プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

我が家は申し込み予定！

レスの流れ見てると上位物件であるスミフ3タワーの客を完全に奪ってしまった様ですねw

物件自体の値段はパンダ以外は劇的に変わらないけど、ランニングコストが違うからね
商業施設はうまく利用させてもらうわけですが

周辺の新築(新古)マンションm2当たり管理費

プラウドシティ越中島 209円
グランドメゾン品川 231円
プレミスト有明 249円
ドゥ・トゥール勝鬨 293円
プラウドシティ東雲 320円くらい？
ミッドタワーＧ月島 333円
パークタワー晴海 333円
パークコート浜離宮 380円
シティタワーズ有明 385円

>>4642 匿名さん
同じような眺望考えない条件なら、ダイワの方が1000万円は安いよ。

スミフ有明は、窓開けると高速道路の騒音がずっと続くからね。特に低中層なら、ダイワの方がまし。

>>4642 匿名さん
スミフ東京ベイと比べても、商業施設は距離ほとんど変わらず。
むしろオリンピック会場は、ダイワ有明は目の前ですよ

マンマニ氏も指摘してるけど、買値は安くても10年後に価格差が開いてると思うよ。
スミフ3タワーズ
Ⅱ-70J2タイプ　3LDK　70.27㎡　15階　6990万円→　6380万円(築10年時)

ダイワプレミスト
タイプ　3LDK　70.67㎡　13階　7100万円台(新築時)　→　5500万円(築10年時)

https://www.sumu-log.com/archives/12382/

>>4646 匿名さん
こっちは2割以上落ちるの？

>>4646 匿名さん
そもそも5800万円くらいの3LDKを選べばいいよ。そこまで落ちないよ。

エリア最上物件と比較しても虚しくなるだけかと…。此処は低価格なのが魅力だし売りなわけだから、マッチする人が買えば良いんじゃないかな。

ほとんど倍率付いてるよ！
第一期即日完売は確定路線。
値下がりとか悠長なこと言っているとまた買い損ねるよｗ

何だかんだ言っても安いもんね

安い物件は売れるよね。
今は平均坪310万でも安い。
この先江東区湾岸でこの金額は出ないかもね。

まあ、湾岸のマンションが安く買えるのは、この物件が最後のチャンスだよ

酷い売り煽りだね 笑
営業かは知らんが、もう少し自然にやった方が良いのでは？

>>4646 匿名さん
プレミストは部屋によるだろうね。3タワー魅力あるがそこまで維持できるとは思えないな。よって悩む。

このスレはダイワと三井の営業マンだからけだと思いますよ。野村のスレでもよく工作していますね。

>>4656 匿名さん
野村スレは各ブロガーも指摘してますが少し過剰ですね。まぁ今はフォロー出来る材料もないから、工作員が何とかポジしようとしてるけど見てて痛々しい。。

>>4652 匿名さん
江東区湾岸どころか都内23区内探しても、この立地では出ない

>>4648 匿名さん
5800万円の3LDKは、10年後でもそんなに価格は落ちない。

何故なら、その頃には商業地や学校、BRTバスなど新しい街が形成されているから。
価値も人気もオリンピック後の文化も醸成されます。

安く買うことは、後々の開発地メリット考えてお買い得です。

高く買うよりも安く買う事がオススメです。

>>4658 匿名さん
そうそう。で、この都心距離で且つ開発目白押しのエリア。

工作員の活動が凄いな…笑
まぁ良いんじゃないですか。

悩んで深く考えるとあっという間になくなる可能性もあるね

>>4660 匿名さん
ここの価格は、4LDKの最高値でも8000万円台の設定。

他と比べて、安い訳ですね。

>>4659 匿名さん

それがキッチンインバスルームの部屋だったら？
中古は全てを見られる
デメリット丸出しでね
机上の空論 取らぬ狸の皮算用

>>4664 匿名さん
安けりゃいいの。で、次に売る時には誰もそんな話題知らないでしょう。今は盛り上がってるから、ブロガーを軸に一般の人にもそう広まってるけど、普通の人は分からないよ。

>>4665 匿名さん
数年経っても内覧した人は見れば違和感感じるでしょう。そこで嫌悪するかは分からないとしても。

>>4665 匿名さん
分かるよ。結局中古で検討しても、その物件の事一通り調べるでしょ。

>>4665 匿名さん
10年後、ダイワが5500万円で、スミフが6500万円だとしたら、お客によっては、5500万円に興味示すだろうね。

10年後って6000〜7000万あたりの物件だと、だいたい2000万くらい残債を減らした感じかね

まあ、間取りは好みで良いのでは？

間取りが命取り

安ければ、逆に値崩れしにくいってことでok

下手に中古を5000万円出して買うより、お買い得なのは間違いない！！

今回販売分は、いつ締め切りですか？

久しぶりの間取りくん。好きな間取りを選べばいいよ。

間取りが選り取り見取り

ついに東雲キャナルマークスの3L部屋が5900万から最安値設定にしたよ

>>4676 匿名さん
野村は、5998万円ではないかい？
それ、ほぼ6000万円スタートですから。

免震データ改ざん問題で非免震マンに追い風が吹く今、ぶっちゃけ悠長に間取りを選ぶ暇なんてないよｗ
今、このマンションに関して言えるのは『買って考えろ！』に尽きるｗ
仮にもしも間取りが気に入らなければ、売却すれば利益が出るには容易に推定できるしねｗ

>>4678 匿名さん
そや！
仮に4500万円の部屋買ったとして、10年後も4000万円台の可能性はあるで！
有明の一大開発地は、様変わりするからや！

公式サイトリニューアルはいいけど、どこにアクセスしてもこの物件がどんな外観なのか分からない
リニューアル前から知ってるから個人的にはいいけど、もう今週末抽選というのに何か変だよね

のらえもんも呟いてるけど、東側のホテル(14階建)も残念ね

>>4680 匿名さん
これですね。それと南が塞がれてる関係で、日照の問題もありますよね。

https://mobile.twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/1052754583016026112

>>4681 匿名さん
のらえもんと、はるブーはいつもズレてるから。。

ここ、検討したんだけど安い部屋はパンダ部屋というほど安くないし、安いにはそれなりの理由があるしでちょっとなぁ。

>>4682 匿名さん
そうかなー？
なかなか一般の消費者が気づかない点など指摘してて、初めて物件を購入する人なんかは凄く参考になると思うけど。

>>4683 マンション検討中さん

>>4683 マンション検討中さん

普通に安いでしょ。

気に入らないなら、好きな間取り買ったほうが良いかと。

日照と眺望がない分安くなってるね。

転売する時に分かる
同じマンションでも間取りと眺望と日照時間で差が付く
焦って買う人は見落とす
中古狙いの人はじっくり現物を確認して買うからメリットデメリット丸わかり

せっかく道路も広くて開放的な有明で、囲まれまくってる残念さ

どうした？朝からお疲れ様です。

東雲野村だって、パチンコ屋に近接ですよ。

どちらかと言えばねぇまぁ。