プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

ここはBRT乗り場から近いですか？

>>3521 匿名さん
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/brt/pdf/brt_honbun.pdf

>>3521 匿名さん
運行計画

>>3515 匿名さん
野村が住友CTTBのウエスト価格までをも抜いちゃったらしいからね。。

ここが人気になる気がしてきた。
東雲からなだれ込んできそう

東雲のイオン、パチ屋と比較したら有明の新しく出来る巨大商業施設の方が魅力的なのは確かだね。

>>3525 マンション検討中さん
そういう流れですよね。東雲野村も実物は相当迫力があるものと予想されますし、ここ同様に来年には適正か場合によっては安く感じてるでしょうね。

ブリ4と豊洲東急の価格を待ってからでも遅くないと思う。ここが2期で値上げしたとしても、それでも周辺よりは安いでしょう。来年〜再来年には周辺新築の価格も見え始めると思います。

>>3528 匿名さん
ブリリア4は350、豊洲東急は400

ブリリア4は400近くか、400超えるかもね。
豊洲東急は450万超えるでしょ。500超えるかどうか。

>>3529 匿名さん
私も東雲の野村が出るまではその辺りかなと読んでましたが、もう少し高そう。特に豊洲東急は震災の影響もあったりで一段高じゃないですかね。

ブリ4 @370
豊洲東急 @450

おそらく、有明ダイワは2期から値上げでしょうね。
スミフと同じで1期が一番安く買える。

待てば待つほど値上がりする相場で、待つのはリスク。

>>3531 匿名さん

ブリリア4そんなに安いですかねえ？

個人的にはCT東京ベイだけど、価格重視で此処が気に入ったなら1番最初の売り物が間違いないよ。どうせ売れないだろうとか、様子してると良い部屋は無くなり、あっという間に値上げする。本来ならダイワももっと上げたかったのが本音だと思うし。それに、あっちの商業施設も利用出来る立地だし、BRT停留所も近いしね。

そうですよね。
2期からは大幅値上げの可能性が高まってますから、1期で買うのが良い買い物になると思いむす。

タワーが良いよー

金があるならタワーマンション一択だろ。
コスト重視なら板マンにするべし。ランニングも随分違う。

サイトテコ入れされてる〜。まだ未完だけど売るモードに入ったね！

http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

プレミストスレがここに来て盛り上がりを見せて来ましたね！

パークタワー晴海は安い？

>>3540 匿名さん
パンダ部屋(北向きの5階？)が最近安く出てたみたいだけど、まだあるのかな？あとは残ってる3Lだと高い部屋(東＠360〜とか？)だった気がする。

野村ってあまり在庫持たない会社じゃ無かった？方針変えたの？？

今は建材や人件費の高騰、地代もホテルや商業と競って騰がってますからね。地方や郊外でも軒並み300、350オーバーが普通になりつつあるし、都心距離や利便性などを考えると野村東雲が350？370？とういのも仕方ない気はする。長谷工・板マンとは言え今後の開発や利便性の向上、都心距離考えても、ここが安過ぎるだけかと。

パークタワー晴海はどう考えても安い。
気に入ったなら今すぐ買うべきかと。

>>3542 匿名さん
無理して安く売る必要もないといった所でしょうか？

>>3544 坪単価比較中さん
キャピタルゲイン狙いならいかがですか？ここかパークタワー晴海で悩んでます

>>3544 坪単価比較中さん
色々と生活する上での利便性を考えると…。良いマンションですけどね。

1期だとどれぐらい出すでしょうかね？

>>3548 匿名さん
要望の数にもよると思いますが50前後？

値引きってあります？

>>3550 匿名さん
今の価格でも当初予定から下げてますからね。値引きは無いと思います。逆に2期以降は値上げが有るかも知れません。

パークタワー晴海、気に入ったなら買いましょう。乗り遅れたらダイワ有明へ。

パークタワー晴海はランニングコスト高いよ。
駅遠だから、買うならMTGをお勧めする。

>>3553 マンション検討中さん
MTGってパチンコマンション？何がおすすめなの？

他物件のオススメは荒れるだけですし結構です。興味ある人は各々のスレでお願いします。

まさかここの割安感が出てくるとは。。半年前なら考えもしませんでしたね。

中古も計画される新築も軒並み騰がってますからねー。と言っても、ここも当初はもう少し高め設定だったんですが、。2期で適正に値上げでしょうね。

>>3556 匿名さん

半年前はまだヤンチャな予定価格でしたからね。
それで人気がなさすぎて、実際の販売価格では値下げすることとなってしまいました。
その結果、安いから人気が出るのであれば良いと思います。

