませんね。

>>4790 マンション検討中さん
購入すは際の安さ。
そして今後20年かけて一帯開発される将来性。資産性は蓋開けてみないと良いのかも、悪いのかも、結果は誰にも分かりません。

予算届いて気に入ったなら購入されれば良いし、躊躇されるのならやめれば良い。

>>4791 匿名さん
もっと言ってくれー。

>>4795 匿名さん
そのテニスの森、こんな事になってまっせ。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181023-00010000-biz_shoko-bus_all

>>4801 匿名さん
五輪会場だから後任が決まって施工するでしょ。

有明る暮らしって
どゆ意味？
だれかおしぇて

>>4805 匿名さん
正直意味は分かりませんが、この人からヒントを得たのかな？

http://ariakeru.com/author/ariakeman/

普通に都内のマンションとして考えるなら、駅近くで開発地でオリンピック会場近くで、スミフより安い。
これポイントですよ。

都心見ると、隣とビル近接してるマンションとかお向かいマンションとか大半ですからね。

言いたい放題言ってる奴らは何なの？
オリンピック期間でも、絶対有明には来るなよ。
そんなに嫌ならさ。

東雲キャナルマークスと此処で検討してましたが、安さと今後の発展性でこちらに決めようと思ってます。

同じ関西系なのにスミフに比べてダイワは良心的ですね。
スミフは欠陥商品を安く仕入れて、なるべく高く売る免震タワマン商法で暴利を得ているが、ダイワは高く仕入れて安く売る、薄利多売商法。
とても良心的です。

投資目的での購入でなければ家族とよく相談しなよ。車だって誰もが外車買えるわけじゃないし、外車より軽自動車のが便利に使える人もいる。売る時のことばかり考えて本当はブルーが欲しいのに売りやすいパールホワイトを選ぶような人は、結局心から車を楽しめない。
マンションも然り。資産価値ばかりに囚われて家族の生活や自分の経済力を見失わないように。

>>4818 匿名さん
ここは、4500万円からありますから。

>>4818 匿名さん
越中島も都心まで便利だけど、ここ有明もBRT出来るから、便利なりますよ。

値段と地盤を除けばお買い得！

>>4816 匿名さん
最近のダイワ（プレミスト）はスミフとほぼ同じ値付け方針ですよ。かなりの高値追求。
ここもそうで、予定価格はシティタワーズと同じ水準でした。
ところが、シティタワーズと同じ価格では客が付かず。まぁ、商業施設隣接のトリプルタワマンと普通の板マンで同じ価格にしても勝負にならないのは分かっていたはずですがね。

結局、値下げして安値で客を釣る戦略に切り替えたのです。つまり、シティタワーズよりもここの価値は低いと素直に認めて値下げしたということです。

これからは板マンの時代だよ！制振だの免震だののタワマンなんて一過性のブーム。やっぱりいつの時代も耐震でしょ。有明にはタワマンしか無いから、板マンの希少価値が高いし、躯体にお金掛ける時代は終わったのよ。

>>4822 eマンションさん
当初あの値段で売ろうと思ってて、客付いたら普通にそのまま売ってたって事でしょう？で、蓋開けてみて売れないから調整したと。って事は物件自体に魅力を感じる人はごくごく少なく、単に価格でしか見てない客という捉え方も出来るよね。そういうマンションって民度低くなる可能性もあるよ。

>>4823 匿名さん
？？

>>4824 通りがかりさん
そもそも最初何であんな値段で売ろうと思ってたんだろうね？住友とか他物件とぶつける為？
反響の薄さからあっさり落としたけど。

住友とライバル視したり、あっちと比べてとかするのやめません？そういう煽る投稿があるから荒れるんだし。住友には住友の良さがあり、ここにはここの良さがある。同じ有明エリアなんだし。

部外者の愉快犯が演出してるかもしれませんが…

>>4824 通りがかりさん
その通り。煽りたい愉快犯でしょう。
そもそもあっちは意識したり、気にしたりもしてないでしょうね。

>>4824 通りがかりさん

民度問題は確かにある。
安いと、安いなりの層の住民が集まってしまう。

住友のタワーズに手が届かなくても、周辺のタワマンでここより良質な物件沢山あるよ。最近は中古も上がってきてて良い部屋は動きも早いけど、それでも購入後の満足度は相応に高いと思う。管理もしっかりしてるし。

