プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

>>4339
ホントホント・・・
有明に賭けてる人はいいけど、予算重視の実需なら豊洲や周辺の中古でいーじゃん、
と思ってしまう・・・
豊洲タワマン坪300前後、板マン250前後、東雲有明は概ね10パー落ちで普通に探せるはず。
まあ相場急騰で中古玉も枯渇気味らしいけど、地道に探せば何とかなる。

有明の中古はどうですか？

>>4342
大分下値は切り上がっちゃってるけど、
それでも新築の急騰に比べるとまだマシだと思う、中古は遅行連動だしね。

湾岸全体に言えるけど流動性も高くて可視化が進んでるし素人でも相場観は掴みやすい。
ふざけた（売る気のない）価格の物件はずっと残ってるし、
色んな事情で僅かでも値頃感のある物件は比較的すぐ捌けるみたい。

>>4342 マンション検討中さん
中古良いですけど、最近また値上がりし始めてますよね。それに良い物件は動きも早いから、タイミング合わないと買い辛いというのはあります。

>>4340 匿名さん
毒洲呼ばわりされた過去は一生忘れません！！

>>4340 匿名さん
隣に嫌悪施設がある場所とどっちがイメージ悪いですか？

東雲キャナルマークスは特殊な形をしているせいか管理費も高額になるそうですね。

好きなとこ買って湾岸盛り上げたらいいですよ。

中古って難しいんだよ。
安けりゃ瞬間蒸発して買えないし、高けりゃ買いたくない。値引き交渉して嫌われたら売ってくれない。

間取りも選べないし、良い間取りは取り合いになる。

板マン中古はボロく見えるし、タワーマンションの中古は修繕費が上がってる。

買いたくても買えないんだよな。

>>4341 匿名さん
中古なら、床の張替やトイレ、壁、キッチン、給湯などリフォーム必要だぜ。
ちなみにSUUMOによふリフォームの平均は700万円前後だとさ。
有明のここ坪270万円台とか新築の方が安いかもね。

70m2の坪270万台はパンダ部屋だけですか？
平均は坪310万台であれば、条件の良い高層階は坪350万くらいしますか？

>>4351 マンション検討中さん

https://wangantower.com/?p=15202

パンダ部屋と間取りが話題の部屋は具体的にどのタイプで何階の部屋のことなのでしょうか。

のらえもんさんの「坪310弱になったところで、ようやくプラウドシティ越中島や同じくプラウドブランドの東雲大規模オーバルマンションと比較できるかなと思ったところです。」というコメントに激しく同意しました。

でも、一番割安感はありますねえ。
ここより安いって言うと、何処になるの？

我が家もパンダ狙い。

また、若葉が湧いてきた。
信用ならん。

>>4351 マンション検討中さん

間取り重視ならスミフ。
コスト重視ならダイワ。
オンリーワンなら東雲。

好きにしろ。

ここそんなに安い？メイツ深川住吉の方が安くない？

ダイワ有明の管理費はm2当たりいくらでしょうか？
野村東雲の管理費は215円/m2だそうです。

>>4359 マンション検討中さん

それ、デマっぽいですよ。

>>4358 匿名さん

メイツ（笑）

流石にメイツは嫌ですねー。
ディスポーザーすらなさそう。

東陽町のシティテラス、パークハウス
南砂のキラリスナ
晴海のパークタワーなど坪み250〜330はたくさんあるよ

立地はメイツの方が上ですよね？確かに設備は有明の方がマシかもしれませんが、同じハセコーマンションなので然程変わらないイメージです。

江東区の立地評価は以下の順で合っていますか？
門前仲町＞豊洲＞清澄白河＞木場＞東陽町＞東雲＞有明

なんの評価？

路線価？
オシャレ度？

>>4363 匿名さん

うーん、メイツは立地も酷いよ。
都営線しかないんじゃなかったっけ？

>>4362 マンション検討中さん

晴海パークタワーは良いマンションだけど、あとはアウト。

メイツはディスポーザーあるの？

>>4367 匿名さん
ザ・パークハウス東陽町翠賓閣はアウトではない。

>>4369 名無しさん

良いマンションだよね。
でも、高くない？400万だっけ？
アウトだな。

>>4370 匿名さん
平均だと320ぐらいかな

>>4370
良いマンションか？完全に名前負けしてるだろｗ
ただ相場がこういう状況だとお買い得に見えてくるから恐ろしい・・・
外観や立地はなかなかのものだし、同じ価格帯なら有明より東陽町って気はする。
（地元目線ね、ニューカマーは湾岸のほうが居心地良いと思う）
それでも駅前の野村や住不も含めて順調な売れ行きとは言い難いし、
ここも東雲も今のままだと苦戦必至だろうね・・・

>>4372 匿名さん
ここは周辺と比較しても安さが際立ってると思うですが苦戦って。。同じ長谷工で板マンの東雲野村でさえ@350ですよ？ここの単価ご存知無いですか？

まだ東京は過大評価こそ意識されるも世界的に見るとバブルじゃなかったのねー。

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2018-10-01/PFWA786K50XX01?cm...

