マンション比較中さん
[更新日時] 2020-03-14 06:14:57
プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地)
交通:東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ) 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分(サブエントランスより)
間取:2LDK~4LDK
面積:55.90m2~82.60m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ(東京都江東区)
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地) |
交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 (サブエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
258戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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4249
匿名さん
>>4247 匿名さん
あのね。色んな間取りを販売するのが普通でしょ。10パターンくらいはあるんだから。
同じよう間取りでも野村不動産より、ダイワ有明の方が全体的に安いようですから。
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4250
マンション検討中さん
ここも予定価格発表時は高すぎて大不評だったよね。そこから値下げせざるを得なかったわけです。
野村東雲も同じ展開になると思いますし、野村東雲はそもそも低層の安い部屋の価格はまだ未発表ですので、パンダ部屋には期待しています。
ここも検討対象ですが、安い部屋は間取りが微妙なので難しいところです。悩みます。
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4251
マンション検討中さん
若葉マークはまだ間取りに過剰反応ですな
野村スレに冷やかし出張してるのに。。。あちらは検討外でしょうに
J部屋が安い理由は間取り意外の要因もある。
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4252
匿名さん
間取りガーは、まだやってたのか。
いい加減にしてほしい。
買えない奴の妬みなんでしょうか、それとも他社営業?
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4253
匿名さん
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4254
匿名さん
>>4245 匿名さん
まあ、安値希望してても意味がないって事でしょうね。
東雲は今まで安値放置されてたし、今からが値上がりの本番だと思いますよ。
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4255
匿名さん
野村が坪単価350万円だし、ダイワ値上げするんじゃないですかね。
だんだん郊外も値上がりしてきましたし、東雲有明の割安さが際立ってきてる。
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4256
匿名さん
匿名掲示板だけど
入居したらスレの履歴が残ってる以上はJの3階から5階に住んでる人は若葉さんだよね?ってなる
その時点で匿名で無くなる
若葉さんの書き込みの異常な多さは近隣の住民から関わらない方がよいと思われるから得策じゃないよ
あと、コメントが他の人の受け売りコピペだから独自で調べた情報無しに知ったふうなコメは痛く見えてしまう
家族もいるわけだし近所付き合いも考えたら匿名性を入居後も担保した方がいい
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4257
匿名さん
買う気もない人は永遠に匿名で終わるわけで好き勝手にコメしてもいいけど、入居予定者は部屋を特定する情報は良くないわ
間取りさんは金があって良い間取りを買える自慢か、金がなくていなかしか買えない人
または、抽選倍率下げたい人
J部屋の抽選楽しみです
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4258
eマンションさん
>>4253 匿名さん
うちも検討しております。ただ、ここで言われているデメリットについてはどう整理されてますか?まとめると以下のような内容かと思います。
・2部屋にキッチン経由でしか入れない
・洗面所、お風呂にもキッチン経由でしかはいれず、ガスコンロの真後ろに入口があって危険
・ダイニングスペースは幅が狭く、通常のようなダイニングテーブルは置けない
・リビングスペースは幅が狭く、ソファとテレビはうまく配置できない?
ご意見、お聞かせ下さい。
宜しくお願い致します。
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4259
匿名さん
>>4258 eマンションさん
工夫すれば何とでもなりますよ。
恐らく倍率下げるための悪口演出か、他社営業かと。
アイランドキッチンであれば島になって独立なんですら、玄関側通過したらいいんでわ。
キッチン導線はリビング側とかで。
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4260
eマンションさん
>>4259 匿名さん
「玄関側通過」「キッチン導線はリビング側」とはどういう意味でしょうか?
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4261
匿名さん
>>4256
ここのパンダ部屋購入申込みしますが、私の場合は、転売前提であって、実際に住むことはないので問題ありませんよ。
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4262
匿名さん
>>4261 匿名さん
いつ頃転売?
すぐ転売するとしても全然利益出ないと思うけど。
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4263
匿名さん
恐らくオリンピック後、有明が一大国家戦略が完了したら、売却するんではないですか。
人気エリアになってる可能性もありますからね。
昔のお台場も何も無かったですから………同じ未来が来ると思います。
地震さえなければですがね。
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4264
匿名さん
>>4260 eマンションさん
アイランドなら、キッチンの右側、左側に通路導線があるって事ではないでしょうか。
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4265
匿名さん
>>4262 匿名さん
初期手数料200万以上かかるし、即転売しても売れる価格にしたら赤字だね
中古では全てを見られるから、へんてこりんな間取りでは奥様が反対されて売却もまとまらない
そもそも、へんてこりんな間取りが多数ある部屋は竣工前完売は無理筋
しばらく売れ残った部屋と中古を戦わせる形になるだけに中古は安くしないと売れない
そもそもブリリア中古が坪270万で成約してると言っても眺望の良い10階から25階くらいの部屋を入れての相場平均
板マンで眺望のないJ部屋では坪250未満でないと新古でも厳しい
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4266
匿名さん
抜け感や眺望は妥協出来ても生活する場としての間取りは奥様がNOと言えば成立しないよ
投資目的として開発が進む有明に期待しても、間取りは命獲りです
ダイワでもまともな間取りで坪280くらいの部屋は存在するので、投資ならそこだね
IやJの最安坪270未満よりはいいね
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4267
匿名さん
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4268
匿名さん
東雲が350万円出でてきたので、急激に割安感が増してるね。
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4269
匿名さん
>>4268 匿名さん
有明の駅近くですからね。
坪270万円台や、280万円台の部屋が沢山あるなら、割安感が出たってことで。
これを維持するなら、完売するかもですね。
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4270
匿名さん
>>4268 匿名さん
東雲はパチ屋も無くなる可能性あるし、周辺中古も市場に出回り辛くなってる。値上がりもしてるしね。そうなると350万は妥当かな。それに今予価で出てるのは5階以上の中層〜高層で、低層は310万〜とかでも出ると思いますよ。そうなるとブランドバリュー差し引きし、此処と然程変わりませんね。
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4271
eマンションさん
>>4264 匿名さん
キッチンだけの通路導線ならいいのですが、Jの場合は居室2室の導線と被っていて、さらにキッチン物入も導線上にあります。そもそも、洗面所とお風呂のがキッチン真後ろからしか入れず、導線が混乱して使いにくいし危なくないか、と危惧しております。
価格は魅力なので迷いどころです。
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4272
匿名さん
>>4265 匿名さん
仲介手数料もかかるしね。即転は間違いなく赤字だよね。
Jを転売目的という方がいるけど、初期手数料と仲介手数料、そしてヘンテコ間取りでは間違いなく赤字になるからやめといたほうがいいよ。実需で住むんだったら、ヘンテコ間取りでも自己責任だから別に否定はしない。
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4273
匿名さん
>>4270 匿名さん
東雲野村の話は、どーでもいいし、パチンコ屋は数十年は普通営業する投資で建てられてるだろうし、まだやる権利あるらしいから当面どうでよいいんですよ。
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4274
匿名さん
>>4271 eマンションさん
なら南隣の東京ベイ買っておきな。
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4275
匿名さん
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4276
匿名さん
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4277
匿名さん
>>4276 匿名さん
そうなんですか!
実際に住むのですか?
別途、投稿した内容にはなりますが、下記についてどう思われますでしょうか?
・2部屋にキッチン経由でしか入れない
・洗面所、お風呂にもキッチン経由でしかはいれず、ガスコンロの真後ろに入口があって危険
・ダイニングスペースは幅が狭く、通常のようなダイニングテーブルは置けない
・リビングスペースは幅が狭く、ソファとテレビはうまく配置できない?
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4278
匿名さん
>>4277 匿名さん
うーん、、特になんとかなるとしか思えませんでした。
新築なので、好きな間取りを選ぶのが良いと思いますよ。
てか、しつこ過ぎない?嫌いな間取りに執着しなくても、好きな間取りを選んだほうが早くないですか?
みんな好みなんて違うんだから。
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4279
匿名さん
東雲でさえ350万円超えてきたので、ここが割安に感じてしまう。
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4280
匿名さん
間取り執着くんは、買えない奴の妬みなんでしょうか?
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4281
eマンションさん
>>4278 匿名さん
いや、私は真剣に検討しているのですが・・・。別に嫌いな間取りというわけではなく、検討対象の間取りだけど懸念点があるのでご意見を伺いたいので投稿しています。予算的にも、あまり良い条件の部屋は望めないですし。
というか、そんな頭ごなしに言わなくても良いのではないでしょうか?
本当にここに住まわれるとしたら、あなたのような方がいるのは不安です。
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4282
匿名さん
>>4279 匿名さん
東雲は、販売時には下げて来ると思うよ。ここもそうしたようにね。
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4283
検討板ユーザーさん
>>4281 eマンションさん
うちは夫婦2人だけなので、この間取りでも何とかなると思ってます。たしかに小さい子がいると危険なので諦めると思いますが。。
ダイニングやリビングか狭いのは工夫次第ですかね。場合によっては大きいテレビなくても、今はスマホやタブレットでも見れますしね。
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4284
eマンションさん
>>4283 検討板ユーザーさん
なるほど、ありがとうございます。
たしかに、ご夫婦お二人なら、子供がいるよりは問題点は少ないですね。逆にキッチンと洗面所が近いので便利かも。
ただ、そういう意味では将来的なリセール時には、買い手は限定されてしまいますね。ファミリーには厳しいということで。
テレビは、やはりテレビ台に置いてソファで楽しみたい派です。リビング横の洋室を開けて2LDKだと割り切れば、ゆったり使えはしますが、そうすると主寝室が狭くなりますからね、、、
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4285
匿名さん
>>4281 eマンションさん
うちも他間取りでプレミスト検討してますがあなたみたいな方の方がよっぽど不安です。。
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4286
匿名さん
>>4261 匿名さん
購入申込みされてる部屋って、もう申し込みできないんですかね
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4287
匿名さん
間取りくんは嫌われちゃったね。
他の間取りにしたら?