2期で大幅値上げでしょうね。

>>3559 匿名さん

パンダ部屋は1期で出るということ？

いったん下げた価格をまたすぐ上げるとか、節操のないことはやめてほしいね。
ダイワは無能ですと言ってるようなもの。

>>3561 匿名さん
あのねー。デベロッパ合戦は、どこでもある。
隣地域含めて、売れいきに影響あるから、他のエリア他社でもやってる事だね。

一度設定した価格は、売約済の顧客から指摘あるから、値下げは大っぴらにできない。よって慎重に公告する。
つまり、後だしじゃんけんで、魅力4500万円台をもって来ることで野村からの流れ込み客にも関係する。虎視眈々と狙ってたとしか思えない販売タイミング、野村と合戦ですな。

東雲キャナルマークスの正式な価格表がツイートでアップされました。

https://twitter.com/toyosu0?lang=ja

一番安い部屋で５Ｆ坪308万です。
１Ｆ～４Ｆの部屋は未定だったので、ここは坪280万台も十分に有り得るかなー。
実はダイワと価格差は殆どないのでした。

ネットで出回っていた坪370万は高層階の部屋なので、平均は340万程度だそうです。
これは敢えて高い部屋の情報を流して、ダイワに流す作戦な濃厚だったようです。
それも、幅を持たせた予定価格なので、様子見で価格変動の可能性ありです。

思ったよりも安く調整してきたと思います。

>>3563 マンション検討中さん

豊洲駅10分ではあるものの、東雲でこの価格とは、、、恐ろしい。

久々に言いますが、ここが湾岸マンションを安く買える最後のチャンスになるよ。

高騰が始まる。もう始まったかな？

待てば待つほど値上がりする相場、もう始まったよ。

>>3563 マンション検討中さん

これ、安いの？？
高いっしょ！

>>3563 マンション検討中さん
平均で350って書いてあるようですが、、。まあ340も350も、もはや然程変わらないけど。

どのスレでも高値続く煽り多いですわ。
株の世界もそうだけど、最後に高値掴みをして大損するのは煽られて後から購入した素人。
現在既に家を持っていて、中古で高くリセールに出そうとしている人の書き込みか？

そもそも、マンマニさんなどプロの評論家が敢えて高値に至った都心エリアではなく幕張ベイパークなど
これから上がっていく郊外を選んでいるかで答えが出ている。
幕張なら坪200万で質の高いマンションが買えるから価格に対する満足度は高いと思う。
これから湾岸エリアは晴海選手村の大量供給を控えているから供給過多で2022年には相場が下がっていく可能性がある。
相場を知っている人は今のうちに高騰するを流布して、持家を中古で高く売りつけて、次のマンションに投資していく。

新築のマンション価格はこの５年で約１．３倍～１．５倍値上がり

なのに、賃貸相場はほぼ変わらず、、、

実態が追い付いていない相場は本当に怖いよ。

確かに資材高騰、人件費高騰（更に人手不足で大工さん６０代平均）などで
将来的にも原価が高止まりするのは避けられないけど、これ以上の高騰に対して無理せず払える
世帯がどれだけいるか？冷静に考えれば分かる。

東京がパリ化するなんて言う評論家もいるけど、パリは景観を損なわないよう低い建物が多く東京のようにタワマンが乱立していない。
この高騰相場はいずれ最後にクジを引いた者が１０年後の相場で大損をする。
その最後の高騰時期が2021年の販売時期と見ている。

価格高騰に給料も連動して上がれば問題ないけどね。現実は厳しい。高度成長期にはそれが起こったわけだが

>>3565 匿名さん
貴方『いいから買っとけ〜』の人？その節は否定してスンマセン…。。

東雲キャナルマークスの仕様みたいです
https://mobile.twitter.com/toyosu0/status/1041665651494989824?s=21

いい加減学ぼうよ

>>3573 匿名さん
仕様はここと大差無しって感じですかね。

昨日モデルルームに久々に問い合わせしました。今月に入って問い合わせが増えてる様ですね。まもなく販売されますが、どの部屋を出していくつ供給されるか興味あります。

1期はそれなりに出るでしょうね。問題は眺望など条件の良い部屋がどれぐらい出るか。2期以降は当初の予定価格だった＠330辺りに値上げでしょうから。まーそれでも野村東雲を考えたら安いですけど。

