東京23区の新築分譲マンション掲示板「プレミスト有明ガーデンズってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 江東区
  6. 有明
  7. 有明テニスの森駅
  8. プレミスト有明ガーデンズってどうですか?
マンション比較中さん [更新日時] 2020-03-14 06:14:57

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地)
交通:東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ) 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分(サブエントランスより)
間取:2LDK~4LDK
面積:55.90m2~82.60m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ(東京都江東区
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07

[PR] 周辺の物件
サンクレイドル西日暮里II・III
バウス板橋大山

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判

  1. 3701 匿名さん

    珍しい間取りだけど、、キッチン周辺でほとんどの仕事が出来るのは便利かもしれんな。

  2. 3702 匿名さん

    今の所、湾岸で一番割安感あるね

  3. 3703 匿名さん

    >>3698 マンコミュファンさん
    4500万円台の物件は、格安なんだから、貴重だぞ。有明では。
    キラリスナとか比較するなら、話さ別だが。

  4. 3704 匿名さん

    パンダ部屋に集中しそう。

  5. 3705 eマンションさん

    売り切れたら、また安く用意するさ。
    無理なら、何回か東京ベイや野村と比較交渉して値切れば余裕でしょ。

  6. 3706 匿名さん

    安くする動機もないので、安くしてくれないのでは? 
    買える人に買ってもらえば良いし。

  7. 3707 匿名さん

    値切ってくるやつ、相手にされなくなるよ。
    問題行動が多いと、結果的に損だから販売してくれなくなる

  8. 3708 マンコミュファンさん


    野村は価格調整するって情報です。

    駅徒歩13分のキラリスナ坪240
    坂道で実質徒歩12分の野村 坪340
    りんかい線徒歩10分のダイワ 坪310

    日本橋東京に一番近いのは江東区でも南砂や東陽町です。
    東陽町シティテラス、北に行って住吉のメイツなど坪300以下がゴロゴロ選べるのにね。

  9. 3709 マンコミュファンさん

    門前仲町や木場は相場が高く新築分譲がほとんどないので外してます。

  10. 3710 匿名さん

    ダイワ有明が310万なら、ここが350ってのは割安感感じるなあ。

    わざわざ値下げする必要無さそうだけど、本当なの?

  11. 3711 匿名さん

    野村が坪単価350万なら、ここも割安感ある。

  12. 3712 匿名さん

    >>3710 匿名さん

    ここ?

  13. 3713 匿名さん

    >>3712 匿名さん

    野村の事です。間違えた。

  14. 3714 匿名さん

    何だかんだ言っても安いよね。
    この程度で高いなら悲惨エリアを買うしかなくなるんだから。

    悲惨エリアが安いし、それで我慢できるなら、悲惨エリアにしたら?

  15. 3715 マンション検討中さん

    こんな間取り、初めて見たよ。
    キッチンの奥からしか洗面・風呂所に入れないなんて・・・。
    こんな、設計を許容するデベさん、、、

    1. こんな間取り、初めて見たよ。キッチンの奥...
  16. 3716 匿名さん

    >>3715 マンション検討中さん

    この間取りは縦一列共通なのですか

  17. 3717 匿名さん

    多分そう。
    使ってみたら結構使いやすいんじゃないかな。
    キッチン周りですべての仕事できそうだし。

  18. 3718 匿名さん

    まあ、割安感はあるよね。

  19. 3719 マンション検討中さん

    >>3717 匿名さん
    いやいや、流石にやりすぎでしょこの間取りは笑
    人の動線が重なりまくってかなり不便であり危険。
    例えば、キッチンで夕飯の料理をする後ろを風呂上がりの子供達がバタバタとしたり、、、
    朝の忙しい時間、身支度をする家族と朝食を作るお母さんの動線が重なってカオスになったり、、、
    お風呂の湿気の逃げ場も直接キッチンへ。
    デメリットしかないと思う。

