プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

此処はどちらかというと同じ長谷工・板マンのキャナルマークスと比較してる人が多そう。

>>4578 匿名さん

野村東雲は60m2台でしょ。

比較するなら単価でみないと。
野村の2Lは340−360辺りかな。

https://manmani.net/?p=17651

>>4583 匿名さん
野村は、部屋の仕様は、有明ダイワよりも天井低かったり、モデルルームの寝室の下がり天井なんて185くらいの位置にあって窮屈やつた。
部屋は、低い仕様として、やはり中庭やカフェの設計とかにコスト掛けすぎたのかなと？

で、坪単価は、ダイワ有明の方が東雲野村より安い。

>>4584 匿名さん
東雲野村のデザインは秀逸ですからね。それだけであの価格を出す人は多いでしょう。日本で2例しかないマンション。不動産は希少性ですからね。

>>4584 匿名さん
MRでさえあの下がり天井だからね。
有明スミフのMR行った後だったから余計に酷く感じたわ。

>>4585 匿名さん
資産価値としては、どちらかと言えば豪華な共用部などがなく価格や管理費が控えめなマンションが好まれる傾向にあるからね。独特なデザインや中庭などの実際見ないと価値を感じづらいモノが売りだと竣工までは苦戦するだろうね。

>>4587 匿名さん
少なくとも湾岸ではそんなことはないと思う。豪華な共用部は資産価値に貢献してるし、それにかかる管理費を気にするタイプはそもそも湾岸を選ばない。

結局のところ此処って安いの？

>>4586 匿名さん
有明の東京ベイやダイワ有明の方が天井の仕様が良い。

部屋によるが意外とありだわ。。

あくまで新築の選択肢としては。

安いと思う。
ただ、コスパならスミフ。間取り重視ならスミフ。

この有明ガーデンズの販売受付はもう始まりますよね。
ここの希望者は前評判よりも沢山集まるんでしょうか。

>>4595 匿名さん
それなりに多いと思います。特にパンダや安い部屋に集中しそうです。

>>4596 匿名さん
@280前後で殺到するなら湾岸エリアも暫く安泰ですね

なんで湾岸エリアってそんなに人気あるの？埋立地でしょ？

>>4598 匿名さん

安い。それに尽きる。
都心は坪単価800万、1800万の世界。

都心の半額でキレイな便利で豪華なマンションが買える。

しかも、埋立地って思った以上に安全。調べれば調べるほど安全なエリアだって分かる。

そりゃ人気でるよ。

>>4598 匿名さん
都心距離や今後の開発・発展性を考えると安すぎるぐらい。今じゃ人気エリアになると埼玉でも新築は300オーバーだし横浜郊外でも350超え。それに古参によるしがらみもないし治安も良い。

実際に物件探せばわかるが、確かに湾岸エリアは利便性の割に安い。中古物件は分譲時より高いものが殆どで、それだけ資産性を評価されてるということ。

正直、東京の不動産って何処でも、世界の主要都市と低くすると激安だぞ。

まだまだ値上がり余地がある。

慥かに治安が良いのもメリット。
災害でも安全度が高くて、治安が良いのは、調べれば調べるほどわかるんだよね。

つまり、能力の高い人が集まりやすいエリアなんだよな。

>>4601 匿名さん
中古は風呂、キッチン、換気扇、洗面、トイレの仕様や古さはある。
リフォームすると500万～700万円は必須。
特に経年劣化はするんで、給湯器やディスポーザーなど買い換えは当たり前、リフォームの金額を考えないと、逆に新築より高く付いてしまいますよ。

