マンション比較中さん
[更新日時] 2020-03-14 06:14:57
プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地)
交通:東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ) 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分(サブエントランスより)
間取:2LDK~4LDK
面積:55.90m2~82.60m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ(東京都江東区)
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地) |
交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 (サブエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
258戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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4321
匿名さん
>>4314 名無しさん
これの2階って4500万円台ですかね
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4322
匿名さん
>>4314 名無しさん
これの2階って5600万円台ですかね
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4323
検討板ユーザーさん
>>4319 匿名さん
まだです。今週予定でしたが来週に延期です。
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4324
匿名さん
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4325
匿名さん
台風ですから延期した方は多いでしょう
東側ゴミ置場の上の65㎡が3L最安値の5400万台です
5600万台は西側の噂の間取り3階です
狭さを我慢してまともな間取りのOタイプの方がリセールしやすいかと
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4326
匿名さん
東側は一階に保育園入ります。
元気な可愛い子供の声がして爽やかな気持ちになれるのでお勧めです!
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4327
検討板ユーザーさん
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4328
匿名さん
>>4325 匿名さん
その通りですね。
流石にこの間取りはリセールでは敬遠されるでしょう。
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4329
マンション検討中さん
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4330
名無しさん
明らかに悪意のある書き込みですね。検討もしてなさそうなのにアイランドにどんなトラウマがあるんだろう。
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4331
匿名さん
>>4328 匿名さん
右の間取りのリビング・ダイニングは、実質6畳ちょいですね。物入の前のスペースも全部リビング・ダイニング(笑)
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4332
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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4333
匿名さん
>>4332 匿名さん
狂気の間取り。笑
いつも徘徊おつかれさまです。
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4334
匿名さん
>>4332 匿名さん
あんたさ?そう思うなら、他の物件を買えばいいだろ。粘着嵐きも
何度も言わすな
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4335
匿名さん
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4336
匿名さん
東雲野村も正式価格出たみたいですよ。ちなみに管理費は2Lの間取でも3万オーバーとの事でした。
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4337
匿名さん
新築は間取り選べるのが良いところなんだから、嫌いな間取りに執着せずに、好きな間取り買えば良いのに(笑)
買えないやつの妬みなのかな?
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4338
匿名さん
間取り重視ならスミフ。
コスト重視ならダイワ。
唯一無二のオーバルなら、東雲。
好きのものを選べば良いのよ。
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4339
匿名さん
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4340
匿名さん
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4341
匿名さん
>>4339
ホントホント・・・
有明に賭けてる人はいいけど、予算重視の実需なら豊洲や周辺の中古でいーじゃん、
と思ってしまう・・・
豊洲タワマン坪300前後、板マン250前後、東雲有明は概ね10パー落ちで普通に探せるはず。
まあ相場急騰で中古玉も枯渇気味らしいけど、地道に探せば何とかなる。
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4342
マンション検討中さん
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4343
匿名さん
>>4342
大分下値は切り上がっちゃってるけど、
それでも新築の急騰に比べるとまだマシだと思う、中古は遅行連動だしね。
湾岸全体に言えるけど流動性も高くて可視化が進んでるし素人でも相場観は掴みやすい。
ふざけた(売る気のない)価格の物件はずっと残ってるし、
色んな事情で僅かでも値頃感のある物件は比較的すぐ捌けるみたい。
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4344
匿名さん
>>4342 マンション検討中さん
中古良いですけど、最近また値上がりし始めてますよね。それに良い物件は動きも早いから、タイミング合わないと買い辛いというのはあります。
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4345
匿名さん
>>4340 匿名さん
毒洲呼ばわりされた過去は一生忘れません!!
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4346
匿名さん
>>4340 匿名さん
隣に嫌悪施設がある場所とどっちがイメージ悪いですか?
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4347
匿名さん
東雲キャナルマークスは特殊な形をしているせいか管理費も高額になるそうですね。
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4348
マンション検討中さん
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4349
匿名さん
中古って難しいんだよ。
安けりゃ瞬間蒸発して買えないし、高けりゃ買いたくない。値引き交渉して嫌われたら売ってくれない。
間取りも選べないし、良い間取りは取り合いになる。
板マン中古はボロく見えるし、タワーマンションの中古は修繕費が上がってる。
買いたくても買えないんだよな。
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4350
匿名さん
>>4341 匿名さん
中古なら、床の張替やトイレ、壁、キッチン、給湯などリフォーム必要だぜ。
ちなみにSUUMOによふリフォームの平均は700万円前後だとさ。
有明のここ坪270万円台とか新築の方が安いかもね。
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4351
マンション検討中さん
70m2の坪270万台はパンダ部屋だけですか?
平均は坪310万台であれば、条件の良い高層階は坪350万くらいしますか?
