マンション比較中さん
[更新日時] 2020-03-14 06:14:57
プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地)
交通:東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ) 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分(サブエントランスより)
間取:2LDK~4LDK
面積:55.90m2~82.60m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ(東京都江東区)
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地) |
交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 (サブエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
258戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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4381
匿名さん
銀行は未だにジャブジャブに貸してくれるよ。
だめになったのってスルガくらいじゃない?
スルガは一般人には関係ないよね
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4382
匿名さん
>>4376 匿名さん
イオン目の前のクレヴィア豊洲で坪280万円ですら当時周辺板マンション最高額。
広告ずっとばらまき、竣工後もばらまき鬱陶しいくらいに苦戦したのは記憶に新しい。
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4383
名無しさん
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4384
匿名さん
>>4381
知ってて言ってるとは思うけど、
不動産投資向けの融資がシビアになったらどうなるかぐらい分かるでしょ?
実需は相場の下支えにはなるけど引っ張る力はないからね・・・
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4385
匿名さん
>>4379 匿名さん
今となっては、パークタワー晴海の北向き・西向きは安かったなぁ。30階でも坪300切ってたからね。タイミングって大事。
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4386
匿名さん
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4387
匿名さん
PT晴海は生活する上で不便でしょうね。価格なりかと。
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4388
匿名さん
そうですよね。PT晴海は管理費修繕費も無駄に高いので検討から外しました。
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4389
匿名さん
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4390
匿名さん
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4391
匿名さん
管理費348円/m2ですか。
ダイワ有明より100円/m2くらい高いですね。
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4392
匿名さん
>>4390 匿名さん
野村のキャナルマークスですか?
結構高めの設定ですね。
これもオーバル故でしょうか。
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4393
匿名さん
>>4392 匿名さん
そうだろ、野村東雲は、当初より高過ぎの噂あり。
野村東雲キャナルマークス買うくらいなら、有明のタワマン買った方がいいよ。
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4394
匿名さん
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4395
匿名さん
>>4394 匿名さん
高くても価値を感じるから買うんでしょ。何か問題でもあるんだろうか。
例えて言うならベンツはマツダより高いけど、文句を言う人はいない。それと同じこと。
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4396
匿名さん
>>4395 匿名さん
だとしたら東雲キャナルマークスの形状は、全国的にも大変希少性が高い故に将来指名買いも有りえるよね。他の単なるマンションの括りではない。
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4397
匿名さん
>>4390 匿名さん
東雲野村は価格も高いし管理修繕費も高い。
敢えて利点としてあげるなら特徴的なデザインと中庭、24時間のイオンが向かいという点かな。
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4398
匿名さん
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4399
匿名さん
>>4391 匿名さん
まぁ、ダイワ有明も、大した共用施設ない割には周りの豪華タワマンより高いんですけどね。
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4400
匿名さん
ダイワ有明は単独では売れないから、野村やスミフの便乗商法だからね。
絶対的に安いとか良いマンションというより、単に今の相場では相対的に安いかもねってレベル。
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4401
匿名さん
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4402
匿名さん
>>4398 匿名さん
海外では円形マンション結構ありますよね
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4403
匿名さん
マンションマニアさんのブログより。
相場からシティタワーズ東京ベイの将来価値を予想すると
Ⅱ-70J2タイプ 3LDK 70.27㎡ 15階 6990万円→ 6380万円(築10年時)
プレミスト有明ガーデンズの将来価値を予想すると
タイプ 3LDK 70.67㎡ 13階 7100万円台(新築時) → 5500万円(築10年時)
明暗分かれましたね。
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4404
匿名さん
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4405
マンション検討中さん
>>4403 匿名さん
中古が値上がりする前に書いた記事とリセール予測が同じですよ
また、1つ前の予定価格表のままです
レインボーブリッジが見える部屋なら5500万よりは高く売れると思います
これが噂の間取りでしたら5000万割ると思います
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4406
匿名さん
>>4397 匿名さん
管理費は精査して値下げがプールできるようにしたらいい。
管理組合が管理会社に支払う委託費が高かったら速攻で値下げ交渉。
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4407
検討板ユーザーさん
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4408
匿名さん
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4409
マンション検討中さん
レインボーブリッジが見える部屋が5,500万以下で売り出されているんでしょうか?