せっかく間取り選べるのが新築のよさなんだし。
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4288
匿名さん
>>4286 匿名さん
おお、私も購入申し込みされてる部屋を狙ってるので、気になってます。
どうなんでしょうね。抽選回避のために申し込みできないのかな?
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4289
匿名さん
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4290
匿名さん
割安感出てきたし、そういう部屋は抽選じゃないかな。登録をブロックしてくる営業もいると思うけど、気にせずに登録すればよいかと。
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4291
匿名さん
多様性の理解ができない若葉が2人いるわ
真剣に予算が厳しくてJを検討してる人に対して失礼極まりないな
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4292
匿名さん
>>4271 eマンションさん
あまり気にし過ぎなくても大丈夫だと思います。それ以上に価格の魅力が上回ってると個人的には思います。
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4293
匿名さん
間取りで家具やテレビの配置を事気にしてる方が居ますが、今テレビ観てる人少ないのご存知ですかね?皆スマホやタブレットでネットなど観てるのが殆どですよ。
テレビなんて狭いリビングに置いてもスペース潰して無駄なだけかと思います。
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4294
匿名さん
>>4292 匿名さん
価格は魅力っすな。
今後、4500万円~5000万円の部屋でも更に5平米も狭くして、4500万円とするような物件とか出てきそうなので、妥協点とするか考える必要ありますよね。
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4295
匿名さん
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4296
匿名さん
今から有明は値上がりするしかないし、早く決めないと値上がりして買えなくなると判断しました。
東雲も350万円で出してきましたしね。割安感あります。
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4297
匿名さん
これの2階もパンダ部屋?
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4298
匿名さん
こいつも
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4299
匿名さん
>>4293 匿名さん
いやいや、、、
たしかにそういう人も増えてきているけど、ファミリー世帯でソファとテレビ設置してない家ってどれぐらいありますか?って話だよね。
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4300
匿名さん
>>4297 匿名さん
この間取りのリビングダイニングの広さ、実質は6畳ちょっとしかないんじゃないかな。
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4301
匿名さん
>>4299 匿名さん
我が家は子供にテレビを見せないので、特に置くつもりは無いですね。
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4302
匿名さん
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4303
匿名さん
>>4298 匿名さん
これ東雲キャナルマークスの間取ですね。
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4304
匿名さん
>>4299 匿名さん
子供に私立受験させる際にはテレビ観てると不利ですよ。リビングにテレビは置かない家庭が今は増えてます。よって我が家はテレビを置かない前提なので、このぐらいのリビングスペースで十分です。
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4305
匿名さん
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4306
匿名さん
>>4304 匿名さん
家具の配置に困るような部屋は、リセール時には不利です。
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4307
匿名さん
そんな困るほどじゃないでしょ。
大袈裟だよ。
粘着して執拗に何度も繰り返して、何が目的なの?
倍率下げ工作?
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4308
匿名さん
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4309
匿名さん
>>4307 匿名さん
意見交換です。検討板ですからね。
リセール時、Jの間取りはどのように受け止められるか意見交換しましょう。
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4310
匿名さん
>>4308 匿名さん
間取はすぐ飽きます(慣れます)からね。価格重視の人には此処は受け入れられると思います。
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4311
匿名さん
東雲野村はお話にならないレベルだし、住友タワーズをも完全に喰っちゃったイメージですね。ほんの数ヶ月前まで見向きもされなかったのに。凄い巻き返しだ。。
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4312
匿名さん
間取り重視ならスミフ。
価格ならダイワ。
唯一無二のオーバルなら東雲。
好きなものを選ぶべし。どれ選んでも後悔しないと思いますよ。
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4313
匿名さん
流石にずっと間取りの話ししても飽きちゃうよ。(笑)
好みの間取りを選べるのが新築の良さなんだから、他の間取り選んだら?
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4314
名無しさん
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4315
匿名さん
>>4314 名無しさん
全てですね。敢えてあげるなら間取が少し特殊な部屋の低層でしょうか。
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4316
通りがかりさん
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4317
匿名さん
>>4312 匿名さん
間取なんて直ぐに飽きる、歪な建物はコスト高に繋がり将来も金が掛かる&デッドスペースが生まれ無駄、そう考えると価格で此処だよね。
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4318
検討板ユーザーさん
>>4316 通りがかりさん
根拠は?他周辺スレでも安いと話題ですけどね。
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4319
匿名さん
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4320
匿名さん
5階以上は坪単価300万超えてくるし、平均だと310くらいだから、少なくともクレヴィア豊洲よりは高いね
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4321
匿名さん
>>4314 名無しさん
これの2階って4500万円台ですかね
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4322
匿名さん
>>4314 名無しさん
これの2階って5600万円台ですかね
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4323
検討板ユーザーさん
>>4319 匿名さん
まだです。今週予定でしたが来週に延期です。
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4324
匿名さん
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4325
匿名さん
台風ですから延期した方は多いでしょう
東側ゴミ置場の上の65㎡が3L最安値の5400万台です
5600万台は西側の噂の間取り3階です
狭さを我慢してまともな間取りのOタイプの方がリセールしやすいかと
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4326
匿名さん
東側は一階に保育園入ります。
元気な可愛い子供の声がして爽やかな気持ちになれるのでお勧めです!
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4327
検討板ユーザーさん
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4328
匿名さん
>>4325 匿名さん
その通りですね。
流石にこの間取りはリセールでは敬遠されるでしょう。
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4329
マンション検討中さん
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4330
名無しさん
明らかに悪意のある書き込みですね。検討もしてなさそうなのにアイランドにどんなトラウマがあるんだろう。
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4331
匿名さん
>>4328 匿名さん
右の間取りのリビング・ダイニングは、実質6畳ちょいですね。物入の前のスペースも全部リビング・ダイニング(笑)
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4332
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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4333
匿名さん
>>4332 匿名さん
狂気の間取り。笑
いつも徘徊おつかれさまです。
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4334
匿名さん
>>4332 匿名さん
あんたさ?そう思うなら、他の物件を買えばいいだろ。粘着嵐きも
何度も言わすな
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4335
匿名さん
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4336
匿名さん
東雲野村も正式価格出たみたいですよ。ちなみに管理費は2Lの間取でも3万オーバーとの事でした。
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4337
匿名さん
新築は間取り選べるのが良いところなんだから、嫌いな間取りに執着せずに、好きな間取り買えば良いのに(笑)
買えないやつの妬みなのかな?
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4338
匿名さん
間取り重視ならスミフ。
コスト重視ならダイワ。
唯一無二のオーバルなら、東雲。
好きのものを選べば良いのよ。
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4339
匿名さん
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4340
匿名さん
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4341
匿名さん
>>4339
ホントホント・・・
有明に賭けてる人はいいけど、予算重視の実需なら豊洲や周辺の中古でいーじゃん、
と思ってしまう・・・
豊洲タワマン坪300前後、板マン250前後、東雲有明は概ね10パー落ちで普通に探せるはず。
まあ相場急騰で中古玉も枯渇気味らしいけど、地道に探せば何とかなる。
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4342
マンション検討中さん
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4343
匿名さん
>>4342
大分下値は切り上がっちゃってるけど、
それでも新築の急騰に比べるとまだマシだと思う、中古は遅行連動だしね。
湾岸全体に言えるけど流動性も高くて可視化が進んでるし素人でも相場観は掴みやすい。
ふざけた(売る気のない)価格の物件はずっと残ってるし、
色んな事情で僅かでも値頃感のある物件は比較的すぐ捌けるみたい。
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4344
匿名さん
>>4342 マンション検討中さん
中古良いですけど、最近また値上がりし始めてますよね。それに良い物件は動きも早いから、タイミング合わないと買い辛いというのはあります。
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4345
匿名さん
>>4340 匿名さん
毒洲呼ばわりされた過去は一生忘れません!!
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4346
匿名さん
>>4340 匿名さん
隣に嫌悪施設がある場所とどっちがイメージ悪いですか?
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4347
匿名さん
東雲キャナルマークスは特殊な形をしているせいか管理費も高額になるそうですね。
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4348
マンション検討中さん
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4349
匿名さん
中古って難しいんだよ。
安けりゃ瞬間蒸発して買えないし、高けりゃ買いたくない。値引き交渉して嫌われたら売ってくれない。
間取りも選べないし、良い間取りは取り合いになる。
板マン中古はボロく見えるし、タワーマンションの中古は修繕費が上がってる。
買いたくても買えないんだよな。
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4350
匿名さん
>>4341 匿名さん
中古なら、床の張替やトイレ、壁、キッチン、給湯などリフォーム必要だぜ。
ちなみにSUUMOによふリフォームの平均は700万円前後だとさ。
有明のここ坪270万円台とか新築の方が安いかもね。
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4351
マンション検討中さん
70m2の坪270万台はパンダ部屋だけですか?
平均は坪310万台であれば、条件の良い高層階は坪350万くらいしますか?
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4352
匿名さん
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4353
マンション検討中さん
のらえもんさんの「坪310弱になったところで、ようやくプラウドシティ越中島や同じくプラウドブランドの東雲大規模オーバルマンションと比較できるかなと思ったところです。」というコメントに激しく同意しました。
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4354
匿名さん
でも、一番割安感はありますねえ。
ここより安いって言うと、何処になるの?
