プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

スミフとの価格差は10％程度だけど、10年後はどのくらいの開きが出るのか。向こうは有明のランドマーク、こちらは有明唯一の板マン。。

>>3427
20パーぐらいじゃない？

分譲時期や条件はイコールではないけど、
例えば豊洲のパークシティと、4丁目5丁目の板マンは20パーぐらい開きがあると思う。
板マン坪250、PCT含めた再開発エリア坪300ぐらいか、もうちょっとかな？
駅距離はほぼ互角。

ランニングコストを考えると板マンが最強かと

>>3429
ランニングコストなら軽最強だよな！
メルセデス乗る奴は情弱の極みだと思う。

インカムゲイン重視し過ぎて、キャピタルゲインを失う投資家みたいだ。

>>3428 匿名さん
20％ならまだいいほうかと。

>>3431 匿名さん
うまい！

実際、購入した人いるんですか？
まだ販売してない？

>>3425 匿名さん
他より高い買い物したのに、住んで見たらみじめさを感じる。
残酷ですね。。
垂れ幕で、うちは有明で2番目に高い！
ってやりましょう。。

タワマンと板マンで年30万のコスト差があるとして30年で累計200万。一方で周りの築浅タワマンとこちらのを比較すると1000万近く差がある(のらえもん談)。
ケチってどう見ても割高な板マンを勧めるのって、おかしいと思います。

>>3436 匿名さん
間違えた累計300万だった

>>3436 匿名さん

ランニングコスト考えたらどう考えても板マン買うべきかと。

ちなみに、ここを真面目に検討している方はいますか？
ネガばかりな気がしています。

>>3438 匿名さん
おまいは賃貸にすんどけぃ

>>3423 通りがかりさん
その逆って人は居ないですかね？例えばずっとタワマン住んでて、年取って板マンに移りたくなる等。

>>3436 匿名さん
今日東雲野村の正式価格が発表だったと思いますが、あっちも予想の段階で350とかですからね。。で、ここが310？今新築は板でも安値を期待するだけ無駄で、後発マンションは更に一段高くなりそうですし。

>>3439 マンション検討中さん
真面目に検討してますよ。ネガだらけですね、、

>>3443 匿名さん
MR行ったりしてる？

>>3443 匿名さん
ちなみに、ここにしようとした理由は？

高速脇でなく、駅チカ。
タワーマンションではなく、ランニングコストが安い。

もう、新築は値上がりするばかりだし、買うなら早めが良いと判断しました。

>>3444 匿名さん
してますよー

>>3443 匿名さん
私も検討してますよ。貴方と私でネガを制圧しましょう！

今となっては安く感じてしまうから不思議だよな。

>>3447 匿名さん
そうですね。復興要因から今後新築のコストプッシュが明らかになった今、安値期待は本当に難しくなりました。待てば待つほど買うタイミングを逃すだけですしね。

>>3441
タワマンの低層でいい気がする。

一度リゾートホテルに泊ると、ビジホには泊まれないのと似てるかも。
もちろんどうせ寝るだけだしコスパ優先でビジホに泊って遊びまくるってのも理解できる。

ただマンションに当て嵌めてコスパ優先なら板マンの中古がベターな気がする。
理由は >>3427-3428

でも、同じ板状・ハセコー施工なら野村の方がブランド的には上でしょう？

ここはハセコーなのに、窓無しの行灯部屋も無く、間取りもワイドスパンて所が売りじゃない？

俺もそう思う。
野村よりこっちの方が良い。

名前で選ぶか、実をとるかの違いかもな。

>>3452 匿名さん

中古で良いんだけど、嫁が新築ほしいって言うんだよな。

タワーマンションの低層って、高層階の為にエレベーター代と、修繕費払ってあげる為の搾取される側の人だぞ。

コスト重視なら板マンにしたほうが良い。まあ、タワーマンション欲しい気持ちは分かるけど、ランニングコストまで考えたほうが良いよ。

>>3456
オメーも中古だったろ？って言ってやれ、
新築どころかマンション買わなくて済むぞｗ

でもまあ結婚式とか指輪とか家とか出産時は最大限要求を受け入れたほうがいいな、
一生言われるからな・・・

>>3451 匿名さん
そんな事言ってると某評論家がスッ飛んで来ますよ。。
中国人の投げ売りがー、五輪後の大量供給がー、埋め立て地がー、って。

>>3459 匿名さん
あれ？確か其の方は数年前に「2018年には中国人による不動産の投げ売りがが始まる」って散々言ってた気がしますが、もう始まった(終わった)んですか？

