プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

>>3896 匿名さん
なにより危険な間取りですね。

>>3904 匿名さん

子供にとって危険な間取りはなぁ、、、
いくら安いと言っても、個人的には、避けるべきかと。

>>3905 eマンションさん
気にする所間違ってない？？

ですから一部の間取だけ切り取って吊るし上げても仕方ないでしょう。他含めて10タイプ程の間取有るんですから、気になる人は他の間取を選べば良いだけ。何度も言わせないで欲しいな。ここは周辺の新築では格安の値段設定なんですから、それだけでも十分検討の価値はありますよ。

>>3903 通りがかりさん
価格の安さが際立って、東雲野村や東京ベイも抜いちゃってますね。なんだかんだ今周辺だと1番盛り上がってると思います。

もともと予定価格の平均330くらいだったところから310に変えただけなんだけどね

ちょっとくらい前にこの値段で出てても有明板マンのわりに高すぎ！ってなってたはず
今年の春くらいまでは300未満で買えるタワマン新築もあったから
相場の変わりようと、周辺競合の影響はすごいね

>>3906 匿名さん
間違ってはいないかなと。
子供を守るのは親の義務です。

>>3907 匿名さん

普通の間取り検討するならスミフ買えませんか？？
7000万前後だった気がしますが、、、
更にもう一段階値下げってありましたっけ？

>>3907 匿名さん

パンダ部屋の話題になったので、その間取りに関する話をしているだけでは？

>>3909 匿名さん
やはり、坪300万円までが都内ギリギリの線ですね。
6000万円程度。

郊外では、3000～4000万円台が売れ筋ですし。

>>3913 匿名さん
品川シーサイドの杜は、5500～7000万くらいで、竣工一年以上残して完売するらしいですよ。

>>3914 匿名さん

有明よりは品川シーサイドのほうが便利な気はする。住みたいかどうかは別として。

交通の便で比較すると、ゆりかもめ vs 京急になるからね。さすがに大差で京急の勝ちでしょ。

ここ有明ガーデンズは、4500万円台～であり価格の安さは利点でしょう。

普通に全ての分譲が坪280～310万程度なら、東京ベイと比べても安いから売れるかも？だけど。
野村さん沸いてくるかな？

>>3916 匿名さん

品川シーサイド駅って、りんかい線じゃなかったっけ？

安全性、オシャレさと、値上がり期待では、圧倒的に有明の勝利かな。

>>3917
ここのヘンテコな間取ご存知かな？そのパンダ意外の部屋だと、あまり野村や東京ベイとも価格差ないと思うよ。

単にマンションの粗探しをしてネガしてるだけでしょう。
買う気はないのでしょう。
暇なのでしょう。

間取はこれ、仕様はこれ、立地はここ、などなど言ってたらこの価格では買えませんよ。万人を満足させる物件など無いのですから、何処を重視するかは人それぞれかと。ここは価格重視派が検討・購入する物件です。

みんなブロガーに感化され過ぎよ

ここは安い部屋があるのがウリでその安さが唯一のポジポイントなんだけど、その肝心の安い部屋の間取りがヘンテコなんだよなぁ。

>>3930 匿名さん

感化され過ぎるのは良くないが、ヘンテコ間取りに関して言っていることはごもっとも。

>>3921 匿名さん

普通の間取りは75平米くらいですか？
いくらになりますかね？？

>>3935 匿名さん
7300万-7600万とかじゃないですかね？

野村の営業ウザッ

野村の価格考えると、ここの安さが引き立つね。

>>3939 匿名さん
ここの安さが売りの部屋を見てると、逆に高いんじゃないかと思ってくるね。

>>3939
ここ安いですか？安いのはキッチンインバスルームの変な間取の部屋でしょ？それ以外の普通の間取は然程安さは感じない印象でしたが。

普通に安いと思いますけど。。。
何処と比べてますか？

>>3942 匿名さん
東雲キャナルマークスと対して価格変わりませんよ。あっちも安い部屋は320、330とかでも有りますし、嫌悪施設側なら305万とかでも有ると思います。

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1041613676548055040

>>3943 匿名さん

そうですね。
結局、プレミストが安いのはパンダ部屋が安いというだけの話で、そのパンダ部屋の間取りは見たこともない最悪な間取りということ。

ダイワの営業マンの工作が目立つね笑

パンダ以外はスミフと変わらない。これなら、スミフ一択

でも、リビングは広く使えて便利そうだよね。
うちは気に入りました。

広さの割には安いよねえ。

執拗にマドリガーって繰り返してるのは東雲の営業さんの工作かな？

廊下も短く部屋を広くしてる間取りって事でしょうし、気にいる人は多いと思いますけどね。


執拗すぎない？ちょっと迷惑なんだけどなあ。

>>3948 匿名さん

リビングが広く使える？？？どのあたりがですか？？？

我が家は結構気に入りましたよ。
執拗に間取りがーは、やめて欲しい。

ここって結局同時期販売で、且つ長谷工板マンの東雲キャナルマークスが一気に@350になったから騒がれはじめたって事だよね？そりゃブランド違うのはわかるけど、実質同仕様なら開発の見込み含めてこっちの方が良いよね。別に野村が悪いってことじゃなくてさ。

>>3956 匿名さん

リビング、広くないですよ、、、
細長くて使いづらい。
ダイニングスペースは、横並びじゃないと座れない。
リビング壁沿いにソファーとテレビを対面で設置すると、近すぎて目に悪い、、、