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4355
匿名さん
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4356
匿名さん
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4357
匿名さん
>>4351 マンション検討中さん
間取り重視ならスミフ。
コスト重視ならダイワ。
オンリーワンなら東雲。
好きにしろ。
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4358
匿名さん
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4359
マンション検討中さん
ダイワ有明の管理費はm2当たりいくらでしょうか?
野村東雲の管理費は215円/m2だそうです。
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4360
匿名さん
>>4359 マンション検討中さん
それ、デマっぽいですよ。
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4361
匿名さん
>>4358 匿名さん
メイツ(笑)
流石にメイツは嫌ですねー。
ディスポーザーすらなさそう。
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4362
マンション検討中さん
東陽町のシティテラス、パークハウス
南砂のキラリスナ
晴海のパークタワーなど坪み250〜330はたくさんあるよ
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4363
匿名さん
立地はメイツの方が上ですよね?確かに設備は有明の方がマシかもしれませんが、同じハセコーマンションなので然程変わらないイメージです。
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4364
マンション検討中さん
江東区の立地評価は以下の順で合っていますか?
門前仲町>豊洲>清澄白河>木場>東陽町>東雲>有明
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4365
匿名さん
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4366
匿名さん
>>4363 匿名さん
うーん、メイツは立地も酷いよ。
都営線しかないんじゃなかったっけ?
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4367
匿名さん
>>4362 マンション検討中さん
晴海パークタワーは良いマンションだけど、あとはアウト。
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4368
匿名さん
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4369
名無しさん
>>4367 匿名さん
ザ・パークハウス東陽町翠賓閣はアウトではない。
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4370
匿名さん
>>4369 名無しさん
良いマンションだよね。
でも、高くない?400万だっけ?
アウトだな。
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4371
名無しさん
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4372
匿名さん
>>4370
良いマンションか?完全に名前負けしてるだろw
ただ相場がこういう状況だとお買い得に見えてくるから恐ろしい・・・
外観や立地はなかなかのものだし、同じ価格帯なら有明より東陽町って気はする。
(地元目線ね、ニューカマーは湾岸のほうが居心地良いと思う)
それでも駅前の野村や住不も含めて順調な売れ行きとは言い難いし、
ここも東雲も今のままだと苦戦必至だろうね・・・
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4373
匿名さん
>>4372 匿名さん
ここは周辺と比較しても安さが際立ってると思うですが苦戦って。。同じ長谷工で板マンの東雲野村でさえ@350ですよ?ここの単価ご存知無いですか?
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4374
匿名さん
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4375
匿名さん
>>4374 匿名さん
何処もバブルリスクがあるのは近年オリンピックが開催された都市だね。五輪後高騰して上がったままってことかな?
となると、東京はこれからだね。
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4376
匿名さん
>>4373
ご存じですよ、坪310前後でしょ?
越中島も東陽町も同じような価格だったけど、それでも結構な期間売ってるし、
湾岸キラキラを演出したとしてもそれなりに苦戦するんじゃないの?ってこと。
野村東雲については調整なかったら全く売れないでしょw
苦戦っていうのは一応引き渡し前後が目安ね。
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4377
匿名さん
>>4373 匿名さん
東雲キャナルマークスは5階以下の低層含めると340−350まで下がるみたいですね。
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4378
匿名さん
バブルも何も、世界的に見たら東京の不動産って激安のままなんですけどね。
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4379
匿名さん
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4380
匿名さん
>>4374
>相当額の相続財産を持たない家計が不動産を取得することはほぼ不可能になった
ここがポイントだね。
投資マネーや移民(労働力ではなく富裕層)の新規流入がなければ最早支えきれないということ。
実需不在の相場が長く続くとも思えないけどね、銀行も金貸さなくなったし・・・
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4381
匿名さん
銀行は未だにジャブジャブに貸してくれるよ。
だめになったのってスルガくらいじゃない?
スルガは一般人には関係ないよね
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4382
匿名さん
>>4376 匿名さん
イオン目の前のクレヴィア豊洲で坪280万円ですら当時周辺板マンション最高額。
広告ずっとばらまき、竣工後もばらまき鬱陶しいくらいに苦戦したのは記憶に新しい。
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4383
名無しさん
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4384
匿名さん
>>4381
知ってて言ってるとは思うけど、
不動産投資向けの融資がシビアになったらどうなるかぐらい分かるでしょ?
実需は相場の下支えにはなるけど引っ張る力はないからね・・・
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4385
匿名さん
>>4379 匿名さん
今となっては、パークタワー晴海の北向き・西向きは安かったなぁ。30階でも坪300切ってたからね。タイミングって大事。
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4386
匿名さん
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4387
匿名さん
PT晴海は生活する上で不便でしょうね。価格なりかと。
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4388
匿名さん
そうですよね。PT晴海は管理費修繕費も無駄に高いので検討から外しました。
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4389
匿名さん
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4390
匿名さん
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4391
匿名さん
管理費348円/m2ですか。
ダイワ有明より100円/m2くらい高いですね。
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4392
匿名さん
>>4390 匿名さん
野村のキャナルマークスですか?
結構高めの設定ですね。
これもオーバル故でしょうか。
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4393
匿名さん
>>4392 匿名さん
そうだろ、野村東雲は、当初より高過ぎの噂あり。
野村東雲キャナルマークス買うくらいなら、有明のタワマン買った方がいいよ。
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4394
匿名さん
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4395
匿名さん
>>4394 匿名さん
高くても価値を感じるから買うんでしょ。何か問題でもあるんだろうか。
例えて言うならベンツはマツダより高いけど、文句を言う人はいない。それと同じこと。
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4396
匿名さん
>>4395 匿名さん
だとしたら東雲キャナルマークスの形状は、全国的にも大変希少性が高い故に将来指名買いも有りえるよね。他の単なるマンションの括りではない。
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4397
匿名さん
>>4390 匿名さん
東雲野村は価格も高いし管理修繕費も高い。
敢えて利点としてあげるなら特徴的なデザインと中庭、24時間のイオンが向かいという点かな。
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4398
匿名さん
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4399
匿名さん
>>4391 匿名さん
まぁ、ダイワ有明も、大した共用施設ない割には周りの豪華タワマンより高いんですけどね。
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4400
匿名さん
ダイワ有明は単独では売れないから、野村やスミフの便乗商法だからね。
絶対的に安いとか良いマンションというより、単に今の相場では相対的に安いかもねってレベル。
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4401
匿名さん
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4402
匿名さん
>>4398 匿名さん
海外では円形マンション結構ありますよね
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4403
匿名さん
マンションマニアさんのブログより。
相場からシティタワーズ東京ベイの将来価値を予想すると
Ⅱ-70J2タイプ 3LDK 70.27㎡ 15階 6990万円→ 6380万円(築10年時)
プレミスト有明ガーデンズの将来価値を予想すると
タイプ 3LDK 70.67㎡ 13階 7100万円台(新築時) → 5500万円(築10年時)
明暗分かれましたね。
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4404
匿名さん
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4405
マンション検討中さん
>>4403 匿名さん
中古が値上がりする前に書いた記事とリセール予測が同じですよ
また、1つ前の予定価格表のままです
レインボーブリッジが見える部屋なら5500万よりは高く売れると思います
これが噂の間取りでしたら5000万割ると思います
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4406
匿名さん
>>4397 匿名さん
管理費は精査して値下げがプールできるようにしたらいい。
管理組合が管理会社に支払う委託費が高かったら速攻で値下げ交渉。
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4407
検討板ユーザーさん
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4408
匿名さん
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4409
マンション検討中さん
レインボーブリッジが見える部屋が5,500万以下で売り出されているんでしょうか?