https://www.sumu-log.com/archives/12666/

>>4754 eマンションさん

最新のタワマンは、豪華共有施設なんてありませんよ。二重窓ならあるけど。

標高3m、揺れやすさ国内上位1%で、最高にリスキーな地盤。免震の不採用と引き換えに、坪単価30万安くても、、、

首都直下型とか南海トラフ地震が来て、周りのタワマンが無傷なのに、ここだけ半壊、みたいな展開にならないといいけど。

>>4832 検討板ユーザーさん

周りのタワマンも耐震ありますよ。

>>4832 検討板ユーザーさん
え？
ここって3mしかないんですか？
有明ってもっと標高高いと思ってた。

>>4831 匿名さん

それに、豪華共有施設のある既存有明タワマンよりもここは管理費が高い。

>>4814 匿名さん
ダイワ有明は、費用対効果のバランスよく販売してるね。
スミフよりも、人気なってるのはそう。

>>4834 匿名さん

有明は７メートルだよ

>>4835 匿名さん

管理費は高いほうが快適だぞ。

今、免マン買うのは落ちるナイフを素手で掴むようなものだよ。
まあ、ここで免マン推してるのはすでに掴んでいる奴だろうけど。

>>4838 匿名さん

でも、高い管理費が棟内イベント費用にジャブジャブ流出しているという噂の豪華タワマンもありますね。真偽はわかりませんが。

>>4839 匿名さん
この一件でだけの判断で、免震でなく耐震を選択するのも十分リスキーではなかろうか。

免震だと交換は簡単なんだけどね。

ここにはタワーとは無関係でしょ。
それよりも、もっと魅力を説明して欲しい

>>4843 匿名さん
安価・開発地域・BRT乗場至近・商業施設至近かな。細かいのあげるとキリがないけど。あとはタワマンがメインの街で所得層も一定。

>>4836 匿名さん
スミフよりも人気なのではなく、安いから買える人が多いというだけの話。

時代の流れは免マンから板マン。
免震が不安しか生まないことがようやく浸透してきた。

>>4844 匿名さん
シティタワー東京ベイよりも、こちらの方が人気出てる理由わかりました。
普通に住むには良い物件なんですね。

ここっていつ頃
建物が建ち始めるのでしょうか？
雰囲気を早く見たいなと。

間も無く、地下鉄発表です。
とりあえずどこでもいいから
買っとけってー
上がるからー

話をまとめると、ランクは

板マン < タワマンの低階層 < タワマンの高層階

であってますか？
やはりここより中古のタワマンにすべきか

>>4852 匿名さん

よくもまあそんな嘘をつけますね
恥ずかしいとは思わないのですか?

>>4853 通りがかりさん
年取ったら都心のタワマン住もうって気もなくなると思うし、若いなら一回住んでみるといいんじゃない？板マンならどこにでもあるわけだしさ。

>>4853 通りがかりさん
いやいや笑笑
ですから、

板マン高層>>>タワマン高層> 板マン低層>タワマン低層

になります。

確かに地下鉄そろそろかもね。
築地再開発に絡めた発表になるはず。

定期的に地下鉄発表っていう人いるけど一体なんなん？逆に関係者なら軽々しく口にするもんやない。

それ、BRTの事だよ。
BRTはまだ出来てないからね。

>>4847 匿名さん
タワマンよりも良いですね。

ゆらゆらしてるタワマンは不安ですから。

隣のタワマンは液状化してたの皆さんご存知ないのですか？

>>4844 匿名さん
誹謗中傷抜きにして、ここ買いたい人は、
これらが、紛れもなく売れている証拠ですね。

100部屋完売？
残った部屋は一期二次？

>>4865
まだ売ってねーからｗ
と思ったら21日が抽選日だったんだね・・・
その前後の書き込み見ても「当選しました！」「お仲間さんよろしく！」みたいなのが一切ないし、
公式サイトも特に変化ないし・・・
物件概要の限りだと26日に更新されるみたいだし、何かしら動きあるんじゃない？

>>4866 匿名さん
そもそも真剣に購入を検討してる人はこのスレを見る事はあっても殆ど書き込みしないでしょ。書き込んでるのはごくごく一部と、全く検討もしてない部外者。

>>4867
ってことにしたいんだろうけど、
売れてる物件は比例してそういう書き込みも増えるからね。
全くゼロってのも珍しいよｗ
全く一件も売れてないってこともないだろうけど。

>>4868 匿名さん
また削除されますよ。
ところで貴方の文体はあちこちのスレで見かけますが、検討してる方でしょうか？冷やかしやマウンティング目的の投稿ならいい加減控えては？

>>4870 匿名さん
というより、あちらこちらのスレに出没しては長文で書き込みしてるけど、検討してる上で書き込みしてるのかな？

〉売れ行きって検討者にとって重要事項じゃない？ 
こういうこと言うと、営業に聞け！花見ろ！って返されるんだけど、 
あれが真実とは限らないから困る・・・

なら、尚更ここで確認しても真偽など分からんだろ。

ダイワ有明ガーデンズは人気ですよ。
駅3分、オリンピック会場目の前、東京ベイよりも同じ階数で比べて、値段も管理費も安い。
そして安定な板マンションですから。

>>4872 匿名さん
ですね。タワマンしかない有明で希少性からも指名買いも見込めるでしょう。豪華共用施設も殆ど使わないですし、中古で検討する際にもその辺りがかえって仇となりそう。

