プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

>>3579 匿名さん
所得以外に住むエリアでも進んでるよね。人口や人気の2極化。

>>3577 匿名さん
野村の東雲マークスは、坪350万が平均らしいけど、ここダイワの有明ガーデンズは、坪310万て聞くけど、まじですか？

土地を仕入れた2017年段階での有明テニスの森の公示地価が㎡当たり56.7万円
これを敷地面積で計算すると35億3千万になるが、ダイワがカンダから購入したのは56億～58億と云われています。
かなり割高な買い物をしていることが分かります。
少しでも高く売りたい事情は何となく理解できます。

これを258戸で単純に割ると1戸当たりの土地代が2200万円＋建設費・ギャラリー費・広告宣伝費など諸経費がどれだけかかるは不明。
最多販売価格帯が6600万台だから、どれだけ利益出るのやら？？

>>3582 匿名さん
間違いなくお得です。
有明の新築マンションで、2LDK 4500万。
早めにモデルルームへレッツゴー

条件考えたら２ＬＤＫの坪単価が一番安いのでお得だわ。
5400万台の部屋は買っておいて損はなさそう。

２ＬＤＫに人気が集まっているので二期はその間取りの値上げが予想出来るね。
逆に３ＬＤＫは微妙な間取りが多すぎて、値上げしたらオリンピック前の完売は難しそう。
３ＬＤＫの不人気間取りは価格据え置きじゃないかな。

>>3583 匿名さん

2017年なら、公示地価の1.5から2倍が実勢価格だから、ダイワの取得価格はぜんぜん高くないよ。

>>3586 匿名さん
安室も引退しちゃったしね…平成も終わっちゃうし…

まだモデルルームに行った事が無いのですが、最近気になり出して検討してみようかなと思ってます。既に内覧された方にお聞きしたいのですが、現時点での要望や1期の売出し予定はどういう状況でしょうか？もし詳しい方が居たら教えて下さい。

>>3588 マンション検討者さん
最近、東京ベイより割安に価格が設定されたことで、人気が出ているみたいでついに販売開始予定。
営業の説明では、先行の人は優遇する？ みたいな方針だけど、結局は、要望が重なり次第です。
まぁ、当初は選び放題なので倍率的に有利でしょう。

10月には正規販売ですから、早めに準備した方がいいです。

>>3585 名無しさん

今、沸騰してる開発地の有明で、4500万円～は、安いですね。

ここの1期より、選手村の板状のマンションの方が安い可能性ってありますか？

>>3591 検討板ユーザーさん

選手村は坪単価600らしいよ

>>3591 検討板ユーザーさん

同じか坪10-20万ぐらい高いぐらいじゃないですかね。
あちらは①駅遠でかなりディスカウントされる部分がある一方で、②アドレスが中央区であることと③選手村としての住・商・学・マルチモビリティの一体開発の魅力でプレミアムをつける余地があります。

ここと比較して、①②③でプラマイゼロか若干のプラスってとこだと思います。

最新の住まいサーフィン情報

●東京 23区東エリアの新着物件リスト
　⇒ http://cl.sumai-surfin.com/c/abrxadcvr3wl1KbI

＜新しく登録された物件評価＞
　- ベルジェンド西日暮里グランセルサス（新三河島駅） 67点
　- プレミスト新小岩親水公園（新小岩駅） 61点
　- メイツ深川住吉（住吉駅） 80点
　- エクセレントシティ青砥III（青砥駅） 67点
　- ブリリア一之江（一之江駅） 63点
　- ブランシエラ東京住吉（菊川駅） 70点

　- プレミスト有明ガーデンズ（有明テニスの森駅） 46点

　- デュフレ南千住リバーサイド（千住大橋駅） 39点
　（全8件）

最下位は免れたのでここは買いでしょう。

>>3594 匿名さん

46点て、まだ予定価格だからじゃないかな？

>>3594 匿名さん
それ、価格コムと同じで、評価たまらないと判断しようがない。まだ入居もしてないし。

そこ素人の評価集まりですし。

東雲の野村があの強気な価格なら、価格重視組はこっちを選ぶかな。1期のこの価格なら。

選手村高いでしょうな。500以上600未満で調整かと。

東雲と比較したら、将来性で断然こちらです。僕はですが。

今となっては此処安過ぎよ。仕様こそタワーに対して見劣りはするけど、新築でこのエリアでと考えると中古の値上がりを考えると悪くない。まぁ野村の価格が出て初めてそう思うんだけどね。不思議だわ。ただ、言っておくと個人的にはタワーズが良い。あくまで1期のこの価格ならという前提。