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4410
匿名さん
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4411
匿名さん
>>4405 マンション検討中さん
シティタワーズとの比較で言えば中古が値上がる前後は関係ないし、そもそもそこまで劇的に値上がりしてるわけではないよ。
価格も値下げがだったとしても、シティタワーズには負けちゃいます。
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4412
マンション検討中さん
そうなんだよね。永遠にタワマンに見下され続ける立地だよね。
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4413
匿名さん
>>4412 マンション検討中さん
同じような70m2、3LDKが、10年後にはシティタワーズは6,380万、ここは5,500万ですからね、、、1000万近い差が付くんですね。
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4414
匿名さん
>>4413
駅遠駅近との相関関係とも似てるけど、
条件が似通ったタワマン(というより財閥及び施工ブランド)と板マンの新築差は10パーセント、
中古になれば20パーセントぐらい開くはずだよ。
もちろん一概には言えないけどそれに近い数字は出てると思う。
ただ近年駅近については新築時に既に20パー差をつけてる印象はある。
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4415
マンション検討中さん
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4416
匿名さん
>>4415
当然そうなるだろうねw
ただネット情報見てると坪340~360ぐらいの部屋が目立つし、
既に差がついてる(調整済み)のような気も・・・時価のお店はよく分からないねw
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4417
マンション検討中さん
ダイワ310だとスミフ370だよね。
スミフも20くらいは値上げできる
それ以上に値上げしてくれたらダイワも値上げしやすくなる
ただ、新築値上げ基調ほどは中古は上がらないのでリセールは要注意
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4418
マンション検討中さん
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4419
匿名さん
>>4418 マンション検討中さん
資産性とはどういう意味か、また何と比較して低いのか、ということかと思いますが、シティタワーズよりリセール時の利益は低いものになると思われます。
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4420
匿名さん
>>4418 マンション検討中さん
暮らしやすいというのも資産の一つですよ。
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4421
匿名さん
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4422
匿名さん
だれ?ここの間取りが最悪って言ってたの?今サイト見たら普通の板マンにある間取りかと。東雲野村の湾マンよりは良さそう。
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4423
匿名さん
>>4422 匿名さん
このような不便かつ危険な間取りもあるようです。
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4424
匿名さん
>>4423 匿名さん
それどこですかね?サイト見ても出てないんですが・・・。
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4425
マンション検討中さん
モデルルームに行けば斬新な間取りを見られるよ
今の時点で訪問してない人はリードタイム的に一期販売には間に合わないかな
まともな間取りはそれなりの値段
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4426
匿名さん
>>4424 匿名さん
どの物件もそうですが、Webサイトに全ての間取りが出ている訳ではありませんよ。
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4427
マンション検討中さん
>>4424 匿名さん
右が4500〜、左が5500〜の間取りで倍率高めでした。。
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4428
マンション検討中さん
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4429
匿名さん
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4430
匿名さん
>>4429 匿名さん
これで7000万弱と思うとそりゃ倍率高くなるわ。
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4431
匿名さん
プラウドシティ東雲の間取りなので誤解なきように。
プレミスト有明の間取りは
>>4423
です。
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4432
匿名さん
>>4429 匿名さん
リビング使い勝手悪そうね。もし天井高も低かったりしたら結構な圧迫感がありそう。
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4433
匿名さん
>>4429 匿名さん
いやいや、、、居室や洗面所がキッチンインよりははるかにマシでしょ。
その上、こちらの間取りはそもそもの有効面積が小さいですから。
左についてはLDが細長すぎて使いにくく、ダイニングは家族3人以上なら横並びに座るしかないし、ソファとテレビはまともに配置できない。また、キッチンの物入の前のスペースもLDに含まれてます。
右の間取りは、4連続物入の前のスペースもLDに含まれていますので、表記上はLD9.3畳だけど実質は6畳ちょっとしかないんじゃないか。
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4434
匿名さん
>>4429 匿名さん
いやいや、、、居室や洗面所がキッチンインよりははるかにマシでしょ。
その上、こちらの間取りはそもそもの有効面積が小さいですから。
左についてはLDが細長すぎて使いにくく、ダイニングは家族3人以上なら横並びに座るしかないし、ソファとテレビはまともに配置できない。また、キッチンの物入の前のスペースもLDに含まれてます。
右の間取りは、4連続物入の前のスペースもLDに含まれていますので、表記上はLD9.3畳だけど実質は6畳ちょっとしかないんじゃないか。
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4435
匿名さん
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4436
匿名さん
>>4432 匿名さん
天井高は一般的ですね
2階〜11階2450mm
12階〜14階2550mm
15階2650mm
下がり天井1900mm前後
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4437
匿名さん
>>4436 匿名さん
これは東雲キャナルマークスの天井高ですよね?
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4438
匿名さん
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4439
匿名さん
>>4435 匿名さん
若葉は、信頼できない。
どうせアクセス禁止食らったんだろ?
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4440
匿名さん
俺はその間取り気に入ってるよ。
廊下も狭く、代わりにリビングを広くしてる。
単価の高い今だからこそ求められる間取りだと思う。
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4441
匿名さん
ちなみに、ここじゃないけど、クソな間取りだと思ったのはこれ。
こんなのに比べたら相当マシだよ。
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4442
匿名さん
間取り重視ならスミフのほうがオススメ。
コストで選ぶならダイワ。
オンリーワンなら東雲。
好きなもの選べ。
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4443
マンション検討中さん
私も気に入ってますよー。
ダイニングは幅2.1mあるので普通のテーブルなら4人でも全然座れます。
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4444
匿名さん
>>4440 匿名さん
いや、リビング広いとかどこを見て言ってる?笑
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4445
eマンションさん
>>4443 マンション検討中さん
え、2.1しかないの。てことは内法の実質の寸法だと1.9ぐらいってことか。
ダイニングテーブルは置けるけど、置くだけって感じだね。置いたらスペースがなくなっちゃって横や後ろは通れない・・・
普通は3mはないと分譲仕様とは言えないのでは、、、
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4446
マンション検討中さん
また変な荒らしが湧いてきましたね。。みんな好きなところ買えばいいだろ。
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4447
匿名さん
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4448
匿名さん
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4449
物件検討者さん
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4450
匿名さん
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4451
匿名さん
好きな間取り買えばよいのでは?
わざわざ嫌いな間取りに執着する理由ってなんだろうな?
まさか?(笑)
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4452
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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4453
匿名さん
>>4449 物件検討者さん
月ローン+67800円ですか。
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4454
匿名さん
此処の間取で酷評されてるのはパンダ部屋ですよ。他は長谷工に良くある一般的な田の字型プランです。好きな間取りを選べば良いと思いますけど。
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4455
匿名さん
プラウドシティ東雲を意識しすぎなんじゃないの?
ダイワ有明の間取り毎の価格と管理費、修繕費が知りたいわ。
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4456
匿名さん
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4457
匿名さん
>>4456 匿名さん
東雲はブロガー向けの見学会が開かれたということです。ところで、ここはプラウドシティ東雲のスレではありませんよ。
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4458
匿名さん
>>4457 匿名さん
たぶん、上の野郎は、野村の営業か何かの回し者ですね。
ダイワ有明からお客を引きぬこうと・・・
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4459
匿名さん
>>4458 匿名さん
こんなとこに書き込んだところで引き抜けないよ(笑)
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4460
匿名さん
>>4441 匿名さん
フツーの1Kやん。賃貸ならありふれてる。
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4461
マンション検討中さん
第1期で何戸売り出しますか?
できれば抽選を避けたいです。
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4462
匿名さん
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4463
匿名さん
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4464
匿名さん
>>4463 匿名さん
ええと、釣りだとは思うんだけどマジレスすると…
賃貸に出てるマンションは、オーナーが一棟所有して賃貸に出すパターンと、デベロッパーが各部屋を分譲して別々のオーナーが賃貸に出すパターンがあって、この間取りは後者ですよね。
つまり誰がどう見ても賃貸用のワンルームマンションですので、流石にファミリー向けの間取りとの比較に出すには苦しいです。
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4465
マンション検討中さん
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4466
マンコミュファンさん
一期一次で86部屋以上供給できるかで竣工前に9割捌けそうかの目安になる
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4467
匿名さん
戸数もそれほど多くないし、価格も割安感出て来てるから、もしかしたら早い段階で売り切っちゃうかもね。
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4468
匿名さん
>>4466 マンコミュファンさん
うーん、竣工前完売ッテする必要ある?
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4469
匿名さん
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4470
匿名さん
ここは竣工前完売しないと、選手村が売り出されるから盛大に売れ残る可能性あるよね。バクチ要素が強いね。
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4471
匿名さん
>>4470 匿名さん
確かに有明は選手村と競合しそう。
ただ、晴海は鉄道が全くない(最寄りが徒歩10分以上の勝どき駅)ので、BRTの使い勝手次第で大きく評価が変わると思う。
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4472
匿名さん
>>4469 匿名さん
分譲って分割譲渡ですよ。
一棟売りじゃないマンションは基本的に分譲です。
で、その分譲が賃貸オーナー向けを想定してるのか、自己居住を想定してるのかって話ですがワンルーム間取りは前者ですよ。
もしかして、話題に上がってる間取りを検討されてる本人様ですか?
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4473
匿名さん
間取りなんて、人それぞれよ。つべこべ言わないで、好みの部屋を申し込みしよ。
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4474
マンコミュファンさん
竣工前に完売しないと
2019年10月から増税が適用(竣工前でも1年後に売れ残り多数はきつい)
選手村が売り出される
他にも後続と重なり販売になる
オリンピック会場の近くだけに喧騒の中の販売はしにくい
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4475
匿名さん
>>4474 マンコミュファンさん
オリンピックついでに、来た人へ向けて、現地モデルルームで旗揚げて販売してるかもよ。
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4476
匿名さん
それも便乗商法でおもろいね
テレビに完成後販売中のノボリが写る
全国的に有名なマンションになる?
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4477
匿名さん
>>4471 匿名さん
選手村は坪単価600超えるらしいぞ。
競合するかね?
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4478
匿名さん
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4479
匿名さん
>>4477 匿名さん
そんな筈ないでしょ…タワーの条件良い部屋の話をしてるの?板マンならせいぜい350万−400万程よ。
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4480
匿名さん
オリンピック便乗商法でいいんじゃない?
