マンション比較中さん
[更新日時] 2020-03-14 06:14:57
プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地)
交通:東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ) 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分(サブエントランスより)
間取:2LDK~4LDK
面積:55.90m2~82.60m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ(東京都江東区)
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地) |
交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 (サブエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
258戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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3305
匿名さん
価格がコロコロ変わってるのもカラクリによるものでしょうか?
今は2階部屋の売り出しが殆どないのは仮押さえしたから非表示?になってる?
2期に値上げ出来るほど本当に引き合いが多いのでしたらカラクリなんてわざわざ使わなくても良さそうに
もし、販売不振でしたら値下げだって有り得る
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3306
匿名さん
>>3305
釣られちゃダメだよ・・・
10月中旬開始「予定」って書いてあるんだから、押さえも何もないからw
もちろん本気で欲しいんだったらモデル行って仮価格を教えて貰って、
予算を伝えてこのぐらいの部屋が欲しいっていう打ち合わせは自由だけどね。
延期を繰り返すってことは集客に苦戦してる以外にないんだから慌てることはない。
伝え洩れてくる坪300超が事実ならパンダ部屋を除いて早々に売り切れることもないだろうし・・・
まあ思いっ切り下に調整することも絶対ないとは言い切れないから情報収集だけは忘れずにね。
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3307
匿名さん
>>3289 口コミ知りたいさん
開発の期待値的にこちらで決めそうですが来月東雲のモデル行って決める予定です。
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3308
匿名さん
>>3307 匿名さん
東雲の方は300切るかもと噂がありますからね。
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3309
匿名さん
>>3308
周辺相場(クレヴィア東雲300弱、プラウド越中島、東陽町坪300強、西葛西坪270強)を考えると、
流石にそれはないと思う。
仮に平均で300下回ったら久々に(北仲並の)瞬間蒸発が見られる気がする。
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3310
匿名さん
>>3306 匿名さん
ダイワは買ったことないので知りませんが、書込見る限り、具体的な部屋番で要望書入れることができて、予約という形をとってるんじゃないですか。勿論申込みを被せることは可能でしょうけど、普通の人はその部屋にはもうお客様がいらっしゃいますと言われたら引き下がりますよ。
貴方、方々で上から目線で語ってますよねー。
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3311
匿名さん
>>3310
上からでも下からでもいいんだけど、
物件概要に「予約も申し込みも受け付けられません」って書いてあるんだけど・・・
その前提でいくと >>3301 や >>3303 の思わせ振りなレスが事実なら、
不誠実極まりない売り方ってことになるし、本音と建前は百も承知だけど、
コンプラに煩い大企業がそこまでのリスクを犯すとは思えないけどねぇ・・・
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3312
匿名さん
>>3309 匿名さん
有明も東雲も中古相場が安め。
これが何を意味するのか、新築との差があるのは心配。
300は超えても320超えたら検討から外す人は多そう。
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3313
匿名さん
>>3311 匿名さん
えっと、もしかして購入経験ないのですか?
要望書は予約でも申込でもないですよ。先にも書きましたが被せることは可能ですので。
「ここは既に要望が入ってるので抽選になります。こちらでしたら確実に購入可能です」とか言って誘導するんですよ。
それを不誠実と言うんですかね?確実に買えた方が嬉しいと私は感じますので、人それぞれでしょうか。
MRに行けば必ず経験すると思うのですけども。
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3314
匿名さん
>>3310
イマドキ欲しい部屋を遠慮するお人好しや情弱さんがいるわけないじゃんw
条件のほぼ変わらない11階から10階に変更ってのは戦略としてアリだと思うけどさ。
逆にそういったことを心配する初心者さんがいれば「遠慮するこたーねーから初志貫徹で突撃しろ」
ってアドバイスするのが匿名掲示板の良さなんじゃないの?
何で売主側の都合に寄り添ってんのさ?w
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3315
匿名さん
>>3313
要望書入れたところでどーせパンダは抽選だし、
要望書の集まりが芳しくないから延期してんでしょ?
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3316
マンコミュファンさん
>>3310 匿名さん
通称Wの人ね。知る限り豊洲東急、PT晴海、住友3タワーで目にしますね。この辺りをグルグル徘徊してるのでしょう。恐らく某ブロガーの誰かだと思いますが。各物件での書き込み(ポジジョントーク的な)内容を見れば大体誰か想像つきそうですが。そして大体長文。
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3317
匿名さん
>>3315 匿名さん
でしょう
だから一期販売は見送る手もあるよ
見送る人が増えれば再び一期販売延期か、二期値上げしたいどころか値下げの可能性もあるか
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3318
匿名さん
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3319
匿名さん
東雲プラウド→発表価格の高さで検討から外れる
G Mシーサイド→完売間近
湾岸のタワマン達→スミフを中心に値上げ続く
年末くらいに一度離れた人達が再びガーデンズに戻ってくるなんて可能性も
絶対に湾岸の新築に住みたくてパンダ部屋の予算しか出せない人は戻ってくる
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3320
評判気になるさん
>>3315 匿名さん
モデルルーム行ってないですよね。
モデルルーム行けばわかりますよ。もう仮押さえ始まってます。パンダも抽選にはなりませんよ。
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3321
匿名さん
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3322
匿名さん
安値期待しても裏切られるだけだよ。
坪単価350万だと思っておけば、値上がりしても腹は立たない。
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3323
匿名さん
>>3320 評判気になるさん
「仮押さえ」というのはあくまで仮であって、他者が申し込みできないわけではありません。そこを勘違いして「仮押さえしたから確実に買える!」と思ってちると痛い目にあいますよ。ま、営業からもそう説明受けてると思いますけどね。
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3324
マンション検討中さん
まだパンダ部屋たくさん残ってますから是非モデルルームへお越しになられて下さい。
詳しくはスタッフが教えてくれます。
今なら選べますから。
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3325
匿名さん
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3326
マンション検討中さん
>>3325 匿名さん
お待ちしております。
有明でこの価格で買えるマンションは最後になると思います。
後は、予算次第で広さを我慢するか、位置を我慢するか、ちょっとの我慢で手に入ります。
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3327
マンション検討中さん
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3328
マンション検討中さん
子供かいじめにあうというか、いじめる子の親のレベルが低いと判断されるだけでしょ。わざわざ他の部屋がいくらで自分が購入した部屋より安いとか確認するってことですよね?ひくわ
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3329
マンション検討中さん
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3330
匿名さん
ここは管理費、修繕費はいくらぐらいですかね?
タワーよりは安いですかね?
タワーとの差別化をするなら、維持費の安さになりますかね?
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3331
匿名さん
コンシェルジュ付きと共用施設が豊富だから同じ板マンと比べたら高かったはずです。
70㎡でしたら合計2.7万超。
タワマンよりは安くて当然かと。
タワー式駐車場と機械式が住戸に対して半分有るので、埋まらなかった場合は修繕積立金が値上げにならないかと気になります。
今時車を持たない家庭も増えてるだけにタワー式の維持費がどの程度かかるのか詳しい方がいたら教えて欲しい。
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3334
匿名さん
[No.3332~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3335
検討板ユーザーさん
前向きな話をしようとすると、いつも阻害されますね。困ったもんです。
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3336
匿名さん
東雲は平置き
これはスミフとダイワにも勝る点として将来の修繕費用ではアドバンテージ
25年くらいで機械式のパレット交換費用が一台100万かかり、普段の点検でも結構な費用になるらしい
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3337
匿名さん
9月15日の東雲の価格発表で左右される人が出そうだ
東雲が坪320万を超えたらダイワに流れ、逆に下回れば東雲に持ってかれる
販売時期を予定のままにしている理由は東雲の動向を見極めて本気でダイワを最終購入する人がどれだけ残るか?戻るか?
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3338
匿名さん
>>3337 匿名さん
ですね。エリアの開発としてはこちらの方が楽しみですが、東雲の価格設定によってはすごい影響がでそう。東雲はパンダ部屋あるのかな?
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3339
マンション検討中さん
>>3338 匿名さん
野村はパンダ部屋を設定するケースが多いので勢いをつけるためにパンダだけ坪270万とか出るかもと期待してます。
車を利用する人から見ればタワー式は待ち時間が長いので平置きは修繕費だけでなく待ち時間からもメリット大きいです。
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3340
マンション検討中さん
ここは液状化大丈夫でしょうか?
ハザードマップを再三確認しないと
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3341
匿名さん
有明は共同溝が整備されてるし、液状化リスクは少ないエリアですよ。
液状化は都内殆どで起きる可能性ありますので、共同溝が整備されたエリアを探したほうが良いかと。
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3342
匿名さん
因みに、都内でも災害に強いエリア上位です。
防災公園もありますし、災害時には緊急病院になる大きい病院もあります。
意外と有明より安全なエリアを探すのは難しいですよ。
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3343
匿名さん
まさか、共同溝知らないの?
電線や水道などのインフラを守るモノです。
地震で地割れや液状化があってもインフラを守ってくれます。
あるとないとじゃ大違い。
ご自身で検索されて学習する事をオススメします。有明の安全度を再認識出来ますよ。
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3344
匿名さん
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3345
匿名さん
今どき、免震は当然ですけど、地盤も大切にしたいですね。熊本地震などを見てると、同じ地域でも地盤によって被害状況はまったく違うみたいですから
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3346
匿名さん
有明みたいに共同溝が整備されてるエリアって相当恵まれてるよ。
未だに電線あるエリアも多いしね。アッサリ切れるし、相当危ないですよ。全部繋げてからじゃないと電気流せないし。危ないから。
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3347
匿名さん
>>3344 匿名さん
有明以外に共同溝が整備されたエリアって都内にありますかね?
