マンション比較中さん
[更新日時] 2020-03-14 06:14:57
プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地)
交通:東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ) 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分(サブエントランスより)
間取:2LDK~4LDK
面積:55.90m2~82.60m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ(東京都江東区)
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地) |
交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 (サブエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
258戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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4161
匿名さん
これか。
全滅かもね
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4162
匿名さん
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4163
マンション検討中さん
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4164
匿名さん
>>4161 匿名さん
やると決まった、ではなくてやって欲しいね~じゃん
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4165
匿名さん
本腰。だそうです。
これ、決まったらホントに日本の街の景色が変わるよ。
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4166
匿名さん
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4167
匿名さん
東雲に誘導させたくても年収1000万未満はダイワしか買えませんよ?
意味のない誘導工作
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4168
匿名さん
>>4167 匿名さん
スムフ有明買ったけど?年収だけで決めつけるとは、考えが乳幼児レベルだなー
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4169
匿名さん
>>4167 匿名さん
野村東雲は高過ぎだから。
それよか有明の方がお得ですね。
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4170
匿名さん
>>4168 匿名さん
乳幼児が年収だけで決めつけるのはスゴいことだ
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4171
マンション比較中さん
>>4169 匿名さん
ここは予定価格から値下げしてるでしょ?
東雲はまだ予定価格のままだからね。高すぎかどうかはまだ分からないよ。
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4172
匿名さん
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4173
匿名さん
>>4171 マンション比較中さん
東雲は高くはないでしょうね。
あのおかげで、有明の安さが際立ったのは確かだし。
むしろ、ダイワが2期から値上げするんじゃねーかな
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4174
匿名さん
もともと有明お台場含めた南エリアは、東雲のタワーより価格高かっただろう。
東雲としては野村が上げ過ぎだ感ありで、消費者意見で揉めてるのでは。。
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4175
匿名さん
ダイワの値下げは際立ってる訳でOK!?
2期も広告集客のためには4500万円台程度の物件は必要では。
東京ベイと比べて価格メリットあればなので。
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4176
匿名さん
この物件は、予定価格で高く出し過ぎて、散々高いと叩かれて人気もなく、結局値下げした。
野村東雲も、今の予定価格からはまず間違いなく値下げするだろうね。
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4177
匿名さん
>>4176
調整なしだったら即死でしょ・・・
それはそれでクラッシュの引き金になるかもだから別にいいんだけどさw
百歩譲って住不有明や豊洲東急みたいなランドマークに成り得る物件が高値を形成するのは仕方ないけど、
財閥系タワマンを向こうに回して長谷工系で相場引っ張ろうとかおこがましいにも程がある。
別に馬鹿にしてる訳ではなくて「早い安い安全」の長谷工なんだから、
欲かかないで素直に価格勝負に徹すればいい。
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4178
匿名さん
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4179
匿名さん
>>4177 匿名さん
ここも、パンダ部屋やクソ間取りの部屋は安くなったけど、まともな部屋は特に安くもないんだよな。まともな部屋から選ぼうと思ったら、結局はシティタワーズ東京ベイと同じ。だったらシティタワーズにするかってなるよね。
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4180
匿名さん
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4181
匿名さん
>>4179 匿名さん
確かに70平米辺りの間取でそれなりに良い部屋を選ぶと価格は住友3タワーと変わらないですが、タワーは維持費も掛かりますから。ここは価格重視派の拠り所で受け皿。狙いは低層の安い部屋で、魅力はヒュッゲのコンセプト。
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4182
匿名さん
>>4181 匿名さん
維持費だって、有明の既存の共有施設てんこ盛り豪華タワマンより高いんだよ、ここ。
「コンセプト」など、形のないものにとらわれずに、具体的な数字で判断された方がよろしいかと。
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4183
匿名さん
>>4181 匿名さん
価格面だけで選ぶと生活してて後々後悔する可能性もあるけどね。(過去に1度失敗経験有り) まぁ個人の自由なのでとやかく言うつもりもありませんが。
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4184
匿名さん
パチンコ屋もあと数年後には廃業になってるかもしれないし、そうなると東雲野村の評価と価格は見直されるだろうね。
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4185
匿名さん
ここ駐車場は機械式でしょ?付帯率も40%って所かな?