既に、スミフ有明と野村東雲の便乗商法でしかない特徴の無い物件になってる。
立地でも売れないから、今は周辺物件より少し価格下げて売るしかない。
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4481
匿名さん
>>4480 匿名さん
東急不動産の人に仕事で会って根ほりハホリ聞いてきました。周辺エリアの販売予定価格についての情報です。
ブランズ豊洲(仮)
入札で二番手の住友不動産よりも10パー高く土地を買った。ただ購入後裏側の学校に土地を提供したので、使用できる土地に建てられる建物の分譲単価に土地代が上乗せされた。更に販売開始スケジュールが約一年遅れたのは、オリンピック終わらないと、工事単価が高騰し過ぎて、採算が合わないからだそうです。わざと土地を寝かせて、工事単価がちょっと安くなるオリンピック後にあえて遅らせた。また、スーゼネは、マンションだとあまり儲からないし、オリンピック前後でマンションよりも儲かる建設盛りだくさんなので、例え大型タワーであっても、儲からないから仕事受けてくれず、だから熊谷組だそうです。
販売単価は400万台平均だが、安い部屋でも400万、平均的な部屋は430万前後、高層階は450万超えるそうです。
シティータワー東京ベイ
商業施設には、イオンがブランドを変えて入るそうです。またNHKホールと同等のイベントホールも設置。マンションは、既に360ー380万(現在)だけど、スミフなので、今後開発計画がより具体的に発表されるタイミングで値段を上げて行くそうです。
またこの物件よりも更に立地条件悪い有明に、東京建物のブリリアが建つ(国際展示場までシャトルバス)が、用地の仕入値から考えても、380万くらいで数年後に売り出されるそうです。
デベロッパーとしては、決して安くないが、建築単価の高騰や、都内には開発用地がなく、少ない候補地を入札形式で大手が参加して仕入れるため、一般人には手が届かない金額でこの先も売り出されるし、タワーマンションは今後供給が減るそうです(自治体が、保育園や学校のインフラが追いつかないために抑制してきている)。
なので、今後もしばらく新築販売単価は上昇傾向だし、中古も値下がりはしにくいとのこと。
待つよりも目の前のものを早く買った方が、月々の負担は軽減できるそうです。
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4482
匿名さん
>>4481 匿名さん
デベの名前を変えてあちこちのスレ周ってるみたいですが目的は?笑
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4483
匿名さん
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4484
匿名さん
>>4483 匿名さん
お買い得なのは、ここ有明のガーデンズですよ。
皆も、ここの掲示板に来てる時点、ここを少なからず気になってるんだと、思いますよ。
気にならないなら、来ない。
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4485
匿名さん
一瞬お買い得だと感じましたが、冷静に考えると果たしてお買い得なのか悩ましいです。
有明で買うなら、スミフが一番いいのではないかと思いますよ。
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4486
マンコミュファンさん
タワマンが苦手で湾岸は好きだけど植栽の中日常を感じたい家族には丁度良いマンションと思いますけどね。シティタワーズは勿論おススメですが。
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4487
匿名さん
>>4481
供給目線の解説いらない・・・決めるのはマーケット。
五輪の反動や銀行の貸し渋り、2023年生産緑地、米中問題他外圧、
現実問題として都内相場6000万越えとか買える奴がいない・・・
投資熱も一服で買い手不在なら下がるのは必然。
逆のシナリオを想定すれば幾らでも出てくるんだからそういうのは脳内でやってw
しかも現場の不動産戦士なんか目先のことしか考えてないんだから予測も何もない・・・
要するに今買える物件を買え!お願いします!ってことでしょ?
そっちのほうが不動産屋らしくて人間味があっていいと思うぞw
ただ個々のスタンスとして政府主導の物価上昇(または横這い)が数十年続くと睨んでるのなら、
一日でも早く不動産買っといたほうがいいとは思う。
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4488
通りがかりさん
ここは戸数もそれほど多くもないし、何だかんだ売れるよ。狙い目は安い部屋。
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4489
マンション検討中さん
シティタワーズより坪50万安いくらいがここの市場価値だと思います。もちろん人により好みはあるでしょうが。
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4490
匿名さん
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4491
匿名さん
>>4488 通りがかりさん
オリンピック前には、高い部屋残して、大半完売すると思うよ。
理由、他より安いから。
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4492
匿名さん
では、どのくらい契約されるか予想しませんか?
竣工時では皆さん居なくなってそうなので、一期の契約数です
私は70〜80と予想
1/3に届かない理由はパンダ低層階に登録が集まり、思ったほど6000万超えの部屋に分散せず70ちょいではないかと
更に二期に値上げに踏み切れば失速は確実
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4493
匿名さん
>>4492 匿名さん
値上げしないでしょ。東京ベイより安く売らないと売れない。
安いから人気出てきた訳ですから。
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4494
匿名さん
値上げするんじゃないですかね。
東雲ですら350だし。
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4495
匿名さん
間取り重視ならスミフ。
コスト重視ならダイワ。
オンリーワンなら東雲に。
好きなものを選べばよいかと思うよ
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4496
匿名さん
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4497
匿名さん
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4498
匿名さん
値上げするとしても2期からでしょう。1期で値上げはできないと思います。
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4499
匿名さん
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4500
匿名さん
オリンピックまでに売れなければ値引販売も有り得る
一期で決断できない人は値上げになる二期は見送るのが懸命
どうしても確実に安い部屋が欲しい人は一期でキッチンインバスルーム
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4501
匿名さん
オリンピック値下げはありえないのでは?安くなる材料ゼロだもんな。
待てば待つほど値上がりする相場で、待つのはリスクかと。
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4502
匿名さん
もう、はっきり言っちゃうけど、有明のマンションが安く買えるのはココが最後のチャンスだよ。
東雲ですら350だし、次の豊洲も400から450だろう。
有明のブリリア4も400超える可能性高い。
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4503
マンション検討中さん
後続が多いので、待って売れ残りを狙うというのもありますよね。
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4504
匿名さん
値上がり期待なら、やっと開発が始まったばかりの有明の方が有利だよ。
待てば待つほど値上がりする相場。
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4505
匿名さん
>>4503 マンション検討中さん
売れ残りに福は無いのが不動産。
新築は1期が一番安い。
待てば待つほど値上がりする相場だよ。
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4506
匿名さん
おそらく中古が激安で買えるのも、今年が最後のチャンス。
値上がり始まったよ。
ずっと安値放置だったから、今からの値上がりは急激にならざるを得ない。
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4507
匿名さん
ほんとに待つ?
ブランズ豊洲(仮)
入札で二番手の住友不動産よりも10パー高く土地を買った。ただ購入後裏側の学校に土地を提供したので、使用できる土地に建てられる建物の分譲単価に土地代が上乗せされた。更に販売開始スケジュールが約一年遅れたのは、オリンピック終わらないと、工事単価が高騰し過ぎて、採算が合わないからだそうです。わざと土地を寝かせて、工事単価がちょっと安くなるオリンピック後にあえて遅らせた。また、スーゼネは、マンションだとあまり儲からないし、オリンピック前後でマンションよりも儲かる建設盛りだくさんなので、例え大型タワーであっても、儲からないから仕事受けてくれず、だから熊谷組だそうです。
販売単価は400万台平均だが、安い部屋でも400万、平均的な部屋は430万前後、高層階は450万超えるそうです。
シティータワー東京ベイ
商業施設には、イオンがブランドを変えて入るそうです。またNHKホールと同等のイベントホールも設置。マンションは、既に360ー380万(現在)だけど、スミフなので、今後開発計画がより具体的に発表されるタイミングで値段を上げて行くそうです。
またこの物件よりも更に立地条件悪い有明に、東京建物のブリリアが建つ(国際展示場までシャトルバス)が、用地の仕入値から考えても、380万くらいで数年後に売り出されるそうです。
デベロッパーとしては、決して安くないが、建築単価の高騰や、都内には開発用地がなく、少ない候補地を入札形式で大手が参加して仕入れるため、一般人には手が届かない金額でこの先も売り出されるし、タワーマンションは今後供給が減るそうです(自治体が、保育園や学校のインフラが追いつかないために抑制してきている)。
なので、今後もしばらく新築販売単価は上昇傾向だし、中古も値下がりはしにくいとのこと。
待つよりも目の前のものを早く買った方が、月々の負担は軽減できるそうです。
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4508
匿名さん
逆に言うなら、今は中古が激安で買えるチャンス。即決すべし。
待っても良い部屋は出てこない。
即断即決。
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4509
匿名さん
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4510
匿名さん
当時、ブリリアスカイとか売れ残って値下げしてたよ。
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4511
匿名さん
うん。
>>4510 匿名さん
タイムマシン開発されるまでは過去には戻れない〜。
値上がりの事実を受け止めよ
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4512
匿名さん
開発される前だったら値下げもあり得たけど、もう開発始まっちゃったしね。
開発が終るまでは値上がりは止まらないし、開発されたらもう開発前の激安価格には戻れない。
豊洲もそうだったでしょ。学ぼうよ
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4513
匿名さん
開発前の価格で買えるのは、開発前の今だけ。
開発後は開発前の価格では買えないよ
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4514
匿名さん
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4515
匿名さん
そうやって上がる上がる神話を唱えてリーマンショックやバブル崩壊がおきた
過去に学ぼう
そもそもサラリーマンが手の届く価格を超えれば買える人の分母は減るわけで、また10年後にリセールに出しても金利が上昇していれば高値でも購入したい人がいてもローン審査で落ちて売れないなんてこともある
坪400万以上を今後10年続くなんて予想してる人は先読みが甘い
更に都内なんて開発、再開発事業だらけです
その中でローン審査に楽々パスできる富裕層が山手ではなく敢えて高くなった有明を選ぶかな?
これから都心でも勝ち組、***は分かれてくると思う
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4516
匿名さん
>>4513 匿名さん
皆さん!
有明が、国家戦略であり一大開発地なのです。
ここダイワの有明ガーデンズは、やはりお買い得なのは、間違いない。
わかるだろ。
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4517
匿名さん
>>4515 匿名さん
庶民的な価格とは、3000~4000万円台。都内で5000万円台の頃までですよ。
つまりダイワ有明は、ギリギリ人気となる価格なのです(笑)
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4518
匿名さん
>>4517 匿名さん
オリンピック後の3年後は、マンション竣工数も縮小し、高額のあまり物の物件だらけで、マンション不況になることが言えます。
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4519
匿名さん
低層3ldk希望なら一期で買うべき。
家族で住む分にはクオリティも十分。
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4520
匿名さん
サラリーマンが買えるギリギリの金額が7000万と言われる。つまり7000万円までは庶民向けと言えるだろうね。
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4521
匿名さん
で、7000万を超える物件だと、住む人が変わってくる。つまり経営者層や医者弁護士などの士業など。湾岸は変わりつつあるってことなんだよ。庶民の街ではなくなってきた。
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4522
匿名さん
そろそろ学んで下さい
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4523
マンション検討中さん
お疲れさまです
新築につられて中古相場を上げたい工作員が必死ですね
パパからの贈与がない限り7000万が限界ラインですね
新築なら7000万頑張っても、リセールに出す中古はせいぜい条件の良い部屋で6000万までかな
キッチンインバスルームの70㎡ちょいなら5000万でも買い手が見つかりにくい
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4524
匿名さん
出せる額は新築だろうが中古だろうが同じだよ。
つまり、7000万から8000万がサラリーマンのギリギリ買える上限なのだから、これくらいの人が買うって事かと。
買えない人は千葉にでも行けば良いかと。
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4525
マンション検討中さん
パンダ狙っておけば買い手が少ないとはいえ残債割れはないと思うよ。
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4526
匿名さん
通勤通学時間、休日の過ごし方、親族との距離等々、日々の生活の事を良くしたいなら場所を妥協してまで新築買う事ないと思うんよ。
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4527
匿名さん
そうかな?