聞いた事ないです。是非教えてください。
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3348
匿名さん
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3349
匿名さん
有明は共同溝が整備されており、液状化でも壊れないインフラが整備されてるよ。
相当恵まれたエリアって事。ハザードマップ見たら、どれだけ安全なエリアであるか分かります。
防災公園もあるしね。
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3350
匿名さん
都内は何処も地盤は駄目だよ。
熊本だって液状化したのは内陸。
北海道で液状化したのも内陸。
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3351
匿名さん
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3352
マンコミュファンさん
販売開始まで1ヶ月ですよ。
安い部屋が埋まる前に皆さんお急ぎ下さい。
販売さんも歩合制ですので、皆さんが購入すればwin-winです。
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3353
匿名さん
>>3351 匿名さん
今となっては安く感じますね。
大船ですら坪単価350だそうです。
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3354
eマンションさん
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3355
匿名さん
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3356
匿名さん
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3357
マンション検討中さん
プラウドシティ東雲の価格が安かったら、ダイワハウスはもっと下げてくれますかね。売残りマンションを買うのは嫌ですね。
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3358
匿名さん
割安感が出てるのにモデルルーム開設から半年も経つのに一期の販売時期が確定しない理由は何?
そもそも非タワマン需要が湾岸にないのかな?
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3359
匿名さん
>>3358 匿名さん
まあ、高めの価格設定で余裕あるんじゃない?
後になればなるほど割安に思えてくるし、有利になる。
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3360
匿名さん
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3361
匿名さん
何度も繰り返す歴史
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3362
匿名さん
我が道を行けばいいものの、スミフと野村に振り回されてるだけじゃないの?
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3363
匿名さん
そんなこたーない。
コストプッシュだから仕方ないんだよ。
災害対策で、今から更に値上がりしていく。
早めに買っとけ。
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3364
匿名さん
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3365
匿名さん
>>3358 匿名さん
うーん、湾岸の魅力って大規模なタワマンが比較的お求め易く住めるところにあると思う人が多いんですかね。
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3366
匿名さん
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3367
匿名さん
>>3366 匿名さん
湾岸じゃなくても免震だよ
東京にも大地震来るよ
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3368
匿名さん
免震タワマンって歴史が浅いから本当に大規模修繕工事が無事にできるのかな?
部品の取り換えとか。
後からいろいろ問題が出てきて、某評論家が嬉しそうに記事にしそう。
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3369
匿名さん
道路挟んで向かいのタイムズにホテルの建築看板出てました。やはり清水建設のホテルはここだったのですね。
清水建設、14階建て、55.7mだそうです。
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3370
匿名さん
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3371
匿名さん
ファーイーストホテル
道幅もあるし、そんなに心配することはないよ。
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3372
匿名さん
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3373
匿名さん
むしろ竣工前に新しいホテルが誕生するのはプラス材料だ。
住んでからの不安も無くなる。
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3374
通りがかりさん
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3375
匿名さん
野村東雲が安くきたら、さらに下げてくれますかね。野村東雲が同水準ならそちらに流れてしまいますよね。
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3376
匿名さん
>>3368 匿名さん
先日の地震でも免震はほとんど揺れがなく、被害がほぼ0だったとSNSでも報告あったので、修繕リスクはあってもメリットの方が勝ってると思いますよ。
3.11でもCTAは無傷だったようですし。
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3377
匿名さん
野村は310まで下げられないよ
よってダイワに流れる人は増える。
早めに部屋を押さえるべきさ。
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3378
匿名さん
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3379
匿名さん
そうみたいですね。高いなーと思っても来年の今頃には普通に感じてる。ずっとそんな感じですよ。復興絡みものコストプッシュも加わり、下げ要因が無い今は新築希望なら待てば待つだけ無意味。
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3380
eマンションさん
そうですよ。開発エリアの新築物件が、まだこの価格で買えるという事に感謝しないと。今は埼玉の人気エリアでも300超え、東雲野村で350、横浜郊外ですら360。ただ、此処も1期である程度捌いたら大きく値上げするだろうから、予算ありきでの新築検討なら急いだ方が良い。
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3381
マンション検討中さん
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3382
匿名さん
>>3380
う~ん・・・逆じゃないの?
地方の高額物件は駅前再開発だったり特殊案件で地域のランドマークがほぼ確実だからね・・・
ここは何の変哲もない物件だし、周囲に便乗した価格で飛びつくと痛い目に合うと思う。
都心物件は引きも強いけど江東区の板マンは全体的に苦戦しつつあるからね。
新築限定で再開発を夢見て買えるところを今買う!って決めてる人は買ったほうがいいけどさ。
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3383
匿名さん
結局安値期待して待ってても中古含めて値上がりしてくだけですからね・・・。
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3384
匿名さん
これからは中古の時代だよ
庶民サラリーマンに新築で良い条件のマンションは買えない時代になった
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3385
匿名さん
中古もやっと値上がり始めたばかり。
新築と中古が同じくらいになると、中古の値上がりも止まる。
逆に言えば、買うなら今すぐ買えって事。
買えないなら、一生チープな部屋に住むしかない。
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3386
通りがかりさん
>>3384 匿名さん
高給取りになればいいじゃん
まじめに仕事しろ!
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3387
マンション検討中さん
この物件は資産性ありますか?310万だと高過ぎる気がするのですが。
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3388
匿名さん
310万って相当安いぞ。
そう思わないのなら、ここより安くて良い物件を挙げてみたら良い。
無いから。無いんだよ。
あったら教えてほしいよ。割とまじで。。
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3389
匿名さん
中古ですら300万超えてきてる。
15年落ちの耐震物件でさえ、260万超え。
まずは相場観を養うべし。
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3390
通りがかりさん
>>3389 匿名さん
300万超えって、最上階のすぐ下の部屋。これで306万ならむしろ安いだろ。。
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3391
匿名さん
問題は板マンで湾岸自体に需要があるのかどうか?
だから、5月に値下げして310にしても要望書がなかなか集まらなかった
中古市場でタワマンと同じ坪単価で売れるかどうかは別。
冷静にならないと、デベは二期で値上げをちらつかして検討中さんを焦らせて購入させるだろう。
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3392
匿名さん
>>3386 通りがかりさん
ワロタ。
そもそも仕事してないと安い郊外マンションだって買えない。
散財しなければそこそこの年収でも頭金の差で買える人もいるわけ
仮に6500万の部屋を頭金10%しか出せない貯蓄額の人は6000万近いローンを組まないといけないわけで世帯年収1300万くらいないと危ないよね。
では、都内に世帯年収1300万以上の割合はどれだけあるか?
圧倒的に少数派
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3393
匿名さん
>>3392 匿名さん
何世帯あると思いますか?
で、ここ、何戸あると思いますか?
数字出さないと誰も判断できないのでは?
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3394
匿名さん
>>3391 匿名さん
まあ、震災復興需要で値上がりするだろうし、欲しいなら早めに買うのが鉄則では?
待てば待つほど値上がりする相場、また始まってるよ。
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3395
匿名さん
>>3391 匿名さん
有明だと、オリゾンマーレ、ガレリアグランデ、シティタワー有明は板状マンションだよ。
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3396
匿名さん
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3397
匿名さん
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3398
匿名さん
>>3397 匿名さん
それはないんじゃない?一番最初の予定価格であれだけ反応悪かったんだから。
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3399
匿名さん
>>3395 匿名さん
シティタワーなのにタワマンじゃなくて板マンなの?
しかしブリリアマーレは良いお値段で売れてますね
東雲も好調なようで
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3400
匿名さん
完売するには多少時間はかかりそうだけど順調に売れてくでしょうね。今後出る新築はやはり高いし、300万前半ならそこまで高いという感覚は無くなった。寧ろ東雲350万と聞くと此処が安くさえ感じる。。ブリ4や豊洲東急、選手村の板とかまで待ってみる?でも、いつ迄同じ事を繰り返すの?
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3401
通りがかりさん
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3402
匿名さん
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3403
匿名さん
スミフの商業に期待して買ったら、スミフに梯子外されるという可能性あるよね?
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3404
匿名さん
万が一そうなったとしても、今となっては此処も安いですからねー。東雲でも350って、、、凄い世の中になりましたよ。中古も価格上昇に加え良い物件は出ても直ぐ動く。
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3405
匿名さん
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3406
マンション検討中さん
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3407
評判気になるさん
>>3405 匿名さん
デマでしょう。そうやって高く噂流して、実際にはそれより安く出す。で、思ってたより安いじゃん、よし買おう!となる。
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3408
匿名さん
そうなると、ダイワ有明は売れ残るわけですよね。同じ値段なら、プラウドが買われますよね。
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3409
匿名さん
そんなこたーない。
ここの割安感が意識されます。
完売早いかもね。
もう一段の値上げもあるかもな。
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3410
匿名さん
何度も繰り返す歴史
板マンなんて戸数少ないから東雲が売れたら有明も売れるでしょ。
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3411
匿名さん
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3412
匿名さん
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3413
匿名さん
>>3411
見下されはしないと思うけど、市場的には「それ以外」のマンションに括られるだろうね。
住不の売り方もやり方も気に入らない、どちらかというとアンチの立場だけど、
有明限定でこれから選ぶとして、欲しい部屋が1~2割程度の価格差で資産性に拘るなら、
(具体的には70平米で~1000万程度)
多少無理してでも住不買っといたほうがいいとは思う、やっぱりランドマーク物件は強いよ。
若しくは眺望最優先(永久に限る)ってことでココの条件の良い部屋か、東建を待つのもアリ。
1円でも安く有明に住みたいなら止めはしないけど、
その場合は何で有明に住みたいのかを明確にしといたほうが後悔も少ないと思う。
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3414
匿名さん
>>3413
新築湾岸エリアで且つ予算ありきなら、やはり此処は安いですからね。後発物件も復興要因から想定より一段高なのは想像つくし。
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3415
匿名さん
タワーマンションは、買ってからのコストが高い。
コスト重視なら板マンにしとくべきかと。
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3416
匿名さん
>>3415 匿名さん
それだけの価値があるからでしよ。
一生に一度はタワマンに住んでみたいと思わない?
