プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

>>3140 マンション掲示板さん
安くないと売れないんだから仕方ないでしょ。
無理にでも金策して穴埋めするんだよ。他にどうするって言うんだ？

ブリリアマーレ買ってSKYZ買って両方転売した者ですがこれはお買い得ですね。価格の詳細が出たら検討します。

>>3141 検討板ユーザーさん

そもそも、仕組み上、日本の不動産って安く売れないんだよ。
ローンの一括返済を迫られるので、安く売りたくても、銀行が許してくれない。
海外みたいに売ったらローンの残債免除にはならないからね。

>>3143 匿名さん
そんな分かりきったこと、わざわざ書かなくて良い。その上でどうしても売らないといけない場合もあるって話してるんだよ。

>>3143 匿名さん
ローンの一括返済さえできれば、安く売れるんじゃん。仕組み上安く売れないととかは言いすぎ。

>>3144 検討板ユーザーさん

意味不明。
どうしても売らなきゃいけない時と、安く売れる事は別では？

超レアケースの話をしてるの？

どんな状況だ？

>>3140 マンション掲示板さん
バカなのか。
銀行は回収すればいいんだから、売れる値段で売らせて、残ったローンは引き続き払わせるんだよ。

>>3147 匿名さん

それは出来ない。銀行は不動産という担保が有るから金を貸してたのだよ。
担保も無いのに、低金利で金を貸す事は出来ない。
不動産売る時には、全額返済が基本。
だから、日本の不動産は安定してるんだよ。値上がりは早いけどな。

バカなんだよ。銀行ボランティアじゃねーから。

>>3146 匿名さん
どうしても売らなきゃいけなくて、安くでしか売れないようなら安くするしかないだろ。
当たり前の話。レアでもなんでもないから。一括返済する金が足りなければ、何とか金策するしかないだろ？一括返済さえできれば銀行は文句言わないからな。

>>3148 匿名さん
http://nini-baikyaku.biz/srt/case01.html
売っても全額返済できなくても、下がった価格で売るしかないケースは山ほどありますが。
銀行には住宅ローンは一括返済して、残った借金は新たに低利で借りるんでしょうね。
そこの交渉は弁護士でしょうが。

>>3148 匿名さん
そんなウソをついてまで不動産は下がらないことにさせたいのか。
人間のくずだな。

銀行は競売になると回収できる金額が減るからなるべく競売にしたくない。競売開始手続きをしても借入額より低くても手を打つことはよくあります。

>>3151 匿名さん

そもそも築10年で3LDKが750万でしか売れない立地に買ったのが誤り。

4000万円近く借りた35年ローンが10年後2000万円ちょいになるわけないでしょ。元金均等返済でも3000万円以上残ってますから。架空の広告でしかないよ。ただ任意売却すれば残債より安く手を打てる可能性があるのは事実。

>>3153 匿名さん

ねーよ。そのまま住んで、そのままローン返済させた方が儲かる。

家売って、家賃支払いながらローン返せる訳ねーだろ。住宅ローンみたいに低金利じゃなくてサラ金並みの金利になるし、35年ローンも出来ず3年で返済しないといけないんだぞ。

>>3150 匿名さん

普通にレアでしょ。激レア。
なんの話をしてるんだよ。

ローン残金4000万。
マンション価値3500万。
この場合は原則、売却できません。銀行は4000万払わないと抵当権を抹消しないから。
例外的に、残債分割を認める場合もあります。(うちの銀行は認めませんが)。住宅金融支援機構なら制度であるので、条件を満たせば残債分割可能です。

大抵ローン払えなくなったら、銀行から保障会社に権利が移って、不動産担保特約？で、債務名義？取らなくとも、競売にかけられるが、銀行は先に任意売却を勧める事が多いと聞いたことが多いと聞きました。主な流れもそんな流れではないのですか？（単語の誤りがありましたら、申し訳ございません。）

>>3157
レアでもなんでもない。
新築で買った値段より、安く中古で売り出してるマンションは星の数ほどある。
今は新築相場が高いから、今後相場が落ちてくると、むしろ新築より高く売り出す中古の方がレアになるだろう。