>>3955 匿名さん
野村のプラウドシティ東雲は、ここより、坪平均で40万高いという事実。
約20坪だと、ダイワの有明は800万円安いという事実。

>>3939 匿名さん
野村が、7000万円の湾曲してる部屋との比較では、有明ガーデンズでは6300万円台でありそう？

うちもここ気になってます。
今、比較対象になる湾岸物件といえば、
・シティタワーズ東京ベイ
・パークタワー晴海
・プラウドシティ東雲
ぐらいですかね？ミッドタワーグランドは価格帯が違い過ぎるから除外。
来年のGWには選手村もモデルルームオープン予定なので、余裕あればそこまで待つ感じですかね。

野村とこちらを検討してる者です。
キャナルマークスを誤解してる方の為に少しだけ発言します。

まず長谷工の低仕様という書き込みを何度か拝見しましたが、当方、財閥系タワーマンションに現在住んでおりますが、仕様やコンセプトはそこまで見劣りはしないと思いました。

日本で2棟目のオーバル型は、東京にはもちろんない、素敵な形ですし、( もうひとつはたしか福岡かと )コンセプトや、あの広大な土地を使ったガーデンはランドマークになり得る、他にはない強みだと感じました。

マイナスポイントとしては、平置きの駐車場が多少もったいない( 雨濡れですし)、西側のパチンコ店がもしなくなった場合の眺望( 嫌悪施設というより、マンション建つ方がリスクと考えるタイプなので )、東側の眺望が微妙そうなことぐらいです。
モデルルーム映像のニューヨーク推しは多少疑問ではありますが、東京駅、都心から5キロ圏内、豊洲10分を謳える立地で、さらに坪350弱の価格から落とす可能性も高そうでしたし、個人的には言われてるほど高値ではないと感じましたよ。 こことそんなに大差ないかと思います。あちらもパンダ部屋（低層の嫌悪施設側）は300前半〜用意されてるので、ここの言われてる部屋と同価格程度かと思われます。

一度MR行かれたほうがいいと思うますよ、2回目にはVRでさらに面白い情報もらえ、管理費の話も聞けますし、要望書も出せます。営業の方もリアルにお話してくれていました。

オーバルのガーデンかあ。ちょっとそそられますね。
有明と東雲の雰囲気の違いもありますし、悩むなあ。

最初で最後の家探し、楽しめそうです。

>>3970 匿名さん
ダイワの有明ガーデンズは、安い部屋で坪270万くらいでしょ。4500万円台

>>3972 匿名さん

それ、安いな。
ほんと悩む。新築は選択肢多いのが良いところだけど、決められないデメリットもあるね。
中古でサクッと決めちゃいたくなってしまう。

でも変な間取りで、かつ、隣のビル？に眺望塞がれたワケありパンダ部屋でしょ

>>3974 匿名さん
湾曲したデッドスペース含んだ間取よりはマシ。

でも、安く感じるようになりましたね。

間取りで選ぶならスミフ。
環境で選ぶならダイワ。
オーバルの貴重性の東雲。

うーん、我が家はダイワになりそう。

この流れでなんですが、、皆さんが嫌悪してる間取以外の間取って誰か持ってたりしますか？サイトでも間取見れなくなってて、もし普通の田の字型プランお持ちの方いたらお願いします。

>>3981 匿名さん
その間取が安い部屋だから皆さん狙ってるんだと思います。普通の間取だと住友3タワーや、野村オーバルと然程変わらなくなってきまし。

間取りが変だから安いの？

もう、間取りガーは飽きたって。

新築は間取が選べるんだから気にいる部屋を選べばよいのでは？

うちは気に入ってますので、そういうのやめて頂きたいな。

安いと思いますし、それはあなたも認めてるようなので、その点だけは同意致しますが、迷惑行為は辞めてくださいね。

>>3982 匿名さん
あなたが気に入っても、世間一般ではおかしな間取りなので、こんなに間取りの話題が出るんですよ。わかりませんか?

>>3986 匿名さん

間取りガーは飽きたよ。
さっさと他の部屋を選ぶか、他のマンションにしたら？

なんで、そんなに嫌な間取りに執着されているのか理解に苦しみます。

パンダ部屋をどうしても確保したい人が嫌がらせしてるのかな？

それとも変えない人の妬み？

疑問が解消しませんね。

でも管理人に消されたのは間取りの話をする人を｢間取りくん｣呼ばわりしたレスなんだよね。スルーしてして別の話題を話せばいいんじゃない。

とにかく残念な方なんでしょうね。

そもそも検討版なんだから間取りの話するのは普通でしょ? それを飽きたから聞きたくない、うちは気にってるから話すな、とか何かおかしいよね。ダイワの営業か？

>>3979 匿名さん
野村関係からのダイワに対する妨害っぽいですよね。
買わない人は、偏見や悪口を何回も書く意味はないので、やはり野村関係が書いてるかだな、執拗

>>3992 匿名さん

うーん、まあそう思うならそれらを削除申請することをおすすめしますよ

言われてる間取以外の間取持ってる人はいませんか？ここの一部の執着してる人がいつまでも納得出来ない様なので。それ見れば否が応でも納得出来るでしょう。

>>3994 匿名さん
今はパンダ部屋の話題でしょう？普通の間取はそれなりに高いよ。

>>3995 匿名さん

普通の間取り買うならスミフ買えるってオチでしょ。
スミフは間取り綺麗だけど、ここと価格帯被る低層は高速が厳しすぎるからどちらも悩ましい。

間取りの話ばかりする人もどうかと思うけど、パンダ部屋のクソ間取りを必要以上に持ち上げる人もよく分からない。誰が見ても変な間取りだよね。

>>3996 匿名さん
そうなんですよね、であれば3ldkパンダでも個人的には良いかなと思ってます。こんなこと言うと間取りくんが黙って無さそうですが、、

>>3997 匿名さん
必要以上に叩く人もどうかと。

やはり4500万円～5000万円を用意したダイワハウスの利点はあるみたいだな。