マンション比較中さん
[更新日時] 2020-03-14 06:14:57
プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地)
交通:東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ) 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分(サブエントランスより)
間取:2LDK~4LDK
面積:55.90m2~82.60m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ(東京都江東区)
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地) |
交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 (サブエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
258戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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3701
匿名さん
珍しい間取りだけど、、キッチン周辺でほとんどの仕事が出来るのは便利かもしれんな。
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3702
匿名さん
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3703
匿名さん
>>3698 マンコミュファンさん
4500万円台の物件は、格安なんだから、貴重だぞ。有明では。
キラリスナとか比較するなら、話さ別だが。
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3704
匿名さん
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3705
eマンションさん
売り切れたら、また安く用意するさ。
無理なら、何回か東京ベイや野村と比較交渉して値切れば余裕でしょ。
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3706
匿名さん
安くする動機もないので、安くしてくれないのでは?
買える人に買ってもらえば良いし。
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3707
匿名さん
値切ってくるやつ、相手にされなくなるよ。
問題行動が多いと、結果的に損だから販売してくれなくなる
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3708
マンコミュファンさん
野村は価格調整するって情報です。
駅徒歩13分のキラリスナ坪240
坂道で実質徒歩12分の野村 坪340
りんかい線徒歩10分のダイワ 坪310
日本橋東京に一番近いのは江東区でも南砂や東陽町です。
東陽町シティテラス、北に行って住吉のメイツなど坪300以下がゴロゴロ選べるのにね。
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3709
マンコミュファンさん
門前仲町や木場は相場が高く新築分譲がほとんどないので外してます。
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3710
匿名さん
ダイワ有明が310万なら、ここが350ってのは割安感感じるなあ。
わざわざ値下げする必要無さそうだけど、本当なの?
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3711
匿名さん
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3712
匿名さん
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3713
匿名さん
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3714
匿名さん
何だかんだ言っても安いよね。
この程度で高いなら悲惨エリアを買うしかなくなるんだから。
悲惨エリアが安いし、それで我慢できるなら、悲惨エリアにしたら?
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3715
マンション検討中さん
こんな間取り、初めて見たよ。
キッチンの奥からしか洗面・風呂所に入れないなんて・・・。
こんな、設計を許容するデベさん、、、
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3716
匿名さん
>>3715 マンション検討中さん
この間取りは縦一列共通なのですか
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3717
匿名さん
多分そう。
使ってみたら結構使いやすいんじゃないかな。
キッチン周りですべての仕事できそうだし。
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3718
匿名さん
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3719
マンション検討中さん
>>3717 匿名さん
いやいや、流石にやりすぎでしょこの間取りは笑
人の動線が重なりまくってかなり不便であり危険。
例えば、キッチンで夕飯の料理をする後ろを風呂上がりの子供達がバタバタとしたり、、、
朝の忙しい時間、身支度をする家族と朝食を作るお母さんの動線が重なってカオスになったり、、、
お風呂の湿気の逃げ場も直接キッチンへ。
デメリットしかないと思う。
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3720
匿名さん
そうですね。対して>3699はすぐに気にならなくなると思う
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3721
マンション検討中さん
こっちも同じだよ、キッチンの中に洗面所・風呂があるんだから。不便なだけでなく危険。
加えてこちらはキッチンの中に部屋があるようなもの。それってどうなの、、、
洋室3の扉の横にある収納は、食器や食材を入れることになると思うけど、そこを開けているタイミングでは部屋から出られない、、、
不便極まりない、、、
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3722
匿名さん
>>3719 マンション検討中さん
そもそも実はここをわざわざチェックしてるってことは、安ければ買う気あるんだろ?
買う気ないなら時間さいてまでココ来なくていいし、一人だけ抜け掛けするつもりかよ?
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3723
匿名さん
東京ベイのアイランドキッチンもよくよく考えれば、リビング連結だぞ。
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3724
匿名さん
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3725
匿名さん
でも結局はそういう所で価格(安さ)に反映されてるのでは?東雲野村も同じ田の字プランで仕様も大体同じだけど、価格だけは東京ベイを上回る高価格だったり。価格面を考えるとここの間取は仕方ない気もする。完璧な物件なんてこの世に存在しないのだから、何処を重要視するかはそれぞれの判断で良いと思います。
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3726
匿名さん
>>3725 匿名さん
いや、この間取りはコストカットのためというよりは、デベの勘違いなんじゃないの?
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3727
匿名さん
>>3725 匿名さん
まぁ価格重視でどうしても新築絶対の層なら言う事もないんだけど、中古も含めて色々見て検討しても良い気はするけど。最近は周辺中古も乖離が少なくなり高くなってきたけど、まだまだ探せば築浅のグレードの良い物件出てくるよ。
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3728
匿名さん
>>3715 マンション検討中さん
こういったヘンテコな間取は賃貸に出すとかならまぁアリかもだけど、実需となると避けた方が良いかもね。全部がこの間取じゃないんでしょ?