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3417
匿名さん
>>3413 匿名さん
何言ってるの?
見下すに決まってるじゃん?
駅からの帰り道で、タワマンに入る組と板マン組で、板マンはみじめだと思うよ?
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3418
匿名さん
>>3415 匿名さん
有明で板マンで、友達呼べる?
友達は心の中でこう思ってるよ。
なんで周りはタワマンばかりなのに、板マン買ったの?
板マンに呼ばれても何もときめかないよ。
でもそれがばれたら失礼だから、すご〜いって言ったこう。。
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3419
匿名さん
本当にそんなこと思ってらっしゃるのですか?
そんな発想に至る貴方達、若しくはそんなお知り合いしかいないなんて、可哀想ですね。。。
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3420
匿名さん
>>3419 匿名さん
ただの冷やかしや煽りでしょうから、相手にしない方が良いですよ。
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3421
匿名さん
>>3415 匿名さん
価値を感じる人がいるから高くても売れるんだよ。ブランド物が高くても売れる理由と一緒だよね。
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3422
匿名さん
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3423
通りがかりさん
タワマン、板マンの話題が出ているので参加までに。
私は現在、タワマンに囲まれた板マンに住んでいます。
タワマンの人が見下しているかは分かりませんが、タワマンに住んでみたいなぁ、という気持ちが大きくなってきました。それまではタワマンに興味は全くありませんでした。
何を言いたいかというと、板マンでもいいだろうと思っていても、タワマンの近くに住んでいると、気持ちの変化が出るかもしれないて事です。
私の話なので、考えの違う方は、適当にスルーして頂ければと。
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3424
通りがかりさん
ここってオリゾンマーレから見たら、邪魔ってことになりますかね。
住民のいざこざないといいけど。
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3425
匿名さん
板マンっつっても住不を除けばここが一番高いんだけどね≒世帯年収も高い。
相場って残酷だよね・・・
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3426
匿名さん
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3427
匿名さん
スミフとの価格差は10%程度だけど、10年後はどのくらいの開きが出るのか。向こうは有明のランドマーク、こちらは有明唯一の板マン。。
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3428
匿名さん
>>3427
20パーぐらいじゃない?
分譲時期や条件はイコールではないけど、
例えば豊洲のパークシティと、4丁目5丁目の板マンは20パーぐらい開きがあると思う。
板マン坪250、PCT含めた再開発エリア坪300ぐらいか、もうちょっとかな?
駅距離はほぼ互角。
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3429
匿名さん
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3430
匿名さん
>>3429
ランニングコストなら軽最強だよな!
メルセデス乗る奴は情弱の極みだと思う。
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3431
匿名さん
インカムゲイン重視し過ぎて、キャピタルゲインを失う投資家みたいだ。
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3432
匿名さん
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3433
匿名さん
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3434
匿名さん
実際、購入した人いるんですか?
まだ販売してない?
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3435
匿名さん
>>3425 匿名さん
他より高い買い物したのに、住んで見たらみじめさを感じる。
残酷ですね。。
垂れ幕で、うちは有明で2番目に高い!
ってやりましょう。。
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3436
匿名さん
タワマンと板マンで年30万のコスト差があるとして30年で累計200万。一方で周りの築浅タワマンとこちらのを比較すると1000万近く差がある(のらえもん談)。
ケチってどう見ても割高な板マンを勧めるのって、おかしいと思います。
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3437
匿名さん
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3438
匿名さん
>>3436 匿名さん
ランニングコスト考えたらどう考えても板マン買うべきかと。
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3439
マンション検討中さん
ちなみに、ここを真面目に検討している方はいますか?
ネガばかりな気がしています。
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3440
匿名さん
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3441
匿名さん
>>3423 通りがかりさん
その逆って人は居ないですかね?例えばずっとタワマン住んでて、年取って板マンに移りたくなる等。
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3442
匿名さん
>>3436 匿名さん
今日東雲野村の正式価格が発表だったと思いますが、あっちも予想の段階で350とかですからね。。で、ここが310?今新築は板でも安値を期待するだけ無駄で、後発マンションは更に一段高くなりそうですし。
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3443
匿名さん
>>3439 マンション検討中さん
真面目に検討してますよ。ネガだらけですね、、
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3444
匿名さん
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3445
マンション検討中さん
>>3443 匿名さん
ちなみに、ここにしようとした理由は?
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3446
匿名さん
高速脇でなく、駅チカ。
タワーマンションではなく、ランニングコストが安い。
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3447
匿名さん
もう、新築は値上がりするばかりだし、買うなら早めが良いと判断しました。
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3448
匿名さん
-
3449
匿名さん
>>3443 匿名さん
私も検討してますよ。貴方と私でネガを制圧しましょう!
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3450
匿名さん
-
3451
匿名さん
>>3447 匿名さん
そうですね。復興要因から今後新築のコストプッシュが明らかになった今、安値期待は本当に難しくなりました。待てば待つほど買うタイミングを逃すだけですしね。
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3452
匿名さん
>>3441
タワマンの低層でいい気がする。
一度リゾートホテルに泊ると、ビジホには泊まれないのと似てるかも。
もちろんどうせ寝るだけだしコスパ優先でビジホに泊って遊びまくるってのも理解できる。
ただマンションに当て嵌めてコスパ優先なら板マンの中古がベターな気がする。
理由は >>3427-3428
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3453
匿名さん
でも、同じ板状・ハセコー施工なら野村の方がブランド的には上でしょう?
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3454
匿名さん
ここはハセコーなのに、窓無しの行灯部屋も無く、間取りもワイドスパンて所が売りじゃない?
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3455
匿名さん
俺もそう思う。
野村よりこっちの方が良い。
名前で選ぶか、実をとるかの違いかもな。
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3456
匿名さん
>>3452 匿名さん
中古で良いんだけど、嫁が新築ほしいって言うんだよな。
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3457
匿名さん
タワーマンションの低層って、高層階の為にエレベーター代と、修繕費払ってあげる為の搾取される側の人だぞ。
コスト重視なら板マンにしたほうが良い。まあ、タワーマンション欲しい気持ちは分かるけど、ランニングコストまで考えたほうが良いよ。
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3458
匿名さん
>>3456
オメーも中古だったろ?って言ってやれ、
新築どころかマンション買わなくて済むぞw
でもまあ結婚式とか指輪とか家とか出産時は最大限要求を受け入れたほうがいいな、
一生言われるからな・・・
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3459
匿名さん
>>3451 匿名さん
そんな事言ってると某評論家がスッ飛んで来ますよ。。
中国人の投げ売りがー、五輪後の大量供給がー、埋め立て地がー、って。
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3460
匿名さん
>>3459 匿名さん
あれ?確か其の方は数年前に「2018年には中国人による不動産の投げ売りがが始まる」って散々言ってた気がしますが、もう始まった(終わった)んですか?
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3461
匿名さん
>>3460 匿名さん
彼の評論家生命ですか?間も無く終わりそうですね。
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3462
匿名さん
スミフ有明と野村東雲が350で、ここだけ310ですか。ネームバリューの差が価格に反映されているのでしょう。やはり、グレードもおちるのでしょうか?
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3463
マンション検討中さん
>>3462 匿名さん
1期で相応の数出したら、以降は値上げすると思います。ここも当初は330程の予定でしたからね。
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3464
匿名さん
ここは爆発的とまではいかなくても普通に売れるよ。狙うなら1期。もう様子見で同じ事は繰り返すな。
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3465
匿名さん
>>3464 匿名さん
まー異論はありませんが、同エリアなら中古含めタワーが好みか、コスト重視か。
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3466
匿名さん
野村東雲が350で盛り上がってる!
みんな退散みたい。
こっちに来るかな?
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3467
匿名さん
>>3466 匿名さん
ここ310?まあ今の相場観での新築価格なら安いよね。値上げしたら魅力消しちゃうけど。
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3468
匿名さん
もうね。310も350も大差なし。好きな所選んで決めたら良いよ。
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3469
匿名さん
皆さん、お急ぎください。
3LDK65㎡の部屋なんか5400万台から選べます。
早いもの勝ちです!!
新築にこだわるのであれば6000万を切る部屋は早めに!!!
