マンション比較中さん
[更新日時] 2020-03-14 06:14:57
プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地)
交通:東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ) 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分(サブエントランスより)
間取:2LDK~4LDK
面積:55.90m2~82.60m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ(東京都江東区)
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地) |
交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 (サブエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
258戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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4281
eマンションさん
>>4278 匿名さん
いや、私は真剣に検討しているのですが・・・。別に嫌いな間取りというわけではなく、検討対象の間取りだけど懸念点があるのでご意見を伺いたいので投稿しています。予算的にも、あまり良い条件の部屋は望めないですし。
というか、そんな頭ごなしに言わなくても良いのではないでしょうか?
本当にここに住まわれるとしたら、あなたのような方がいるのは不安です。
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4282
匿名さん
>>4279 匿名さん
東雲は、販売時には下げて来ると思うよ。ここもそうしたようにね。
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4283
検討板ユーザーさん
>>4281 eマンションさん
うちは夫婦2人だけなので、この間取りでも何とかなると思ってます。たしかに小さい子がいると危険なので諦めると思いますが。。
ダイニングやリビングか狭いのは工夫次第ですかね。場合によっては大きいテレビなくても、今はスマホやタブレットでも見れますしね。
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4284
eマンションさん
>>4283 検討板ユーザーさん
なるほど、ありがとうございます。
たしかに、ご夫婦お二人なら、子供がいるよりは問題点は少ないですね。逆にキッチンと洗面所が近いので便利かも。
ただ、そういう意味では将来的なリセール時には、買い手は限定されてしまいますね。ファミリーには厳しいということで。
テレビは、やはりテレビ台に置いてソファで楽しみたい派です。リビング横の洋室を開けて2LDKだと割り切れば、ゆったり使えはしますが、そうすると主寝室が狭くなりますからね、、、
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4285
匿名さん
>>4281 eマンションさん
うちも他間取りでプレミスト検討してますがあなたみたいな方の方がよっぽど不安です。。
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4286
匿名さん
>>4261 匿名さん
購入申込みされてる部屋って、もう申し込みできないんですかね
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4287
匿名さん
間取りくんは嫌われちゃったね。
他の間取りにしたら?
せっかく間取り選べるのが新築のよさなんだし。
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4288
匿名さん
>>4286 匿名さん
おお、私も購入申し込みされてる部屋を狙ってるので、気になってます。
どうなんでしょうね。抽選回避のために申し込みできないのかな?
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4289
匿名さん
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4290
匿名さん
割安感出てきたし、そういう部屋は抽選じゃないかな。登録をブロックしてくる営業もいると思うけど、気にせずに登録すればよいかと。
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4291
匿名さん
多様性の理解ができない若葉が2人いるわ
真剣に予算が厳しくてJを検討してる人に対して失礼極まりないな
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4292
匿名さん
>>4271 eマンションさん
あまり気にし過ぎなくても大丈夫だと思います。それ以上に価格の魅力が上回ってると個人的には思います。
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4293
匿名さん
間取りで家具やテレビの配置を事気にしてる方が居ますが、今テレビ観てる人少ないのご存知ですかね?皆スマホやタブレットでネットなど観てるのが殆どですよ。
テレビなんて狭いリビングに置いてもスペース潰して無駄なだけかと思います。
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4294
匿名さん
>>4292 匿名さん
価格は魅力っすな。
今後、4500万円~5000万円の部屋でも更に5平米も狭くして、4500万円とするような物件とか出てきそうなので、妥協点とするか考える必要ありますよね。
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4295
匿名さん
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4296
匿名さん
今から有明は値上がりするしかないし、早く決めないと値上がりして買えなくなると判断しました。
東雲も350万円で出してきましたしね。割安感あります。
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4297
匿名さん
これの2階もパンダ部屋?
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4298
匿名さん
こいつも
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4299
匿名さん
>>4293 匿名さん
いやいや、、、
たしかにそういう人も増えてきているけど、ファミリー世帯でソファとテレビ設置してない家ってどれぐらいありますか?って話だよね。
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4300
匿名さん
>>4297 匿名さん
この間取りのリビングダイニングの広さ、実質は6畳ちょっとしかないんじゃないかな。
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4301
匿名さん
>>4299 匿名さん
我が家は子供にテレビを見せないので、特に置くつもりは無いですね。
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4302
匿名さん
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4303
匿名さん
>>4298 匿名さん
これ東雲キャナルマークスの間取ですね。
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4304
匿名さん
>>4299 匿名さん
子供に私立受験させる際にはテレビ観てると不利ですよ。リビングにテレビは置かない家庭が今は増えてます。よって我が家はテレビを置かない前提なので、このぐらいのリビングスペースで十分です。
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4305
匿名さん
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4306
匿名さん
>>4304 匿名さん
家具の配置に困るような部屋は、リセール時には不利です。
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4307
匿名さん
そんな困るほどじゃないでしょ。
大袈裟だよ。
粘着して執拗に何度も繰り返して、何が目的なの?
倍率下げ工作?