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4186
匿名さん
>>4179
露骨な仕様差、価格差も幅広い集客やパンダ演出する為の苦肉の策だろうね・・・
野村も低層~高層で大きく階高が違ったりするみたいだし、
5階未満の価格帯がリークされてないから、
この辺りに坪300未満のお求めやすいパンダを設定してくるんだと思う。
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4187
匿名さん
>>4186 匿名さん
そう
野村は5階以下の値段を伏せてるから同じ低層でダイワと比較したら実は大差ないことに気付くかです
野村の低層は坪300切ってくる
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4188
匿名さん
>>4185 匿名さん
48%
まず埋まらないと思う
駐車場収入を何割埋まった試算で管理修繕費を計画してるかで、負担が増えるリスクが分かる
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4189
匿名さん
野村も検討してますが、ここの低層とあっちの低層で比較すると然程金額の差ってないと思いますよ。確か野村の方は中層から上が極端に高くなってた印象。低層なら310万とかじゃない?
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4190
匿名さん
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4191
匿名さん
>>4190 匿名さん
ですから、ここはキャナルマークスのスレじゃないんですが、、。そんなに要望入って無いんですか?
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4192
匿名さん
>>4191
ガチンコだから仕方ない。
客の奪い合いでサービスが過熱すれば、それはそれで検討サイドにメリットだし、
双方たっぷり天秤に掛けて買えばいいと思う。
それもこれもダイワが日和って延期を繰り返したのが原因w
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4193
匿名さん
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4194
匿名さん
ここのパンダ部屋は摩訶不思議な間取の部屋のみ?中の人は誰も指摘しなかったのかなー?
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4195
匿名さん
ここ最近やけにこの板盛り上げってますね。皆さんパンダ部屋狙い?
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4196
匿名さん
>>4195 匿名さん
騒いでるのは倍率下げたい人と、某野村物件の営業さん。
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4197
匿名さん
パチ屋側の低層は安いなら狙い目
バルコニーは中庭側だよね?
見えないじゃん
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4198
匿名さん
一番良い部屋を一番最初に確保したいのは、誰しも同じではないですか?
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4199
マンション検討中さん
珍しい間取りだけどアイランドキッチン風が良かったから前向きに検討中。
3ldkパンダも抽選なのかな?
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4200
匿名さん
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4201
匿名さん
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4202
匿名さん
>>4199 マンション検討中さん
リセールしやすいかは別として我が家もありと思います。ここで前向きな話をするとネガがわんさかでてきそうだけど。。
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4203
匿名さん
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4204
マンション検討中さん
シティタワーズ>キャナルマークス>プレミストの順で検討中です。
長期居住するなら、板状のキャナルマークスかプレミストがいいですよね〜
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4205
匿名さん
東雲野村の高値を受けて、此処の安さが意識されだしましたね。
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4206
匿名さん
>>4199 マンション検討中さん
タワーはランニングコストが気になりますよね。個人的には野村は検討対象外。あれであの価格は高過ぎるのと、隣の施設も気になるし。
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4207
マンコミュファンさん
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4208
匿名さん
>>4206 匿名さん
ここも一般人では到底理解できないヘンテコ間取の低層以外、キャナルマークスと然程変わらない価格ですけどね。安いのはそれなりの理由があって故。あっちも5階以下は階高変わる影響や、眺望もあって安い部屋出ますよ。
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4209
匿名さん
>>4206 匿名さん
正式な価格が出てもいないのに高い云々って、、、
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4210
匿名さん
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4211
匿名さん
>>4199 マンション検討中さん
アイランドキッチンで通路もキッチンに入れ込むなら、無理やり狭小スペースに通路およびカウンターキッチンにしてるよりは広めかもですね。
同じ56平米や65平米で比較した場合。
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4212
匿名さん
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4213