買えないなら、千葉に行けば良いと思うんよ
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4528
マンコミュファンさん
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4529
通りがかりさん
あんまり相場上げすぎると千葉埼玉に人口が移動して都心が空洞化するのも得策じゃないね
来年発売のマンションなんか更に高くなり買い手が出ない事態=新築不況
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4530
匿名さん
空洞化しない。
買えない人だけが千葉に行くから。
つまり、棲み分けだよ。
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4531
匿名さん
7000万円で買って8000万で売ればいいですよね?
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4532
匿名さん
銀行が金を貸す限りは売れ続けるやろ。金利上昇してもジリジリ上がるだけやし、建設業界のコストプッシュ要因で値下げしても恐らく限定的。不動産がお得に買える時代は終わったんやなぁ。。
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4533
匿名さん
>>4531 匿名さん
何をいってんのかと。天井付近で買うマンションは、値崩れしかない。
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4534
匿名さん
>>4532 匿名さん
新築も竣工後のイワユル新古品、空き家だらけ。
中古も都心3区を除く、都内近郊でも空き家たくさん。
空き家だらけが、更なる不動産不況を呼ぶ。
理由、2020年オリンピック向けて、沢山作ってるから。
オリンピック後は、後の祭り。選手村が供給過剰なり安く売れば、そこに集中。
都心より高ければ売れ残りするのは明白です。
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4535
匿名さん
国は将来の事を考え、実質移民政策をしている。結局不動産価格が維持出来るか、そうでないか外国人次第。
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4536
通りがかりさん
首都直下型地震で中枢機能を幕張や埼玉に分散したら地方が値上がりするかもね
高値掴みは上がり目は少なく、それよりもリスク高め
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4537
匿名さん
>>4533 匿名さん
なぜ天井と分かるの?貴方が価格を決めてるのかな?
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4538
匿名さん
>>4534 匿名さん
都心と言っても場所によるよね。やっぱり利便性悪い所は関係なく下がる時は下がる。それよりも日々の生活利便性が整った所が良いよ。
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4539
匿名さん
>>4537 匿名さん
都内の話ではないの?
すでにサラリーマン所得で7000万円が売れる売れないの天井ですよ。
6000万円台から売れ残りの横ばい続いてますよね。
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4540
匿名さん
>>4539 匿名さん
1億ちかくの物件はサラリーマン所得者には売れてないってこと?
ローン審査落ちするよな
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4541
匿名さん
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4542
匿名さん
>>4540 匿名さん
数が少ない。8000万超えると、サラリーマンではなく弁護士や会計士、経営者が増えてくる。
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4543
匿名さん
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4544
匿名さん
最近は足立のドヤ街の周りでさえ地価が上がって買い手がついてる状況だからね。。世帯年収投げ打っても買うような人達がいる限り、現実的な価格で冷え込むような市場ではないと思うよ。
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4545
匿名さん
>>4541 匿名さん
2018年10月13日(土)から10月20日(土)まで第1期1次の登録申込受付を実施させていただきます。
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4546
匿名さん
第1期第1次販売価格
2LDK/4598万円より
3LDK/5498万円より
4LDK/7698万円より
最多販売価格帯6600万円台(6戸)
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4547
匿名さん
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4548
匿名さん
意外と安い(と感じてしまう怖さ)
4598万の部屋ってどんな部屋ですかね
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4549
匿名さん
今となったら安いですよね。
昔は坪単価100万も有れば豪邸が建ったのですが。。。
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4550
匿名さん
>>4546 匿名さん
東雲の野村マンションよりも、ダイワはそれぞれ1000万円も安いですね。
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4551
匿名さん
>>4550 匿名さん
東雲野村は高過ぎ。ボッタクリもいい所。
一部ブロガーが擁護する様な書き方してたけど痛々しい。
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4552
匿名さん
>>4551 匿名さん
今回はデベ側から招待された形だから提灯記事になってしまったのかと。仕方ない気もするけど消費者側からすると残念だし、今後の物件紹介の記事は、そのつもりで読んだ方がよろしいね。
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4553
匿名さん
>>4552 匿名さん
デベも悪く書かれる可能性があるからこそ、自ら招く形で先手打ったのかな?そんな野村側の姿勢を賞賛して持ち上げてて、なんか笑っちゃうよねー。
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4554
匿名さん
デベから見たら買う気の一切ない冷やかしだからね。まともに相手したら時間の無駄だしたまたま担当した営業の成績や士気に関わるからまとめて別枠で相手しとこみたいな
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4555
匿名さん
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4556
匿名さん
>>4551 匿名さん
有明ガーデンズと同時期の販売かつ長谷工仕様にも関わらず、野村東雲は、全体予測平均約1000万円高いと言う。
東雲ですから地価もさほど変わらないはずで。
ここは物凄く釣り上げられてる気もする。
そこを内覧したブロガーが、ちゃんと比較してレビューしてるかだよ。
消費者目線でなくては、ならない。
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4557
匿名さん
>>4555 匿名さん
まあ、どうせ他に売り物も無いし、ゆっくり売ったほうが利益大きいでしょうね。待てば待つほど買う人は出てくるから。
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4558
匿名さん
>>4556 匿名さん
そうなんだよねー。本来「消費者目線」であって欲しい。プロとアマでは色々と制約の違いもあったりして言いたいこと、書きたい事が本音で書けず難しいのは分かるけど、露骨だとこっち側が見切りつける様になっちゃうよね。まぁ、ブロガー全員がそうとは言わないけどさ。特に今回の東雲キャナルマークスの記事の冒頭(野村を賞賛した書き方)はちょっとね。。素直に、お招き頂きあざーす。ぐらいで良いよ。
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4559
匿名さん
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4560
匿名さん
>>4558 匿名さん
仕事上、仕方ないの
嫌なら読まなければ良い
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4561
匿名さん
4500万台の部屋はやっぱりあのキッチンの奥に風呂の入り口がある部屋?それに最下階?
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4562
匿名さん
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4563
匿名さん
>>4562 匿名さん
あ、なるほど、、では55平米でもそういう部屋を除くとやはり5000万台〜になるわけですね。。
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4564
匿名さん
特殊な間取り、保育園からの声、ゴミ置場など安いには理由があるんだね
理由がない体育館側の部屋はそれなりに高い
K部屋なんて8000万以上の世界
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4565
匿名さん
パンダ部屋ってそもそもそういう意味(訳あり物件)だからね
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4566
匿名さん
>>4564 匿名さん
そうかぁ。理由のない部屋は結局@300オーバーなんだね。
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4567
匿名さん
>>4563 匿名さん
そう思うと角部屋パンダは間取りの好き嫌いはあっても倍率高くなるんじゃない。陽当たりこんな感じらしい。
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4568
匿名さん
>>4567 匿名さん
パンダ部屋は倍率高いだろうね。ちゃんとパンダの使命を果たしてるよ。
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4569
匿名さん
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4570
匿名さん
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4571
匿名さん
隣の建物も離れてるし、この程度なら他よりましだよ。
お買い得。
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4572
匿名さん
オリゾンからの距離の方が近いかと
また、自己日影となるタワーパーキングが15階相当でパンダ部屋側に近い
圧迫感を気にしないのであれば良いかな
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4573
匿名さん
>>4572 匿名さん
タワマンじゃないし眺望より価格優先の人も多いだろうから割安ならすぐ売れそうだ。
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4574
匿名さん
コスパ優先ならスミフ。
コスト重視ならダイワ。
オンリーワンの東雲。
どれにするか悩む。
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4575
匿名さん
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4576
匿名さん
>>4575 匿名さん
それなら一番先になくなりそうなダイワを買っておかねば。
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4577
検討板ユーザーさん
>>4576 匿名さん
価格重視の人にはダイワの低層パンダはアリね。そこそこの部屋を選ぼうとすると住友や野村と価格差が縮まるから悩ましいところ。そうなると個人的には住友かな。
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4578
匿名さん
>>4577 検討板ユーザーさん
野村の東雲は、2Lパンダで5600万円台。
片や、ここダイワの有明は、4500万円台。
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4579
匿名さん
>>4578 匿名さん
もはや野村のはパンダの意味をなしてない。ダイワと1000万の価格差。その価格ならスミフ2L(セントラル)の15階−20階辺りの2Lと同じ価格。あっちウエスト・セントラルの低層パンダ1L・2L共にまだ出してないしね。
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4580
匿名さん
>>4579 匿名さん
東京ベイの方はセントラル北西14階の2Lだと5490万で、野村パンダより安いかと。
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4581
匿名さん
此処はどちらかというと同じ長谷工・板マンのキャナルマークスと比較してる人が多そう。
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4582
匿名さん
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4583
匿名さん
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4584
匿名さん
>>4583 匿名さん
野村は、部屋の仕様は、有明ダイワよりも天井低かったり、モデルルームの寝室の下がり天井なんて185くらいの位置にあって窮屈やつた。
部屋は、低い仕様として、やはり中庭やカフェの設計とかにコスト掛けすぎたのかなと?