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4410
匿名さん
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4411
匿名さん
>>4405 マンション検討中さん
シティタワーズとの比較で言えば中古が値上がる前後は関係ないし、そもそもそこまで劇的に値上がりしてるわけではないよ。
価格も値下げがだったとしても、シティタワーズには負けちゃいます。
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4412
マンション検討中さん
そうなんだよね。永遠にタワマンに見下され続ける立地だよね。
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4413
匿名さん
>>4412 マンション検討中さん
同じような70m2、3LDKが、10年後にはシティタワーズは6,380万、ここは5,500万ですからね、、、1000万近い差が付くんですね。
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4414
匿名さん
>>4413
駅遠駅近との相関関係とも似てるけど、
条件が似通ったタワマン(というより財閥及び施工ブランド)と板マンの新築差は10パーセント、
中古になれば20パーセントぐらい開くはずだよ。
もちろん一概には言えないけどそれに近い数字は出てると思う。
ただ近年駅近については新築時に既に20パー差をつけてる印象はある。
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4415
マンション検討中さん
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4416
匿名さん
>>4415
当然そうなるだろうねw
ただネット情報見てると坪340~360ぐらいの部屋が目立つし、
既に差がついてる(調整済み)のような気も・・・時価のお店はよく分からないねw
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4417
マンション検討中さん
ダイワ310だとスミフ370だよね。
スミフも20くらいは値上げできる
それ以上に値上げしてくれたらダイワも値上げしやすくなる
ただ、新築値上げ基調ほどは中古は上がらないのでリセールは要注意
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4418
マンション検討中さん
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4419
匿名さん
>>4418 マンション検討中さん
資産性とはどういう意味か、また何と比較して低いのか、ということかと思いますが、シティタワーズよりリセール時の利益は低いものになると思われます。
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4420
匿名さん
>>4418 マンション検討中さん
暮らしやすいというのも資産の一つですよ。
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4421
匿名さん
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4422
匿名さん
だれ?ここの間取りが最悪って言ってたの?今サイト見たら普通の板マンにある間取りかと。東雲野村の湾マンよりは良さそう。
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4423
匿名さん
>>4422 匿名さん
このような不便かつ危険な間取りもあるようです。
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4424
匿名さん
>>4423 匿名さん
それどこですかね?サイト見ても出てないんですが・・・。
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4425
マンション検討中さん
モデルルームに行けば斬新な間取りを見られるよ
今の時点で訪問してない人はリードタイム的に一期販売には間に合わないかな
まともな間取りはそれなりの値段
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4426
匿名さん
>>4424 匿名さん
どの物件もそうですが、Webサイトに全ての間取りが出ている訳ではありませんよ。
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4427
マンション検討中さん
>>4424 匿名さん
右が4500〜、左が5500〜の間取りで倍率高めでした。。
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4428
マンション検討中さん
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4429
匿名さん
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4430
匿名さん
>>4429 匿名さん
これで7000万弱と思うとそりゃ倍率高くなるわ。
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4431
匿名さん
プラウドシティ東雲の間取りなので誤解なきように。
プレミスト有明の間取りは
>>4423
です。
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4432
匿名さん
>>4429 匿名さん
リビング使い勝手悪そうね。もし天井高も低かったりしたら結構な圧迫感がありそう。
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4433
匿名さん
>>4429 匿名さん
いやいや、、、居室や洗面所がキッチンインよりははるかにマシでしょ。
その上、こちらの間取りはそもそもの有効面積が小さいですから。
左についてはLDが細長すぎて使いにくく、ダイニングは家族3人以上なら横並びに座るしかないし、ソファとテレビはまともに配置できない。また、キッチンの物入の前のスペースもLDに含まれてます。
右の間取りは、4連続物入の前のスペースもLDに含まれていますので、表記上はLD9.3畳だけど実質は6畳ちょっとしかないんじゃないか。
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4434
匿名さん
>>4429 匿名さん
いやいや、、、居室や洗面所がキッチンインよりははるかにマシでしょ。
その上、こちらの間取りはそもそもの有効面積が小さいですから。
左についてはLDが細長すぎて使いにくく、ダイニングは家族3人以上なら横並びに座るしかないし、ソファとテレビはまともに配置できない。また、キッチンの物入の前のスペースもLDに含まれてます。
右の間取りは、4連続物入の前のスペースもLDに含まれていますので、表記上はLD9.3畳だけど実質は6畳ちょっとしかないんじゃないか。
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4435
匿名さん
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4436
匿名さん
>>4432 匿名さん
天井高は一般的ですね
2階〜11階2450mm
12階〜14階2550mm
15階2650mm
下がり天井1900mm前後
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4437
匿名さん
>>4436 匿名さん
これは東雲キャナルマークスの天井高ですよね?
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4438
匿名さん
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4439
匿名さん
>>4435 匿名さん
若葉は、信頼できない。
どうせアクセス禁止食らったんだろ?
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4440
匿名さん
俺はその間取り気に入ってるよ。
廊下も狭く、代わりにリビングを広くしてる。
単価の高い今だからこそ求められる間取りだと思う。
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4441
匿名さん
ちなみに、ここじゃないけど、クソな間取りだと思ったのはこれ。
こんなのに比べたら相当マシだよ。
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4442
匿名さん
間取り重視ならスミフのほうがオススメ。
コストで選ぶならダイワ。
オンリーワンなら東雲。
好きなもの選べ。
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4443
マンション検討中さん
私も気に入ってますよー。
ダイニングは幅2.1mあるので普通のテーブルなら4人でも全然座れます。
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4444
匿名さん
>>4440 匿名さん
いや、リビング広いとかどこを見て言ってる?笑
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4445
eマンションさん
>>4443 マンション検討中さん
え、2.1しかないの。てことは内法の実質の寸法だと1.9ぐらいってことか。
ダイニングテーブルは置けるけど、置くだけって感じだね。置いたらスペースがなくなっちゃって横や後ろは通れない・・・
普通は3mはないと分譲仕様とは言えないのでは、、、
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4446
マンション検討中さん
また変な荒らしが湧いてきましたね。。みんな好きなところ買えばいいだろ。
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4447
匿名さん
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4448
匿名さん
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4449
物件検討者さん
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4450
匿名さん
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4451
匿名さん
好きな間取り買えばよいのでは?