匿名さん
56平米とか犬小屋です。みなさん目を覚ましましょう。家を買うのに、他人はいりません。自分と無関係なものはいりません。会社ビル、競技場、テニスコートなど関係なく、他人が自分の領域にいる。不審者が土足で歩いているのです。よく考えましょう。
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4214
匿名さん
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4215
匿名さん
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4216
匿名さん
坪350出せば中央区のイタマンを選べるのに江東区湾岸イタマンに固執してる人多すぎ
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4217
匿名さん
56平米は狭いなー。
田舎者に笑われるだけ。
「単身赴任用に、安かったから、、」と
言い訳する人生だ。
向こうも2千万ぐらいだと思うし、
まさか、7千万で買ったなんて言えないよ。(笑)
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4218
匿名さん
>>4217 匿名さん
何を間違ってんだか。
野村東雲は7000万円くらいだけど、ダイワ有明は、56平米は4500万円台だよ。
都内なんだから。田舎と比較すんな
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4219
匿名さん
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4220
匿名さん
若葉はj部屋3階に要望書を出したよ
一緒の住民になるのが楽しみ
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4221
通りがかりさん
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4222
匿名さん
この公園の写真出して、戸建てだって言い張る奴、たまに出てくるけど、何が言いたいんだろ?
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4223
匿名さん
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4224
匿名さん
笑
若葉マークさん登場しました
もはやこのスレの住民代表なり
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4225
匿名さん
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4226
匿名さん
これで私も若葉さん。
Cookie削除すればみんな若葉さんだよ。
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4227
匿名さん
若葉マークは過去にアク禁か何かくらった人が付くと何処で聞いた事があります。そういう人は関わらず無視しましょう。
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4228
匿名さん
スミフのスレに粘着してる若葉マークは有名な話
こっちはダイワ好きな若葉マーク
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4229
匿名さん
地下鉄決定、近く発表
急に売れ出したね。何かあった?
急に売れ出したね。何か情報漏れた?
公務員が買い占め出したよ
わりーこたー言わねーからとっとと買え
値上り始まったよ
待てば待つほど上がる相場始まったよ
選手村は500いや600
高知のウチの両親は600でも選手村買う
日本の不動産は海外に比べたら激安
日本の不動産は値下げできない
湾岸は富裕層の住む街に
さっさと千葉に行け
割りとマジで
意味不明、意味わからん
へえ、ほうほう
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4230
匿名さん
まったく完売できなくなって、大変なんですよ。大量の売れ残りの山で選手村が加わり、壊滅ですよ。
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4231
匿名さん
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4232
マンション検討中さん
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4233
マンション検討中さん
何故野村と比べるのでしょう?
比べるなら住友ではないの?
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4234
通りがかりさん
ここってマーレ民と対立しないかな?
お互い邪魔ですよね?
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4235
匿名さん
>>4233 マンション検討中さん
価格こそ違うけど、長谷工の板マンで仕様やコンセプトが近似だからかと。
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4236
匿名さん
>>4233 マンション検討中さん
東雲が板マンだからでしょ
板マンとタワマン様を一緒にしない方がいい
完全なる上下関係がそこには存在している
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4237
匿名さん
>>4235 匿名さん
オーバルで高維持費で、パチンコ付きガーデンありか、有明の四角で普通維持費で、オリンピック会場つきガーデンありか。
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4238
匿名さん
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4239
匿名さん
>>4237 匿名さん
近いうちにパチンコは無くなりますよ。
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4240
匿名さん
>>4237 匿名さん
野村のマンション管理は比較的高評価ですけどね。大和って正直どうなんだろう?それもブランドの差か…
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4241
マンション検討中さん
>>4239 匿名さん
いつ?
確認したのか?