>>4374 匿名さん
何処もバブルリスクがあるのは近年オリンピックが開催された都市だね。五輪後高騰して上がったままってことかな？

となると、東京はこれからだね。

>>4373
ご存じですよ、坪310前後でしょ？
越中島も東陽町も同じような価格だったけど、それでも結構な期間売ってるし、
湾岸キラキラを演出したとしてもそれなりに苦戦するんじゃないの？ってこと。
野村東雲については調整なかったら全く売れないでしょｗ
苦戦っていうのは一応引き渡し前後が目安ね。

>>4373 匿名さん
東雲キャナルマークスは5階以下の低層含めると340−350まで下がるみたいですね。

バブルも何も、世界的に見たら東京の不動産って激安のままなんですけどね。

だんだん、ここの割安感が際立つよね。

>>4374
＞相当額の相続財産を持たない家計が不動産を取得することはほぼ不可能になった

ここがポイントだね。
投資マネーや移民（労働力ではなく富裕層）の新規流入がなければ最早支えきれないということ。
実需不在の相場が長く続くとも思えないけどね、銀行も金貸さなくなったし・・・

銀行は未だにジャブジャブに貸してくれるよ。
だめになったのってスルガくらいじゃない？
スルガは一般人には関係ないよね

>>4376 匿名さん
イオン目の前のクレヴィア豊洲で坪280万円ですら当時周辺板マンション最高額。
広告ずっとばらまき、竣工後もばらまき鬱陶しいくらいに苦戦したのは記憶に新しい。

>>4380 匿名さん

新築マンション価格に限れば異常

>>4381
知ってて言ってるとは思うけど、
不動産投資向けの融資がシビアになったらどうなるかぐらい分かるでしょ？
実需は相場の下支えにはなるけど引っ張る力はないからね・・・

>>4379 匿名さん

今となっては、パークタワー晴海の北向き・西向きは安かったなぁ。30階でも坪300切ってたからね。タイミングって大事。

パークタワー晴海は駅距離遠すぎます。

PT晴海は生活する上で不便でしょうね。価格なりかと。

そうですよね。PT晴海は管理費修繕費も無駄に高いので検討から外しました。

10月なりまして、ここついに販売ですね？

>>4388 匿名さん
こことどっちが高いのかな？

管理費348円/m2ですか。
ダイワ有明より100円/m2くらい高いですね。

>>4390 匿名さん
野村のキャナルマークスですか？
結構高めの設定ですね。
これもオーバル故でしょうか。

>>4392 匿名さん
そうだろ、野村東雲は、当初より高過ぎの噂あり。
野村東雲キャナルマークス買うくらいなら、有明のタワマン買った方がいいよ。

>>4393 匿名さん
タワマンは管理修繕費が高いよ

>>4394 匿名さん

高くても価値を感じるから買うんでしょ。何か問題でもあるんだろうか。
例えて言うならベンツはマツダより高いけど、文句を言う人はいない。それと同じこと。

>>4395 匿名さん
だとしたら東雲キャナルマークスの形状は、全国的にも大変希少性が高い故に将来指名買いも有りえるよね。他の単なるマンションの括りではない。

>>4390 匿名さん
東雲野村は価格も高いし管理修繕費も高い。
敢えて利点としてあげるなら特徴的なデザインと中庭、24時間のイオンが向かいという点かな。

>>4396 匿名さん
円形のマンションは、他にもあるよ

>>4391 匿名さん

まぁ、ダイワ有明も、大した共用施設ない割には周りの豪華タワマンより高いんですけどね。

ダイワ有明は単独では売れないから、野村やスミフの便乗商法だからね。
絶対的に安いとか良いマンションというより、単に今の相場では相対的に安いかもねってレベル。

>>4399 匿名さん

周りの豪華タワーマンションって、スミフくらいしかありませんが？

スミフより安いのでは？

>>4398 匿名さん
海外では円形マンション結構ありますよね

マンションマニアさんのブログより。

相場からシティタワーズ東京ベイの将来価値を予想すると
Ⅱ-70J2タイプ　3LDK　70.27㎡　15階　6990万円→　6380万円(築10年時)

プレミスト有明ガーデンズの将来価値を予想すると
タイプ　3LDK　70.67㎡　13階　7100万円台(新築時)　→　5500万円(築10年時)


明暗分かれましたね。

>>4402 匿名さん
東雲の野村湾マンは唯一無二よ。

>>4403 匿名さん

中古が値上がりする前に書いた記事とリセール予測が同じですよ
また、１つ前の予定価格表のままです
レインボーブリッジが見える部屋なら5500万よりは高く売れると思います
これが噂の間取りでしたら5000万割ると思います