わざわざ嫌いな間取りに執着する理由ってなんだろうな?
まさか?(笑)
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4452
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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4453
匿名さん
>>4449 物件検討者さん
月ローン+67800円ですか。
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4454
匿名さん
此処の間取で酷評されてるのはパンダ部屋ですよ。他は長谷工に良くある一般的な田の字型プランです。好きな間取りを選べば良いと思いますけど。
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4455
匿名さん
プラウドシティ東雲を意識しすぎなんじゃないの?
ダイワ有明の間取り毎の価格と管理費、修繕費が知りたいわ。
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4456
匿名さん
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4457
匿名さん
>>4456 匿名さん
東雲はブロガー向けの見学会が開かれたということです。ところで、ここはプラウドシティ東雲のスレではありませんよ。
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4458
匿名さん
>>4457 匿名さん
たぶん、上の野郎は、野村の営業か何かの回し者ですね。
ダイワ有明からお客を引きぬこうと・・・
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4459
匿名さん
>>4458 匿名さん
こんなとこに書き込んだところで引き抜けないよ(笑)
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4460
匿名さん
>>4441 匿名さん
フツーの1Kやん。賃貸ならありふれてる。
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4461
マンション検討中さん
第1期で何戸売り出しますか?
できれば抽選を避けたいです。
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4462
匿名さん
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4463
匿名さん
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4464
匿名さん
>>4463 匿名さん
ええと、釣りだとは思うんだけどマジレスすると…
賃貸に出てるマンションは、オーナーが一棟所有して賃貸に出すパターンと、デベロッパーが各部屋を分譲して別々のオーナーが賃貸に出すパターンがあって、この間取りは後者ですよね。
つまり誰がどう見ても賃貸用のワンルームマンションですので、流石にファミリー向けの間取りとの比較に出すには苦しいです。
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4465
マンション検討中さん
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4466
マンコミュファンさん
一期一次で86部屋以上供給できるかで竣工前に9割捌けそうかの目安になる
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4467
匿名さん
戸数もそれほど多くないし、価格も割安感出て来てるから、もしかしたら早い段階で売り切っちゃうかもね。
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4468
匿名さん
>>4466 マンコミュファンさん
うーん、竣工前完売ッテする必要ある?
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4469
匿名さん
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4470
匿名さん
ここは竣工前完売しないと、選手村が売り出されるから盛大に売れ残る可能性あるよね。バクチ要素が強いね。
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4471
匿名さん
>>4470 匿名さん
確かに有明は選手村と競合しそう。
ただ、晴海は鉄道が全くない(最寄りが徒歩10分以上の勝どき駅)ので、BRTの使い勝手次第で大きく評価が変わると思う。
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4472
匿名さん
>>4469 匿名さん
分譲って分割譲渡ですよ。
一棟売りじゃないマンションは基本的に分譲です。
で、その分譲が賃貸オーナー向けを想定してるのか、自己居住を想定してるのかって話ですがワンルーム間取りは前者ですよ。
もしかして、話題に上がってる間取りを検討されてる本人様ですか?
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4473
匿名さん
間取りなんて、人それぞれよ。つべこべ言わないで、好みの部屋を申し込みしよ。
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4474
マンコミュファンさん
竣工前に完売しないと
2019年10月から増税が適用(竣工前でも1年後に売れ残り多数はきつい)
選手村が売り出される
他にも後続と重なり販売になる
オリンピック会場の近くだけに喧騒の中の販売はしにくい
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4475
匿名さん
>>4474 マンコミュファンさん
オリンピックついでに、来た人へ向けて、現地モデルルームで旗揚げて販売してるかもよ。
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4476
匿名さん
それも便乗商法でおもろいね
テレビに完成後販売中のノボリが写る
全国的に有名なマンションになる?
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4477
匿名さん
>>4471 匿名さん
選手村は坪単価600超えるらしいぞ。
競合するかね?
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4478
匿名さん
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4479
匿名さん
>>4477 匿名さん
そんな筈ないでしょ…タワーの条件良い部屋の話をしてるの?板マンならせいぜい350万−400万程よ。
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4480
匿名さん
オリンピック便乗商法でいいんじゃない?
既に、スミフ有明と野村東雲の便乗商法でしかない特徴の無い物件になってる。
立地でも売れないから、今は周辺物件より少し価格下げて売るしかない。
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