>>4604 匿名さん
築浅で水回りの状態がいい物件ならお買い得ってことですね。

>>4604
逆に1千万あればいつでも新築同様になるってこと。
だからこそ絶対動かせない共有部分、梁や天井高を含めた室内空間、
何よりも立地が重要ってことだね。

マンションの北東でしょうか14階建のホテルが建つようですね。そのため、展望意外と強みを持たないといけなくなりますね。

>>4607 マンション検討中さん
安けりゃ良いのよ。開発地且つ東雲某物件より1000万ぐらい違うのよね。

人それぞれ大事な事が違うのは尊重しましょう。

コスト重視、コスパ重視、間取り重視、南向き重視、駅チカ重視、眺望重視。

それぞれに見合ったものを買えば満足感高い。

>>4608 匿名さん
そうですよ。
新築で最新のマンションが、開発地で安いって事がポイントでしょうに。
2LDKで4500万円台は破格です。

対する野村は、2LDKですら5400万円はしますから。

パンダ部屋だけ人気ってオチはないよね？

>>4611 匿名さん
まぁ此処は安さが人気の理由という事ですから、初めは安価な部屋に集中するでしょう。それ以外は基本的に野村や住友とあまり価格差も無くなってくるので、そこからが本当の販売でしょうね。個人的にはそれなりの部屋（予算）を検討購入するなら此処ではなく住友タワーズと考えてます。

ダイワ有明は、ばこばこ作ってる開発地ですし、段々と価値も上がるとは思いますよ。

今、有明の新築で4500万円から買えるマンションここ以外ないですから。

>>4611 匿名さん
なくはない。ただ今まで選択肢の無かったタワマン苦手なファミリー層とか新しい層に人気でそう。非日常の街で日常感のあるマンション。

明日からいよいよ申し込みスタートですね。

申込

>>4611
その為のパンダだろｗ
3LDK4980万（実は60平米ｗ）の広告見つけてモデル行って、
ちょっと狭いよね～ちょっとお見合いがね～とか言いながら、
5百～1千万高いメインの価格帯の部屋に誘導されて契約しちゃうのが普通の人。
背中を押してもらうという意味では、それはそれで悪いことでもないけどね。

悪いこと言わないからパンダ狙いじゃなければ様子を見極めて二期からでもいいと思うよ。
一期で100戸供給ってことは4割にも満たない数字だからね、焦る必要は全くないｗ
もちろんパンダ以外でも眺望狙いとかである程度腹が決まってる人は一期が絶対。

>>4615
それ、ブロガーも指摘してたけど営業の返しだから、
貴方が営業でなければ使うの控えたほうがいいよｗ

冷静に考えてみて？タワマン（一般的に財閥系）が苦手な人がいたとして、
板マン（一般的に長谷工系）に引っ越す？クオリティが違い過ぎるんだけど・・・
普通は財閥系の低層レジ探すだろうし質や格を考えるとタワマン低層で妥協したほうがマシ。

その分管理費が抑えめなので好き好きあっていいと思います。特にご近所のタワマンと比べると。

周辺の新築(新古)マンションm2当たり管理費

プラウドシティ越中島 209円
グランドメゾン品川 231円
プレミスト有明 249円
ドゥ・トゥール勝鬨 293円
プラウドシティ東雲 320円くらい？
ミッドタワーＧ月島 333円
パークタワー晴海 333円
パークコート浜離宮 380円
シティタワーズ有明 385円

売れ行きはどうなんだろう？MR行った方行く方いますか？？

>>4621 匿名さん
今日から登録始まってますよ。

>>4621 匿名さん
東雲野村の物件よりは良さそうです。
あ、あっちまだでしたっけ？

価格重視が多いからなのか、何だかんだ湾岸エリア（特にこの周辺）の新築じゃ、ここが一人勝ちって事なんだろうね。数ヶ月前じゃ有り得なかったけど。。

一期で行く方が良さそうですね。。

>>4623 匿名さん
実は野村よりいいよ。
天井高いし。
野村みたいに低い180の下がり天井ないし。
リビングが無駄に湾曲してないし。

ガチで狙ってる人が多そうね
真剣に狙われるようになればなるほど静かになるのがマンコミュスレの特徴

>>4627 マンション検討中さん
それも一理あるけど、それはそれまで凄い勢いでレスが伸びたり荒れてたりしたスレね。

此処の場合は少し前までパッタリと投稿が止まって閑散としてたからね、、。正直どっちか分からない。

野村東雲がまさに閑散期です。あそこは仕様や立地の割に高杉。

>>4629 匿名さん
東雲野村の事ならこの人が詳しいよ

https://www.sumu-log.com/archives/12578/