マンション比較中さん
[更新日時] 2020-03-14 06:14:57
プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地） |
| 交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 （サブエントランスより）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
258戸（別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年01月竣工済み
入居可能時期：2020年02月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社
[販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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301
匿名さん 2018/03/24 06:53:37
>>300
それはその通りなんだよねぇ・・・
景気次第だけどタイミング的には選手村が炸裂すると思ってる。
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302
匿名さん 2018/03/24 06:57:12
有明に1期が安い特徴なんてないよ。シティタワーズ東京ベイはそうだったけど、これは有明だからではなく、スミフだから。
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303
匿名さん 2018/03/24 06:58:43
>>300 匿名さん
ここより安くていいマンション？たくさんあるでしょw
パークタワー晴海という話が既に出ているよね。中古ならよりどりみどり。
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304
匿名さん 2018/03/24 07:01:45
>>295
クレヴィアは○らえもんも高いと言ってなかったっけ？
多分感覚的にクレヴィアの価格設定と同じくらい周辺相場と乖離しそう。
それでもオリンピックに向けて売れていくのか、それとも株価下落で価格調整の必要が出てくるのか
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305
匿名さん 2018/03/24 07:18:02
もし本当に坪320-330で出てくるとしたら、再開発後の値上がりは食っちゃってる価格であることは間違いないね。
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306
マンション検討中さん 2018/03/24 09:17:33
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307
匿名さん 2018/03/24 09:50:51
クレヴィア豊洲は120戸程度の中規模マンションなのに、入居後1年を待たずに3件の転売部屋がある。
豊洲の割に安いとか、値上がり確実とか、倍率が何倍だとか、買い煽りが酷かったが、当然ですが中古は値下げしても買い手が現れないようです。
ここや住不有明も同じ臭いがプンプンしますね。関西人の考えることは同じなんでしょうかｗ
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308
匿名さん 2018/03/24 10:09:33
>>307 匿名さん
スミフ1期を逃して、こちらにきたけたど買えない価格で自暴自棄になってるのかな？
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309
通りがかりさん 2018/03/24 10:15:13
>>303 匿名さん
パークタワー晴海って駅遠だし、此処より高く無いですか？
ここより安くて良いマンションが出てこない限りは安くならないでしょ。
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310
匿名さん 2018/03/24 10:19:40
>>309 通りがかりさん
パークタワー晴海、西と北は、30Fでも坪単価300切ってるよ。
新築縛りで同じ金を出すなら、迷わずパークタワー晴海を買います。駅徒歩2分といっても所詮ゆりかもめ。それなら将来BRT最寄り駅まで2分、新橋まで約10分のパークタワー晴海が交通利便性も上まわる。
パークタワー晴海でなくても、ここを坪320-330で買うぐらいなら、中古でいくらでも資産性高いところあるわ。
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311
匿名さん 2018/03/24 10:26:20
有明で中央区の新築より高いマンションとか買う人いなそう。
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312
匿名さん 2018/03/24 10:28:04
さすがにパークタワー晴海よりはこちらの方がいいでしょう。私はどちらも買いませんが。
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313
匿名さん 2018/03/24 10:41:49
>>310 匿名さん
本当にいくらでもあるなら、10くらい挙げて頂けませんか？
私も気にいるのがあるかもしれませんので。
今のところ、此処より安くて良いマンションは見つかってません。
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314
匿名さん 2018/03/24 10:42:40
>>311 匿名さん
パークタワー晴海ってスーパーも無い僻地で駅からも15分くらいだよ。そもそも住めないでしょ。
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315
匿名さん 2018/03/24 10:48:05
パークタワー晴海は坪220万位なら考えましたが、家のドアから電車に乗車するまで30分かかるのでパスしました。
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316
匿名さん 2018/03/24 11:39:54
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317
匿名さん 2018/03/24 11:50:00
>>316 匿名さん
逃げずに答えれば良いのに。
此処より安くて良いマンションが出てこない限りは、ここも安く売る必要無いのでは？
ワザワザ激安で売る必要って何？
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318
匿名さん 2018/03/24 11:51:46
>>312 匿名さん
いや、さすがに晴海のほうがいいと思うよ。
ここが今のままの金額ならね。
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319
匿名さん 2018/03/24 11:54:44
>>318 匿名さん
駅遠でスーパーすらなくても、タワーマンションなら満足できちゃうタイプなんだ？
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320
匿名さん 2018/03/24 11:54:59
>>318 匿名さん
まあ、どっこいどっこいってところでしょう。
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321
匿名さん 2018/03/24 11:57:59
価値観次第じゃない？
スーパー無くてもタワーマンション欲しいなら晴海買えば良いし、180店舗の商業施設や駅徒歩2分が気にいる人なら、ここにすれば良いかと。
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322
匿名さん 2018/03/24 11:58:51
管理費や修繕積立金も考えたら、タワーマンションより板マンの方がお得だよね。
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323
匿名さん 2018/03/24 12:01:19
スミフトリプルタワーは今やかなり値上げして買えませんので、こちらの検討者はパークタワー晴海が価格的にライバルって感じですね。
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324
匿名さん 2018/03/24 12:02:57
>>323 匿名さん
修繕費や管理費考えたらこっちの方が割安感あるよね。
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325
匿名さん 2018/03/24 12:37:34