販売開始まで1か月ですので、もう時間が有りませんよ。
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3470
匿名さん
このスレッドはダイワの書き込みが凄いね。スミフやら野村に乗っからないと売れないのか。
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3471
匿名さん
-
3472
マンション検討中さん
>>3469 匿名さん
みなさん検討してる人は粛々と動いてると思いますよ。
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3473
匿名さん
-
3474
匿名さん
こんな湾岸の僻地に高額マンション買ってもオリンピック終わったら負債抱えて大変そうだね
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3475
匿名さん
商業施設次第ですかね。あとにぎわい施設ってのがいい意味でサプライズなら。まあ期待してませんが。
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-
3476
匿名さん
-
3477
匿名さん
>>3476 匿名さん
渋谷や新宿なんてハコモノだらけだぞ。
てか、都内でハコモノ以外のものを探すほうが難しいわ
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3478
名無しさん
野村ガチで350だってさ。ここの1期、条件いい部屋から消えてくから新築希望で且つ予算抑えたい層なら急いだ方が良いね。
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3479
匿名さん
つい半年前は高杉とボコられてたのに、、。まさかのダイワ割安感。今は野村高杉となったけど来年には安くなる。そういう相場ですね。復興絡みから後発物件はコストプッシュ必至だから、もはや気に入って好きな所に落ち着くのが一番。中古も良い条件の部屋は直ぐ動いてるし。
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3480
匿名さん
-
3481
匿名さん
>>3480 匿名さん
この流れ見ても分からない人は、正直この近辺の検討はやめた方が良い。もっと落ち着いたエリアを探すべし。
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3482
匿名さん
>>3481 匿名さん
そうそう。
で、外した後に張り付いてネチネチ言うのも気持ち悪いからやめて欲しい。
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3483
匿名さん
-
3484
匿名さん
-
3485
匿名さん
ある意味野村らしい。
いまだと350万でも郊外しか買えない時代だし、割安感も感じるし。絶妙な価格設定とも言える。
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3486
匿名さん
野村の350万はまんざら高過ぎと言うことも無いんだよね。中古も騰がりだしてるし、今の相場観だと仕方ない気がする。ここは野村と比較すると安く感じる様になりましたね。2期以降は値上げ必至かな。
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3487
匿名さん
こんなの出来レース。デベサイドで調整しあってるに決まってるよ。待てば待つほど条件悪いのを摑まされるだけ。気になる物件があれば後発の安値を期待するより動いた方が良い。
-
3488
匿名さん
都心距離などの利便性を考慮すれば、ここら辺が過小評価されてただけですね
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3489
匿名さん
ほんと、中古上がり始めたね。
ちょっと前が激安に感じる
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3490
匿名さん
ここ眺望被ったりしない優良な部屋って何割ぐらいでしたっけ?今回の1期でそこは出すのかな?実需利用です
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3491
匿名さん
>>3490 匿名さん
みなさん粛々と検討・動いてる様ですね。早めに訪問確認された方が宜しいかと。
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3492
匿名さん
>>3490 匿名さん
立地や眺望では、東京ベイがおすすめ。間違いない。
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3493
通りがかりさん
>>3491 匿名さん
間もなく販売開始との情報筋。
格安4500万からの部屋も~
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3494
マンション検討中さん
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3495
匿名さん
-
3496
匿名さん
>>3493 通りがかりさん
10月中旬から早まるんですか?
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3497
匿名さん
今朝のチラシ
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3498
匿名さん
>>3495 匿名さん
安い!?
即決するかも。
早くMRに行きたい!
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3499
マンション検討中さん
野村東雲@376との情報あり。
こっちになだれ込むかも?
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3500
匿名さん
-
3501
匿名さん
-
3502
匿名さん
いえ、ホントみたいですよ。
ダイワ有明も値上げかもしれませんね。
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3503
匿名さん
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3504
匿名さん
>>3501 匿名さん
嘘でねっからー。
600:マンション検討中さん
[2018-09-16 22:00:34]
MR行ってきたよ。ショックだった。
南向き手前がフロントコート、南向き奥がガーデンコート、
東向きがブライトコート、西向きがアクアコート。
私の狙ってたガーデンコートやや上層階の72平米の3LDKは、8000万台前半(8000〜8399)とあった。
仮に8200とすると@376ということになるね。
ちなみにガーデンコート15Fはプレミアムフロアになっていて、天井高も広さも仕様も特別になっているよ。
MRは、プレミアムフロアの広い部屋の特別仕様だからあまり参考にならないよ。
-
3505
匿名さん
だからダイワは10月に延ばしたのね。なるほどね。個人的なおススメは東京ベイだが、新築で且つ価格重視なら1期狙った方が良い。2期以降は最初の予定価格に引き上げる可能性もある。
-
3506
匿名さん
>>3505 匿名さん
ダイワの有明ガーデンズは、2LDKで4500で。
発売開始は間もなくだから、早めに営業マン
と打ち合わせしとけ
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3507
匿名さん
-
3508
マンション検討中さん
苦笑
-
-
3509
匿名さん
>>3508 マンション検討中さん
かなり前向きに検討してるけどこれはないわ笑
現場の方々がかわいそうw
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3510
匿名さん
>>3509 匿名さん
ちょっと空回っちゃってますよね笑
有明けるて(;_;)
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3511
匿名さん
>>3510 匿名さん
ですね。。外観や中身も他と比べて割と遜色ないのに勿体ない。笑
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3512
匿名さん
>>3508 マンション検討中さん
この親父ギャグ的なキャッチコピーなに?
有明ける?
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3513
匿名さん
敷地の建物を抜いたガーデン率 約30%ある。
管理費もライバルの住友より30%は安く、駐車場も約1万は安い。
詳しくは、営業に聞け。
-
3514
匿名さん
東京ベイ北にできる商業施設も有明ガーデンズから南に150M程度の距離とな。
有明ガーデンズも国家戦略特区のエリアだとな。
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3515
匿名さん
>>3499 マンション検討中さん
野村の東雲は、住友ベイ比較対抗で強気価格みたい。
てことで、価格を踏まえると有明ガーデンズは価格優先客には間違いないのかも。
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3516
マンション検討中さん
共用施設に、DIYルームあり(なんじゃこれと)
他にライブラリー、スタディールーム、キッズスペース、カフェスペース。
ちなみにパーティールームは、最上階。
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3517
通りがかりさん
-
3518
名無しさん
>>3508 マンション検討中さん
この反応、してやったりでしょう。広告なんぞ瞬間的に目立てば良いのです。
弊社の広告宣伝活動にご協力ありがとうこまざいます。
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3519
匿名さん
有明の語源も書けば良いのに。
そのほうが伝わりやすそう。
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3520
匿名さん
新築希望且つ今後の開発や商業施設の恩恵を受けつつ、価格優先の層には良い物件だね。
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3521
匿名さん
-
3522
匿名さん
-
3523
匿名さん
-
3524
匿名さん
>>3515 匿名さん
野村が住友CTTBのウエスト価格までをも抜いちゃったらしいからね。。
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3525
マンション検討中さん
ここが人気になる気がしてきた。
東雲からなだれ込んできそう
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3526
マンション検討中さん
東雲のイオン、パチ屋と比較したら有明の新しく出来る巨大商業施設の方が魅力的なのは確かだね。
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3527
匿名さん
>>3525 マンション検討中さん
そういう流れですよね。東雲野村も実物は相当迫力があるものと予想されますし、ここ同様に来年には適正か場合によっては安く感じてるでしょうね。
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3528
匿名さん
ブリ4と豊洲東急の価格を待ってからでも遅くないと思う。ここが2期で値上げしたとしても、それでも周辺よりは安いでしょう。来年〜再来年には周辺新築の価格も見え始めると思います。
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3529
匿名さん
-
3530
匿名さん
ブリリア4は400近くか、400超えるかもね。
豊洲東急は450万超えるでしょ。500超えるかどうか。
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3531
匿名さん
>>3529 匿名さん
私も東雲の野村が出るまではその辺りかなと読んでましたが、もう少し高そう。特に豊洲東急は震災の影響もあったりで一段高じゃないですかね。
ブリ4 @370
豊洲東急 @450
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3532
匿名さん
おそらく、有明ダイワは2期から値上げでしょうね。
スミフと同じで1期が一番安く買える。
待てば待つほど値上がりする相場で、待つのはリスク。
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3533
匿名さん
-
3534
匿名さん
個人的にはCT東京ベイだけど、価格重視で此処が気に入ったなら1番最初の売り物が間違いないよ。どうせ売れないだろうとか、様子してると良い部屋は無くなり、あっという間に値上げする。本来ならダイワももっと上げたかったのが本音だと思うし。それに、あっちの商業施設も利用出来る立地だし、BRT停留所も近いしね。
-
3535
坪単価比較中さん
そうですよね。
2期からは大幅値上げの可能性が高まってますから、1期で買うのが良い買い物になると思いむす。
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3536
マンション検討中さん
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3537
坪単価比較中さん
金があるならタワーマンション一択だろ。
コスト重視なら板マンにするべし。ランニングも随分違う。
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3538
匿名さん
-
3539
匿名さん
プレミストスレがここに来て盛り上がりを見せて来ましたね!
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3540
匿名さん
-
3541
匿名さん
>>3540 匿名さん
パンダ部屋(北向きの5階?)が最近安く出てたみたいだけど、まだあるのかな?あとは残ってる3Lだと高い部屋(東@360〜とか?)だった気がする。
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3542
匿名さん
野村ってあまり在庫持たない会社じゃ無かった?方針変えたの??
-
3543
匿名さん
今は建材や人件費の高騰、地代もホテルや商業と競って騰がってますからね。地方や郊外でも軒並み300、350オーバーが普通になりつつあるし、都心距離や利便性などを考えると野村東雲が350?370?とういのも仕方ない気はする。長谷工・板マンとは言え今後の開発や利便性の向上、都心距離考えても、ここが安過ぎるだけかと。
-
3544
坪単価比較中さん
パークタワー晴海はどう考えても安い。
気に入ったなら今すぐ買うべきかと。
-
3545
匿名さん
>>3542 匿名さん
無理して安く売る必要もないといった所でしょうか?
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3546
匿名さん
>>3544 坪単価比較中さん
キャピタルゲイン狙いならいかがですか?ここかパークタワー晴海で悩んでます
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3547
匿名さん
>>3544 坪単価比較中さん
色々と生活する上での利便性を考えると…。良いマンションですけどね。
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3548
匿名さん
-
3549
匿名さん
>>3548 匿名さん
要望の数にもよると思いますが50前後?
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3550
匿名さん
-
3551
匿名さん
>>3550 匿名さん
今の価格でも当初予定から下げてますからね。値引きは無いと思います。逆に2期以降は値上げが有るかも知れません。
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3552
坪単価比較中さん
パークタワー晴海、気に入ったなら買いましょう。乗り遅れたらダイワ有明へ。
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3553
マンション検討中さん
パークタワー晴海はランニングコスト高いよ。
駅遠だから、買うならMTGをお勧めする。
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3554
匿名さん
>>3553 マンション検討中さん
MTGってパチンコマンション?何がおすすめなの?