で、坪単価は、ダイワ有明の方が東雲野村より安い。
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4585
匿名さん
>>4584 匿名さん
東雲野村のデザインは秀逸ですからね。それだけであの価格を出す人は多いでしょう。日本で2例しかないマンション。不動産は希少性ですからね。
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4586
匿名さん
>>4584 匿名さん
MRでさえあの下がり天井だからね。
有明スミフのMR行った後だったから余計に酷く感じたわ。
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4587
匿名さん
>>4585 匿名さん
資産価値としては、どちらかと言えば豪華な共用部などがなく価格や管理費が控えめなマンションが好まれる傾向にあるからね。独特なデザインや中庭などの実際見ないと価値を感じづらいモノが売りだと竣工までは苦戦するだろうね。
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4588
匿名さん
>>4587 匿名さん
少なくとも湾岸ではそんなことはないと思う。豪華な共用部は資産価値に貢献してるし、それにかかる管理費を気にするタイプはそもそも湾岸を選ばない。
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4589
検討板ユーザーさん
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4590
匿名さん
>>4586 匿名さん
有明の東京ベイやダイワ有明の方が天井の仕様が良い。
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4591
マンション検討中さん
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4592
マンション検討中さん
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4593
匿名さん
安いと思う。
ただ、コスパならスミフ。間取り重視ならスミフ。
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4594
匿名さん
>>4589
比較対象に拠る。
右肩上がりの相場だから1年前と比較するなら高い、高過ぎる。
今現在の相場ならこんなもんなんだろうね。
右肩上がりが続くと思うなら1日でも早くどこかを買ったほうがいい。
坪300も出せて新築限定じゃなければ豊洲の中古のほうが色んな意味でリスクは少ない。
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4595
匿名さん
この有明ガーデンズの販売受付はもう始まりますよね。
ここの希望者は前評判よりも沢山集まるんでしょうか。
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4596
匿名さん
>>4595 匿名さん
それなりに多いと思います。特にパンダや安い部屋に集中しそうです。
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4597
匿名さん
>>4596 匿名さん
@280前後で殺到するなら湾岸エリアも暫く安泰ですね
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4598
匿名さん
なんで湾岸エリアってそんなに人気あるの?埋立地でしょ?
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4599
匿名さん
>>4598 匿名さん
安い。それに尽きる。
都心は坪単価800万、1800万の世界。
都心の半額でキレイな便利で豪華なマンションが買える。
しかも、埋立地って思った以上に安全。調べれば調べるほど安全なエリアだって分かる。
そりゃ人気でるよ。
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4600
匿名さん
>>4598 匿名さん
都心距離や今後の開発・発展性を考えると安すぎるぐらい。今じゃ人気エリアになると埼玉でも新築は300オーバーだし横浜郊外でも350超え。それに古参によるしがらみもないし治安も良い。
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4601
匿名さん
実際に物件探せばわかるが、確かに湾岸エリアは利便性の割に安い。中古物件は分譲時より高いものが殆どで、それだけ資産性を評価されてるということ。
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4602
匿名さん
正直、東京の不動産って何処でも、世界の主要都市と低くすると激安だぞ。
まだまだ値上がり余地がある。
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4603
匿名さん
慥かに治安が良いのもメリット。
災害でも安全度が高くて、治安が良いのは、調べれば調べるほどわかるんだよね。
つまり、能力の高い人が集まりやすいエリアなんだよな。
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4604
匿名さん
>>4601 匿名さん
中古は風呂、キッチン、換気扇、洗面、トイレの仕様や古さはある。
リフォームすると500万~700万円は必須。
特に経年劣化はするんで、給湯器やディスポーザーなど買い換えは当たり前、リフォームの金額を考えないと、逆に新築より高く付いてしまいますよ。
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4605
匿名さん
>>4604 匿名さん
築浅で水回りの状態がいい物件ならお買い得ってことですね。
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4606
匿名さん
>>4604
逆に1千万あればいつでも新築同様になるってこと。
だからこそ絶対動かせない共有部分、梁や天井高を含めた室内空間、
何よりも立地が重要ってことだね。
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4607
マンション検討中さん
マンションの北東でしょうか14階建のホテルが建つようですね。そのため、展望意外と強みを持たないといけなくなりますね。
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4608
匿名さん
>>4607 マンション検討中さん
安けりゃ良いのよ。開発地且つ東雲某物件より1000万ぐらい違うのよね。
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4609
匿名さん
人それぞれ大事な事が違うのは尊重しましょう。
コスト重視、コスパ重視、間取り重視、南向き重視、駅チカ重視、眺望重視。
それぞれに見合ったものを買えば満足感高い。
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4610
匿名さん
>>4608 匿名さん
そうですよ。
新築で最新のマンションが、開発地で安いって事がポイントでしょうに。
2LDKで4500万円台は破格です。
対する野村は、2LDKですら5400万円はしますから。
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4611
匿名さん
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4612
匿名さん
>>4611 匿名さん
まぁ此処は安さが人気の理由という事ですから、初めは安価な部屋に集中するでしょう。それ以外は基本的に野村や住友とあまり価格差も無くなってくるので、そこからが本当の販売でしょうね。個人的にはそれなりの部屋(予算)を検討購入するなら此処ではなく住友タワーズと考えてます。
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4614
匿名さん
ダイワ有明は、ばこばこ作ってる開発地ですし、段々と価値も上がるとは思いますよ。
今、有明の新築で4500万円から買えるマンションここ以外ないですから。
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4615
マンション検討中さん
>>4611 匿名さん
なくはない。ただ今まで選択肢の無かったタワマン苦手なファミリー層とか新しい層に人気でそう。非日常の街で日常感のあるマンション。
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4616
匿名さん
-
4617
匿名さん
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4618
匿名さん
>>4611
その為のパンダだろw
3LDK4980万(実は60平米w)の広告見つけてモデル行って、
ちょっと狭いよね~ちょっとお見合いがね~とか言いながら、
5百~1千万高いメインの価格帯の部屋に誘導されて契約しちゃうのが普通の人。
背中を押してもらうという意味では、それはそれで悪いことでもないけどね。
悪いこと言わないからパンダ狙いじゃなければ様子を見極めて二期からでもいいと思うよ。
一期で100戸供給ってことは4割にも満たない数字だからね、焦る必要は全くないw
もちろんパンダ以外でも眺望狙いとかである程度腹が決まってる人は一期が絶対。
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4619
匿名さん
>>4615
それ、ブロガーも指摘してたけど営業の返しだから、
貴方が営業でなければ使うの控えたほうがいいよw
冷静に考えてみて?タワマン(一般的に財閥系)が苦手な人がいたとして、
板マン(一般的に長谷工系)に引っ越す?クオリティが違い過ぎるんだけど・・・
普通は財閥系の低層レジ探すだろうし質や格を考えるとタワマン低層で妥協したほうがマシ。
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4620
匿名さん
その分管理費が抑えめなので好き好きあっていいと思います。特にご近所のタワマンと比べると。
周辺の新築(新古)マンションm2当たり管理費
プラウドシティ越中島 209円
グランドメゾン品川 231円
プレミスト有明 249円
ドゥ・トゥール勝鬨 293円
プラウドシティ東雲 320円くらい?
ミッドタワーG月島 333円
パークタワー晴海 333円
パークコート浜離宮 380円
シティタワーズ有明 385円
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4621
匿名さん
売れ行きはどうなんだろう?MR行った方行く方いますか??
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4622
匿名さん
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4623
匿名さん
>>4621 匿名さん
東雲野村の物件よりは良さそうです。
あ、あっちまだでしたっけ?
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4624
匿名さん
価格重視が多いからなのか、何だかんだ湾岸エリア(特にこの周辺)の新築じゃ、ここが一人勝ちって事なんだろうね。数ヶ月前じゃ有り得なかったけど。。
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4625
マンション掲示板さん
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4626
匿名さん
>>4623 匿名さん
実は野村よりいいよ。
天井高いし。
野村みたいに低い180の下がり天井ないし。
リビングが無駄に湾曲してないし。
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4627
マンション検討中さん
ガチで狙ってる人が多そうね
真剣に狙われるようになればなるほど静かになるのがマンコミュスレの特徴
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4628
匿名さん
>>4627 マンション検討中さん
それも一理あるけど、それはそれまで凄い勢いでレスが伸びたり荒れてたりしたスレね。
此処の場合は少し前までパッタリと投稿が止まって閑散としてたからね、、。正直どっちか分からない。
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4629
匿名さん
野村東雲がまさに閑散期です。あそこは仕様や立地の割に高杉。
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4630
匿名さん
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4631
匿名さん
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4632
匿名さん
-
4633
匿名さん
-
4634
匿名さん
-
4635
匿名さん
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4636
匿名さん
-
4637
匿名さん
-
4638
匿名さん
-
4639
匿名さん
1期1次で100戸/258戸出してどこまで売れますかね。いまいち資産性の面で決めきれないので、うちは様子見します。
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4640
匿名さん
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4641
マンション検討中さん
-
4642
匿名さん
レスの流れ見てると上位物件であるスミフ3タワーの客を完全に奪ってしまった様ですねw
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4643
匿名さん
物件自体の値段はパンダ以外は劇的に変わらないけど、ランニングコストが違うからね
商業施設はうまく利用させてもらうわけですが
周辺の新築(新古)マンションm2当たり管理費
プラウドシティ越中島 209円
グランドメゾン品川 231円
プレミスト有明 249円
ドゥ・トゥール勝鬨 293円
プラウドシティ東雲 320円くらい?