>>3571 匿名さん
安倍政権下では、無理でしょ。
嘘ばっかりで、関連団体や公務員のみ優遇

既にエンジニアを中心に給料は上がり始めてる。
給料上がる人と、上がらない人の差が大きくなるのが今からの予想。

>>3579 匿名さん
それって俗にいう2極化？

>>3579 匿名さん
所得以外に住むエリアでも進んでるよね。人口や人気の2極化。

>>3577 匿名さん
野村の東雲マークスは、坪350万が平均らしいけど、ここダイワの有明ガーデンズは、坪310万て聞くけど、まじですか？

土地を仕入れた2017年段階での有明テニスの森の公示地価が㎡当たり56.7万円
これを敷地面積で計算すると35億3千万になるが、ダイワがカンダから購入したのは56億～58億と云われています。
かなり割高な買い物をしていることが分かります。
少しでも高く売りたい事情は何となく理解できます。

これを258戸で単純に割ると1戸当たりの土地代が2200万円＋建設費・ギャラリー費・広告宣伝費など諸経費がどれだけかかるは不明。
最多販売価格帯が6600万台だから、どれだけ利益出るのやら？？

>>3582 匿名さん
間違いなくお得です。
有明の新築マンションで、2LDK 4500万。
早めにモデルルームへレッツゴー

条件考えたら２ＬＤＫの坪単価が一番安いのでお得だわ。
5400万台の部屋は買っておいて損はなさそう。

２ＬＤＫに人気が集まっているので二期はその間取りの値上げが予想出来るね。
逆に３ＬＤＫは微妙な間取りが多すぎて、値上げしたらオリンピック前の完売は難しそう。
３ＬＤＫの不人気間取りは価格据え置きじゃないかな。

>>3583 匿名さん

2017年なら、公示地価の1.5から2倍が実勢価格だから、ダイワの取得価格はぜんぜん高くないよ。

>>3586 匿名さん
安室も引退しちゃったしね…平成も終わっちゃうし…

まだモデルルームに行った事が無いのですが、最近気になり出して検討してみようかなと思ってます。既に内覧された方にお聞きしたいのですが、現時点での要望や1期の売出し予定はどういう状況でしょうか？もし詳しい方が居たら教えて下さい。

>>3588 マンション検討者さん
最近、東京ベイより割安に価格が設定されたことで、人気が出ているみたいでついに販売開始予定。
営業の説明では、先行の人は優遇する？ みたいな方針だけど、結局は、要望が重なり次第です。
まぁ、当初は選び放題なので倍率的に有利でしょう。

10月には正規販売ですから、早めに準備した方がいいです。

>>3585 名無しさん

今、沸騰してる開発地の有明で、4500万円～は、安いですね。

ここの1期より、選手村の板状のマンションの方が安い可能性ってありますか？

>>3591 検討板ユーザーさん

選手村は坪単価600らしいよ

>>3591 検討板ユーザーさん

同じか坪10-20万ぐらい高いぐらいじゃないですかね。
あちらは①駅遠でかなりディスカウントされる部分がある一方で、②アドレスが中央区であることと③選手村としての住・商・学・マルチモビリティの一体開発の魅力でプレミアムをつける余地があります。

ここと比較して、①②③でプラマイゼロか若干のプラスってとこだと思います。

最新の住まいサーフィン情報

●東京 23区東エリアの新着物件リスト
　⇒ http://cl.sumai-surfin.com/c/abrxadcvr3wl1KbI

＜新しく登録された物件評価＞
　- ベルジェンド西日暮里グランセルサス（新三河島駅） 67点
　- プレミスト新小岩親水公園（新小岩駅） 61点
　- メイツ深川住吉（住吉駅） 80点
　- エクセレントシティ青砥III（青砥駅） 67点
　- ブリリア一之江（一之江駅） 63点
　- ブランシエラ東京住吉（菊川駅） 70点