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3555
検討板ユーザーさん
他物件のオススメは荒れるだけですし結構です。興味ある人は各々のスレでお願いします。
-
3556
匿名さん
まさかここの割安感が出てくるとは。。半年前なら考えもしませんでしたね。
-
3557
匿名さん
中古も計画される新築も軒並み騰がってますからねー。と言っても、ここも当初はもう少し高め設定だったんですが、。2期で適正に値上げでしょうね。
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3558
匿名さん
>>3556 匿名さん
半年前はまだヤンチャな予定価格でしたからね。
それで人気がなさすぎて、実際の販売価格では値下げすることとなってしまいました。
その結果、安いから人気が出るのであれば良いと思います。
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3559
匿名さん
-
3560
匿名さん
-
3561
匿名さん
いったん下げた価格をまたすぐ上げるとか、節操のないことはやめてほしいね。
ダイワは無能ですと言ってるようなもの。
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3562
匿名さん
>>3561 匿名さん
あのねー。デベロッパ合戦は、どこでもある。
隣地域含めて、売れいきに影響あるから、他のエリア他社でもやってる事だね。
一度設定した価格は、売約済の顧客から指摘あるから、値下げは大っぴらにできない。よって慎重に公告する。
つまり、後だしじゃんけんで、魅力4500万円台をもって来ることで野村からの流れ込み客にも関係する。虎視眈々と狙ってたとしか思えない販売タイミング、野村と合戦ですな。
-
3563
マンション検討中さん
東雲キャナルマークスの正式な価格表がツイートでアップされました。
https://twitter.com/toyosu0?lang=ja
一番安い部屋で5F坪308万です。
1F~4Fの部屋は未定だったので、ここは坪280万台も十分に有り得るかなー。
実はダイワと価格差は殆どないのでした。
ネットで出回っていた坪370万は高層階の部屋なので、平均は340万程度だそうです。
これは敢えて高い部屋の情報を流して、ダイワに流す作戦な濃厚だったようです。
それも、幅を持たせた予定価格なので、様子見で価格変動の可能性ありです。
思ったよりも安く調整してきたと思います。
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3564
匿名さん
>>3563 マンション検討中さん
豊洲駅10分ではあるものの、東雲でこの価格とは、、、恐ろしい。
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3565
匿名さん
久々に言いますが、ここが湾岸マンションを安く買える最後のチャンスになるよ。
高騰が始まる。もう始まったかな?
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3566
匿名さん
-
3567
匿名さん
>>3563 マンション検討中さん
これ、安いの??
高いっしょ!
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3568
匿名さん
>>3563 マンション検討中さん
平均で350って書いてあるようですが、、。まあ340も350も、もはや然程変わらないけど。
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3569
匿名さん
どのスレでも高値続く煽り多いですわ。
株の世界もそうだけど、最後に高値掴みをして大損するのは煽られて後から購入した素人。
現在既に家を持っていて、中古で高くリセールに出そうとしている人の書き込みか?
そもそも、マンマニさんなどプロの評論家が敢えて高値に至った都心エリアではなく幕張ベイパークなど
これから上がっていく郊外を選んでいるかで答えが出ている。
幕張なら坪200万で質の高いマンションが買えるから価格に対する満足度は高いと思う。
これから湾岸エリアは晴海選手村の大量供給を控えているから供給過多で2022年には相場が下がっていく可能性がある。
相場を知っている人は今のうちに高騰するを流布して、持家を中古で高く売りつけて、次のマンションに投資していく。
-
3570
匿名さん
新築のマンション価格はこの5年で約1.3倍~1.5倍値上がり
なのに、賃貸相場はほぼ変わらず、、、
実態が追い付いていない相場は本当に怖いよ。
確かに資材高騰、人件費高騰(更に人手不足で大工さん60代平均)などで
将来的にも原価が高止まりするのは避けられないけど、これ以上の高騰に対して無理せず払える
世帯がどれだけいるか?冷静に考えれば分かる。
東京がパリ化するなんて言う評論家もいるけど、パリは景観を損なわないよう低い建物が多く東京のようにタワマンが乱立していない。
この高騰相場はいずれ最後にクジを引いた者が10年後の相場で大損をする。
その最後の高騰時期が2021年の販売時期と見ている。
-
3571
匿名さん
価格高騰に給料も連動して上がれば問題ないけどね。現実は厳しい。高度成長期にはそれが起こったわけだが
-
3572
匿名さん
>>3565 匿名さん
貴方『いいから買っとけ〜』の人?その節は否定してスンマセン…。。
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3573
匿名さん
-
3574
匿名さん
いい加減学ぼうよ
-
-
3575
匿名さん
>>3573 匿名さん
仕様はここと大差無しって感じですかね。
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3576
eマンションさん
昨日モデルルームに久々に問い合わせしました。今月に入って問い合わせが増えてる様ですね。まもなく販売されますが、どの部屋を出していくつ供給されるか興味あります。
-
3577
匿名さん
1期はそれなりに出るでしょうね。問題は眺望など条件の良い部屋がどれぐらい出るか。2期以降は当初の予定価格だった@330辺りに値上げでしょうから。まーそれでも野村東雲を考えたら安いですけど。
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3578
匿名さん
>>3571 匿名さん
安倍政権下では、無理でしょ。
嘘ばっかりで、関連団体や公務員のみ優遇
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3579
匿名さん
既にエンジニアを中心に給料は上がり始めてる。
給料上がる人と、上がらない人の差が大きくなるのが今からの予想。
-
3580
匿名さん
-
3581
匿名さん
>>3579 匿名さん
所得以外に住むエリアでも進んでるよね。人口や人気の2極化。
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3582
匿名さん
>>3577 匿名さん
野村の東雲マークスは、坪350万が平均らしいけど、ここダイワの有明ガーデンズは、坪310万て聞くけど、まじですか?
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3583
匿名さん
土地を仕入れた2017年段階での有明テニスの森の公示地価が㎡当たり56.7万円
これを敷地面積で計算すると35億3千万になるが、ダイワがカンダから購入したのは56億~58億と云われています。
かなり割高な買い物をしていることが分かります。
少しでも高く売りたい事情は何となく理解できます。
これを258戸で単純に割ると1戸当たりの土地代が2200万円+建設費・ギャラリー費・広告宣伝費など諸経費がどれだけかかるは不明。
最多販売価格帯が6600万台だから、どれだけ利益出るのやら??
-
3584
匿名さん
>>3582 匿名さん
間違いなくお得です。
有明の新築マンションで、2LDK 4500万。
早めにモデルルームへレッツゴー
-
3585
名無しさん
条件考えたら2LDKの坪単価が一番安いのでお得だわ。
5400万台の部屋は買っておいて損はなさそう。
2LDKに人気が集まっているので二期はその間取りの値上げが予想出来るね。
逆に3LDKは微妙な間取りが多すぎて、値上げしたらオリンピック前の完売は難しそう。
3LDKの不人気間取りは価格据え置きじゃないかな。
-
3586
匿名さん
>>3583 匿名さん
2017年なら、公示地価の1.5から2倍が実勢価格だから、ダイワの取得価格はぜんぜん高くないよ。
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3587
匿名さん
>>3586 匿名さん
安室も引退しちゃったしね…平成も終わっちゃうし…
-
3588
マンション検討者さん
まだモデルルームに行った事が無いのですが、最近気になり出して検討してみようかなと思ってます。既に内覧された方にお聞きしたいのですが、現時点での要望や1期の売出し予定はどういう状況でしょうか?もし詳しい方が居たら教えて下さい。
-
3589
匿名さん
>>3588 マンション検討者さん
最近、東京ベイより割安に価格が設定されたことで、人気が出ているみたいでついに販売開始予定。
営業の説明では、先行の人は優遇する? みたいな方針だけど、結局は、要望が重なり次第です。
まぁ、当初は選び放題なので倍率的に有利でしょう。
10月には正規販売ですから、早めに準備した方がいいです。
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3590
匿名さん
>>3585 名無しさん
今、沸騰してる開発地の有明で、4500万円~は、安いですね。
-
3591
検討板ユーザーさん
ここの1期より、選手村の板状のマンションの方が安い可能性ってありますか?
-
3592
匿名さん
>>3591 検討板ユーザーさん
選手村は坪単価600らしいよ
-
3593
匿名さん
>>3591 検討板ユーザーさん
同じか坪10-20万ぐらい高いぐらいじゃないですかね。
あちらは①駅遠でかなりディスカウントされる部分がある一方で、②アドレスが中央区であることと③選手村としての住・商・学・マルチモビリティの一体開発の魅力でプレミアムをつける余地があります。
ここと比較して、①②③でプラマイゼロか若干のプラスってとこだと思います。
-
3594
匿名さん
最新の住まいサーフィン情報
●東京 23区東エリアの新着物件リスト
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<新しく登録された物件評価>
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- ブリリア一之江(一之江駅) 63点
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- プレミスト有明ガーデンズ(有明テニスの森駅) 46点
- デュフレ南千住リバーサイド(千住大橋駅) 39点
(全8件)
最下位は免れたのでここは買いでしょう。
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3595
匿名さん
>>3594 匿名さん
46点て、まだ予定価格だからじゃないかな?
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3596
匿名さん
>>3594 匿名さん
それ、価格コムと同じで、評価たまらないと判断しようがない。まだ入居もしてないし。
そこ素人の評価集まりですし。
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3597
評判気になるさん
東雲の野村があの強気な価格なら、価格重視組はこっちを選ぶかな。1期のこの価格なら。
-
3598
匿名さん
選手村高いでしょうな。500以上600未満で調整かと。
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3599
匿名さん
東雲と比較したら、将来性で断然こちらです。僕はですが。
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3600
匿名さん
今となっては此処安過ぎよ。仕様こそタワーに対して見劣りはするけど、新築でこのエリアでと考えると中古の値上がりを考えると悪くない。まぁ野村の価格が出て初めてそう思うんだけどね。不思議だわ。ただ、言っておくと個人的にはタワーズが良い。あくまで1期のこの価格ならという前提。
-
3601
匿名さん
-
3602
匿名さん
湾岸好き=タワマン好き=眺望好きの図式が成り立つ人が多いと思う
だからこそ、駅力のあるりんかい線に近くランドマーク性の高いスミフと中古で争う際の坪単価差が60万~70万は発生するというのが大方の予想になってる
スミフが370万近くまで値上げしたので、ようやく今の310で互角?
