プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

銀行は未だにジャブジャブに貸してくれるよ。
だめになったのってスルガくらいじゃない？
スルガは一般人には関係ないよね

>>4376 匿名さん
イオン目の前のクレヴィア豊洲で坪280万円ですら当時周辺板マンション最高額。
広告ずっとばらまき、竣工後もばらまき鬱陶しいくらいに苦戦したのは記憶に新しい。

>>4380 匿名さん

新築マンション価格に限れば異常

>>4381
知ってて言ってるとは思うけど、
不動産投資向けの融資がシビアになったらどうなるかぐらい分かるでしょ？
実需は相場の下支えにはなるけど引っ張る力はないからね・・・

>>4379 匿名さん

今となっては、パークタワー晴海の北向き・西向きは安かったなぁ。30階でも坪300切ってたからね。タイミングって大事。

パークタワー晴海は駅距離遠すぎます。

PT晴海は生活する上で不便でしょうね。価格なりかと。

そうですよね。PT晴海は管理費修繕費も無駄に高いので検討から外しました。

10月なりまして、ここついに販売ですね？

>>4388 匿名さん
こことどっちが高いのかな？

管理費348円/m2ですか。
ダイワ有明より100円/m2くらい高いですね。

>>4390 匿名さん
野村のキャナルマークスですか？
結構高めの設定ですね。
これもオーバル故でしょうか。

>>4392 匿名さん
そうだろ、野村東雲は、当初より高過ぎの噂あり。
野村東雲キャナルマークス買うくらいなら、有明のタワマン買った方がいいよ。

>>4393 匿名さん
タワマンは管理修繕費が高いよ

>>4394 匿名さん

高くても価値を感じるから買うんでしょ。何か問題でもあるんだろうか。
例えて言うならベンツはマツダより高いけど、文句を言う人はいない。それと同じこと。

>>4395 匿名さん
だとしたら東雲キャナルマークスの形状は、全国的にも大変希少性が高い故に将来指名買いも有りえるよね。他の単なるマンションの括りではない。

>>4390 匿名さん
東雲野村は価格も高いし管理修繕費も高い。
敢えて利点としてあげるなら特徴的なデザインと中庭、24時間のイオンが向かいという点かな。

>>4396 匿名さん
円形のマンションは、他にもあるよ

>>4391 匿名さん

まぁ、ダイワ有明も、大した共用施設ない割には周りの豪華タワマンより高いんですけどね。

ダイワ有明は単独では売れないから、野村やスミフの便乗商法だからね。
絶対的に安いとか良いマンションというより、単に今の相場では相対的に安いかもねってレベル。

>>4399 匿名さん

周りの豪華タワーマンションって、スミフくらいしかありませんが？

スミフより安いのでは？

>>4398 匿名さん
海外では円形マンション結構ありますよね

マンションマニアさんのブログより。

相場からシティタワーズ東京ベイの将来価値を予想すると
Ⅱ-70J2タイプ　3LDK　70.27㎡　15階　6990万円→　6380万円(築10年時)

プレミスト有明ガーデンズの将来価値を予想すると
タイプ　3LDK　70.67㎡　13階　7100万円台(新築時)　→　5500万円(築10年時)


明暗分かれましたね。

>>4402 匿名さん
東雲の野村湾マンは唯一無二よ。

>>4403 匿名さん

中古が値上がりする前に書いた記事とリセール予測が同じですよ
また、１つ前の予定価格表のままです
レインボーブリッジが見える部屋なら5500万よりは高く売れると思います
これが噂の間取りでしたら5000万割ると思います

>>4397 匿名さん
管理費は精査して値下げがプールできるようにしたらいい。
管理組合が管理会社に支払う委託費が高かったら速攻で値下げ交渉。

>>4403 匿名さん
どこ情報ですか？

>>4407 検討板ユーザーさん
駅前のダイワホテルに早速泊まったみたいですよ。

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1047055629750284288

レインボーブリッジが見える部屋が5,500万以下で売り出されているんでしょうか？

>>4409 マンション検討中さん
詳細はモデルルームで。

>>4405 マンション検討中さん

シティタワーズとの比較で言えば中古が値上がる前後は関係ないし、そもそもそこまで劇的に値上がりしてるわけではないよ。

価格も値下げがだったとしても、シティタワーズには負けちゃいます。

そうなんだよね。永遠にタワマンに見下され続ける立地だよね。

>>4412 マンション検討中さん

同じような70m2、3LDKが、10年後にはシティタワーズは6,380万、ここは5,500万ですからね、、、1000万近い差が付くんですね。

>>4413
駅遠駅近との相関関係とも似てるけど、
条件が似通ったタワマン（というより財閥及び施工ブランド）と板マンの新築差は１０パーセント、
中古になれば２０パーセントぐらい開くはずだよ。
もちろん一概には言えないけどそれに近い数字は出てると思う。
ただ近年駅近については新築時に既に２０パー差をつけてる印象はある。

だからスミフは次に値上げして20%差を付けそう

>>4415
当然そうなるだろうねｗ
ただネット情報見てると坪340～360ぐらいの部屋が目立つし、
既に差がついてる（調整済み）のような気も・・・時価のお店はよく分からないねｗ

ダイワ310だとスミフ370だよね。
スミフも20くらいは値上げできる
それ以上に値上げしてくれたらダイワも値上げしやすくなる

ただ、新築値上げ基調ほどは中古は上がらないのでリセールは要注意

このマンションの資産性は低いってことですよね？

>>4418 マンション検討中さん

資産性とはどういう意味か、また何と比較して低いのか、ということかと思いますが、シティタワーズよりリセール時の利益は低いものになると思われます。

>>4418 マンション検討中さん
暮らしやすいというのも資産の一つですよ。

時代はキラリスナなのかな。。

だれ？ここの間取りが最悪って言ってたの？今サイト見たら普通の板マンにある間取りかと。東雲野村の湾マンよりは良さそう。

>>4422 匿名さん

このような不便かつ危険な間取りもあるようです。

>>4423 匿名さん
それどこですかね？サイト見ても出てないんですが・・・。

モデルルームに行けば斬新な間取りを見られるよ
今の時点で訪問してない人はリードタイム的に一期販売には間に合わないかな

まともな間取りはそれなりの値段

>>4424 匿名さん

どの物件もそうですが、Webサイトに全ての間取りが出ている訳ではありませんよ。

>>4424 匿名さん
右が4500〜、左が5500〜の間取りで倍率高めでした。。

まさにパンダ部屋ですね

>>4423 匿名さん
この間取よりは良いでしょ。価格含まれたデッドスペースどうすんだろ？
https://mobile.twitter.com/haruboo0/status/1047355700635037696

>>4429 匿名さん
これで7000万弱と思うとそりゃ倍率高くなるわ。