プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

>>4256
ここのパンダ部屋購入申込みしますが、私の場合は、転売前提であって、実際に住むことはないので問題ありませんよ。

>>4261 匿名さん
いつ頃転売？
すぐ転売するとしても全然利益出ないと思うけど。

恐らくオリンピック後、有明が一大国家戦略が完了したら、売却するんではないですか。

人気エリアになってる可能性もありますからね。
昔のお台場も何も無かったですから………同じ未来が来ると思います。
地震さえなければですがね。

>>4260 eマンションさん
アイランドなら、キッチンの右側、左側に通路導線があるって事ではないでしょうか。

>>4262 匿名さん

初期手数料200万以上かかるし、即転売しても売れる価格にしたら赤字だね
中古では全てを見られるから、へんてこりんな間取りでは奥様が反対されて売却もまとまらない
そもそも、へんてこりんな間取りが多数ある部屋は竣工前完売は無理筋
しばらく売れ残った部屋と中古を戦わせる形になるだけに中古は安くしないと売れない
そもそもブリリア中古が坪270万で成約してると言っても眺望の良い10階から25階くらいの部屋を入れての相場平均
板マンで眺望のないJ部屋では坪250未満でないと新古でも厳しい

抜け感や眺望は妥協出来ても生活する場としての間取りは奥様がNOと言えば成立しないよ
投資目的として開発が進む有明に期待しても、間取りは命獲りです
ダイワでもまともな間取りで坪280くらいの部屋は存在するので、投資ならそこだね
IやJの最安坪270未満よりはいいね

>>4261 匿名さん

>>4261 匿名さん

購入申込みされてる部屋って、もう申し込みできないんですかね

東雲が350万円出でてきたので、急激に割安感が増してるね。

>>4268 匿名さん
有明の駅近くですからね。
坪270万円台や、280万円台の部屋が沢山あるなら、割安感が出たってことで。

これを維持するなら、完売するかもですね。

>>4268 匿名さん
東雲はパチ屋も無くなる可能性あるし、周辺中古も市場に出回り辛くなってる。値上がりもしてるしね。そうなると350万は妥当かな。それに今予価で出てるのは5階以上の中層〜高層で、低層は310万〜とかでも出ると思いますよ。そうなるとブランドバリュー差し引きし、此処と然程変わりませんね。

>>4264 匿名さん
キッチンだけの通路導線ならいいのですが、Jの場合は居室2室の導線と被っていて、さらにキッチン物入も導線上にあります。そもそも、洗面所とお風呂のがキッチン真後ろからしか入れず、導線が混乱して使いにくいし危なくないか、と危惧しております。
価格は魅力なので迷いどころです。

>>4265 匿名さん

仲介手数料もかかるしね。即転は間違いなく赤字だよね。

Jを転売目的という方がいるけど、初期手数料と仲介手数料、そしてヘンテコ間取りでは間違いなく赤字になるからやめといたほうがいいよ。実需で住むんだったら、ヘンテコ間取りでも自己責任だから別に否定はしない。

>>4270 匿名さん
東雲野村の話は、どーでもいいし、パチンコ屋は数十年は普通営業する投資で建てられてるだろうし、まだやる権利あるらしいから当面どうでよいいんですよ。

>>4271 eマンションさん
なら南隣の東京ベイ買っておきな。

>>4273 匿名さん

パチンコ屋は数年で潰れそう

>>4271 eマンションさん

我が家はJに決まりそうです

>>4276 匿名さん

そうなんですか！
実際に住むのですか？
別途、投稿した内容にはなりますが、下記についてどう思われますでしょうか？

・2部屋にキッチン経由でしか入れない
・洗面所、お風呂にもキッチン経由でしかはいれず、ガスコンロの真後ろに入口があって危険
・ダイニングスペースは幅が狭く、通常のようなダイニングテーブルは置けない
・リビングスペースは幅が狭く、ソファとテレビはうまく配置できない？

>>4277 匿名さん

うーん、、特になんとかなるとしか思えませんでした。

新築なので、好きな間取りを選ぶのが良いと思いますよ。

てか、しつこ過ぎない？嫌いな間取りに執着しなくても、好きな間取りを選んだほうが早くないですか？

みんな好みなんて違うんだから。

東雲でさえ350万円超えてきたので、ここが割安に感じてしまう。

間取り執着くんは、買えない奴の妬みなんでしょうか？

>>4278 匿名さん
いや、私は真剣に検討しているのですが・・・。別に嫌いな間取りというわけではなく、検討対象の間取りだけど懸念点があるのでご意見を伺いたいので投稿しています。予算的にも、あまり良い条件の部屋は望めないですし。