>>3460 匿名さん
彼の評論家生命ですか？間も無く終わりそうですね。

スミフ有明と野村東雲が350で、ここだけ310ですか。ネームバリューの差が価格に反映されているのでしょう。やはり、グレードもおちるのでしょうか？

>>3462 匿名さん
1期で相応の数出したら、以降は値上げすると思います。ここも当初は330程の予定でしたからね。

ここは爆発的とまではいかなくても普通に売れるよ。狙うなら1期。もう様子見で同じ事は繰り返すな。

>>3464 匿名さん
まー異論はありませんが、同エリアなら中古含めタワーが好みか、コスト重視か。

野村東雲が350で盛り上がってる！
みんな退散みたい。
こっちに来るかな？

>>3466 匿名さん
ここ310？まあ今の相場観での新築価格なら安いよね。値上げしたら魅力消しちゃうけど。

もうね。310も350も大差なし。好きな所選んで決めたら良いよ。

皆さん、お急ぎください。
３ＬＤＫ６５㎡の部屋なんか5400万台から選べます。

早いもの勝ちです！！
新築にこだわるのであれば6000万を切る部屋は早めに！！！

販売開始まで１か月ですので、もう時間が有りませんよ。

このスレッドはダイワの書き込みが凄いね。スミフやら野村に乗っからないと売れないのか。

>>3470 匿名さん
ステマ？

>>3469 匿名さん
みなさん検討してる人は粛々と動いてると思いますよ。

なんか、安く見えてきたな。

こんな湾岸の僻地に高額マンション買ってもオリンピック終わったら負債抱えて大変そうだね

有明ってどうでも箱物ばかりだね

>>3476 匿名さん

渋谷や新宿なんてハコモノだらけだぞ。
てか、都内でハコモノ以外のものを探すほうが難しいわ

野村ガチで350だってさ。ここの1期、条件いい部屋から消えてくから新築希望で且つ予算抑えたい層なら急いだ方が良いね。

つい半年前は高杉とボコられてたのに、、。まさかのダイワ割安感。今は野村高杉となったけど来年には安くなる。そういう相場ですね。復興絡みから後発物件はコストプッシュ必至だから、もはや気に入って好きな所に落ち着くのが一番。中古も良い条件の部屋は直ぐ動いてるし。

売り煽りやめて。。

>>3480 匿名さん
この流れ見ても分からない人は、正直この近辺の検討はやめた方が良い。もっと落ち着いたエリアを探すべし。

>>3481 匿名さん
そうそう。
で、外した後に張り付いてネチネチ言うのも気持ち悪いからやめて欲しい。

野村やってくれたなぁ。

>>3481 匿名さん
誰が情報弱者やねん！！

ある意味野村らしい。
いまだと350万でも郊外しか買えない時代だし、割安感も感じるし。絶妙な価格設定とも言える。

野村の350万はまんざら高過ぎと言うことも無いんだよね。中古も騰がりだしてるし、今の相場観だと仕方ない気がする。ここは野村と比較すると安く感じる様になりましたね。2期以降は値上げ必至かな。

こんなの出来レース。デベサイドで調整しあってるに決まってるよ。待てば待つほど条件悪いのを摑まされるだけ。気になる物件があれば後発の安値を期待するより動いた方が良い。