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4308
匿名さん
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4309
匿名さん
>>4307 匿名さん
意見交換です。検討板ですからね。
リセール時、Jの間取りはどのように受け止められるか意見交換しましょう。
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4310
匿名さん
>>4308 匿名さん
間取はすぐ飽きます(慣れます)からね。価格重視の人には此処は受け入れられると思います。
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4311
匿名さん
東雲野村はお話にならないレベルだし、住友タワーズをも完全に喰っちゃったイメージですね。ほんの数ヶ月前まで見向きもされなかったのに。凄い巻き返しだ。。
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4312
匿名さん
間取り重視ならスミフ。
価格ならダイワ。
唯一無二のオーバルなら東雲。
好きなものを選ぶべし。どれ選んでも後悔しないと思いますよ。
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4313
匿名さん
流石にずっと間取りの話ししても飽きちゃうよ。(笑)
好みの間取りを選べるのが新築の良さなんだから、他の間取り選んだら?
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4314
名無しさん
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4315
匿名さん
>>4314 名無しさん
全てですね。敢えてあげるなら間取が少し特殊な部屋の低層でしょうか。
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4316
通りがかりさん
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4317
匿名さん
>>4312 匿名さん
間取なんて直ぐに飽きる、歪な建物はコスト高に繋がり将来も金が掛かる&デッドスペースが生まれ無駄、そう考えると価格で此処だよね。
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4318
検討板ユーザーさん
>>4316 通りがかりさん
根拠は?他周辺スレでも安いと話題ですけどね。
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4319
匿名さん
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4320
匿名さん
5階以上は坪単価300万超えてくるし、平均だと310くらいだから、少なくともクレヴィア豊洲よりは高いね
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4321
匿名さん
>>4314 名無しさん
これの2階って4500万円台ですかね
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4322
匿名さん
>>4314 名無しさん
これの2階って5600万円台ですかね
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4323
検討板ユーザーさん
>>4319 匿名さん
まだです。今週予定でしたが来週に延期です。
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4324
匿名さん
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4325
匿名さん
台風ですから延期した方は多いでしょう
東側ゴミ置場の上の65㎡が3L最安値の5400万台です
5600万台は西側の噂の間取り3階です
狭さを我慢してまともな間取りのOタイプの方がリセールしやすいかと
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4326
匿名さん
東側は一階に保育園入ります。
元気な可愛い子供の声がして爽やかな気持ちになれるのでお勧めです!
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4327
検討板ユーザーさん
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4328
匿名さん
>>4325 匿名さん
その通りですね。
流石にこの間取りはリセールでは敬遠されるでしょう。
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4329
マンション検討中さん
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4330
名無しさん
明らかに悪意のある書き込みですね。検討もしてなさそうなのにアイランドにどんなトラウマがあるんだろう。
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4331
匿名さん
>>4328 匿名さん
右の間取りのリビング・ダイニングは、実質6畳ちょいですね。物入の前のスペースも全部リビング・ダイニング(笑)
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4332
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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4333
匿名さん
>>4332 匿名さん
狂気の間取り。笑
いつも徘徊おつかれさまです。
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4334
匿名さん
>>4332 匿名さん
あんたさ?そう思うなら、他の物件を買えばいいだろ。粘着嵐きも
何度も言わすな
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4335
匿名さん
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4336
匿名さん
東雲野村も正式価格出たみたいですよ。ちなみに管理費は2Lの間取でも3万オーバーとの事でした。
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4337
匿名さん
新築は間取り選べるのが良いところなんだから、嫌いな間取りに執着せずに、好きな間取り買えば良いのに(笑)
買えないやつの妬みなのかな?
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4338
匿名さん
間取り重視ならスミフ。
コスト重視ならダイワ。
唯一無二のオーバルなら、東雲。
好きのものを選べば良いのよ。
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4339
匿名さん
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4340
匿名さん
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4341
匿名さん
>>4339
ホントホント・・・
有明に賭けてる人はいいけど、予算重視の実需なら豊洲や周辺の中古でいーじゃん、
と思ってしまう・・・
豊洲タワマン坪300前後、板マン250前後、東雲有明は概ね10パー落ちで普通に探せるはず。
まあ相場急騰で中古玉も枯渇気味らしいけど、地道に探せば何とかなる。
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4342
マンション検討中さん
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4343
匿名さん
>>4342
大分下値は切り上がっちゃってるけど、
それでも新築の急騰に比べるとまだマシだと思う、中古は遅行連動だしね。
湾岸全体に言えるけど流動性も高くて可視化が進んでるし素人でも相場観は掴みやすい。
ふざけた(売る気のない)価格の物件はずっと残ってるし、
色んな事情で僅かでも値頃感のある物件は比較的すぐ捌けるみたい。
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4344
匿名さん
>>4342 マンション検討中さん
中古良いですけど、最近また値上がりし始めてますよね。それに良い物件は動きも早いから、タイミング合わないと買い辛いというのはあります。
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4345
匿名さん
>>4340 匿名さん
毒洲呼ばわりされた過去は一生忘れません!!
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4346
匿名さん
>>4340 匿名さん
隣に嫌悪施設がある場所とどっちがイメージ悪いですか?