　- プレミスト有明ガーデンズ（有明テニスの森駅） 46点

　- デュフレ南千住リバーサイド（千住大橋駅） 39点
　（全8件）

最下位は免れたのでここは買いでしょう。

>>3594 匿名さん

46点て、まだ予定価格だからじゃないかな？

>>3594 匿名さん
それ、価格コムと同じで、評価たまらないと判断しようがない。まだ入居もしてないし。

そこ素人の評価集まりですし。

東雲の野村があの強気な価格なら、価格重視組はこっちを選ぶかな。1期のこの価格なら。

選手村高いでしょうな。500以上600未満で調整かと。

東雲と比較したら、将来性で断然こちらです。僕はですが。

今となっては此処安過ぎよ。仕様こそタワーに対して見劣りはするけど、新築でこのエリアでと考えると中古の値上がりを考えると悪くない。まぁ野村の価格が出て初めてそう思うんだけどね。不思議だわ。ただ、言っておくと個人的にはタワーズが良い。あくまで1期のこの価格ならという前提。

そのうち値上げでしょうね。

湾岸好き＝タワマン好き＝眺望好きの図式が成り立つ人が多いと思う
だからこそ、駅力のあるりんかい線に近くランドマーク性の高いスミフと中古で争う際の坪単価差が60万～70万は発生するというのが大方の予想になってる
スミフが370万近くまで値上げしたので、ようやく今の310で互角？

ずっと上がる相場はないから、晴海選手村の5000戸以上の供給でバブル崩壊は避けられないと思う
既に富裕層やプチブルは購入済だろうし、そこまでの戸数を埋める新規の需要を確保できるか？普通に考えれば分かりますよ
坪400？500？　有り得ない数字です
そんだけ予算出せるなら内陸で駅近で買えるので富裕層は晴海を買わないよ

そうだろうか。
東京は西側から東側に重心が移っている段階の中で、デベ(特に三井)も今は選手村、勝どき東を高値で売るために
粛々と値をコントロールしている状況。
選手村は西側や東京近郊の住民を更に吸い上げる受け皿になる。

今が天井近辺だとしても数年は横ばいで推移するだろう。
バブル崩壊するとしたら、世界経済の崩壊の時だけだろうな

そもそも東京って、世界の主要都市と比較しても激安だからねえ。
まだまだ2倍くらいまで値上がり続くんじゃないかな

>>3600 匿名さん
有明のガーデンズ、最近、広告もまた出して攻勢かけてますね。
これから発展するし、オリンピック会場も目の前であるガーデンズは、4500万は、安すぎます。

パンダ部屋の倍率何倍？

>>3602 匿名さん
オリンピックの選手村マンションが供給されたら、あまりにも戸数が多いから、売り切るのは大変。
割安にして顧客を集めて、さっさと売り始めるべ。

>>3606 匿名さん
あまり言いたくはないと思いますよ。詳細はMRにて。

>>3607 匿名さん

今は売るものを確保する方が難しい状況だよ。
野村ですら利幅確保の路線に舵を切りつつあるのに、安値を期待するのはやめた方がいいと思うけど。

>>3607 匿名さん

オリンピック選手村は坪単価600だって言われてますけどね。

>>3602 匿名さん
坪400だ600だと言っている人たちは放っておくとして、バブル崩壊はないと思いますよ。というか、今はバブル状態ではないと思います。

延期に次ぐ延期で10月中旬予定のままだけど今度こそ販売開始するんだろうか？
売り手も買い手も様子見のチキンレースの様相だよねｗ
高値追求の長期販売も結構だけど下手すりゃ2割も売れないんじゃない？
実際有明住不はそんなもんだったけど、住不だけはブレないよねｗ
長期販売第一人者の肝の座り方はハンパない・・・
晴海の三井も4割弱の売れ行きでブルって緊急アンケートとかやってたぐらいだし、
他の会社が付け焼刃で住不に追随するのも結構大変だと思う。

>>3612 匿名さん
MR行きましたが今回はかなり手応えありそうな感じでしたよ。販売も問題なく始まる様でしたね。

バブルも何も、世界の主要都市と比べても激安な状態なんですが。。。

サイトリニューアルしたのは良いけど、間取りとか何も見れなくなっちゃった…。早くアップして欲しい。

>>3613 匿名さん
他より、安め価格を設定していることで、ここ人気アクセス増えてるみたいですね。

一期販売でどれだけお得な部屋を出すかで、評判に関係するなダイワさん。

>>3612 匿名さん
高騰してる煽りを受けて、高いと売れなくなる市場らしいですね。

ちなみに品川シーサイドの杜は、竣工前1年前に完売するような売れいきですよ。
やはり、坪単価280～310くらいと安いのが要因です。

シーサイドは開発望めないからなあ。。。

地下鉄盛り上がりそう

有明エリアは、人口急増しそうですね。2020年で。
開発地って凄いな