ミッドタワーG月島 333円
パークタワー晴海 333円
パークコート浜離宮 380円
シティタワーズ有明 385円
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4644
匿名さん
>>4642 匿名さん
同じような眺望考えない条件なら、ダイワの方が1000万円は安いよ。
スミフ有明は、窓開けると高速道路の騒音がずっと続くからね。特に低中層なら、ダイワの方がまし。
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4645
匿名さん
>>4642 匿名さん
スミフ東京ベイと比べても、商業施設は距離ほとんど変わらず。
むしろオリンピック会場は、ダイワ有明は目の前ですよ
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4646
匿名
-
4647
匿名
-
4648
匿名さん
>>4646 匿名さん
そもそも5800万円くらいの3LDKを選べばいいよ。そこまで落ちないよ。
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4649
匿名さん
エリア最上物件と比較しても虚しくなるだけかと…。此処は低価格なのが魅力だし売りなわけだから、マッチする人が買えば良いんじゃないかな。
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4650
匿名さん
ほとんど倍率付いてるよ!
第一期即日完売は確定路線。
値下がりとか悠長なこと言っているとまた買い損ねるよw
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4651
匿名さん
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4652
匿名さん
安い物件は売れるよね。
今は平均坪310万でも安い。
この先江東区湾岸でこの金額は出ないかもね。
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4653
匿名さん
まあ、湾岸のマンションが安く買えるのは、この物件が最後のチャンスだよ
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4654
匿名さん
酷い売り煽りだね 笑
営業かは知らんが、もう少し自然にやった方が良いのでは?
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4655
マンション検討中さん
>>4646 匿名さん
プレミストは部屋によるだろうね。3タワー魅力あるがそこまで維持できるとは思えないな。よって悩む。
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4656
匿名さん
このスレはダイワと三井の営業マンだからけだと思いますよ。野村のスレでもよく工作していますね。
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4657
匿名さん
>>4656 匿名さん
野村スレは各ブロガーも指摘してますが少し過剰ですね。まぁ今はフォロー出来る材料もないから、工作員が何とかポジしようとしてるけど見てて痛々しい。。
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4658
匿名さん
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4659
匿名さん
>>4648 匿名さん
5800万円の3LDKは、10年後でもそんなに価格は落ちない。
何故なら、その頃には商業地や学校、BRTバスなど新しい街が形成されているから。
価値も人気もオリンピック後の文化も醸成されます。
安く買うことは、後々の開発地メリット考えてお買い得です。
高く買うよりも安く買う事がオススメです。
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4660
匿名さん
>>4658 匿名さん
そうそう。で、この都心距離で且つ開発目白押しのエリア。
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4661
匿名さん
工作員の活動が凄いな…笑
まぁ良いんじゃないですか。
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4662
匿名さん
悩んで深く考えるとあっという間になくなる可能性もあるね
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4663
匿名さん
>>4660 匿名さん
ここの価格は、4LDKの最高値でも8000万円台の設定。
他と比べて、安い訳ですね。
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4664
匿名さん
>>4659 匿名さん
それがキッチンインバスルームの部屋だったら?
中古は全てを見られる
デメリット丸出しでね
机上の空論 取らぬ狸の皮算用
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4665
匿名さん
>>4664 匿名さん
安けりゃいいの。で、次に売る時には誰もそんな話題知らないでしょう。今は盛り上がってるから、ブロガーを軸に一般の人にもそう広まってるけど、普通の人は分からないよ。
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4666
匿名さん
>>4665 匿名さん
数年経っても内覧した人は見れば違和感感じるでしょう。そこで嫌悪するかは分からないとしても。
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4667
匿名さん
>>4665 匿名さん
分かるよ。結局中古で検討しても、その物件の事一通り調べるでしょ。
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4668
匿名さん
>>4665 匿名さん
10年後、ダイワが5500万円で、スミフが6500万円だとしたら、お客によっては、5500万円に興味示すだろうね。
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4669
匿名さん
10年後って6000〜7000万あたりの物件だと、だいたい2000万くらい残債を減らした感じかね
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4670
匿名さん
-
4671
匿名さん
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4672
匿名さん
安ければ、逆に値崩れしにくいってことでok
下手に中古を5000万円出して買うより、お買い得なのは間違いない!!
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4673
匿名さん
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4674
匿名さん
久しぶりの間取りくん。好きな間取りを選べばいいよ。
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4675
匿名さん
-
4676
匿名さん
ついに東雲キャナルマークスの3L部屋が5900万から最安値設定にしたよ
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4677
匿名さん
>>4676 匿名さん
野村は、5998万円ではないかい?
それ、ほぼ6000万円スタートですから。
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4678
匿名さん
免震データ改ざん問題で非免震マンに追い風が吹く今、ぶっちゃけ悠長に間取りを選ぶ暇なんてないよw
今、このマンションに関して言えるのは『買って考えろ!』に尽きるw
仮にもしも間取りが気に入らなければ、売却すれば利益が出るには容易に推定できるしねw
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4679
匿名さん
>>4678 匿名さん
そや!
仮に4500万円の部屋買ったとして、10年後も4000万円台の可能性はあるで!
有明の一大開発地は、様変わりするからや!
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4680
匿名さん
公式サイトリニューアルはいいけど、どこにアクセスしてもこの物件がどんな外観なのか分からない
リニューアル前から知ってるから個人的にはいいけど、もう今週末抽選というのに何か変だよね
のらえもんも呟いてるけど、東側のホテル(14階建)も残念ね
-
4681
匿名さん
-
4682
匿名さん
-
4683
マンション検討中さん
ここ、検討したんだけど安い部屋はパンダ部屋というほど安くないし、安いにはそれなりの理由があるしでちょっとなぁ。
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4684
匿名さん
>>4682 匿名さん
そうかなー?
なかなか一般の消費者が気づかない点など指摘してて、初めて物件を購入する人なんかは凄く参考になると思うけど。
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4685
匿名さん
>>4683 マンション検討中さん
>>4683 マンション検討中さん
普通に安いでしょ。
気に入らないなら、好きな間取り買ったほうが良いかと。
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4686
匿名さん
-
4687
匿名さん
転売する時に分かる
同じマンションでも間取りと眺望と日照時間で差が付く
焦って買う人は見落とす
中古狙いの人はじっくり現物を確認して買うからメリットデメリット丸わかり
-
4688
匿名さん
せっかく道路も広くて開放的な有明で、囲まれまくってる残念さ
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4689
匿名さん
-
4690
匿名さん
東雲野村だって、パチンコ屋に近接ですよ。
どちらかと言えばねぇまぁ。
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4691
匿名さん
-
4692
匿名さん
>>4691 匿名さん
ダイワも似たり寄ったり
一番高いK部屋を用意
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4693
匿名さん
-
4694
マンション検討中さん
-
4695
匿名さん
-
4696
匿名さん
>>4695 匿名さん
高速道路、パチンコ、まあなにかしらあるわな。昼家にいないなら一番ましかと。
-
4697
匿名さん
>>4696 匿名さん
高速道路に近いのは、スミフの東京ベイでしょw
高速は夜間もうるさいから。
特にブンブン飛ばしてる輩の音はすごいよ。
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4698
匿名さん
-
4699
検討板ユーザーさん
タワマンばかりが建つエリアの中で、非タワマンだと、劣等感とか後々出てくるんでしょうか?
-
4700
匿名さん
>>4699 検討板ユーザーさん
そんな事はありません。むしろタワーマンションではない事で希少価値が出る可能性があります。
-
4701
匿名さん
-
4702
eマンションさん
>>4699 検討板ユーザーさん
ブロガー陣の意見は、資産価値的にここよりシティタワーズ、価格重視なら中古でいいでしょ、というものぇすね。
まあ、間違ってない。
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4703
匿名さん
-
4704
匿名さん
-
4705
匿名さん
>>4702 eマンションさん
ブロガー達は間違うことあるから。
そもそも7000万円で買って値崩れする予測してるくらいじゃん、あのひと。
だったら、4500万円の買って、10年後でも4300万円くらいで売れる方が、不動産ありふれ不況期になっても売りやすいぜ。
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4706
検討板ユーザーさん
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4707
匿名さん
>>4706 検討板ユーザーさん
安く買えば、安く売りやすいし、逆に値上りしてラッキーてこともあるわな。
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4708
マンション検討中さん
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4709
匿名さん
まんべんなく要望あるみたいですね。
パンダはやっぱり人気。
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4710
匿名さん
収入によって人気部屋が違うのは当たり前では?
庶民向けは庶民向けが人気あるだろうし、金持ちには金持ちに人気部屋がある。
それぞれのランクと好みで選べばよいかと。
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4711
eマンションさん
>>4705 匿名さん
少なくとも、こことシティタワーズ比べたらシティタワーズのほうが将来高値になることはほぼ確定なのに、価格は同じぐらいなんだから、こちらを選ぶ理由はないと思うんだけど。
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4712
匿名さん
ここは東雲含め周辺検討してるで手が届かない人向けの受け皿物件ですからね。
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4713
匿名さん
>>4712 匿名さん
どうしても安い新築が欲しい!って人はここか東雲のパンダ部屋しかないからねぇ、!、
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4714
匿名さん
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4715
匿名さん
>>4714 匿名さん
ここ買う人は、住吉には住みたくないんじゃないかな。
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4716
匿名さん
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4717
匿名さん
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4718
匿名さん
全住戸に申込が入ったみたいですね。
倍率も平均3倍くらいでしょうか。
免震データ改ざん事件が板マンには追い風になった形です。
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4719
マンション検討中さん
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4720
匿名さん
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