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4352
匿名さん
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4353
マンション検討中さん
のらえもんさんの「坪310弱になったところで、ようやくプラウドシティ越中島や同じくプラウドブランドの東雲大規模オーバルマンションと比較できるかなと思ったところです。」というコメントに激しく同意しました。
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4354
匿名さん
でも、一番割安感はありますねえ。
ここより安いって言うと、何処になるの?
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4355
匿名さん
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4356
匿名さん
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4357
匿名さん
>>4351 マンション検討中さん
間取り重視ならスミフ。
コスト重視ならダイワ。
オンリーワンなら東雲。
好きにしろ。
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4358
匿名さん
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4359
マンション検討中さん
ダイワ有明の管理費はm2当たりいくらでしょうか?
野村東雲の管理費は215円/m2だそうです。
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4360
匿名さん
>>4359 マンション検討中さん
それ、デマっぽいですよ。
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4361
匿名さん
>>4358 匿名さん
メイツ(笑)
流石にメイツは嫌ですねー。
ディスポーザーすらなさそう。
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4362
マンション検討中さん
東陽町のシティテラス、パークハウス
南砂のキラリスナ
晴海のパークタワーなど坪み250〜330はたくさんあるよ
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4363
匿名さん
立地はメイツの方が上ですよね?確かに設備は有明の方がマシかもしれませんが、同じハセコーマンションなので然程変わらないイメージです。
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4364
マンション検討中さん
江東区の立地評価は以下の順で合っていますか?
門前仲町>豊洲>清澄白河>木場>東陽町>東雲>有明
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4365
匿名さん
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4366
匿名さん
>>4363 匿名さん
うーん、メイツは立地も酷いよ。
都営線しかないんじゃなかったっけ?
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4367
匿名さん
>>4362 マンション検討中さん
晴海パークタワーは良いマンションだけど、あとはアウト。
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4368
匿名さん
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4369
名無しさん
>>4367 匿名さん
ザ・パークハウス東陽町翠賓閣はアウトではない。
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4370
匿名さん
>>4369 名無しさん
良いマンションだよね。
でも、高くない?400万だっけ?
アウトだな。
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4371
名無しさん
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4372
匿名さん
>>4370
良いマンションか?完全に名前負けしてるだろw
ただ相場がこういう状況だとお買い得に見えてくるから恐ろしい・・・
外観や立地はなかなかのものだし、同じ価格帯なら有明より東陽町って気はする。
(地元目線ね、ニューカマーは湾岸のほうが居心地良いと思う)
それでも駅前の野村や住不も含めて順調な売れ行きとは言い難いし、
ここも東雲も今のままだと苦戦必至だろうね・・・
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4373
匿名さん
>>4372 匿名さん
ここは周辺と比較しても安さが際立ってると思うですが苦戦って。。同じ長谷工で板マンの東雲野村でさえ@350ですよ?ここの単価ご存知無いですか?
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4374
匿名さん
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4375
匿名さん
>>4374 匿名さん
何処もバブルリスクがあるのは近年オリンピックが開催された都市だね。五輪後高騰して上がったままってことかな?
となると、東京はこれからだね。
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4376
匿名さん
>>4373
ご存じですよ、坪310前後でしょ?
越中島も東陽町も同じような価格だったけど、それでも結構な期間売ってるし、
湾岸キラキラを演出したとしてもそれなりに苦戦するんじゃないの?ってこと。
野村東雲については調整なかったら全く売れないでしょw
苦戦っていうのは一応引き渡し前後が目安ね。
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4377
匿名さん
>>4373 匿名さん
東雲キャナルマークスは5階以下の低層含めると340−350まで下がるみたいですね。
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4378
匿名さん
バブルも何も、世界的に見たら東京の不動産って激安のままなんですけどね。
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4379
匿名さん
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4380
匿名さん
>>4374
>相当額の相続財産を持たない家計が不動産を取得することはほぼ不可能になった
ここがポイントだね。
投資マネーや移民(労働力ではなく富裕層)の新規流入がなければ最早支えきれないということ。
実需不在の相場が長く続くとも思えないけどね、銀行も金貸さなくなったし・・・
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4381
匿名さん
銀行は未だにジャブジャブに貸してくれるよ。
だめになったのってスルガくらいじゃない?
スルガは一般人には関係ないよね
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4382
匿名さん
>>4376 匿名さん
イオン目の前のクレヴィア豊洲で坪280万円ですら当時周辺板マンション最高額。
広告ずっとばらまき、竣工後もばらまき鬱陶しいくらいに苦戦したのは記憶に新しい。
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4383
名無しさん
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4384
匿名さん
>>4381
知ってて言ってるとは思うけど、
不動産投資向けの融資がシビアになったらどうなるかぐらい分かるでしょ?