  20. 3720 匿名さん

    そうですね。対して>3699はすぐに気にならなくなると思う

  21. 3721 マンション検討中さん

    こっちも同じだよ、キッチンの中に洗面所・風呂があるんだから。不便なだけでなく危険。

    加えてこちらはキッチンの中に部屋があるようなもの。それってどうなの、、、
    洋室3の扉の横にある収納は、食器や食材を入れることになると思うけど、そこを開けているタイミングでは部屋から出られない、、、
    不便極まりない、、、

    1. こっちも同じだよ、キッチンの中に洗面所・...
  22. 3722 匿名さん

    >>3719 マンション検討中さん
    そもそも実はここをわざわざチェックしてるってことは、安ければ買う気あるんだろ?

    買う気ないなら時間さいてまでココ来なくていいし、一人だけ抜け掛けするつもりかよ?

  23. 3723 匿名さん

    東京ベイのアイランドキッチンもよくよく考えれば、リビング連結だぞ。

  24. 3724 匿名さん

    >>3722 匿名さん

    ちなみにあなたは購入検討者ですか

  25. 3725 匿名さん

    でも結局はそういう所で価格(安さ)に反映されてるのでは?東雲野村も同じ田の字プランで仕様も大体同じだけど、価格だけは東京ベイを上回る高価格だったり。価格面を考えるとここの間取は仕方ない気もする。完璧な物件なんてこの世に存在しないのだから、何処を重要視するかはそれぞれの判断で良いと思います。

  26. 3726 匿名さん

    >>3725 匿名さん

    いや、この間取りはコストカットのためというよりは、デベの勘違いなんじゃないの?

  27. 3727 匿名さん

    >>3725 匿名さん
    まぁ価格重視でどうしても新築絶対の層なら言う事もないんだけど、中古も含めて色々見て検討しても良い気はするけど。最近は周辺中古も乖離が少なくなり高くなってきたけど、まだまだ探せば築浅のグレードの良い物件出てくるよ。

  28. 3728 匿名さん

    >>3715 マンション検討中さん
    こういったヘンテコな間取は賃貸に出すとかならまぁアリかもだけど、実需となると避けた方が良いかもね。全部がこの間取じゃないんでしょ?

  29. 3729 匿名さん

    まだ販売始まってもないから、間取りでわんさか気になる人を却下させる。
    購入希望者が居なくなれば、安い部屋を選び放題ですね。

  30. 3730 匿名さん

    都心5キロ圏、開発エリア、今後も発展性があって此処より安い新築って、ハッキリ言って23区内で何処にもないよ。中古でもアリな人は周辺中古探したり、新築タワーが良くてお金あるならスミフ東京ベイを選べば良いかと。ただ、東雲野村があの価格は正直??な感じ。あれは強気というかやり過ぎ。

  31. 3731 匿名さん

    東雲もあのくらいの価格なら安い方では?

  32. 3732 匿名さん

    >>3730 匿名さん
    そうよ。正直この辺りは最近まで安値放置され過ぎてた。最近になって中古も上がり出してるけど、ポテンシャル考えるとまだまだ安いからね。新築で300前半から買えるのは今では希少になりつつあるし、東雲野村の高価格みると今後の新築価格も想定より一段高くなりそうな様相だから、価格重視派は此処はアリ。

  33. 3733 匿名さん

    東雲が安く買えるのは、ここが最後のチャンスになるよ。
    待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスクだよ。

  34. 3734 マンション検討中さん

    >>3721 マンション検討中さん
    部屋のどこにいても、リビングとキッチンの騒音が聞こえてくるでしょうね。早朝の身支度の音、リビングのテレビなどなど。早起きの人や子供の昼寝の時に困るでしょうね。
    特に引きこもりは嫌がる間取りかと。

  35. 3735 匿名さん

    >>3721 マンション検討中さん

    それ、結構良い間取りだと思った。
    なんで駄目なの?

  36. 3736 匿名さん

    何故同じ様な仕様の東雲キャナルマークスはあんなに高いのに、此処はこんなに安いのでしょう?有明と東雲の地区の違いですか?それともダイワと野村のブランドの差でしょうか?ブランドの差であるなら後々差が出て来たり縮まったりしますか?

