マンション比較中さん
[更新日時] 2020-03-14 06:14:57
プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地)
交通:東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ) 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分(サブエントランスより)
間取:2LDK~4LDK
面積:55.90m2~82.60m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ(東京都江東区)
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地) |
交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 (サブエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
258戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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4461
マンション検討中さん
第1期で何戸売り出しますか?
できれば抽選を避けたいです。
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4462
匿名さん
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4463
匿名さん
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4464
匿名さん
>>4463 匿名さん
ええと、釣りだとは思うんだけどマジレスすると…
賃貸に出てるマンションは、オーナーが一棟所有して賃貸に出すパターンと、デベロッパーが各部屋を分譲して別々のオーナーが賃貸に出すパターンがあって、この間取りは後者ですよね。
つまり誰がどう見ても賃貸用のワンルームマンションですので、流石にファミリー向けの間取りとの比較に出すには苦しいです。
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4465
マンション検討中さん
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4466
マンコミュファンさん
一期一次で86部屋以上供給できるかで竣工前に9割捌けそうかの目安になる
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4467
匿名さん
戸数もそれほど多くないし、価格も割安感出て来てるから、もしかしたら早い段階で売り切っちゃうかもね。
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4468
匿名さん
>>4466 マンコミュファンさん
うーん、竣工前完売ッテする必要ある?
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4469
匿名さん
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4470
匿名さん
ここは竣工前完売しないと、選手村が売り出されるから盛大に売れ残る可能性あるよね。バクチ要素が強いね。
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4471
匿名さん
>>4470 匿名さん
確かに有明は選手村と競合しそう。
ただ、晴海は鉄道が全くない(最寄りが徒歩10分以上の勝どき駅)ので、BRTの使い勝手次第で大きく評価が変わると思う。
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4472
匿名さん
>>4469 匿名さん
分譲って分割譲渡ですよ。
一棟売りじゃないマンションは基本的に分譲です。
で、その分譲が賃貸オーナー向けを想定してるのか、自己居住を想定してるのかって話ですがワンルーム間取りは前者ですよ。
もしかして、話題に上がってる間取りを検討されてる本人様ですか?
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4473
匿名さん
間取りなんて、人それぞれよ。つべこべ言わないで、好みの部屋を申し込みしよ。
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4474
マンコミュファンさん
竣工前に完売しないと
2019年10月から増税が適用(竣工前でも1年後に売れ残り多数はきつい)
選手村が売り出される
他にも後続と重なり販売になる
オリンピック会場の近くだけに喧騒の中の販売はしにくい
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4475
匿名さん
>>4474 マンコミュファンさん
オリンピックついでに、来た人へ向けて、現地モデルルームで旗揚げて販売してるかもよ。
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4476
匿名さん
それも便乗商法でおもろいね
テレビに完成後販売中のノボリが写る
全国的に有名なマンションになる?
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4477
匿名さん
>>4471 匿名さん
選手村は坪単価600超えるらしいぞ。
競合するかね?
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4478
匿名さん
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4479
匿名さん
>>4477 匿名さん
そんな筈ないでしょ…タワーの条件良い部屋の話をしてるの?板マンならせいぜい350万−400万程よ。
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4480
匿名さん
オリンピック便乗商法でいいんじゃない?
既に、スミフ有明と野村東雲の便乗商法でしかない特徴の無い物件になってる。
立地でも売れないから、今は周辺物件より少し価格下げて売るしかない。
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