>>4868 匿名さん
投稿されてる内容見て察してあげなって…。

反応あるのは安い部屋のみですね。他はタワーと比べても大差ないから鈍い様です。

プラウドシティ越中島
プラウドシティ東雲キャナルマークス
メイツ深川住吉
プレミスト有明ガーデンズ
この4物件で迷っています。
プレミストの売りを教えてください。

ヒュッゲの北欧STYLE
と言いたいところだけど、発展する有明の街の期待感と庶民が買える価格かな
値上げしたら買いではなくなるけど

人気出たから、売れるんですよ。
ダイワさんも、1期 2次スタートもこの戦略でいって欲しいね。

タワーがどうとかの書き込みが大半ですが、価格以外でここ独自の魅力などは何がありますか？

>>4879 eマンションさん

全てです。

はるぶーさんの東雲キャナルマークスの第3弾です。氏も東雲キャナルマークスより、こちらの方が良いと書いてますね。

https://mobile.twitter.com/haruboo0/status/1055718015487008768

4881
正直、野村東雲と同列で見て欲しくないというのが本音。此処とバッティングするのはタワーズでしょう。

>>4882 匿名さん
どの辺りがバッティングするのでしょうか？

バッティングじゃなくて、例えば近隣である野村東雲キャナルマークスと比べてこちらの方が、開発地の魅力や将来的な有明の発展やらを踏まえて良いですねということですよ。

箱ものとしては東雲の方が数段上じゃない？
豊洲駅徒歩圏内というのもいいし。
結局スミフの商業施設次第という他力本願のような。

どっちも見たけど今回は箱はダイワ、ブランドは野村。周辺物件の価格差考えるとダイワ。駅は豊洲10分、ゆりかもめ2分。悩ましい。

>>4885 匿名さん
そうなんですね。スミフに、感謝ですねー

今後40年掛けて開発されてく地域という事を考えると、面白味としてはこっちかな。動きや話題も常にあるわけだし。

そもそも、ここがこの値段で買えるのは住友が近隣で売ってるからというのが前提。本来なら今の東雲キャナルマークスと同じぐらいの価格帯で売り出す予定で跳ね返された訳だし。

その価格で全く売れなかった物件だよね。ギャンブル要素大きすぎるね。

チャレンジしてみたけどダメだった。
だから調整した。で、野村もチャレンジした。そしたら此処の人気出た。

>>4890 匿名さん
人気が出たと言うのは、何を根拠にですか？売れ始めたってこと？

>>4891 マンション検討中さん
根拠？面倒な人だな。
書き込み数の増加をみれば分かるだろ？

ここの外観がわかる画像ってありますか？

安いから人気化してるだけ。

>>4894 匿名さん
例の間取りの部屋ですね！
了解です！

>>4893 マンション検討中さん

このスレの物件概要

>>4886 マンション検討中さん
ダイワ有明は、りんかい線もBRTもありますよ。ゆりかもめ使えば豊洲も近い。
東雲なら散歩がてら歩いていける距離。

>>4888 匿名さん
2040年まで（今後20年かけて）じゃないですか？

始動する臨海部経済圏　「NEO TOKYO」こんな街に
https://mansionkeiei.tokyo/news/?p=779

そうそう、クルーズ発着場もできますわ。
日の出やめるらしいね。

契約段階でキャンセル結構出るんじゃないの？
安さで慌てて駆け込んだ客が冷静になると今まで見えてなかった弱点が見えるというか
例えば、生活導線、家具配置など

概要がリアルタイムで変わるとも限らんでしょ。

>>4902
フォローも結構だけど予定日確認しろよ・・・
まあここは売り始めから予定は未定の延期に次ぐ延期だったから、
そういうもんなんだろうねｗ

まーここが湾岸エリア一帯で一番人気なのは間違いない事実な訳で…。それをどうしても認めたくないない人達も居る様ですが。。

他社営業でしょ。

>>4901 マンション検討中さん
妨害意見ですか。

まぁ有明ではここが一番人気なってしまったのですが、手頃な価格と最新室内装備、駅近、開発地ですから、人気なるのは仕方ないですね。

検討者が被りそうなここと、タワーズ東京ベイ、東雲キャナルマークスで比較すると、今後の開発発展や価格重視ならここは悪く無いと思います。で、間取りやエリアナンバー1物件、コスパならタワーズ。当分苦戦するのは東雲キャナルマークスでしょうかね。

>>4907 匿名さん
野村不動産は下手くそなのが、竣工同時期にも関わらず販売が最後発になった。
んで、価格帯も普通では先に販売しているマンション達の客層はもう取られている訳であり、苦戦するでしょうね。

テニスの森どうなるんだろ。。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6301465

物件概要の入り口の画像じゃなくて、建物全体のイメージは無いのですか？
まだ外見が決まってないとかないですよね？
MRに行く前の検討材料として見ておきたいのです。

東雲のイオンの外壁に、ここの宣伝がデカデカと貼ってありました。
対抗意識からでしょうか。

有明るトーキョーはじまる。
どういう意味でしょうか？

何とか抽選に当選する事ができました！
倍率3倍。私が持っていたようです！

次回のMRは内装のインテリアの打ち合わせです。
今日はMRには10組以上は来ていたようです。人気ナンバー1ですねー！

>>4912 マンション検討中さん
真剣に検討しているものですが、
やはり人気の部屋は抽選になるのですか？
外れたら第2希望に回る感じ？
出来れば抽選にはなりたくないなー

