マンション比較中さん
[更新日時] 2020-03-14 06:14:57
プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地)
交通:東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ) 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分(サブエントランスより)
間取:2LDK~4LDK
面積:55.90m2~82.60m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ(東京都江東区)
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地) |
交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 (サブエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
258戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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4581
匿名さん
此処はどちらかというと同じ長谷工・板マンのキャナルマークスと比較してる人が多そう。
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4582
匿名さん
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4583
匿名さん
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4584
匿名さん
>>4583 匿名さん
野村は、部屋の仕様は、有明ダイワよりも天井低かったり、モデルルームの寝室の下がり天井なんて185くらいの位置にあって窮屈やつた。
部屋は、低い仕様として、やはり中庭やカフェの設計とかにコスト掛けすぎたのかなと?
で、坪単価は、ダイワ有明の方が東雲野村より安い。
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4585
匿名さん
>>4584 匿名さん
東雲野村のデザインは秀逸ですからね。それだけであの価格を出す人は多いでしょう。日本で2例しかないマンション。不動産は希少性ですからね。
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4586
匿名さん
>>4584 匿名さん
MRでさえあの下がり天井だからね。
有明スミフのMR行った後だったから余計に酷く感じたわ。
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4587
匿名さん
>>4585 匿名さん
資産価値としては、どちらかと言えば豪華な共用部などがなく価格や管理費が控えめなマンションが好まれる傾向にあるからね。独特なデザインや中庭などの実際見ないと価値を感じづらいモノが売りだと竣工までは苦戦するだろうね。
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4588
匿名さん
>>4587 匿名さん
少なくとも湾岸ではそんなことはないと思う。豪華な共用部は資産価値に貢献してるし、それにかかる管理費を気にするタイプはそもそも湾岸を選ばない。
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4589
検討板ユーザーさん
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4590
匿名さん
>>4586 匿名さん
有明の東京ベイやダイワ有明の方が天井の仕様が良い。
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4591
マンション検討中さん
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4592
マンション検討中さん
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4593
匿名さん
安いと思う。
ただ、コスパならスミフ。間取り重視ならスミフ。
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4594
匿名さん
>>4589
比較対象に拠る。
右肩上がりの相場だから1年前と比較するなら高い、高過ぎる。
今現在の相場ならこんなもんなんだろうね。
右肩上がりが続くと思うなら1日でも早くどこかを買ったほうがいい。
坪300も出せて新築限定じゃなければ豊洲の中古のほうが色んな意味でリスクは少ない。
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4595
匿名さん
この有明ガーデンズの販売受付はもう始まりますよね。
ここの希望者は前評判よりも沢山集まるんでしょうか。
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4596
匿名さん
>>4595 匿名さん
それなりに多いと思います。特にパンダや安い部屋に集中しそうです。
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4597
匿名さん
>>4596 匿名さん
@280前後で殺到するなら湾岸エリアも暫く安泰ですね
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4598
匿名さん
なんで湾岸エリアってそんなに人気あるの?埋立地でしょ?
