マンション比較中さん
[更新日時] 2020-03-14 06:14:57
プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地)
交通:東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ) 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分(サブエントランスより)
間取:2LDK~4LDK
面積:55.90m2~82.60m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ(東京都江東区)
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地) |
交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 (サブエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
258戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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3351
匿名さん
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3352
マンコミュファンさん
販売開始まで1ヶ月ですよ。
安い部屋が埋まる前に皆さんお急ぎ下さい。
販売さんも歩合制ですので、皆さんが購入すればwin-winです。
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3353
匿名さん
>>3351 匿名さん
今となっては安く感じますね。
大船ですら坪単価350だそうです。
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3354
eマンションさん
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3355
匿名さん
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3356
匿名さん
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3357
マンション検討中さん
プラウドシティ東雲の価格が安かったら、ダイワハウスはもっと下げてくれますかね。売残りマンションを買うのは嫌ですね。
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3358
匿名さん
割安感が出てるのにモデルルーム開設から半年も経つのに一期の販売時期が確定しない理由は何?
そもそも非タワマン需要が湾岸にないのかな?
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3359
匿名さん
>>3358 匿名さん
まあ、高めの価格設定で余裕あるんじゃない?
後になればなるほど割安に思えてくるし、有利になる。
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3360
匿名さん
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3361
匿名さん
何度も繰り返す歴史
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3362
匿名さん
我が道を行けばいいものの、スミフと野村に振り回されてるだけじゃないの?
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3363
匿名さん
そんなこたーない。
コストプッシュだから仕方ないんだよ。
災害対策で、今から更に値上がりしていく。
早めに買っとけ。
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3364
匿名さん
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3365
匿名さん
>>3358 匿名さん
うーん、湾岸の魅力って大規模なタワマンが比較的お求め易く住めるところにあると思う人が多いんですかね。
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3366
匿名さん
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3367
匿名さん
>>3366 匿名さん
湾岸じゃなくても免震だよ
東京にも大地震来るよ
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3368
匿名さん
免震タワマンって歴史が浅いから本当に大規模修繕工事が無事にできるのかな?
部品の取り換えとか。
後からいろいろ問題が出てきて、某評論家が嬉しそうに記事にしそう。
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3369
匿名さん
道路挟んで向かいのタイムズにホテルの建築看板出てました。やはり清水建設のホテルはここだったのですね。
清水建設、14階建て、55.7mだそうです。
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3370
匿名さん
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3371
匿名さん
ファーイーストホテル
道幅もあるし、そんなに心配することはないよ。
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3372
匿名さん
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3373
匿名さん
むしろ竣工前に新しいホテルが誕生するのはプラス材料だ。
住んでからの不安も無くなる。
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3374
通りがかりさん
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3375
匿名さん
野村東雲が安くきたら、さらに下げてくれますかね。野村東雲が同水準ならそちらに流れてしまいますよね。
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3376
匿名さん
>>3368 匿名さん
先日の地震でも免震はほとんど揺れがなく、被害がほぼ0だったとSNSでも報告あったので、修繕リスクはあってもメリットの方が勝ってると思いますよ。
3.11でもCTAは無傷だったようですし。
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3377
匿名さん
野村は310まで下げられないよ
よってダイワに流れる人は増える。
早めに部屋を押さえるべきさ。
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3378
匿名さん
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3379
匿名さん
そうみたいですね。高いなーと思っても来年の今頃には普通に感じてる。ずっとそんな感じですよ。復興絡みものコストプッシュも加わり、下げ要因が無い今は新築希望なら待てば待つだけ無意味。
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3380
eマンションさん
そうですよ。開発エリアの新築物件が、まだこの価格で買えるという事に感謝しないと。今は埼玉の人気エリアでも300超え、東雲野村で350、横浜郊外ですら360。ただ、此処も1期である程度捌いたら大きく値上げするだろうから、予算ありきでの新築検討なら急いだ方が良い。
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3381
マンション検討中さん
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3382
匿名さん
>>3380
う~ん・・・逆じゃないの?