>>4910 マンション検討中さん
営業マンから教えてくれるよ。

>>4912 マンション検討中さん
おめでとうございます。

人気の部屋に当選した方は、うらやましい。

>>4915 匿名さん
ありがとうございます！
なにかと導線が悪いとか言われてましたが、うちは子供はいないので、気にしていません！
有明を安く買えたので、大満足です！

>>4911 通りがかりさん
東雲のお客さんも沢山、有明ダイワに取り込みたいからですね。
当然な流れでわ

うちは明日、初MRです。
なんだかどんどん成約決まってるようで焦るなー
うちは眺望重視です

第一期、即日完売御礼！
平均倍率3倍！！
続々と要望書受理中！

ここは他物件がどうとかの話題ばかりですね…。

>>4920 検討板ユーザーさん
ダイワの営業マンが人気上げたいからでしよ。
普通の検討者がここがナンバー1とか言わないでしよ。ライバル増やして抽選にしてどうする。

>>4919 匿名さん
真実がどこにもない…
抽選日は先週でしょ？時空がズレてるよ…

>>4922 匿名さん
真実はご自分でMRに行って確かめるしかないですね。
ここに真実は無いですから！

>>4918 マンション検討中さん
眺望重視なら、他を探した方がいいよ？

>>4923 匿名さん
真実。
それは東雲キャナルマークスより安く、人気があるという事。

恥ずかしいからこれ以上、下手な小芝居やめなさい。。

>>4926 匿名さん
加えて住友のタワーよりも人気。

間取りや眺望に難のある安い部屋はそれなりに出て、間取が普通の部屋など価格が高い部屋は鈍る流れですかね？

>>4926 匿名さん
>>4928 匿名さん
人気が出て嬉しい気持ちは分からなくもないが、そういう事を書いてると民度疑われるよ。

安いから人気が出た

値上げに踏み切れば再び閑古鳥

>>4933 マンション検討中さん
ここは三井が販売代理でしたっけ？まぁ営業の合う合わないは正直ありますからね。ここだけでは無いかと。物件がどうしても気に入ったのなら、素直に営業を変えて欲しいと伝えてはどうでしょう？営業なんて基本売ったらおしまいですし、それだけで気に入った物件を諦めるのも残念な気もします。

>>4919 匿名さん
物件概要が更新されましたね。
先着順52戸ってことは…
何ですぐバレる嘘をつくんですか？

100部屋供給
52部屋残るってことは？？

安さで慌てて飛び付いた人達も契約時に冷静になってキャンセルした？

>>4933 マンション検討中さん

同じです
強引過ぎる人で気が失せましたよ
オリゾンマーレから小学校に向かう側の道路で液状化してた事実も知らないふりしてました
売ればいいだけの姿勢が見え見えでした
買わなくて良かったです

>>4935 匿名さん
売ったら終わりだから知識のないところは適当なこと言うんでしょうね。
検討はしていますが、まだ第一候補になりきれないので営業変えさせるほどの話でもないなぁととりあえず我慢してますが、様子見て対応したいと思います。

>>4942 匿名さん
やはりそうですか。他の営業さんとも少し話しましたがなんか知識の浅い営業さんか、誤魔化したい誠実でない人が多い気がします。

>>4933 マンション検討中さん
>>4942 匿名さん
同じく液状化は気になります。
液状化ハザードマップでは液状化の可能性が高い地域なのに関わらず、防災公園が近いからというのは。。防災公園の位置とはハザードマップの結果が異なります。
http://www.imart.co.jp/hazard-hazardmap-p-1-vup-27.9.14.html

スミフ有明 1539戸
野村東雲 472戸
ここ 258戸

規模もいろいろだし、
他と比較するのはやめませんか？

結局、現状ではここが人気、売れいきでNo.1て事やろう。
住友は仕方ないよ。
高めの部屋しか残ってないし、現地見てここと立地比較したから解りますけど、遥かに高速の騒音うるさいしね。

普通に考えて住居安定してるのはここかも知れないですよ。
沢山つくれば供給数はNo.1かも知れないけど、それは供給する側の都合。
昔はそこかも知れないが、今の人気はダイワが売れているのは、、間違いない。