>>4397 匿名さん
管理費は精査して値下げがプールできるようにしたらいい。
管理組合が管理会社に支払う委託費が高かったら速攻で値下げ交渉。

>>4403 匿名さん
どこ情報ですか？

>>4407 検討板ユーザーさん
駅前のダイワホテルに早速泊まったみたいですよ。

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1047055629750284288

レインボーブリッジが見える部屋が5,500万以下で売り出されているんでしょうか？

>>4409 マンション検討中さん
詳細はモデルルームで。

>>4405 マンション検討中さん

シティタワーズとの比較で言えば中古が値上がる前後は関係ないし、そもそもそこまで劇的に値上がりしてるわけではないよ。

価格も値下げがだったとしても、シティタワーズには負けちゃいます。

そうなんだよね。永遠にタワマンに見下され続ける立地だよね。

>>4412 マンション検討中さん

同じような70m2、3LDKが、10年後にはシティタワーズは6,380万、ここは5,500万ですからね、、、1000万近い差が付くんですね。

>>4413
駅遠駅近との相関関係とも似てるけど、
条件が似通ったタワマン（というより財閥及び施工ブランド）と板マンの新築差は１０パーセント、
中古になれば２０パーセントぐらい開くはずだよ。
もちろん一概には言えないけどそれに近い数字は出てると思う。
ただ近年駅近については新築時に既に２０パー差をつけてる印象はある。

だからスミフは次に値上げして20%差を付けそう

>>4415
当然そうなるだろうねｗ
ただネット情報見てると坪340～360ぐらいの部屋が目立つし、
既に差がついてる（調整済み）のような気も・・・時価のお店はよく分からないねｗ

ダイワ310だとスミフ370だよね。
スミフも20くらいは値上げできる
それ以上に値上げしてくれたらダイワも値上げしやすくなる

ただ、新築値上げ基調ほどは中古は上がらないのでリセールは要注意

このマンションの資産性は低いってことですよね？

>>4418 マンション検討中さん

資産性とはどういう意味か、また何と比較して低いのか、ということかと思いますが、シティタワーズよりリセール時の利益は低いものになると思われます。

>>4418 マンション検討中さん
暮らしやすいというのも資産の一つですよ。

時代はキラリスナなのかな。。

だれ？ここの間取りが最悪って言ってたの？今サイト見たら普通の板マンにある間取りかと。東雲野村の湾マンよりは良さそう。

>>4422 匿名さん

このような不便かつ危険な間取りもあるようです。

>>4423 匿名さん
それどこですかね？サイト見ても出てないんですが・・・。

モデルルームに行けば斬新な間取りを見られるよ
今の時点で訪問してない人はリードタイム的に一期販売には間に合わないかな

まともな間取りはそれなりの値段

>>4424 匿名さん

どの物件もそうですが、Webサイトに全ての間取りが出ている訳ではありませんよ。

>>4424 匿名さん
右が4500〜、左が5500〜の間取りで倍率高めでした。。

まさにパンダ部屋ですね

>>4423 匿名さん
この間取よりは良いでしょ。価格含まれたデッドスペースどうすんだろ？
https://mobile.twitter.com/haruboo0/status/1047355700635037696

>>4429 匿名さん
これで7000万弱と思うとそりゃ倍率高くなるわ。

プラウドシティ東雲の間取りなので誤解なきように。
プレミスト有明の間取りは
>>4423
です。

>>4429 匿名さん
リビング使い勝手悪そうね。もし天井高も低かったりしたら結構な圧迫感がありそう。

>>4429 匿名さん

いやいや、、、居室や洗面所がキッチンインよりははるかにマシでしょ。

その上、こちらの間取りはそもそもの有効面積が小さいですから。

左についてはLDが細長すぎて使いにくく、ダイニングは家族3人以上なら横並びに座るしかないし、ソファとテレビはまともに配置できない。また、キッチンの物入の前のスペースもLDに含まれてます。

右の間取りは、4連続物入の前のスペースもLDに含まれていますので、表記上はLD9.3畳だけど実質は6畳ちょっとしかないんじゃないか。

>>4429 匿名さん

いやいや、、、居室や洗面所がキッチンインよりははるかにマシでしょ。

その上、こちらの間取りはそもそもの有効面積が小さいですから。

左についてはLDが細長すぎて使いにくく、ダイニングは家族3人以上なら横並びに座るしかないし、ソファとテレビはまともに配置できない。また、キッチンの物入の前のスペースもLDに含まれてます。

右の間取りは、4連続物入の前のスペースもLDに含まれていますので、表記上はLD9.3畳だけど実質は6畳ちょっとしかないんじゃないか。

史上稀に見るクソ間取りですよね。

>>4432 匿名さん
天井高は一般的ですね

2階〜11階2450mm
12階〜14階2550mm
15階2650mm

下がり天井1900mm前後

>>4436 匿名さん
これは東雲キャナルマークスの天井高ですよね？

キャナルマークスはそっちのスレでやりなさい(笑)

>>4435 匿名さん
若葉は、信頼できない。
どうせアクセス禁止食らったんだろ？

俺はその間取り気に入ってるよ。
廊下も狭く、代わりにリビングを広くしてる。
単価の高い今だからこそ求められる間取りだと思う。