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4599
匿名さん
>>4598 匿名さん
安い。それに尽きる。
都心は坪単価800万、1800万の世界。
都心の半額でキレイな便利で豪華なマンションが買える。
しかも、埋立地って思った以上に安全。調べれば調べるほど安全なエリアだって分かる。
そりゃ人気でるよ。
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4600
匿名さん
>>4598 匿名さん
都心距離や今後の開発・発展性を考えると安すぎるぐらい。今じゃ人気エリアになると埼玉でも新築は300オーバーだし横浜郊外でも350超え。それに古参によるしがらみもないし治安も良い。
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4601
匿名さん
実際に物件探せばわかるが、確かに湾岸エリアは利便性の割に安い。中古物件は分譲時より高いものが殆どで、それだけ資産性を評価されてるということ。
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4602
匿名さん
正直、東京の不動産って何処でも、世界の主要都市と低くすると激安だぞ。
まだまだ値上がり余地がある。
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4603
匿名さん
慥かに治安が良いのもメリット。
災害でも安全度が高くて、治安が良いのは、調べれば調べるほどわかるんだよね。
つまり、能力の高い人が集まりやすいエリアなんだよな。
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4604
匿名さん
>>4601 匿名さん
中古は風呂、キッチン、換気扇、洗面、トイレの仕様や古さはある。
リフォームすると500万~700万円は必須。
特に経年劣化はするんで、給湯器やディスポーザーなど買い換えは当たり前、リフォームの金額を考えないと、逆に新築より高く付いてしまいますよ。
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4605
匿名さん
>>4604 匿名さん
築浅で水回りの状態がいい物件ならお買い得ってことですね。
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4606
匿名さん
>>4604
逆に1千万あればいつでも新築同様になるってこと。
だからこそ絶対動かせない共有部分、梁や天井高を含めた室内空間、
何よりも立地が重要ってことだね。
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4607
マンション検討中さん
マンションの北東でしょうか14階建のホテルが建つようですね。そのため、展望意外と強みを持たないといけなくなりますね。
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4608
匿名さん
>>4607 マンション検討中さん
安けりゃ良いのよ。開発地且つ東雲某物件より1000万ぐらい違うのよね。
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4609
匿名さん
人それぞれ大事な事が違うのは尊重しましょう。
コスト重視、コスパ重視、間取り重視、南向き重視、駅チカ重視、眺望重視。
それぞれに見合ったものを買えば満足感高い。
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4610
匿名さん
>>4608 匿名さん
そうですよ。
新築で最新のマンションが、開発地で安いって事がポイントでしょうに。
2LDKで4500万円台は破格です。
対する野村は、2LDKですら5400万円はしますから。
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4611
匿名さん
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4612
匿名さん
>>4611 匿名さん
まぁ此処は安さが人気の理由という事ですから、初めは安価な部屋に集中するでしょう。それ以外は基本的に野村や住友とあまり価格差も無くなってくるので、そこからが本当の販売でしょうね。個人的にはそれなりの部屋(予算)を検討購入するなら此処ではなく住友タワーズと考えてます。
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4614
匿名さん
ダイワ有明は、ばこばこ作ってる開発地ですし、段々と価値も上がるとは思いますよ。
今、有明の新築で4500万円から買えるマンションここ以外ないですから。
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4615
マンション検討中さん
>>4611 匿名さん
なくはない。ただ今まで選択肢の無かったタワマン苦手なファミリー層とか新しい層に人気でそう。非日常の街で日常感のあるマンション。
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4616
匿名さん
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4617
匿名さん
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4618
匿名さん
>>4611
その為のパンダだろw
3LDK4980万(実は60平米w)の広告見つけてモデル行って、
ちょっと狭いよね~ちょっとお見合いがね~とか言いながら、
5百~1千万高いメインの価格帯の部屋に誘導されて契約しちゃうのが普通の人。
背中を押してもらうという意味では、それはそれで悪いことでもないけどね。
悪いこと言わないからパンダ狙いじゃなければ様子を見極めて二期からでもいいと思うよ。
一期で100戸供給ってことは4割にも満たない数字だからね、焦る必要は全くないw
もちろんパンダ以外でも眺望狙いとかである程度腹が決まってる人は一期が絶対。
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4619
匿名さん
>>4615
それ、ブロガーも指摘してたけど営業の返しだから、
貴方が営業でなければ使うの控えたほうがいいよw
冷静に考えてみて?タワマン(一般的に財閥系)が苦手な人がいたとして、
板マン(一般的に長谷工系)に引っ越す?クオリティが違い過ぎるんだけど・・・
普通は財閥系の低層レジ探すだろうし質や格を考えるとタワマン低層で妥協したほうがマシ。
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4620
匿名さん
その分管理費が抑えめなので好き好きあっていいと思います。特にご近所のタワマンと比べると。
周辺の新築(新古)マンションm2当たり管理費
プラウドシティ越中島 209円
グランドメゾン品川 231円
プレミスト有明 249円
ドゥ・トゥール勝鬨 293円
プラウドシティ東雲 320円くらい?