適当な意見は厳禁だぞ
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4242
匿名さん
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4243
匿名さん
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4244
匿名さん
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4245
匿名さん
東雲野村のスレはパチ屋、高いしかない。
あそこは正直値付け間違えたとしか言えないな。
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4246
匿名さん
>>4245 匿名さん
とはいえ野村ですからね、スローながらも売れるでしょう。価格はここの方が安価ですが、コンセプトとしてはあっちの方が面白いと思って両方検討してます。
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4247
匿名さん
ここの安い部屋ってあの最悪な間取部屋でしょう。他の間取はそれなりの価格だったり高いけどね。
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4248
匿名さん
>>4247 匿名さん
間取りくんは検討されてないと思うのでお引き取りください。
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4249
匿名さん
>>4247 匿名さん
あのね。色んな間取りを販売するのが普通でしょ。10パターンくらいはあるんだから。
同じよう間取りでも野村不動産より、ダイワ有明の方が全体的に安いようですから。
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4250
マンション検討中さん
ここも予定価格発表時は高すぎて大不評だったよね。そこから値下げせざるを得なかったわけです。
野村東雲も同じ展開になると思いますし、野村東雲はそもそも低層の安い部屋の価格はまだ未発表ですので、パンダ部屋には期待しています。
ここも検討対象ですが、安い部屋は間取りが微妙なので難しいところです。悩みます。
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4251
マンション検討中さん
若葉マークはまだ間取りに過剰反応ですな
野村スレに冷やかし出張してるのに。。。あちらは検討外でしょうに
J部屋が安い理由は間取り意外の要因もある。
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4252
匿名さん
間取りガーは、まだやってたのか。
いい加減にしてほしい。
買えない奴の妬みなんでしょうか、それとも他社営業?
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4253
匿名さん
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4254
匿名さん
>>4245 匿名さん
まあ、安値希望してても意味がないって事でしょうね。
東雲は今まで安値放置されてたし、今からが値上がりの本番だと思いますよ。
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4255
匿名さん
野村が坪単価350万円だし、ダイワ値上げするんじゃないですかね。
だんだん郊外も値上がりしてきましたし、東雲有明の割安さが際立ってきてる。
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4256
匿名さん
匿名掲示板だけど
入居したらスレの履歴が残ってる以上はJの3階から5階に住んでる人は若葉さんだよね?ってなる
その時点で匿名で無くなる
若葉さんの書き込みの異常な多さは近隣の住民から関わらない方がよいと思われるから得策じゃないよ
あと、コメントが他の人の受け売りコピペだから独自で調べた情報無しに知ったふうなコメは痛く見えてしまう
家族もいるわけだし近所付き合いも考えたら匿名性を入居後も担保した方がいい
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4257
匿名さん
買う気もない人は永遠に匿名で終わるわけで好き勝手にコメしてもいいけど、入居予定者は部屋を特定する情報は良くないわ
間取りさんは金があって良い間取りを買える自慢か、金がなくていなかしか買えない人
または、抽選倍率下げたい人
J部屋の抽選楽しみです
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4258
eマンションさん
>>4253 匿名さん
うちも検討しております。ただ、ここで言われているデメリットについてはどう整理されてますか?まとめると以下のような内容かと思います。
・2部屋にキッチン経由でしか入れない
・洗面所、お風呂にもキッチン経由でしかはいれず、ガスコンロの真後ろに入口があって危険
・ダイニングスペースは幅が狭く、通常のようなダイニングテーブルは置けない
・リビングスペースは幅が狭く、ソファとテレビはうまく配置できない?
ご意見、お聞かせ下さい。
宜しくお願い致します。
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4259
匿名さん
>>4258 eマンションさん
工夫すれば何とでもなりますよ。
恐らく倍率下げるための悪口演出か、他社営業かと。
アイランドキッチンであれば島になって独立なんですら、玄関側通過したらいいんでわ。
キッチン導線はリビング側とかで。
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4260
eマンションさん
>>4259 匿名さん
「玄関側通過」「キッチン導線はリビング側」とはどういう意味でしょうか?
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