地方の高額物件は駅前再開発だったり特殊案件で地域のランドマークがほぼ確実だからね・・・
ここは何の変哲もない物件だし、周囲に便乗した価格で飛びつくと痛い目に合うと思う。
都心物件は引きも強いけど江東区の板マンは全体的に苦戦しつつあるからね。
新築限定で再開発を夢見て買えるところを今買う!って決めてる人は買ったほうがいいけどさ。
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3383
匿名さん
結局安値期待して待ってても中古含めて値上がりしてくだけですからね・・・。
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3384
匿名さん
これからは中古の時代だよ
庶民サラリーマンに新築で良い条件のマンションは買えない時代になった
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3385
匿名さん
中古もやっと値上がり始めたばかり。
新築と中古が同じくらいになると、中古の値上がりも止まる。
逆に言えば、買うなら今すぐ買えって事。
買えないなら、一生チープな部屋に住むしかない。
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3386
通りがかりさん
>>3384 匿名さん
高給取りになればいいじゃん
まじめに仕事しろ!
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3387
マンション検討中さん
この物件は資産性ありますか?310万だと高過ぎる気がするのですが。
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3388
匿名さん
310万って相当安いぞ。
そう思わないのなら、ここより安くて良い物件を挙げてみたら良い。
無いから。無いんだよ。
あったら教えてほしいよ。割とまじで。。
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3389
匿名さん
中古ですら300万超えてきてる。
15年落ちの耐震物件でさえ、260万超え。
まずは相場観を養うべし。
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3390
通りがかりさん
>>3389 匿名さん
300万超えって、最上階のすぐ下の部屋。これで306万ならむしろ安いだろ。。
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3391
匿名さん
問題は板マンで湾岸自体に需要があるのかどうか?
だから、5月に値下げして310にしても要望書がなかなか集まらなかった
中古市場でタワマンと同じ坪単価で売れるかどうかは別。
冷静にならないと、デベは二期で値上げをちらつかして検討中さんを焦らせて購入させるだろう。
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3392
匿名さん
>>3386 通りがかりさん
ワロタ。
そもそも仕事してないと安い郊外マンションだって買えない。
散財しなければそこそこの年収でも頭金の差で買える人もいるわけ
仮に6500万の部屋を頭金10%しか出せない貯蓄額の人は6000万近いローンを組まないといけないわけで世帯年収1300万くらいないと危ないよね。
では、都内に世帯年収1300万以上の割合はどれだけあるか?
圧倒的に少数派
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3393
匿名さん
>>3392 匿名さん
何世帯あると思いますか?
で、ここ、何戸あると思いますか?
数字出さないと誰も判断できないのでは?
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3394
匿名さん
>>3391 匿名さん
まあ、震災復興需要で値上がりするだろうし、欲しいなら早めに買うのが鉄則では?
待てば待つほど値上がりする相場、また始まってるよ。
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3395
匿名さん
>>3391 匿名さん
有明だと、オリゾンマーレ、ガレリアグランデ、シティタワー有明は板状マンションだよ。
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3396
匿名さん
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3397
匿名さん
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3398
匿名さん
>>3397 匿名さん
それはないんじゃない?一番最初の予定価格であれだけ反応悪かったんだから。
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3399
匿名さん
>>3395 匿名さん
シティタワーなのにタワマンじゃなくて板マンなの?
しかしブリリアマーレは良いお値段で売れてますね
東雲も好調なようで
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3400
匿名さん
完売するには多少時間はかかりそうだけど順調に売れてくでしょうね。今後出る新築はやはり高いし、300万前半ならそこまで高いという感覚は無くなった。寧ろ東雲350万と聞くと此処が安くさえ感じる。。ブリ4や豊洲東急、選手村の板とかまで待ってみる?でも、いつ迄同じ事を繰り返すの?
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