都心距離などの利便性を考慮すれば、ここら辺が過小評価されてただけですね

ほんと、中古上がり始めたね。
ちょっと前が激安に感じる

ここ眺望被ったりしない優良な部屋って何割ぐらいでしたっけ？今回の1期でそこは出すのかな？実需利用です

>>3490 匿名さん
みなさん粛々と検討・動いてる様ですね。早めに訪問確認された方が宜しいかと。

>>3490 匿名さん
立地や眺望では、東京ベイがおすすめ。間違いない。

>>3491 匿名さん
間もなく販売開始との情報筋。
格安4500万からの部屋も～

販売楽しいですね！
坪単価はいくらになりますか？

>>3494 マンション検討中さん
平均310前後です。

>>3493 通りがかりさん

10月中旬から早まるんですか？

>>3495 匿名さん
安い！？
即決するかも。
早くMRに行きたい！

野村東雲@376との情報あり。
こっちになだれ込むかも？

>>3497 匿名さん

チラシ筋

>>3499 マンション検討中さん
嘘つくなぁ！

いえ、ホントみたいですよ。
ダイワ有明も値上げかもしれませんね。

ここ、安かったんだな。気が付かなかったよ。

>>3501 匿名さん
嘘でねっからー。


600：マンション検討中さん
[2018-09-16 22:00:34]
MR行ってきたよ。ショックだった。
南向き手前がフロントコート、南向き奥がガーデンコート、
東向きがブライトコート、西向きがアクアコート。
私の狙ってたガーデンコートやや上層階の72平米の3LDKは、8000万台前半（8000〜8399）とあった。
仮に8200とすると＠376ということになるね。
ちなみにガーデンコート15Fはプレミアムフロアになっていて、天井高も広さも仕様も特別になっているよ。
MRは、プレミアムフロアの広い部屋の特別仕様だからあまり参考にならないよ。

だからダイワは10月に延ばしたのね。なるほどね。個人的なおススメは東京ベイだが、新築で且つ価格重視なら1期狙った方が良い。2期以降は最初の予定価格に引き上げる可能性もある。

>>3505 匿名さん
ダイワの有明ガーデンズは、2LDKで4500で。
発売開始は間もなくだから、早めに営業マン
と打ち合わせしとけ

>>3506 匿名さん
2LDK4500万は中々やばいわ。

苦笑

>>3508 マンション検討中さん
かなり前向きに検討してるけどこれはないわ笑
現場の方々がかわいそうw

>>3509 匿名さん

ちょっと空回っちゃってますよね笑

有明けるて(;_;)

>>3510 匿名さん
ですね。。外観や中身も他と比べて割と遜色ないのに勿体ない。笑

>>3508 マンション検討中さん
この親父ギャグ的なキャッチコピーなに？
有明ける？

敷地の建物を抜いたガーデン率 約30%ある。
管理費もライバルの住友より30%は安く、駐車場も約1万は安い。
詳しくは、営業に聞け。

東京ベイ北にできる商業施設も有明ガーデンズから南に150M程度の距離とな。

有明ガーデンズも国家戦略特区のエリアだとな。

>>3499 マンション検討中さん
野村の東雲は、住友ベイ比較対抗で強気価格みたい。

てことで、価格を踏まえると有明ガーデンズは価格優先客には間違いないのかも。

共用施設に、DIYルームあり(なんじゃこれと)

他にライブラリー、スタディールーム、キッズスペース、カフェスペース。

ちなみにパーティールームは、最上階。

ん？

DIY = 有明ける暮らし？？

>>3508 マンション検討中さん

この反応、してやったりでしょう。広告なんぞ瞬間的に目立てば良いのです。

弊社の広告宣伝活動にご協力ありがとうこまざいます。

有明の語源も書けば良いのに。
そのほうが伝わりやすそう。

新築希望且つ今後の開発や商業施設の恩恵を受けつつ、価格優先の層には良い物件だね。

ここはBRT乗り場から近いですか？

>>3521 匿名さん
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/brt/pdf/brt_honbun.pdf

>>3521 匿名さん
運行計画

>>3515 匿名さん
野村が住友CTTBのウエスト価格までをも抜いちゃったらしいからね。。

ここが人気になる気がしてきた。
東雲からなだれ込んできそう

東雲のイオン、パチ屋と比較したら有明の新しく出来る巨大商業施設の方が魅力的なのは確かだね。