>>324 匿名さん
永住するなら、資産価値なんて関係ないですもんね。たとえ超割高であっても、買いたい人は買えばいいと思います。売らなきゃ損しないのですから。
-
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326
匿名さん 2018/03/24 12:39:26
>>313 匿名さん
10も挙げるのはめんどくさいよ。
とりあえず、シティタワーズ豊洲ザツイン、シティタワーズ豊洲ザシンボル、ザトヨスタワーあたり。このあたりの安値を拾ったら確実にここよりは資産価値の面では上だよ。
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327
匿名さん 2018/03/24 12:40:42
>>319 匿名さん
例えスーパーがなくても駅遠でも、ここが320-330で出してくるようなら、晴海の西北のほうが資産価値の面では上なんだよ。残念ながらね。
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328
匿名さん 2018/03/24 12:42:49
>>321 匿名さん
そう、価値観次第。
資産価値を気にするなら、ここが320-330で出してくる限りはやめたほうがいい。もしくは条件の悪いパンダ部屋しか狙わない。
ただし、資産価値を気にしないなら、気に入ったマンションなら例え割高でも買えばいいし、売らなきゃ損しないんだから、ずっと住めばいい。
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329
匿名さん 2018/03/24 12:43:42
「欲しくて」「買える」人がいるうちは上がるのが市場価格
他のエリアや中古ならもっと割安なんて言ったってしょうがない
有明（もしくは湾岸）の新築が欲しい人は、今のところまだいるし
若いリーマンは総合職同士で結婚するから買える層はそれなりに厚みがある
このトレンドがいつまで続くかは･･････
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330
匿名さん 2018/03/24 12:47:13
>>327 匿名さん
しかし、パークタワー晴海って高くつきませんか？駅までかなり距離があるので、毎日タクシー利用になりますよね？
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331
匿名さん 2018/03/24 13:01:13
>>330 匿名さん
そんなことないんじゃない？なんで毎日タクシーになるのよ笑
BRTのターミナルが近くなるし、シャトルバスも出るし、都バス使う人もいるでしょ。月島まで12分歩く人もいるだろうし。
ちなみに、このレポートによるとリセールバリューはAとのことです。
https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=255
そんなことより、ここの坪単価が320-330ってのは、実力より1000万高いと有名ブロガーに言われていることの方を気にしたほうがいいのでは？
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332
匿名さん 2018/03/24 13:04:25
>>331 匿名さん
でもBRT出来ても徒歩15分ですよね。
結局タクシーが必要では？
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333
匿名さん 2018/03/24 13:04:32
>>331 匿名さん
BRTできてないし、シャトルバス？だって5分間隔であるわけではないでしょ。朝に15分も歩いてられませんよ。
-
334
匿名さん 2018/03/24 13:05:43
>>326 匿名さん
それ、10年以上前の中古では？
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335
匿名さん 2018/03/24 13:07:53
>>334 匿名さん
その通りだよ。
資産価値の面で言えばそれらに劣る。
坪単価320-330で出してくるのならね。
-
-
336
匿名さん 2018/03/24 13:09:44
>>333 匿名さん
BRTはそのうちできるし、シャトルバスがなぜ5分間隔で来なければいけないのかな？時間に合わせて部屋を出ればいいのでは？
何度でも言うけど、そんなことより、坪単価320-330というのは、実力値とかけ離れてるという指摘にはどう考える？
-
337
匿名さん 2018/03/24 13:09:45
中古に住むって勇気いりますよね。前の所有者のお古にすむわけですから、屈辱的ですよね。
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338
マンション検討中さん 2018/03/24 13:10:49
>>333 匿名さん
自分もそう思うけど、そんなことを言ってるんではなくて、坪320とか330ってのが高すぎると言われているのでは？
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339
匿名さん 2018/03/24 13:11:37
>>337 匿名さん
そうだね、そんな中古よりも資産価値で劣る新築マンションなんて、屈辱的で住みたくないよね。
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340
匿名さん 2018/03/24 13:12:11
>>336 匿名さん
そのうちっていつですか？要するにできるまではタクシー通勤をしないといけないってあなたも考えてるんでしょ？ここの購入を検討してるわけではないですよ。
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341
匿名さん 2018/03/24 13:27:25
>>339 匿名さん
中古は間取り選べないからなあ。。。
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342
匿名さん 2018/03/24 13:29:18
駅徒歩2分は強いよね。
グレードも高いし、いいマンションだと思うよ。
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343
匿名さん 2018/03/24 13:35:08
今のゆりかもめ駅はすごく微妙だけど
目の前に商業施設もできるし、橋渡れば豊洲市場の施設もできるし、賑わってきて良いと思う
それを見越した値付けだと思うしかない
-
344
匿名さん 2018/03/24 13:37:13
微妙って言うけど、お台場や汐留とか駅力高いと思うし、都営地下鉄なんかとはいい勝負できると思うけど。BRTも期待できるしね。
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345
匿名さん 2018/03/24 13:38:09
>>343 匿名さん
まあ、そうなんだよね。180店舗の商業施設が決まった段階で、350万超えるって予想も出てたし、思ったより安いと思った。
-
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346
匿名さん 2018/03/24 13:44:11
まだ予定価格も出ていないのに、ポジとネガの熱いバトルが！
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347
匿名さん 2018/03/24 13:46:10
>>340 匿名さん
え？なんでそうなるの？
なんでタクシー通勤しなきゃいけないことになるの？
日本語読める？？？
それと、以下の問いについては逃げるのかな？
何度でも言うけど、そんなことより、坪単価320-330というのは、実力値とかけ離れてるという指摘にはどう考える？
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348
匿名さん 2018/03/24 13:47:04
>>343 匿名さん
それを見越した値付けだと「思うしかない」。まさにその通りだよね。そう思うことでしか救われない。
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349
匿名さん 2018/03/24 13:47:50
>>347 匿名さん
よく分からんが、実力値の定義してくれないと議論すらできないよ。
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350
匿名さん 2018/03/24 13:48:03
>>345 匿名さん
本気でそう思ってるのだとしたら、あなたは幸せな人だと思います。資産価値を気にせずマンションが買えるような富裕層のようですから。
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