>>4955 匿名さん
そうそう。他と比べてみたいな事ばっか言ってても惨めなだけよ。本当に人気ある物件ならそんな事叫ばずとも売れる。

人気物件は、いろいろ周りの物件から叩かれるなw

気にしないで売っていって下さい

>>4958 匿名さん
オリンピックまでにどれだけ売れますかね？
片やスミフの東京ベイは、オリンピック開催中でもまだ売ってるとは思いますけど。

オリンピックまでが勝負やで。
新築がぎょうさん売ってるから、有明エリアは新築、中古ともに売れ残りはやばい。
全て売れたもん勝ちやでー。

ここはどちらかというと住友よりも野村との比較じゃないの？同じ長谷工の板マン、ほぼ同時期販売として。

ダイワ営業マンだらけですね笑

>>4970 匿名さん
販売代理の三井じゃない？

>>4966 通りがかりさん
東雲野村と比べられてもね…。あっちは仕様低い割に高過ぎ。

三井としては、ライバルの住友の裏をかいて戦略しなおして、販売開始時には反響が好転した。

結果としてスタートでダイワが人気を得たのは、これにつきますよ。
さすが三井

>>4972 匿名さん
いやいや、仕様はここも同等でしょ。価格が高いか、安いかって事では？言っても向こうは野村だしね。

なんかここ間違った方に進んでる気が…。あまり過剰で露骨だと見てるだけの人も引くよ。

>>4974 匿名さん
細かい事いうと、少しダイワの方が標準で付いてるものは多いよ。
それだけでも室内評価は高い。

別にどうでもいいよね。そんなこと。

結局、ここは東京ベイより人気やって注目されてるのは間違いない。だから、掲示板気になって見に来るんでしょう。

後発である野村東雲よりも駅近、開発地、BRT開通、オリンピック会場前、部屋の標準仕様、価格コストパフォーマンス等で上をいく。

>>4983 匿名さん
スミフより人気は上？

要望を貯めに貯めて、満を持しての販売ですからね。

1番でも2番でも良いですが、物件の話をしましょうよ。

色々と必死な方が居る様で。笑
お察しします。

野村東雲、スミフ有明と比べて安いということ以外情報薄いよな。野村の方は間取りや天井高の話がちょくちょく出てるんだが。

>>4991 匿名さん
少し前に間取の話題は出てましたね。

販売直後で一時的に東京ベイより注目されていることを、人気をさらったとボヤいてるやつ、、

東京ベイは1年以上前に販売開始してて600戸売ってる。ここ2棟分以上だよ。

恥ずかしいと思わないかね。。
ダイワ営業大丈夫？

売れ残り実質1000戸超のスミフ有明に対して、残り52戸のダイワ三井大連合。
ダイワ三井大連合の圧勝だ！！
しかもスミフは免震偽装物件の可能性あり！！！！

ダイワの営業さん、客数伸ばしたいのは分かりますが、これから周辺タワー含めて近所になる訳だし下手な煽り行為はやめて下さい。

単なる荒らしの様ですね。

なになにどーしたの？
今回も想定よりも要望入らずだったの？？
にしても必死過ぎだろ！笑

ナンバー1とか、抜いたとか叫んでる人、もしかして例の間取り買った人かな？だからなのかな？

ところで、野村東雲、スミフ有明と比べて安いということ以外情報薄いよね。野村の方は間取りや天井高の話がちょくちょく出てるんだけど。

この物件の話題をされては？

他物件が偽装などで自爆しているから、この流れは仕方ない。
普通に間取り良いし、スミフ有明より都心に近いからね。
素人は意外に知らないんだけど、不動産は立地が全てなんですｗ

>>5004 匿名さん
安さも含めて
売れている事が事実
間も無く完売目前
うちはスミフ、野村とは出来が違う

あれっ？
ホムぺに一期一次で58部屋の記載
前までは一期100部屋予定だった

ということは賢い人は分かりますよね

5006
〉うちはスミフ、野村とは出来が違う

うちって、、。

>>5007 匿名さん
？？

>>5009 匿名さん
42戸は客付いたって事。
でもマジ？？

>>5007 匿名さん
これからですね。
更新のタイムラグも考えられますし。

>>5010 匿名さん
はい
現在、週に10戸のペースで成約を頂いています。
おそらく半年後には完売になると考えております。
なにしろ、ここは有明ナンバー1ですので。
住友とはペースが違います。
人気は完全にこっちです。

>>5007 匿名さん
お察しください。笑

>>5007 匿名さん
一期は2次もあることを理解しなきゃ。
素人丸出し

>>5014 匿名さん
一期一次で100だったのがという事でしょう。

横から失礼します。
一次は58戸ですよ。

7ヶ月かけて一期一次でたったの58部屋だけしか放出を出来なかった？？
人気と言いながら噂の激安間取りにばかり要望書が集中して、実は部屋数では25%にも満たない惨状だったのかな

>>5017 匿名さん
これからです。

それか元々100予定で一次から100出したけどキャンセルや人気部屋が集中したため残った42部屋を二次という型にしたのかな？
たった58部屋スタートでスミフを超えたって。。。

>>5017 匿名さん
騒ぎ立ててなにか君にあるの？
まだ、一次ですから、先着順の部屋とか変動ありますよ。

このスレで買え買えと煽られて慌てて契約した人がいそう
地域内で一番安いのに258部屋でたったの58部屋スタート
激安部屋の間取りが普通の田の字なら営業の強引な姿勢に我慢しても検討したけど、あの間取りではリセール出来ないからね