ずっと上がる相場はないから、晴海選手村の5000戸以上の供給でバブル崩壊は避けられないと思う
既に富裕層やプチブルは購入済だろうし、そこまでの戸数を埋める新規の需要を確保できるか?普通に考えれば分かりますよ
坪400?500? 有り得ない数字です
そんだけ予算出せるなら内陸で駅近で買えるので富裕層は晴海を買わないよ
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3603
匿名さん
そうだろうか。
東京は西側から東側に重心が移っている段階の中で、デベ(特に三井)も今は選手村、勝どき東を高値で売るために
粛々と値をコントロールしている状況。
選手村は西側や東京近郊の住民を更に吸い上げる受け皿になる。
今が天井近辺だとしても数年は横ばいで推移するだろう。
バブル崩壊するとしたら、世界経済の崩壊の時だけだろうな
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3604
匿名さん
そもそも東京って、世界の主要都市と比較しても激安だからねえ。
まだまだ2倍くらいまで値上がり続くんじゃないかな
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3605
匿名さん
>>3600 匿名さん
有明のガーデンズ、最近、広告もまた出して攻勢かけてますね。
これから発展するし、オリンピック会場も目の前であるガーデンズは、4500万は、安すぎます。
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3606
匿名さん
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3607
匿名さん
>>3602 匿名さん
オリンピックの選手村マンションが供給されたら、あまりにも戸数が多いから、売り切るのは大変。
割安にして顧客を集めて、さっさと売り始めるべ。
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3608
匿名さん
>>3606 匿名さん
あまり言いたくはないと思いますよ。詳細はMRにて。
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3609
匿名さん
>>3607 匿名さん
今は売るものを確保する方が難しい状況だよ。
野村ですら利幅確保の路線に舵を切りつつあるのに、安値を期待するのはやめた方がいいと思うけど。
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3610
匿名さん
>>3607 匿名さん
オリンピック選手村は坪単価600だって言われてますけどね。
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3611
匿名さん
>>3602 匿名さん
坪400だ600だと言っている人たちは放っておくとして、バブル崩壊はないと思いますよ。というか、今はバブル状態ではないと思います。
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3612
匿名さん
延期に次ぐ延期で10月中旬予定のままだけど今度こそ販売開始するんだろうか?
売り手も買い手も様子見のチキンレースの様相だよねw
高値追求の長期販売も結構だけど下手すりゃ2割も売れないんじゃない?
実際有明住不はそんなもんだったけど、住不だけはブレないよねw
長期販売第一人者の肝の座り方はハンパない・・・
晴海の三井も4割弱の売れ行きでブルって緊急アンケートとかやってたぐらいだし、
他の会社が付け焼刃で住不に追随するのも結構大変だと思う。
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3613
匿名さん
>>3612 匿名さん
MR行きましたが今回はかなり手応えありそうな感じでしたよ。販売も問題なく始まる様でしたね。
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3614
匿名さん
バブルも何も、世界の主要都市と比べても激安な状態なんですが。。。
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3615
匿名さん
サイトリニューアルしたのは良いけど、間取りとか何も見れなくなっちゃった…。早くアップして欲しい。
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3616
匿名さん
>>3613 匿名さん
他より、安め価格を設定していることで、ここ人気アクセス増えてるみたいですね。
一期販売でどれだけお得な部屋を出すかで、評判に関係するなダイワさん。
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3617
匿名さん
>>3612 匿名さん
高騰してる煽りを受けて、高いと売れなくなる市場らしいですね。
ちなみに品川シーサイドの杜は、竣工前1年前に完売するような売れいきですよ。
やはり、坪単価280~310くらいと安いのが要因です。
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3618
匿名さん
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3619
匿名さん
地下鉄盛り上がりそう
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3620
匿名さん
有明エリアは、人口急増しそうですね。2020年で。
開発地って凄いな
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3621
匿名さん
地下鉄延伸は、穴掘るのに莫大な費用掛かるし、維持もものすごい。
しかも、既に有明は、ゆりかもめも有るし、地下鉄を伸ばすより、ゆりかもめを延伸した方が安いんでは。
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3622
匿名さん
>>3621 匿名さん
有明は既にゆりかもめ有りますよ。
湾岸地下鉄は、都心から湾岸へのアクセスを良くするものですよ。
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3623
匿名さん
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3624
匿名さん
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3625
匿名さん
>>3624 匿名さん
BRTで解決する方が公費(税金)負担が少なく住民の理解を得やすく、即効性など効果あるからそうしたのさ。 地下鉄とか土地所有者から地下を通る振動や工事問題など反発もあるからね。
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3626
匿名さん
-
3627
匿名さん
>>3626 匿名さん
違うな。BRTは、道路もちゃんと整備して環状2号線作った。
専用レーンもあるし、渋滞無縁だよ。
信号まで優先だぜ、知ってないだろ?
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3628
匿名さん
そもそも、BRTじゃ輸送力足りなくなるでしょうし、その頃に合わせて湾岸地下鉄ができれば良いかなと思います。
しっかし、値上がり期待できますねー
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3629
匿名さん
建設業界では、できる事前提で動いてますね。
既に絵が出来上がってる
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3630
匿名さん
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3631
匿名さん
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3632
匿名さん
>>3631 匿名さん
どういう意味?
ほとんど決まってるんじゃないですかね
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3633
匿名さん
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3634
匿名さん
そもそも>3619の絵に本気度が感じられない。昭和初期の空想未来図みたい。ドア無いし。
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3635
匿名さん
まあ、動き出したって事でしょうね。
中央区が動きだし、東京都が動き出した。
そして清水建設が動きだし、地元住民が動き出したって事。
1年前までは妄想だって言われてたんだから、それが今これ。
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3636
マンション掲示板さん
>>3632 匿名さん
決まってないからこそ、延々と論争が続いている。
もうすげー何年も前からだぜ。
確定しないってことは、難しいんだと思う。
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3637
匿名さん
でも、これは本気度が感じられますね。
完全に地下鉄だよね。これ。
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3638
匿名さん
完全に地下鉄。
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3639
匿名さん
東京都のこの絵にも湾岸地下鉄が描かれている。
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3640
マンション掲示板さん
>>3636 マンション掲示板さん
それって、BRTを導入して、それでもういいだろうってなるパターンもあるよね。
BRT本格稼働は2022年だっけ? オリンピックは限定利用。
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3641
匿名さん
>>3639 匿名さん
それ環状ルートの話だろ。車だよ
BRT含む
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3642
匿名さん
>>3641 匿名さん
残念ながら、湾岸に地下鉄ですよ。
鉄道です。
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3643
匿名さん
民間でも盛り上がり始めたね。
始まったね。
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3644
匿名さん
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3645
匿名さん
>>3643 匿名さん
こんなもん?
他でも、似たような運動協議会あるで。
結局、騒いでるだけで、運動ですよ。
門前仲町でもやってたような? 新線。
江東区としては、門前仲町抜ける新線が先かもね。
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3646
匿名さん
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3647
匿名さん
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3648
匿名さん
>>3646 匿名さん
東陽町経由でしょ?
区役所があるから、これまじ都合いいかもね。
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3649
匿名さん
>>3647 匿名さん
数千億規模だから、簡単には議会でも承認されないだろ。
どこにそんな財源あるんだって思う。
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3650
匿名さん
出来るかもと思わせる(錯覚させる)ことに大いに意義があるのですよ
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3651
匿名さん
有明としては、りんかい線、ゆりかもめ、BRTが追加で便利なりますし。BRTで客も増えますよ
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3652
匿名さん
>>3650 匿名さん
画像まで、アップしやがって、あれは詐欺的よ。
清水なんて、確定とは書いてないし(笑)
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3653
匿名さん
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3654
匿名さん
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3655
匿名さん
東京都の資料にも湾岸地下鉄が描かれてるのが気になる
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3656
匿名さん
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3657
匿名さん
この有明ガーデンズって、シティータワーズ東京ベイと比べて、利点は何ですか?
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3658
匿名さん
>>3657 匿名さん
ズバリ1期のこの価格ですね。あとはランニングコスト。2期以降は値上げも噂されてますので、そうなると価格次第では魅力も薄まる可能性はありますが。
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3659
マンション検討中さん
値上げしたら良さの1つが消えるから竣工前に8割以上契約するのは難しくなるさ
その頃にはブリリア四男の販売開始
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3660
マンション検討中さん
1期販売で全体の1/3以上の86部屋を契約出来るかどうかで2期値上げの目安になりそうな気がします
むしろ2期に坪350まで値上げして現実を見てみたい気もする
どんな現実か
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3661
匿名さん
>>3659 マンション検討中さん
ブリリア四男て、四兄弟? 同じ有明ですか?
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3662
匿名さん
>>3661
マーレ、スカイ、シティに次ぐブリリア4番目のタワー。
クロネコ脇の台場に一番近い場所に経つ予定。
結構ペンシルっぽいけど都心虹橋方面は中高層なら(ダイワ倉庫を越えるなら)、
綺麗に抜ける可能性が高い。
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3663
匿名さん
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3664
匿名さん
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3665
匿名さん
多少予定価格から値下げしたとはいえ本当にここが人気が出る日がくるとは
数ヶ月前では考えられなかったね
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3666
匿名さん
周囲の高価格な競合マンションより割安にしただけで、お客を引き寄せてる感じしますね。
早く完売するために、今後も競合より安くするのはポイントかな。
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3667
匿名さん
すみません。
このマンションの玄関ドアは、標準でスマートフォン対応のドアが、全戸とも付いてるんでしたっけ?