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3729
匿名さん
まだ販売始まってもないから、間取りでわんさか気になる人を却下させる。
購入希望者が居なくなれば、安い部屋を選び放題ですね。
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3730
匿名さん
都心5キロ圏、開発エリア、今後も発展性があって此処より安い新築って、ハッキリ言って23区内で何処にもないよ。中古でもアリな人は周辺中古探したり、新築タワーが良くてお金あるならスミフ東京ベイを選べば良いかと。ただ、東雲野村があの価格は正直??な感じ。あれは強気というかやり過ぎ。
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3731
匿名さん
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3732
匿名さん
>>3730 匿名さん
そうよ。正直この辺りは最近まで安値放置され過ぎてた。最近になって中古も上がり出してるけど、ポテンシャル考えるとまだまだ安いからね。新築で300前半から買えるのは今では希少になりつつあるし、東雲野村の高価格みると今後の新築価格も想定より一段高くなりそうな様相だから、価格重視派は此処はアリ。
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3733
匿名さん
東雲が安く買えるのは、ここが最後のチャンスになるよ。
待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスクだよ。
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3734
マンション検討中さん
>>3721 マンション検討中さん
部屋のどこにいても、リビングとキッチンの騒音が聞こえてくるでしょうね。早朝の身支度の音、リビングのテレビなどなど。早起きの人や子供の昼寝の時に困るでしょうね。
特に引きこもりは嫌がる間取りかと。
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3735
匿名さん
>>3721 マンション検討中さん
それ、結構良い間取りだと思った。
なんで駄目なの?
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3736
匿名さん
何故同じ様な仕様の東雲キャナルマークスはあんなに高いのに、此処はこんなに安いのでしょう?有明と東雲の地区の違いですか?それともダイワと野村のブランドの差でしょうか?ブランドの差であるなら後々差が出て来たり縮まったりしますか?
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3737
匿名さん
>>3734 マンション検討中さん
引き込もりはさせません。その為のヒュッゲ。
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3738
匿名さん
東雲高いですかね?
オーバルで金かかってるし、350なら安いと思いますよ。。
有明のほうが安いというご意見なら、そのとおりだと思いますが、東雲も安いと思います。
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3739
匿名さん
>>3736 匿名さん
ブランドも多少あるかもですが、時期もあるでしょう。やはり新築は後になればなるほど高くなる相場。
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3740
匿名さん
目の前が、体操競技場。近くにアンダーアーマーのトレーニング室があるのはいいですね!有明コロシアムも早く改修が終わって、大阪さん見たいです。
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3741
匿名さん
そろそろ学ぼうよ。
価格だけが買わない理由なら、さっさと買うべき。
待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスクだよ。
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3742
匿名さん
必ずキッチンを通らないといけない導線だと、特にお客さんが泊まりにくるときは、シンクなどを使用途中で放置しておくことは許されないでしょうね
奥さんにキレイな状態を保たせる良いプレッシャーになるとポジティブにも捉えられるけど
あと料理の最中にお風呂に入ったり朝歯を磨いたりするときにも、キッチン周りがごちゃついて嫌かもね
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3743
匿名さん
この辺りの新築はもう330万〜350万の相場。それで高いと思う様なら、素直に諦めて他エリアを検討するか、周辺中古を探すかでしょうね。ちなみに今後出る新築はもう一段高くなると思いますけど。
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3744
周辺住民さん
有明住みですが、最近此処も安さが意識されたせいか賑わってますね。なんやかんや言われがちなエリアですが、住友タワー含めて一緒に街を盛り上げていきましょう。
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3745
匿名さん
安く感じるようになってきた。
次の豊洲は450万から。
選手村は500万からかな。
連動して高くなってきたね。
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3746
マンション検討中さん
キッチンインバスルームを本気で買う人はスレにいるの?
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3747
匿名さん
>>3746 マンション検討中さん
あ、うちは買う予定です。
便利だと思うんですよね。
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3748
匿名さん
>>3735 匿名さん
逆に、なんで良い間取りだと思った?
ダメな理由は、人の動線が重なりまくってかなり不便であるとともに危険でもあるということ。
例えば、キッチンで夕飯の料理をする後ろを風呂上がりの子供達がバタバタ。
朝の忙しい時間、身支度をする家族と朝食を作るお母さんの動線が重なってカオス。
お風呂の湿気の逃げ場も直接キッチンへ。
キッチン収納の扉が洋室2室の動線と干渉。
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3749
匿名さん
それ、関係なくない?
キッチンどこにあっても近くで子供が暴れたら危ないよ
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3750
匿名さん
>>3747 匿名さん
まぁ、気に入ったなら買えばいいと思う。
客観的に見ればかなりクセのある間取りで、デメリット多し。リセール時にも敬遠されそうな間取り。
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