ミッドタワーG月島 333円
パークタワー晴海 333円
パークコート浜離宮 380円
シティタワーズ有明 385円
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4621
匿名さん
売れ行きはどうなんだろう?MR行った方行く方いますか??
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4622
匿名さん
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4623
匿名さん
>>4621 匿名さん
東雲野村の物件よりは良さそうです。
あ、あっちまだでしたっけ?
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4624
匿名さん
価格重視が多いからなのか、何だかんだ湾岸エリア(特にこの周辺)の新築じゃ、ここが一人勝ちって事なんだろうね。数ヶ月前じゃ有り得なかったけど。。
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4625
マンション掲示板さん
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4626
匿名さん
>>4623 匿名さん
実は野村よりいいよ。
天井高いし。
野村みたいに低い180の下がり天井ないし。
リビングが無駄に湾曲してないし。
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4627
マンション検討中さん
ガチで狙ってる人が多そうね
真剣に狙われるようになればなるほど静かになるのがマンコミュスレの特徴
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4628
匿名さん
>>4627 マンション検討中さん
それも一理あるけど、それはそれまで凄い勢いでレスが伸びたり荒れてたりしたスレね。
此処の場合は少し前までパッタリと投稿が止まって閑散としてたからね、、。正直どっちか分からない。
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4629
匿名さん
野村東雲がまさに閑散期です。あそこは仕様や立地の割に高杉。
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4630
匿名さん
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4631
匿名さん
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4632
匿名さん
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4633
匿名さん
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4634
匿名さん
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4635
匿名さん
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4636
匿名さん
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4637
匿名さん
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4638
匿名さん
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4639
匿名さん
1期1次で100戸/258戸出してどこまで売れますかね。いまいち資産性の面で決めきれないので、うちは様子見します。
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4640
匿名さん
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4641
マンション検討中さん
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4642
匿名さん
レスの流れ見てると上位物件であるスミフ3タワーの客を完全に奪ってしまった様ですねw
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4643
匿名さん
物件自体の値段はパンダ以外は劇的に変わらないけど、ランニングコストが違うからね
商業施設はうまく利用させてもらうわけですが
周辺の新築(新古)マンションm2当たり管理費
プラウドシティ越中島 209円
グランドメゾン品川 231円
プレミスト有明 249円
ドゥ・トゥール勝鬨 293円
プラウドシティ東雲 320円くらい?
ミッドタワーG月島 333円
パークタワー晴海 333円
パークコート浜離宮 380円
シティタワーズ有明 385円
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4644
匿名さん
>>4642 匿名さん
同じような眺望考えない条件なら、ダイワの方が1000万円は安いよ。
スミフ有明は、窓開けると高速道路の騒音がずっと続くからね。特に低中層なら、ダイワの方がまし。
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4645
匿名さん
>>4642 匿名さん
スミフ東京ベイと比べても、商業施設は距離ほとんど変わらず。
むしろオリンピック会場は、ダイワ有明は目の前ですよ
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4646
匿名
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4647
匿名
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4648
匿名さん
>>4646 匿名さん
そもそも5800万円くらいの3LDKを選べばいいよ。そこまで落ちないよ。
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4649
匿名さん
エリア最上物件と比較しても虚しくなるだけかと…。此処は低価格なのが魅力だし売りなわけだから、マッチする人が買えば良いんじゃないかな。
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4650
匿名さん
ほとんど倍率付いてるよ!
第一期即日完売は確定路線。
値下がりとか悠長なこと言っているとまた買い損ねるよw
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4651
匿名さん
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4652
匿名さん
安い物件は売れるよね。
今は平均坪310万でも安い。
この先江東区湾岸でこの金額は出ないかもね。
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4653
匿名さん
まあ、湾岸のマンションが安く買えるのは、この物件が最後のチャンスだよ
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4654
匿名さん
酷い売り煽りだね 笑
営業かは知らんが、もう少し自然にやった方が良いのでは?
