プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

オリンピック値下げはありえないのでは？安くなる材料ゼロだもんな。


待てば待つほど値上がりする相場で、待つのはリスクかと。

もう、はっきり言っちゃうけど、有明のマンションが安く買えるのはココが最後のチャンスだよ。

東雲ですら350だし、次の豊洲も400から450だろう。
有明のブリリア4も400超える可能性高い。

後続が多いので、待って売れ残りを狙うというのもありますよね。

値上がり期待なら、やっと開発が始まったばかりの有明の方が有利だよ。

待てば待つほど値上がりする相場。

>>4503 マンション検討中さん

売れ残りに福は無いのが不動産。
新築は1期が一番安い。

待てば待つほど値上がりする相場だよ。

おそらく中古が激安で買えるのも、今年が最後のチャンス。
値上がり始まったよ。

ずっと安値放置だったから、今からの値上がりは急激にならざるを得ない。

ほんとに待つ？


ブランズ豊洲（仮)
入札で二番手の住友不動産よりも10パー高く土地を買った。ただ購入後裏側の学校に土地を提供したので、使用できる土地に建てられる建物の分譲単価に土地代が上乗せされた。更に販売開始スケジュールが約一年遅れたのは、オリンピック終わらないと、工事単価が高騰し過ぎて、採算が合わないからだそうです。わざと土地を寝かせて、工事単価がちょっと安くなるオリンピック後にあえて遅らせた。また、スーゼネは、マンションだとあまり儲からないし、オリンピック前後でマンションよりも儲かる建設盛りだくさんなので、例え大型タワーであっても、儲からないから仕事受けてくれず、だから熊谷組だそうです。
販売単価は400万台平均だが、安い部屋でも400万、平均的な部屋は430万前後、高層階は450万超えるそうです。

シティータワー東京ベイ
商業施設には、イオンがブランドを変えて入るそうです。またNHKホールと同等のイベントホールも設置。マンションは、既に360ー380万（現在)だけど、スミフなので、今後開発計画がより具体的に発表されるタイミングで値段を上げて行くそうです。
またこの物件よりも更に立地条件悪い有明に、東京建物のブリリアが建つ（国際展示場までシャトルバス)が、用地の仕入値から考えても、380万くらいで数年後に売り出されるそうです。

デベロッパーとしては、決して安くないが、建築単価の高騰や、都内には開発用地がなく、少ない候補地を入札形式で大手が参加して仕入れるため、一般人には手が届かない金額でこの先も売り出されるし、タワーマンションは今後供給が減るそうです（自治体が、保育園や学校のインフラが追いつかないために抑制してきている)。

なので、今後もしばらく新築販売単価は上昇傾向だし、中古も値下がりはしにくいとのこと。

待つよりも目の前のものを早く買った方が、月々の負担は軽減できるそうです。

逆に言うなら、今は中古が激安で買えるチャンス。即決すべし。

待っても良い部屋は出てこない。
即断即決。

クレヴィア豊洲の中古ですね。

当時、ブリリアスカイとか売れ残って値下げしてたよ。

うん。
>>4510 匿名さん

タイムマシン開発されるまでは過去には戻れない〜。

値上がりの事実を受け止めよ

開発される前だったら値下げもあり得たけど、もう開発始まっちゃったしね。

開発が終るまでは値上がりは止まらないし、開発されたらもう開発前の激安価格には戻れない。

豊洲もそうだったでしょ。学ぼうよ

開発前の価格で買えるのは、開発前の今だけ。

開発後は開発前の価格では買えないよ

豊洲と違って有明不便だから。

そうやって上がる上がる神話を唱えてリーマンショックやバブル崩壊がおきた
過去に学ぼう

そもそもサラリーマンが手の届く価格を超えれば買える人の分母は減るわけで、また10年後にリセールに出しても金利が上昇していれば高値でも購入したい人がいてもローン審査で落ちて売れないなんてこともある
坪400万以上を今後10年続くなんて予想してる人は先読みが甘い
更に都内なんて開発、再開発事業だらけです
その中でローン審査に楽々パスできる富裕層が山手ではなく敢えて高くなった有明を選ぶかな？
これから都心でも勝ち組、＊＊＊は分かれてくると思う

>>4513 匿名さん
皆さん！
有明が、国家戦略であり一大開発地なのです。
ここダイワの有明ガーデンズは、やはりお買い得なのは、間違いない。
わかるだろ。

>>4515 匿名さん
庶民的な価格とは、3000～4000万円台。都内で5000万円台の頃までですよ。

つまりダイワ有明は、ギリギリ人気となる価格なのです(笑)

>>4517 匿名さん
オリンピック後の3年後は、マンション竣工数も縮小し、高額のあまり物の物件だらけで、マンション不況になることが言えます。

低層3ldk希望なら一期で買うべき。
家族で住む分にはクオリティも十分。

サラリーマンが買えるギリギリの金額が7000万と言われる。つまり7000万円までは庶民向けと言えるだろうね。