スマートキーとアプリで操作できるやつなんですが。
東京ベイも標準で付いてましたっけ? 標準は、こちら?
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3668
マンション検討中さん
収納が少ない部屋が多いね。
人気の間取りは集中するのでは?
値段だけ見るとゴミ収集場所の上が最安値設定とか、安い部屋はそれなりに理由有りそう。
価格だけで決めないでよく条件を精査しましょう。
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3669
匿名さん
ここは驚愕のキッチンインバスルームもありますもんね
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3670
匿名さん
>>3665 匿名さん
結局値下げするしかなかったよね。
タワマンと同じ価格では勝負できないよ。資産価値も同様。
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3671
匿名さん
そういえば東雲が高くて相対的な安さが感じるとか言っても、あの酷い間取りは変わらないですからね。
なぜかウェブからは間取りも見れなくしてしまったようですが。
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3672
検討板ユーザーさん
>>3671 匿名さん
要望が多かったため、間取も変えたようですね。
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3673
マンション検討中さん
そうなんよ
間取りの悪さが目立つ部屋が多いので3Lが余ってる。
どう修正されるのか?
間に合うのか?今から
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3674
匿名さん
販売延期、間取りの変更など相次ぐ措置で現場の大工さんの士気が落ちてないかな?
変更が相次げば完成時期が遅れて3月入居が間に合わず、小学校や保育幼稚園に影響が出ないか親としては心配です。
ただでさえ、待機児童問題のある江東区ですから。
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3675
匿名さん
今となっては安く見えてしまうからねえ。
2期からは値上げだろうし。
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3676
匿名さん
ここ坪310万で、4500万円からは、最安値ですね。
チャレンジしてるのかな?
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3677
匿名さん
結局、優位性は値段だけ?
そもそも5月に値下げしてるわけで、9月になるまで閑古鳥が鳴いていたのは事実。
やっぱり間取りの悪さが最大の理由?
野村の350情報から一気に局面が変わったのでダイワはチャンスをものにできるか?
ちなみに、m2当たりの管理費はオリゾンガレリアより高く、板マンにしては高く付いてるのは事実。
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3678
匿名さん
今となっては激安だよねー。
価格だけが買う理由ならやめておいたら?
気に入るマンションを買う事が重要。
買わない理由が価格だけなら、さっさと買っとけ。
待てば待つほど値上がりする相場。
後悔しないようにな。
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3679
匿名さん
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3680
マンション検討中さん
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3681
検討板ユーザーさん
間取変わってませんよ。HPがリニューアルしました。
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3682
匿名さん
間取り変更情報はガセネタ?
最悪な間取りは温存したままか。
モデルルームは東側の角部屋で、みんなが選択しやすい価格の部屋は見れないから気付かず変な間取りを掴まされる人もいるだろう。
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3683
匿名さん
-
3684
匿名さん
ヒュッゲが独特な間取りに影響?
それともハの字形のため?
室内空間は妥協できない部分だから値段は魅力でもキビシー
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3685
匿名さん
この物件は、有明では結構安く販売してるってきいたけど、まだ売れ残りありますか?
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3686
匿名さん
>>3685 匿名さん
一度モデルルームへ。
良い間取りから売れていくよ。
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3687
匿名さん
>>3685 匿名さん
これから販売。興味あるなら一度MRに行ってみてもよろしいかと。
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3688
匿名さん
>>3685 匿名さん
新築・開発エリア内・都心距離、且つ価格重視の人ならここは見てみても良いかもですね。
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3689
マンション検討中さん
有り明ける暮らしとか言ってないで、間取りを有り明けてほしい
安い部屋はクソ間取り。
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3690
匿名さん
>>3689 マンション検討中さん
東京ベイのステマですね。
ダイワを叩いても仕方ないのに。
ここは、東京ベイより安い価格で人気ですよ。
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3691
匿名さん
>>3667 匿名さん
スマホ対応が標準? 玄関ドアは、スマホから施錠忘れの操作できるとか言ってたような?
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3692
匿名さん
>>3690 匿名さん
決めつけは良くないと思いますが、同エリアで競っても仕方ないでしょうにね。一緒に盛り上げてかないと。
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3693
匿名さん
結果的に激安に見えるから不思議。
不動産って、分からんもんだね。
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3694
匿名さん
>>3690 匿名さん
CTTBとは同エリアというだけで価格帯やコンセプトもバッティングしないと思いますけどね。寧ろ直接ガチ合戦は仕様などの相違点からも東雲野村でしょう。
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3695
匿名さん
>>3692 匿名さん
そうそう、有明は外からもヤンヤ言われがちだからね。他既存マンション含めて、一緒に盛り上げて発展してくのが良いよ。
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3696
匿名さん
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3697
匿名さん
>>3696 匿名さん
それなりに要望も入ってる様なので大丈夫だと思います。
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3698
マンコミュファンさん
間取りで要望書に大差付くな。
人気の間取りだけ二期値上げさ。
逆に人気のない間取りは売れ残りディスカウントまっしぐらかな
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3699
マンション検討中さん
こういう間取りは変更されてないんですか?
洋室2/3がキッチン経由でないと入れない驚愕の間取り。
-
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3700
マンション検討中さん
こちらも。キッチンの奥からしか行けない洗面所・風呂。
-
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3701
匿名さん
珍しい間取りだけど、、キッチン周辺でほとんどの仕事が出来るのは便利かもしれんな。
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3702
匿名さん
-
3703
匿名さん
>>3698 マンコミュファンさん
4500万円台の物件は、格安なんだから、貴重だぞ。有明では。
キラリスナとか比較するなら、話さ別だが。
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3704
匿名さん
-
3705
eマンションさん
売り切れたら、また安く用意するさ。
無理なら、何回か東京ベイや野村と比較交渉して値切れば余裕でしょ。
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3706
匿名さん
安くする動機もないので、安くしてくれないのでは?
買える人に買ってもらえば良いし。
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3707
匿名さん
値切ってくるやつ、相手にされなくなるよ。
問題行動が多いと、結果的に損だから販売してくれなくなる
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3708
マンコミュファンさん
野村は価格調整するって情報です。
駅徒歩13分のキラリスナ坪240
坂道で実質徒歩12分の野村 坪340
りんかい線徒歩10分のダイワ 坪310
日本橋東京に一番近いのは江東区でも南砂や東陽町です。
東陽町シティテラス、北に行って住吉のメイツなど坪300以下がゴロゴロ選べるのにね。
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3709
マンコミュファンさん
門前仲町や木場は相場が高く新築分譲がほとんどないので外してます。
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3710
匿名さん
ダイワ有明が310万なら、ここが350ってのは割安感感じるなあ。
わざわざ値下げする必要無さそうだけど、本当なの?
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3711
匿名さん
-
3712
匿名さん
-
3713
匿名さん
-
3714
匿名さん
何だかんだ言っても安いよね。
この程度で高いなら悲惨エリアを買うしかなくなるんだから。
悲惨エリアが安いし、それで我慢できるなら、悲惨エリアにしたら?
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3715
マンション検討中さん
こんな間取り、初めて見たよ。
キッチンの奥からしか洗面・風呂所に入れないなんて・・・。
こんな、設計を許容するデベさん、、、
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3716
匿名さん
>>3715 マンション検討中さん
この間取りは縦一列共通なのですか
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3717
匿名さん
多分そう。
使ってみたら結構使いやすいんじゃないかな。
キッチン周りですべての仕事できそうだし。
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3718
匿名さん
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3719
マンション検討中さん
>>3717 匿名さん
いやいや、流石にやりすぎでしょこの間取りは笑
人の動線が重なりまくってかなり不便であり危険。
例えば、キッチンで夕飯の料理をする後ろを風呂上がりの子供達がバタバタとしたり、、、
朝の忙しい時間、身支度をする家族と朝食を作るお母さんの動線が重なってカオスになったり、、、
お風呂の湿気の逃げ場も直接キッチンへ。
デメリットしかないと思う。
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3720
匿名さん
そうですね。対して>3699はすぐに気にならなくなると思う
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3721
マンション検討中さん
こっちも同じだよ、キッチンの中に洗面所・風呂があるんだから。不便なだけでなく危険。
加えてこちらはキッチンの中に部屋があるようなもの。それってどうなの、、、
洋室3の扉の横にある収納は、食器や食材を入れることになると思うけど、そこを開けているタイミングでは部屋から出られない、、、
不便極まりない、、、
-
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3722
匿名さん
>>3719 マンション検討中さん
そもそも実はここをわざわざチェックしてるってことは、安ければ買う気あるんだろ?
買う気ないなら時間さいてまでココ来なくていいし、一人だけ抜け掛けするつもりかよ?
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3723
匿名さん
東京ベイのアイランドキッチンもよくよく考えれば、リビング連結だぞ。
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3724
匿名さん
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3725
匿名さん
でも結局はそういう所で価格(安さ)に反映されてるのでは?東雲野村も同じ田の字プランで仕様も大体同じだけど、価格だけは東京ベイを上回る高価格だったり。価格面を考えるとここの間取は仕方ない気もする。完璧な物件なんてこの世に存在しないのだから、何処を重要視するかはそれぞれの判断で良いと思います。
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3726
匿名さん
>>3725 匿名さん
いや、この間取りはコストカットのためというよりは、デベの勘違いなんじゃないの?