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4347
匿名さん
東雲キャナルマークスは特殊な形をしているせいか管理費も高額になるそうですね。
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4348
マンション検討中さん
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4349
匿名さん
中古って難しいんだよ。
安けりゃ瞬間蒸発して買えないし、高けりゃ買いたくない。値引き交渉して嫌われたら売ってくれない。
間取りも選べないし、良い間取りは取り合いになる。
板マン中古はボロく見えるし、タワーマンションの中古は修繕費が上がってる。
買いたくても買えないんだよな。
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4350
匿名さん
>>4341 匿名さん
中古なら、床の張替やトイレ、壁、キッチン、給湯などリフォーム必要だぜ。
ちなみにSUUMOによふリフォームの平均は700万円前後だとさ。
有明のここ坪270万円台とか新築の方が安いかもね。
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4351
マンション検討中さん
70m2の坪270万台はパンダ部屋だけですか?
平均は坪310万台であれば、条件の良い高層階は坪350万くらいしますか?
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4352
匿名さん
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4353
マンション検討中さん
のらえもんさんの「坪310弱になったところで、ようやくプラウドシティ越中島や同じくプラウドブランドの東雲大規模オーバルマンションと比較できるかなと思ったところです。」というコメントに激しく同意しました。
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4354
匿名さん
でも、一番割安感はありますねえ。
ここより安いって言うと、何処になるの?
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4355
匿名さん
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4356
匿名さん
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4357
匿名さん
>>4351 マンション検討中さん
間取り重視ならスミフ。
コスト重視ならダイワ。
オンリーワンなら東雲。
好きにしろ。
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4358
匿名さん
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4359
マンション検討中さん
ダイワ有明の管理費はm2当たりいくらでしょうか?
野村東雲の管理費は215円/m2だそうです。
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4360
匿名さん
>>4359 マンション検討中さん
それ、デマっぽいですよ。
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4361
匿名さん
>>4358 匿名さん
メイツ(笑)
流石にメイツは嫌ですねー。
ディスポーザーすらなさそう。
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4362
マンション検討中さん
東陽町のシティテラス、パークハウス
南砂のキラリスナ
晴海のパークタワーなど坪み250〜330はたくさんあるよ
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4363
匿名さん
立地はメイツの方が上ですよね?確かに設備は有明の方がマシかもしれませんが、同じハセコーマンションなので然程変わらないイメージです。
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4364
マンション検討中さん
江東区の立地評価は以下の順で合っていますか?
門前仲町>豊洲>清澄白河>木場>東陽町>東雲>有明
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4365
匿名さん
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4366
匿名さん
>>4363 匿名さん
うーん、メイツは立地も酷いよ。
都営線しかないんじゃなかったっけ?
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4367
匿名さん
>>4362 マンション検討中さん
晴海パークタワーは良いマンションだけど、あとはアウト。
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4368
匿名さん
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4369
名無しさん
>>4367 匿名さん
ザ・パークハウス東陽町翠賓閣はアウトではない。
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4370
匿名さん
>>4369 名無しさん
良いマンションだよね。
でも、高くない?400万だっけ?
アウトだな。
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4371
名無しさん
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4372
匿名さん
>>4370
良いマンションか?完全に名前負けしてるだろw
ただ相場がこういう状況だとお買い得に見えてくるから恐ろしい・・・
外観や立地はなかなかのものだし、同じ価格帯なら有明より東陽町って気はする。
(地元目線ね、ニューカマーは湾岸のほうが居心地良いと思う)
それでも駅前の野村や住不も含めて順調な売れ行きとは言い難いし、
ここも東雲も今のままだと苦戦必至だろうね・・・
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4373
匿名さん
>>4372 匿名さん
ここは周辺と比較しても安さが際立ってると思うですが苦戦って。。同じ長谷工で板マンの東雲野村でさえ@350ですよ?ここの単価ご存知無いですか?
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4374
匿名さん
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4375
匿名さん
>>4374 匿名さん
何処もバブルリスクがあるのは近年オリンピックが開催された都市だね。五輪後高騰して上がったままってことかな?
となると、東京はこれからだね。
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4376
匿名さん
>>4373
ご存じですよ、坪310前後でしょ?
越中島も東陽町も同じような価格だったけど、それでも結構な期間売ってるし、
湾岸キラキラを演出したとしてもそれなりに苦戦するんじゃないの?ってこと。
野村東雲については調整なかったら全く売れないでしょw
苦戦っていうのは一応引き渡し前後が目安ね。
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4377
匿名さん
>>4373 匿名さん
東雲キャナルマークスは5階以下の低層含めると340−350まで下がるみたいですね。
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4378
匿名さん
バブルも何も、世界的に見たら東京の不動産って激安のままなんですけどね。
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4379
匿名さん
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4380
匿名さん
>>4374
>相当額の相続財産を持たない家計が不動産を取得することはほぼ不可能になった
ここがポイントだね。
投資マネーや移民(労働力ではなく富裕層)の新規流入がなければ最早支えきれないということ。
実需不在の相場が長く続くとも思えないけどね、銀行も金貸さなくなったし・・・
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