価格下げて、ためにためて、満を持して出した数がこれで大丈夫なの？それとも安い部屋で取り敢えず集客して、以降は早々に値上げ路線？

>>5021 マンション検討中さん
何期も分けて、こまめに販売してるよ。
それ普通だろう。
そういうの知らない奴は買わなくて結構

契約者の喜びの報告コメが一件だけ
販売前はあんだけキッチンインバスルームを買うと盛り上がっていたのに販売後は静か
これでネットの実態が皆さんお分かりで

>>5023 匿名さん

期別にする理由はお分かりでしょう
それだけ要望書の集まった部屋数が少なかった
契約率を上げるには小出しにして人気がないのを誤魔化すしかない
要望書が集まる部屋は激安部屋ばかり
そんな状態で二期から値上げ出来るかな？

何と言おうとスミフを超えたのは事実ですから。ブーブー言ってる人は抽選外れたのかな？

嘘がまかり通るネットで何が真実か？
一期の販売状況を見れば真実は明らかです
スミフを除いた会社の販売では全部屋数の3割を一期で出せるかどうかが目安です
それも7ヶ月も溜めた販売はレアケースの長期です
来年の4月には完売すると予測した書き込みがありましたが、実際に来年4月になって80%も売れてなかったら予測した人はトンズラでしょう
私は4月までの完売は絶対にないと断言できます

一期二次、三次？の年内販売で58部屋＋20部屋くらい行けたとして、来年の二期販売では増税前に買いましょうという強引な営業姿勢が今から予想されます
残った7割の部屋は激安部屋がほぼ無くなり一気に鈍化します
4月以降は慌てて再びパンダ部屋を用意したり増税還元価格を打ち出すでしょう
結局値段でしかライバルに対して訴求できないので、それはリセール時も同じ
スミフより圧倒的に安くしか売れません

第1期1次は100戸売出したのに抽選の結果成約したのは42戸だけで、残り58戸が先着順受付中とは全然売れなかったんですね。

4,998万のパンダ部屋が先着順に回っていますね。
パンダ部屋なのに第1期1次で売れ残るなんて、相当苦戦していますね。
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/gaiyo.html

1番のパンダ部屋は4598万でした
4998万と少し高くなるだけで売れない

そして実は売れた部屋数は58部屋ではなく42部屋ですか？
7ヶ月かけて42部屋？？
実質1ヶ月で6部屋だけ
やばくないですか
心配になってきた

ダンパー問題もあって板マンに追い風なのに42部屋スタートって。。
確かにNo.1だよ
東雲ずっこけたり、スミフ値上げ、有明開発ニュースあるなど追い風ばかりなのに。
どんだけマンション自体に魅力ないんだよ

ダイワ有明がこんな惨憺たる状況とはね。
売れない物件ナンバー１なのかも。

スミフは1期1次で確か300くらい売ったと思うけど、何をもってスミフを抜いた。NO1だって言ってるんですかね。

有明板マンション42戸は上々の滑り出しではないでしょうか。
竣工まで１年以上はあるし、ゆっくり売ればよいんじゃないですか。

スミフの商業施設ができてからが本番ですからね。

やはり、湾岸では板状の人気はないのでしょうか。予定価格から坪30万下げても売れない物件は売れないということですよね。
こうなると、野村東雲の動向が気になるところです。野村東雲が売れればブランド力の違い、売れなければ湾岸では板状は厳しいということかと。

確かに、湾岸では板状型偽装免震タワーは不人気ですね。
販売開始して1年以上で1000戸も売れ残っている物件もあります。
板マンには強烈な追い風となっております。

ド素人なのか？笑
スミフ有明の売出中は73戸。
1,000戸も売れ残っているのではなくて、販売していないだけ。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi/

第1期1次・6次・8次・第2期13次・14次・15次・16次・17次・18次・19次・第3期1次・2次・3次
スミフ有明は売れ残りが多いことがよく分かった。

>>5040 匿名さん

スミフの売り方を理解していないようで。

>>5042 匿名さん

比べるならお互いに1期1次で比べるべきではないですかね。
販売から1年以上経過したマンションと販売したてのマンションを同列に比べるのはどうなんでしょう。
有明板状マンションでは間違いなくナンバー1ですよ。

最近のレス追いましたが内容見ると、スミフを抜いて買った〜や、東雲野村がどうとかの投稿などばかりですね。他の物件の話より売出しも始まったのですから抽選の結果などの情報が知りたいです。

比べると言っても総戸数、構造、価格など全てにおいて違うから正直難しいところ。ただ、マジレスするとここの1期1次の40？50？は住友がここ1ヶ月〜1ヶ月半程で埋めた数だよね。

釣りかも知れないけど。

>>5046 eマンションさん
結局パンダは抽選だったのかな？

100予定だったのが58になってるね。
42は出たのか⁈これは安い部屋？

>>5047 匿名さん
半年以上延長と値下げして溜めに溜めての42。つまり一月あたり数戸しか売れてないってことでしょ。1期1次って一番売れるはずなのにこれはヤバいと思うけど