というか、そんな頭ごなしに言わなくても良いのではないでしょうか？
本当にここに住まわれるとしたら、あなたのような方がいるのは不安です。

>>4279 匿名さん

東雲は、販売時には下げて来ると思うよ。ここもそうしたようにね。

>>4281 eマンションさん
うちは夫婦2人だけなので、この間取りでも何とかなると思ってます。たしかに小さい子がいると危険なので諦めると思いますが。。
ダイニングやリビングか狭いのは工夫次第ですかね。場合によっては大きいテレビなくても、今はスマホやタブレットでも見れますしね。

>>4283 検討板ユーザーさん

なるほど、ありがとうございます。
たしかに、ご夫婦お二人なら、子供がいるよりは問題点は少ないですね。逆にキッチンと洗面所が近いので便利かも。

ただ、そういう意味では将来的なリセール時には、買い手は限定されてしまいますね。ファミリーには厳しいということで。

テレビは、やはりテレビ台に置いてソファで楽しみたい派です。リビング横の洋室を開けて2LDKだと割り切れば、ゆったり使えはしますが、そうすると主寝室が狭くなりますからね、、、

>>4281 eマンションさん
うちも他間取りでプレミスト検討してますがあなたみたいな方の方がよっぽど不安です。。

>>4261 匿名さん

購入申込みされてる部屋って、もう申し込みできないんですかね

間取りくんは嫌われちゃったね。

他の間取りにしたら？
せっかく間取り選べるのが新築のよさなんだし。

間取り重視ならスミフにしたら？

割安感出てきたし、そういう部屋は抽選じゃないかな。登録をブロックしてくる営業もいると思うけど、気にせずに登録すればよいかと。

多様性の理解ができない若葉が2人いるわ
真剣に予算が厳しくてJを検討してる人に対して失礼極まりないな

>>4271 eマンションさん
あまり気にし過ぎなくても大丈夫だと思います。それ以上に価格の魅力が上回ってると個人的には思います。

間取りで家具やテレビの配置を事気にしてる方が居ますが、今テレビ観てる人少ないのご存知ですかね？皆スマホやタブレットでネットなど観てるのが殆どですよ。

テレビなんて狭いリビングに置いてもスペース潰して無駄なだけかと思います。

>>4292 匿名さん
価格は魅力っすな。

今後、4500万円～5000万円の部屋でも更に5平米も狭くして、4500万円とするような物件とか出てきそうなので、妥協点とするか考える必要ありますよね。

我が家は気に入りました。

今から有明は値上がりするしかないし、早く決めないと値上がりして買えなくなると判断しました。
東雲も350万円で出してきましたしね。割安感あります。

>>4293 匿名さん

いやいや、、、
たしかにそういう人も増えてきているけど、ファミリー世帯でソファとテレビ設置してない家ってどれぐらいありますか？って話だよね。

>>4297 匿名さん

この間取りのリビングダイニングの広さ、実質は6畳ちょっとしかないんじゃないかな。

>>4299 匿名さん

我が家は子供にテレビを見せないので、特に置くつもりは無いですね。

みんな狭い部屋検討されてんのね。

>>4298 匿名さん
これ東雲キャナルマークスの間取ですね。

>>4299 匿名さん
子供に私立受験させる際にはテレビ観てると不利ですよ。リビングにテレビは置かない家庭が今は増えてます。よって我が家はテレビを置かない前提なので、このぐらいのリビングスペースで十分です。

>>4303 匿名さん

ここのです。田の字だから似てる？

>>4304 匿名さん

家具の配置に困るような部屋は、リセール時には不利です。

そんな困るほどじゃないでしょ。
大袈裟だよ。

粘着して執拗に何度も繰り返して、何が目的なの？
倍率下げ工作？

間取り重視ならスミフのほうがオススメ。

>>4307 匿名さん

意見交換です。検討板ですからね。
リセール時、Jの間取りはどのように受け止められるか意見交換しましょう。

>>4308 匿名さん
間取はすぐ飽きます（慣れます）からね。価格重視の人には此処は受け入れられると思います。