マンション比較中さん
[更新日時] 2020-03-14 06:14:57
プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地） |
| 交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 （サブエントランスより）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
258戸（別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年01月竣工済み
入居可能時期：2020年02月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社
[販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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2801
匿名さん
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2802
匿名さん
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2803
匿名さん
お、やっぱり値下げですか。やっぱりね。
ちゃんとマトモな値段まで下がったのかな？
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2804
マンション検討中さん
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2805
匿名さん
豊洲近くのゴクレは、看板がありますが、グラーシア東雲は完売したのでしょうか？
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2806
匿名さん
でも消費税分以上は下がったのでだいぶ買いやすくなったのは事実
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2807
匿名さん
ツイッターでも、何人かから値下げ情報がありますね。
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2808
匿名さん
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2809
マンコミュファンさん
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2810
匿名さん
>>2809 マンコミュファンさん
いや、当初高すぎて売れないと判断されたから値下げしたんでしょ。
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2811
匿名さん
いくらくらいになったんですか？どこかで価格見れますか
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2812
マンション検討中さん
価格表はまだもらえなかったけど確かに安くなってました。パンダかと思ったら、全体的に４～５００万くらい？という感じ。
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2813
匿名さん
>>2811 匿名さん
パンダは5500ぐらいから、というイメージです。
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2814
匿名さん
なるほど。
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2815
匿名さん
これは人気化しそうですね。
1期でも結構売れちゃうかもな。
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2816
匿名さん
>>2814 匿名さん
3LDK中心価格帯6600万て、冷静に見たら安くはないぞ。むしろ割高。新築プレミアムが2割程度乗ってるね。
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2817
匿名さん
>>2816 匿名さん
まぁ安くはないわな。
直近の有明の3LDK成約が坪250万円台の中、この物件は300万円ぐらいになるってことでしょ。
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2818
マンション検討中さん
これ今週の中古成約ね
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2819
マンション検討中さん
こっちは先週
有明も安い中古は直ぐ決まっちゃうし、上がり出してるね
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2820
匿名さん
上がり出してはないでしょ。
狭小部屋除いたら、有明はほぼ坪240～260万台。いちばん高くて271.5だもんね。
よくて横ばいぐらいじゃない？
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2821
匿名さん
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2822
匿名さん
値上がりはもう始まってるよ。
気づいてないのなら相当鈍感。
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2823
匿名さん
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2824
匿名さん
そりゃやすいでしょ、不便だから。台場と有明は今後の将来が一番厳しいから
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2825
eマンションさん
さっき担当に連絡したら、正式価格が出て当初の想定よりは安くなってる模様。
1期なかなか好調のようですね！
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2826
匿名さん
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2827
匿名さん
やっぱり値下げか。しょせん、その程度の物件だよね。今までの予定価格見て「安い！」と言っていた奴ら、どこいった？
ま、買う人にとってはいいことだよ。
まだ割高だけどね笑
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2828
匿名さん
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2829
マンション検討中さん
驚いた。豊洲のシティタワーズも急に上がりだしてる。シンボルと豊洲の＊＊＊兄弟（失礼）だったのに、湾岸は頭打ちだとこの2年誰もが思っていたのに、まさかの相場再加速…。
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2830
匿名さん
>>2829 マンション検討中さん
オリンピックが意識され出してますしね。年後半から来年に掛けて更に加速すると思います。
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2831
匿名さん
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2832
匿名さん
>>2831 匿名さん
どうでしょう。これからまだ伸びしろはありますよ。とりあえず目先ではオリンピック、その後も段階的に開発は控えてるエリアだからね、人口流入は続くエリアですよ。
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2833
匿名さん
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2834
匿名さん
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2835
匿名さん
かなり安くなりましたね。
ここまで安くなると、スミフから流れる人も出てくるでしょうね。
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2836
匿名さん
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2837
匿名さん
>>2836 匿名さん
こちらの方が管理費込みでお買い得でしたね
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2838
匿名さん
安くてもゆりかもめじゃね。
今後の発展も期待できないどころか現状のレベルで相当不便
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2839
匿名さん
>>2838 匿名さん
えー？職場によるんじゃない？
混雑もなくて座ってゆっくり通勤できるのは最高だと思いますよー。
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2840
匿名さん
>>2838 匿名さん
近所にショッピングモールが出来ますし、かなり便利になりますよ。今でも徒歩でお台場まで散歩出来ますが笑。
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2841
匿名さん
BRTもできて交通も便利になるし、地下鉄決まったら銀座まで2駅、東京駅まで3駅だよ。
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2842
eマンションさん
ゆりかもめでの輸送力について懸念はないのでしょうか？
これだけ物件増えてなんとか小杉みたいにラッシュ時に入場規制になったりとか？
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2843
匿名さん
構想・妄想の地下鉄は置いておいて、りんかい線も今のところ混雑してなくて快適。特に帰り。駅まで徒歩10分だし沿線に職場ならこの立地はアリ。
大崎にて、ギュウギュウの1844発小田原行きを尻目に始発でガラガラの1843発新木場行きに乗るの図
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2844
匿名さん
そもそも、有明からゆりかもめで通勤するのがおススメな勤務先ってイメージできないんだけど、たとえばどこなんだろう？ フジテレビとか？ 新橋まで行ったら他に便利なルートがたくさんあるよね。
ゆりかもめならでは便利な先が無いから、空いてるってことはないの？
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2845
匿名さん
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2846
匿名さん
>>2842 eマンションさん
ムサコの場合は通勤方向＝ラッシュ方向だから。しかも有明よりずっと多い住民＋前の駅から乗ってくる大量の乗客＋南武線から横須賀線に乗り換える大量の乗客という状況だから。
有明は概ねラッシュと逆方向に通勤になる。一度経験してしまうともうあの通勤地獄には戻りたくない。
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2847
匿名さん
ってか電車が空いてるっていうのは自虐ネタもいいところだとおもうが。
ようは不便で使えない路線ってことなんだから。
もともとどんな鉄道でも輸送力に対して圧倒的な需要、しかもピークが重なってるところが
それに拍車をかけてるのだからデフォルトで満員なのが都内。
それで空いてるっていうのはそれだけ使えないってことの証だろ
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2848
匿名さん
有明もあと20年もたてば有暗って揶揄されてそうだよね
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2849
匿名さん
>>2845 匿名さん
有明テニスの森→有明→国際展示場乗り換えなら駅近のまま。強引だけどw
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2850
匿名さん
>>2847 匿名さん
まあそうです。不便と通勤が楽なのがトレードオフってことで。住む人を選ぶ場所ですよ。だから同エリア内の住み替えが多いんじゃないですかね。
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