>>5051 匿名さん
これからでしょうね。

思うに、値下げするくらいなら、苦戦を覚悟であのまま売ってだ方が良かった気がするけど。それか最初から今の値段で出すか。あの時真剣に考えてた人も離れたでしょう。

高値で出して反応見て食い付き悪いから下げた。となると、一般的に印象としては良くないし、蓋開けて結果これだと、下げても、延期しても、東雲キャナルマークスの高値出てもダメか…。となっちゃう。どうすれば良い？

>>5053 匿名さん
簡単。スミフがとっとと売ってくれれば、此処は直ぐ完売。これから出るブリ4は今のスミフより高くなるだろうし。

>>5052
ニートの「明日から本気出す！」って叫びにしか聞こえないけどｗ

残念だけど完全に勝負あったと思うよ。
ここから景気の再加速を期待して超長期戦を覚悟するか、
価格を見直すかは売主次第だけどね。
ユニクロに社販するとか社員寮としてバルクで買って貰う方法もあるにはあるｗ
つかマジで値下げか業販しないと本当に厳しい戦いになると思う・・・

>>5050 匿名さん
安い部屋が中心です。ただ、まだ安めの部屋もあるので検討されてるなら急いで下さい。

>>5054 匿名さん
ここを検討されてる方は、野村不動産の東雲キャナルマークスとの比較だと思います。

スミフは1棟丸々残して竣工後も売るつもり満々だからこのままだとホントヤバいと思う。1期1次が落ち着いたら今後月1、2戸ペースになるだろうし。

まぁ紆余曲折ありましたが、初動で42はマズマズでしょうか。ここのスレも盛り上がって来ましたし、住友の方はここの注目が集まった故にどうやら意気消沈してしまった様で…。

こればっかりは仕方ないですね。

だからスミフや他と比べたりするのはやめなさいって、、。

スミフは値下げあるかな
管理費馬鹿高いけど、ここと同じくらいの単価なら検討の余地あり

>>5054 匿名さん
ですよね。
このダイワ有明は、ずっとこの価格帯で勝負したら、完売は早いはずですよ。
人気出てる理由は、後発はすべて高くなりそうですし。

1期1次で42戸しか売れないのですから、人気ないですよね？

>>5063 匿名さん
そうですね。
「人気ある〜」「1番〜」という連呼を見つつ、初動売出しの数でお察しください。

>>5064
（有明1丁目で売ってる新築の中では）一番売れてる物件ってことで強ち嘘とも言えないｗ
他に対象物件がないから当たり前なんだけど広告ではよく用いられる手法。

例）全米ナンバーワン

有明の発展性とかスミフの商業施設近接がここの売り？
でも、それならデベ言い値の新築を選ぶ必要も無いよな。

>>5066 匿名さん
お宅が此処に居る必要もないよな。

ここスレも盛り上がってるし相当人気出るんじゃない？出だしも40戸とまずまず順調のようだし、ナンバー1は言い過ぎでもこれから注目される物件になるだろうね。

公式見ると58戸になってるがなんで錯綜してるの？どうあれかなりのスロースタートには間違いないが
消費税増税前の駆け込みで追い込めるものかね

>>5070 匿名さん

言い過ぎですかね？

部屋からオリンピック見れますか？

まぁ半年で120戸売れたらいいんでは？

周辺マンション販売合戦が起きてますから、2020オリンピックに向けて、都内の至るところで顧客の奪い合い状態ですよね。
新築ラッシュですよ

良いこと教えてあげましょう。有明って板マン無いんですよ。世の中には希少な物に価値が付きます。

>>5074 匿名さん
戸数が少ないからいずれは完売するでしょうね。

坪350万で様子見
坪310万に値下げ
スレが盛り上がって人気出たと勘違い
100戸売出し
42戸成約
買わなきゃ良かったかも←いまここ

正直、ここも東京ベイも同じエリアなんだから、お互い相乗効果で価値を上げていけばいいのにと思います。

そうは思わない人もいるみたいですが。

スミフ有明が買えない人なんですかねぇ。

スミフを意識して競ったり、どんなにディスやネガしても無駄よ。全く気にせず動じずの唯我独尊。それよりもここを検討してる人は、物件の情報共有とかで盛り上げましょうよ。

ここは比較するならどちらかというと、仕様や構造なども近い東雲キャナルマークスかな？とか個人的に思ってました。

>>5078 匿名さん
まぁ、ここは2年以内に完売するでしょう。

オリンピックまで残っても期間中の集客で売れそう。

スミフもいいし値段相応でそれぞれ良さがありますよね。ここも同じ立地で開発恩恵を受けられると思うと良いマンションだと思います。

スミフもここも中間に商業施設できるから、便利ですよ。
つまり、ダイワ有明ってイケてますよ。

ついにナンバー1を決める時が来たようだ。

http://mansion-madori.com/blog-entry-5719.html
こんなブログも更新されてますね。
話題に出ないけど外観意外と好きなんですよね。