  37. 3737 匿名さん

    >>3734 マンション検討中さん
    引き込もりはさせません。その為のヒュッゲ。

  38. 3738 匿名さん

    東雲高いですかね?
    オーバルで金かかってるし、350なら安いと思いますよ。。

    有明のほうが安いというご意見なら、そのとおりだと思いますが、東雲も安いと思います。

  39. 3739 匿名さん

    >>3736 匿名さん
    ブランドも多少あるかもですが、時期もあるでしょう。やはり新築は後になればなるほど高くなる相場。

  40. 3740 匿名さん

    目の前が、体操競技場。近くにアンダーアーマーのトレーニング室があるのはいいですね!有明コロシアムも早く改修が終わって、大阪さん見たいです。

  41. 3741 匿名さん

    そろそろ学ぼうよ。
    価格だけが買わない理由なら、さっさと買うべき。
    待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスクだよ。

    1. そろそろ学ぼうよ。価格だけが買わない理由...
  42. 3742 匿名さん

    必ずキッチンを通らないといけない導線だと、特にお客さんが泊まりにくるときは、シンクなどを使用途中で放置しておくことは許されないでしょうね
    奥さんにキレイな状態を保たせる良いプレッシャーになるとポジティブにも捉えられるけど
    あと料理の最中にお風呂に入ったり朝歯を磨いたりするときにも、キッチン周りがごちゃついて嫌かもね

  43. 3743 匿名さん

    この辺りの新築はもう330万〜350万の相場。それで高いと思う様なら、素直に諦めて他エリアを検討するか、周辺中古を探すかでしょうね。ちなみに今後出る新築はもう一段高くなると思いますけど。

  44. 3744 周辺住民さん

    有明住みですが、最近此処も安さが意識されたせいか賑わってますね。なんやかんや言われがちなエリアですが、住友タワー含めて一緒に街を盛り上げていきましょう。

  45. 3745 匿名さん

    安く感じるようになってきた。

    次の豊洲は450万から。
    選手村は500万からかな。

    連動して高くなってきたね。

  46. 3746 マンション検討中さん

    キッチンインバスルームを本気で買う人はスレにいるの?

  47. 3747 匿名さん

    >>3746 マンション検討中さん

    あ、うちは買う予定です。
    便利だと思うんですよね。

  48. 3748 匿名さん

    >>3735 匿名さん

    逆に、なんで良い間取りだと思った?

    ダメな理由は、人の動線が重なりまくってかなり不便であるとともに危険でもあるということ。 
例えば、キッチンで夕飯の料理をする後ろを風呂上がりの子供達がバタバタ。
    朝の忙しい時間、身支度をする家族と朝食を作るお母さんの動線が重なってカオス。
    お風呂の湿気の逃げ場も直接キッチンへ。
    キッチン収納の扉が洋室2室の動線と干渉。

  49. 3749 匿名さん

    それ、関係なくない?

    キッチンどこにあっても近くで子供が暴れたら危ないよ

  50. 3750 匿名さん

    >>3747 匿名さん
    まぁ、気に入ったなら買えばいいと思う。
    客観的に見ればかなりクセのある間取りで、デメリット多し。リセール時にも敬遠されそうな間取り。

  • スムログに「プレミスト有明ガーデンズ」の記事があります

[PR] 周辺の物件
サンクレイドル浅草III
カーサソサエティ本駒込

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.10平米~130.24平米

総戸数 815戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

ルジェンテ上野松が谷

東京都台東区松が谷二丁目

6690万円

1LDK~3LDK

32.77㎡~67.25㎡

総戸数 32戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89平米~89.61平米

総戸数 522戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷四丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88平米~208.17平米

総戸数 280戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

未定

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4290万円~9490万円

1LDK~3LDK

35.34平米~65.43平米

総戸数 42戸

[PR] 東京都の物件

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