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3727
匿名さん
>>3725 匿名さん
まぁ価格重視でどうしても新築絶対の層なら言う事もないんだけど、中古も含めて色々見て検討しても良い気はするけど。最近は周辺中古も乖離が少なくなり高くなってきたけど、まだまだ探せば築浅のグレードの良い物件出てくるよ。
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3728
匿名さん
>>3715 マンション検討中さん
こういったヘンテコな間取は賃貸に出すとかならまぁアリかもだけど、実需となると避けた方が良いかもね。全部がこの間取じゃないんでしょ?
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3729
匿名さん
まだ販売始まってもないから、間取りでわんさか気になる人を却下させる。
購入希望者が居なくなれば、安い部屋を選び放題ですね。
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3730
匿名さん
都心5キロ圏、開発エリア、今後も発展性があって此処より安い新築って、ハッキリ言って23区内で何処にもないよ。中古でもアリな人は周辺中古探したり、新築タワーが良くてお金あるならスミフ東京ベイを選べば良いかと。ただ、東雲野村があの価格は正直??な感じ。あれは強気というかやり過ぎ。
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3731
匿名さん
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3732
匿名さん
>>3730 匿名さん
そうよ。正直この辺りは最近まで安値放置され過ぎてた。最近になって中古も上がり出してるけど、ポテンシャル考えるとまだまだ安いからね。新築で300前半から買えるのは今では希少になりつつあるし、東雲野村の高価格みると今後の新築価格も想定より一段高くなりそうな様相だから、価格重視派は此処はアリ。
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3733
匿名さん
東雲が安く買えるのは、ここが最後のチャンスになるよ。
待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスクだよ。
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3734
マンション検討中さん
>>3721 マンション検討中さん
部屋のどこにいても、リビングとキッチンの騒音が聞こえてくるでしょうね。早朝の身支度の音、リビングのテレビなどなど。早起きの人や子供の昼寝の時に困るでしょうね。
特に引きこもりは嫌がる間取りかと。
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3735
匿名さん
>>3721 マンション検討中さん
それ、結構良い間取りだと思った。
なんで駄目なの?
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3736
匿名さん
何故同じ様な仕様の東雲キャナルマークスはあんなに高いのに、此処はこんなに安いのでしょう?有明と東雲の地区の違いですか?それともダイワと野村のブランドの差でしょうか?ブランドの差であるなら後々差が出て来たり縮まったりしますか?
-
3737
匿名さん
>>3734 マンション検討中さん
引き込もりはさせません。その為のヒュッゲ。
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3738
匿名さん
東雲高いですかね?
オーバルで金かかってるし、350なら安いと思いますよ。。
有明のほうが安いというご意見なら、そのとおりだと思いますが、東雲も安いと思います。
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3739
匿名さん
>>3736 匿名さん
ブランドも多少あるかもですが、時期もあるでしょう。やはり新築は後になればなるほど高くなる相場。
-
3740
匿名さん
目の前が、体操競技場。近くにアンダーアーマーのトレーニング室があるのはいいですね!有明コロシアムも早く改修が終わって、大阪さん見たいです。
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3741
匿名さん
そろそろ学ぼうよ。
価格だけが買わない理由なら、さっさと買うべき。
待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスクだよ。
-
-
3742
匿名さん
必ずキッチンを通らないといけない導線だと、特にお客さんが泊まりにくるときは、シンクなどを使用途中で放置しておくことは許されないでしょうね
奥さんにキレイな状態を保たせる良いプレッシャーになるとポジティブにも捉えられるけど
あと料理の最中にお風呂に入ったり朝歯を磨いたりするときにも、キッチン周りがごちゃついて嫌かもね
-
3743
匿名さん
この辺りの新築はもう330万〜350万の相場。それで高いと思う様なら、素直に諦めて他エリアを検討するか、周辺中古を探すかでしょうね。ちなみに今後出る新築はもう一段高くなると思いますけど。
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3744
周辺住民さん
有明住みですが、最近此処も安さが意識されたせいか賑わってますね。なんやかんや言われがちなエリアですが、住友タワー含めて一緒に街を盛り上げていきましょう。
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3745
匿名さん
安く感じるようになってきた。
次の豊洲は450万から。
選手村は500万からかな。
連動して高くなってきたね。
-
3746
マンション検討中さん
キッチンインバスルームを本気で買う人はスレにいるの?
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3747
匿名さん
>>3746 マンション検討中さん
あ、うちは買う予定です。
便利だと思うんですよね。
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3748
匿名さん
>>3735 匿名さん
逆に、なんで良い間取りだと思った?
ダメな理由は、人の動線が重なりまくってかなり不便であるとともに危険でもあるということ。
例えば、キッチンで夕飯の料理をする後ろを風呂上がりの子供達がバタバタ。
朝の忙しい時間、身支度をする家族と朝食を作るお母さんの動線が重なってカオス。
お風呂の湿気の逃げ場も直接キッチンへ。
キッチン収納の扉が洋室2室の動線と干渉。
-
3749
匿名さん
それ、関係なくない?
キッチンどこにあっても近くで子供が暴れたら危ないよ
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3750
匿名さん
>>3747 匿名さん
まぁ、気に入ったなら買えばいいと思う。
客観的に見ればかなりクセのある間取りで、デメリット多し。リセール時にも敬遠されそうな間取り。
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3751
匿名さん
キッチン周りだけで家事ができて便利そうだけどね。
嫌なら他の間取りにすればよいのでは?
なぜその間取りにこだわるの???
-
3752
匿名さん
そうそう。人それぞれなんだから、ご自身が好きな間取りを選べば良いだけだと思いますよ。
-
3753
匿名さん
>>3749 匿名さん
複数の動線が干渉しているので危険度は当然増すよね。
そもそも、こんなおかしな間取りを良い間取りと言ってしまう理由が分からない。どこが良いのか教えてもらえますか?
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3754
匿名さん
>>3753 匿名さん
何度も言ってるけど、キッチン周りで家事ができそうだから。
結構この間取り好きだよ。
ご自身も好きな間取りを選べばよいのでは?
わざわざ嫌いな間取りにこだわる必要無いのでは?
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3755
匿名さん
野村のキャナルマークスは駐車場平置きなんだよね。その点は評価ポイントかなぁ。ここは付帯率半分ぐらいでしょ?
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3756
匿名さん
>>3751 匿名さん
デベはそう言うでしょう。まさにデベの売り文句をそのまま刷り込まれているようですね。
客観的に見れば、キッチンを経由してしか居室にも洗面所にも行けない間取りなんておかしいって分からないかな?
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3757
匿名さん
せっかく好きな間取りを選べるのが、新築の魅力なんだから、気に入った間取りを選んでさっさと買えば良いと思うんですよね。
なんで嫌いな間取りに拘るのか?
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3758
匿名さん
>>3756 匿名さん
分かんないですねー。
うちは気に入った間取りなんだから、それで良いのでは?
気に入った間取りを選べるのが新築の良さなんだから、好きな間取りを選んだら?
-
3759
匿名さん
>>3754 匿名さん
このような2way間取り(キッチンから洗面所にもアクセスできるし、廊下からも洗面所にアクセスできる)なら、便利だよねと言うと思います。
でも、ここはちょっとね笑
どう考えてもヘンな間取りでしょ笑
-
-
3760
匿名さん
そう?
うちは気にいったんだから、それで良いのでは?
ご自身が気に入った間取りを選べば良いと思います。
なぜ、気に入らない間取りにこだわる必要があるのですか?
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3761
匿名さん
良い間取りだと思いますよ。
便利そうだし。
そんなに嫌なら別の間取りにすればよいのでは?
なぜ、嫌いな間取りにこだわるの?
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3762
匿名さん
>>3759 匿名さん
こう言う便利な間取りもある中で、キッチン経由でしかアクセスできない間取りって、、。
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3763
匿名さん
>>3762 匿名さん
じゃあ、その良い間取りにしたら?
ご自身の好きな間取りを選べばよいのでは?選べるんだから。
なぜわざわざ嫌いな間取りにこだわるの?
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3764
匿名さん
間取はまだまだ選べるんだし、予算含めて自身の気に入る部屋を検討すれば宜しいと思いますよ。それが新築初売りの良さでもあるんだし。
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3765
匿名さん
ここは駐車場平置きじゃないのね。何で平置きにしなかったんだろう。
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3766
匿名さん
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3767
匿名さん
平置きは、広めの土地が必要で、コスト掛かるからね。
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3768
匿名さん
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3769
マンション検討中さん
タワー式は将来の修繕、日々のメンテコストが膨大
東雲野村は平置き
この差は長期修繕計画で大差を生む
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3770
匿名さん
>>3768 匿名さん
面積の制限がある中で、仕方ない部分はありますよ。
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3771
匿名さん
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3772
マンション検討中さん
機械式が20年後に多額の金喰い虫になるのは専門家のブログを見れば分かる
廃墟になるマンションとそうならないマンションでは修繕問題が大きな割合を占めてる
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3773
マンション検討中さん
広大な選手村は土地売却たったの129億
タワマン断念したここの敷地は約58億
選手村は5000部屋、ダイワは258部屋
土地費用が激安な選手村は上物にかなりの高い設備を備えるだけの予算を投じられるか、割安感のどちらでも攻められる
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3774
匿名さん
とりあえず、ダイワハウスの有明マンションは、周りの新築より安めってことでok?
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3775
匿名さん
>>3768 匿名さん
このツイートで言われてるのは、洗面所リビングインの間取りのことだよね。それならまだ分かる。
ここのように、キッチンインはありえないよ、、、特殊すぎ、不便すぎ、危険すぎ
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3776
匿名さん
>>3773 マンション検討中さん
単純に土地代だけの話じゃないけどね。
フルリノベーション費用、地下駐車場費用、それと東京都が整備する道路や配管等以外の街区整備費用もかかってくる。
まぁそれでも、相場並みか、相場より多少は安く出てくると思う。
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