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4655
マンション検討中さん
>>4646 匿名さん
プレミストは部屋によるだろうね。3タワー魅力あるがそこまで維持できるとは思えないな。よって悩む。
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4656
匿名さん
このスレはダイワと三井の営業マンだからけだと思いますよ。野村のスレでもよく工作していますね。
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4657
匿名さん
>>4656 匿名さん
野村スレは各ブロガーも指摘してますが少し過剰ですね。まぁ今はフォロー出来る材料もないから、工作員が何とかポジしようとしてるけど見てて痛々しい。。
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4658
匿名さん
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4659
匿名さん
>>4648 匿名さん
5800万円の3LDKは、10年後でもそんなに価格は落ちない。
何故なら、その頃には商業地や学校、BRTバスなど新しい街が形成されているから。
価値も人気もオリンピック後の文化も醸成されます。
安く買うことは、後々の開発地メリット考えてお買い得です。
高く買うよりも安く買う事がオススメです。
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4660
匿名さん
>>4658 匿名さん
そうそう。で、この都心距離で且つ開発目白押しのエリア。
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4661
匿名さん
工作員の活動が凄いな…笑
まぁ良いんじゃないですか。
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4662
匿名さん
悩んで深く考えるとあっという間になくなる可能性もあるね
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4663
匿名さん
>>4660 匿名さん
ここの価格は、4LDKの最高値でも8000万円台の設定。
他と比べて、安い訳ですね。
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4664
匿名さん
>>4659 匿名さん
それがキッチンインバスルームの部屋だったら?
中古は全てを見られる
デメリット丸出しでね
机上の空論 取らぬ狸の皮算用
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4665
匿名さん
>>4664 匿名さん
安けりゃいいの。で、次に売る時には誰もそんな話題知らないでしょう。今は盛り上がってるから、ブロガーを軸に一般の人にもそう広まってるけど、普通の人は分からないよ。
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4666
匿名さん
>>4665 匿名さん
数年経っても内覧した人は見れば違和感感じるでしょう。そこで嫌悪するかは分からないとしても。
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4667
匿名さん
>>4665 匿名さん
分かるよ。結局中古で検討しても、その物件の事一通り調べるでしょ。
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4668
匿名さん
>>4665 匿名さん
10年後、ダイワが5500万円で、スミフが6500万円だとしたら、お客によっては、5500万円に興味示すだろうね。
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4669
匿名さん
10年後って6000〜7000万あたりの物件だと、だいたい2000万くらい残債を減らした感じかね
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4670
匿名さん
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4671
匿名さん
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4672
匿名さん
安ければ、逆に値崩れしにくいってことでok
下手に中古を5000万円出して買うより、お買い得なのは間違いない!!
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4673
匿名さん
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4674
匿名さん
久しぶりの間取りくん。好きな間取りを選べばいいよ。
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4675
匿名さん
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4676
匿名さん
ついに東雲キャナルマークスの3L部屋が5900万から最安値設定にしたよ
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4677
匿名さん
>>4676 匿名さん
野村は、5998万円ではないかい?
それ、ほぼ6000万円スタートですから。
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4678
匿名さん
免震データ改ざん問題で非免震マンに追い風が吹く今、ぶっちゃけ悠長に間取りを選ぶ暇なんてないよw
今、このマンションに関して言えるのは『買って考えろ!』に尽きるw
仮にもしも間取りが気に入らなければ、売却すれば利益が出るには容易に推定できるしねw
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4679
匿名さん
>>4678 匿名さん
そや!
仮に4500万円の部屋買ったとして、10年後も4000万円台の可能性はあるで!
有明の一大開発地は、様変わりするからや!
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4680
匿名さん
公式サイトリニューアルはいいけど、どこにアクセスしてもこの物件がどんな外観なのか分からない
リニューアル前から知ってるから個人的にはいいけど、もう今週末抽選というのに何か変だよね
のらえもんも呟いてるけど、東側のホテル(14階建)も残念ね
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