プレミストの外観ですか？
意外とカッコいいです

>>5101 匿名さん
これですね

>>5102 マンション検討中さん
迫力あります。

>>5103 匿名さん
↑そう？至って普通の長谷工の板マンよ。

同じ長谷工の板マン？（湾マン？）ならこっちの方が目を惹くかも。

10年後の再開発で北向き角部屋の眺望は絶望かもしれない

湾岸板マン ナンバー1決戦
野村かダイワか？

価格も人気も野村が上でしょう。
私は予算が足りないので、ダイワ有明に決めるつもりです。

>>5105 匿名さん
パチンコ屋と価格がネックで検討からはずしました、、夜の外観いいですね！

開発ありきのプレミストなんだけどその開発のプラス要素は大きいよね。

開発と言っても、生活利便性に直結するのはスミフの商業施設と学校ぐらいでしょう。それ以外はイベント会場とかスポーツレガシーとか、むしろ近くに無い方がいいものばっかり。

新設校の学区ではないよ

>>5105 匿名さん
これどこですか？
めちゃくちゃかっくいいじゃん！
ここにしようかな！

>>5107 マンション検討中さん
そりゃ野村でしよ。
ただの板まんと、唯一無二のオーバルだよ。

ここも建ってくれば分かるだろうけど、どこにでもある地味な板マンだよ。

>>5102 マンション検討中さん
14階建ての板マンですね。
周りのタワマンの半分以下の高さですね。
エントランスはシティテラス東陽町ぼいですが、あそこほど敷地が無いのでちょこっとした感じでしょうね。
タワマンに埋もれて存在すら気づかれなそう。。

ここはなんでタワマン建てなかったのか。
北側メインで立てれば坪320ぐらいでも買ってもらえただろうに。

板でも線でも湾岸どうし仲良くしなよ

オリゾンマーレに大和ライフネクストが管理会社として入ってる
何故タワマンに出来なかったか？
オリゾンマーレの反対で断念したの

板にしたら7ヶ月かけて一期一次に100部屋出して契約42部屋
契約率半分に満たず
タワマンにしたら結果は違ってたのに

半年かけて値下げして進捗2割弱、契約率42％。

これは、世界が驚く、セカイをつくったね。

湾岸の限界か

>>5121
湾岸の限界というより板マンで調子のんな（高値追い過ぎ）、って感じじゃない？
ここも大手ゼネ採用して相応に仕上げてたらまた違ってたと思うけど、
検討者の目も肥えてるしタワマン密集エリアで戦うのが厳しいのは分かってたこと。
仕入や今の市況考えると坪280（このぐらいがいいとこじゃね？）は無理筋かもだけど、
坪300は切ってこないとねぇ・・・それでも同じ価格帯なら豊洲の中古勧めるけどさ。
10年落ちだけど板マン坪250前後、タワマン坪300前後で探せるからね。

二期値上げどころか部屋によっては実質値下げあるかも
今回放出した3階のパンダ部屋と同じで値段を4階か5階に設定したら実質値下げだよね
必ず二期も集客のため新パンダを作る
慌てず様子見で構えていても良い

ここではっきりと断言しよう。ブリ4は250以上は間違いない。

>>5078 匿名さん
ここがスミフを抜く日が来るとは、正直思いもしませんでした。あっちは相当焦ってるかも。。

>>5124
坪350の間違いじゃなくて？

ただ坪350だとＰＴ晴海と同水準だしＫＹ住不は置いといて、
ダイワの惨敗っぷりを目の当りにしたらその1割引きの坪310～320ぐらいじゃないの？
駅から遠いし（台場には一番近いｗ）東建は結構空気読むからね。
下は坪260～280で、高層虹橋永久は坪400オーバーとか大胆な価格差で攻めてきたら、
平均はもうちょっと上がるかもだし順調に捌けそうな気がする。

>>5125 eマンションさん
ナンバー1ネタは既に終わりましたよ。
ここは住友云々ではなく物件自体の不人気を考えよう。何が問題なのか。

>>5127 匿名さん
東雲野村でしょうかね。一部ブロガーがやんや騒いでますが、何だかんだ売れるでしょう。

40戸売れれば上出来です
スタートダッシュ成功
住友を大きく突き放しましたね
ここが揺るぎない、ナンバー1
住友は閑古鳥状態

結局、湾岸の板マン需要はプラウドブランドに持っていかれたということですかね。
ブロガーさん達も当初は野村東雲推しでしたよね。

これで選手村が安く5,000戸供給始まったらどうなるの…

結局100売り出そうと思ったら、要望入らず58戸に変更になったって事？

それとも100戸売り出そうとして、想定よりも要望入り過ぎて2回に分けたって事？（42戸、58戸）

https://mobile.twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/1057114147404505088

>>5129 匿名さん
そんな事ばっか言って…。何をそんなに意識してるの？そもそも何狙い？