実需は相場の下支えにはなるけど引っ張る力はないからね・・・
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4385
匿名さん
>>4379 匿名さん
今となっては、パークタワー晴海の北向き・西向きは安かったなぁ。30階でも坪300切ってたからね。タイミングって大事。
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4386
匿名さん
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4387
匿名さん
PT晴海は生活する上で不便でしょうね。価格なりかと。
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4388
匿名さん
そうですよね。PT晴海は管理費修繕費も無駄に高いので検討から外しました。
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4389
匿名さん
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4390
匿名さん
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4391
匿名さん
管理費348円/m2ですか。
ダイワ有明より100円/m2くらい高いですね。
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4392
匿名さん
>>4390 匿名さん
野村のキャナルマークスですか?
結構高めの設定ですね。
これもオーバル故でしょうか。
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4393
匿名さん
>>4392 匿名さん
そうだろ、野村東雲は、当初より高過ぎの噂あり。
野村東雲キャナルマークス買うくらいなら、有明のタワマン買った方がいいよ。
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4394
匿名さん
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4395
匿名さん
>>4394 匿名さん
高くても価値を感じるから買うんでしょ。何か問題でもあるんだろうか。
例えて言うならベンツはマツダより高いけど、文句を言う人はいない。それと同じこと。
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4396
匿名さん
>>4395 匿名さん
だとしたら東雲キャナルマークスの形状は、全国的にも大変希少性が高い故に将来指名買いも有りえるよね。他の単なるマンションの括りではない。
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4397
匿名さん
>>4390 匿名さん
東雲野村は価格も高いし管理修繕費も高い。
敢えて利点としてあげるなら特徴的なデザインと中庭、24時間のイオンが向かいという点かな。
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4398
匿名さん
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4399
匿名さん
>>4391 匿名さん
まぁ、ダイワ有明も、大した共用施設ない割には周りの豪華タワマンより高いんですけどね。
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4400
匿名さん
ダイワ有明は単独では売れないから、野村やスミフの便乗商法だからね。
絶対的に安いとか良いマンションというより、単に今の相場では相対的に安いかもねってレベル。
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4401
匿名さん
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4402
匿名さん
>>4398 匿名さん
海外では円形マンション結構ありますよね
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4403
匿名さん
マンションマニアさんのブログより。
相場からシティタワーズ東京ベイの将来価値を予想すると
Ⅱ-70J2タイプ 3LDK 70.27㎡ 15階 6990万円→ 6380万円(築10年時)
プレミスト有明ガーデンズの将来価値を予想すると
タイプ 3LDK 70.67㎡ 13階 7100万円台(新築時) → 5500万円(築10年時)
明暗分かれましたね。
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4404
匿名さん
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4405
マンション検討中さん
>>4403 匿名さん
中古が値上がりする前に書いた記事とリセール予測が同じですよ
また、1つ前の予定価格表のままです
レインボーブリッジが見える部屋なら5500万よりは高く売れると思います
これが噂の間取りでしたら5000万割ると思います
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4406
匿名さん
>>4397 匿名さん
管理費は精査して値下げがプールできるようにしたらいい。
管理組合が管理会社に支払う委託費が高かったら速攻で値下げ交渉。
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4407
検討板ユーザーさん
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4408
匿名さん
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4409
マンション検討中さん
レインボーブリッジが見える部屋が5,500万以下で売り出されているんでしょうか?
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4410
匿名さん
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4411
匿名さん
>>4405 マンション検討中さん
シティタワーズとの比較で言えば中古が値上がる前後は関係ないし、そもそもそこまで劇的に値上がりしてるわけではないよ。
価格も値下げがだったとしても、シティタワーズには負けちゃいます。
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4412
マンション検討中さん
そうなんだよね。永遠にタワマンに見下され続ける立地だよね。
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4413
匿名さん
>>4412 マンション検討中さん
同じような70m2、3LDKが、10年後にはシティタワーズは6,380万、ここは5,500万ですからね、、、1000万近い差が付くんですね。
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4414
匿名さん
>>4413
駅遠駅近との相関関係とも似てるけど、
条件が似通ったタワマン(というより財閥及び施工ブランド)と板マンの新築差は10パーセント、
中古になれば20パーセントぐらい開くはずだよ。
もちろん一概には言えないけどそれに近い数字は出てると思う。
ただ近年駅近については新築時に既に20パー差をつけてる印象はある。
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4415
マンション検討中さん
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4416
匿名さん
>>4415
当然そうなるだろうねw
ただネット情報見てると坪340~360ぐらいの部屋が目立つし、
既に差がついてる(調整済み)のような気も・・・時価のお店はよく分からないねw
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4417
マンション検討中さん
ダイワ310だとスミフ370だよね。
スミフも20くらいは値上げできる
それ以上に値上げしてくれたらダイワも値上げしやすくなる
ただ、新築値上げ基調ほどは中古は上がらないのでリセールは要注意
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4418
マンション検討中さん
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4419
匿名さん
>>4418 マンション検討中さん
資産性とはどういう意味か、また何と比較して低いのか、ということかと思いますが、シティタワーズよりリセール時の利益は低いものになると思われます。
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4420
匿名さん
>>4418 マンション検討中さん
暮らしやすいというのも資産の一つですよ。
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