マンション比較中さん
[更新日時] 2020-03-14 06:14:57
プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地)
交通:東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ) 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分(サブエントランスより)
間取:2LDK~4LDK
面積:55.90m2~82.60m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ(東京都江東区)
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地) |
交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 (サブエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
258戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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4721
通りがかりさん
>>4719 マンション検討中さん
これからは板マンの時代。既存物件含めて豪華共有施設があるタワマンはもう時代遅れ。長谷工・板マンが鉄板!
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4722
匿名さん
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4723
検討板ユーザーさん
一生懸命に自分に言い聞かせてるね
スミフを買う金がないからそう思うしかないのは自分もだけど
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4724
匿名さん
1期何次で100戸売り切るのか。
コスパ重視で低層からなくなっていきそうですね。
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4725
匿名さん
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4726
匿名さん
>>4705 匿名さん
7000→6300万円なるの?
んなら、最初から売りやすい4500万円のは、手放す時も客がつきやすく安心だね。
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4727
マンション検討中さん
>>4726 匿名さん
広さ、間取り、眺望などの要素で中古価格は変わるけど
マンマニ氏が挙げていた部屋はレインボーブリッジが見える部屋
有明は眺望が資産価値に反映されやすい地域
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4728
匿名さん
>>4727 マンション検討中さん
買いやすさ売れやすさから言うと、安い低~中価格帯の部屋で比較しないと参考ならんぞ
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4729
匿名さん
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4730
評判気になるさん
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4731
匿名さん
>>4730 評判気になるさん
住吉でそんなものでしょう。
やはり、ダイワ有明は低層、中層の格安物件はお買い得ですね。
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4732
匿名さん
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4733
匿名さん
眺望重視でなくタワマンにこだわりのないファミリーにはいいなと思ったわ。新築で開発の恩恵を受けられる格安板マン。営業マンのレベルは。。
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4734
マンション検討中さん
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4735
匿名さん
>>4734 マンション検討中さん
基本的な物は全て標準です。
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4736
匿名さん
そうです。
プレミスト有明ガーデンズは、有明の新築で最安値ですし安い。
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4737
匿名さん
第一期、完売!
二期以降は大幅値上げ濃厚です。
ライバルは免震で逆風が吹いているので余裕の勝利ですね♬
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4738
匿名さん
>>4737 匿名さん
ライバルって住友の3タワー?そもそもライバルなの?ちょっと違う気がするけど。
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4739
匿名さん
>>4737 匿名さん
スミフさんと同じぐらいの価格で出そうとしたら反応悪すぎてダメで、大幅値下げし、安値勝負で完売させただけですよね、、、
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4740
マンション検討中さん
2ヶ月前までは閑古鳥で部屋も選り取り見鳥
今は人気有り過ぎて鳥合い
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4741
匿名さん
結局、割安感出せる価格じゃないと売れない物件ということ。
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4742
匿名さん
>>4739 匿名さん
一方、スミフは気にせず高値で売り続けるんだろうね。これが高くても売れる物件と安くしないと売れない物件の差ですな。
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4746
匿名さん
[No.4743~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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4747
匿名さん
他物件がどうとかの話題は控えては?無駄に煽ってる感じもするし、また荒れるだけですよ。
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4748
匿名さん
竣工まで1年あるから残りはゆっくり売っていくのかな。値上げすれば抽選漏れの人は他の物件に行って売れ残るだろうし、そのままの価格で完売目指した方がいいよね。
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4749
匿名さん
>>4748 匿名さん
俺も思うけど、ここの物件は、野村やスミフよりも安い事がポイント。
眺望抜きにして、中身は変わらないんだから普通に新築としては開発地の立地考えるとお買い得だよ。
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4750
匿名さん
>>4737 匿名さん
ダイワ有明が人気出てる理由は、ライバルの東京ベイの残り部屋がいい場所がないのと高いて事でしょうね。
ダイワ有明は無難に板マンションで管理費修繕費も安いのはポイントですかね。
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4751
匿名さん
元々の予定価格の330で見向きもされず310に下げたら売れましたという物件だから、アップサイドが全く無いように思えてしまう。
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4752
匿名さん
しばらくは新築中古問わず、免震離れが続くでしょう。
板マンには強烈な追い風になりますね。
それにしても免震ってコスト掛けて不安と資産価値低下しか生まないなぁ。
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4753
匿名さん
阪神淡路、東日本、熊本、大阪、北海道地震でタワマンの被害を殆ど聞かないが、テレビに映るのは板マン。
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4754
eマンションさん
>>4752 匿名さん
これからは板マンの時代!豪華共有施設があるタワマンなんて過去の産物よ!特に古ければ古い程致命的。
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4755
匿名さん
>>4750 匿名さん
そうかも。ここは他より安くてオススメ。
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4756
匿名さん
我が家は申し込みしました。申し込まれた方、他にいましたらよろしくお願い致します。
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4757
匿名さん
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4758
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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4759
匿名さん
有明の免震タワマンを買うのは落ちるナイフを掴むようなものだよ。
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4760
匿名さん
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4761
匿名さん
>>4759 匿名さん
データ改ざんはもちろんダメだけど、実際には安全上そこまで心配しなくて良いし、新品に交換になるわけだから逆にラッキーという見方もある。
で、ここの購入者検討者といったら「免震離れ!」「落ちるナイフ!」と大喜び。低民度と言わざるを得ない。
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4762
匿名さん
>>4754 eマンションさん
豪華共有施設がある有明既設タワマンよりも管理費が高い板マンが、ここプレミスト有明ガーデンズです。
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4763
匿名さん
>>4761
そういう論調を方々で見掛けるけど、何がラッキーなのか教えて欲しい・・・
何もないのが当然なんだし業者の火消しとしか思えないw
ただ起きてしまったことは仕方ないし即安全性に影響がある訳ではないから、
該当者は感情的になることなく落ち着いて対応して欲しいとは思うけどね。
ただ他人の不幸は蜜の味・・・
住不有明の引き渡しが大幅に遅れるようならここや東雲には間違いなく追い風だねw
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4764
匿名さん
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4765
匿名さん
なんやかんや、ここダイワ有明は、有明エリアで一番人気なってるね。
アクセス数もここが、スミフより上なってるみたい。
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4766
匿名さん
免震は不安しか生まないよ。
コストはかかるし、風評被害だけでも資産価値が下がる。
そもそも実害がないとも言い切れないし。
低レベルで資産価値が安定している板マンこそ安心に暮らせるよ。
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4767
マンション掲示板さん
>>4765 匿名さん
有明の最下位物件が最上位物件を喰ってしまった…?世紀末やで。
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4768
eマンションさん
これからは板マンの時代!豪華共有施設があるタワマンなんて過去の産物よ!特に古ければ古い程致命的。
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4769
通りがかりさん
もし今回の事で万が一住友が商業含めて開発が頓挫したら、、、。周辺物件にも少なからず影響出るし、結局ここもブーメランなんだよね。
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4770
マンコミュファンさん
>>4769 通りがかりさん
住友は体力もあるし全然問題ないでしょう。元々1棟に関しては竣工後(2020年以降)に売り出す予定だったんだし。そういう意味ではエリア1、開発地域という下支えがあるのは不幸中の幸いだったね。
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