プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

>>2550 匿名さん
つけ麺で有名な頑者の直ぐ近くですねw

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>>2550 匿名さん
これですか？地方でも今こんなに高いの？

https://manmani.net/?p=14375

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>>2552 匿名さん
そうです。しかも地元ではかなり人気があり検討者も多い様ですよ。元々大手デベの物件が周辺に無かった事もあって、近隣からの買い替えが多いみたいですね。にしても高過ぎません？でも埼玉の地方でも新築はこんな感じになって来てるんだなぁと思い知らされました。

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私は1期のパンダ部屋狙いますよ。なんだかんだ当初は高いと言われても、結局後発や後の相場で安かったとなる結果が見えてるので。

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豊洲新市場の前(晴海方面)にホテルなどが入ったダイワのビルが建つんですね
市場が稼働し始めたらあの辺りも活気が出そうですね

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タワマンの修繕管理費が高くなると宣っていますが、最終的に4,5万高くなっても年間でたかが50万程度だよね。10年間でも500万。あまり考え過ぎない方がいいのでは。

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>>2556 通りがかりさん
30年で1500万ですが。。。

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>>2554 匿名さん

パンダは安いよねー。1期で出してきますかね？

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>>2556 通りがかりさん

年間200万取られる可能性だってある。
タワーマンションは怖いよ。

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>>2558 匿名さん
出して来ると思います。どの物件でも1期は安くてそれなりに選べるので良いですね。

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中古と争えるパンダならせめて単価300万は切ってほしいけど、そこまで安いのあったっけ？

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タワーマンションなんて買うものではない、借りるもの。

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>>2561 匿名さん

普通に安くないですか？

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>>2562 評判気になるさん

タワーマンションって借りると高いから買った方が得じゃない？

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>>2561 匿名さん

中古だと駅遠BACですら300超えてるぞ。

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パンダは安いけど、眺望ある部屋はやっぱり高いね。レインボー方面は ほぼ永久眺望かな。

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ごめん、埼玉も今や坪300突破してきたみたいだから、俺千葉行くわ。

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http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/170138_011.html
階高、2.92mかあ…
分譲マンションで3mきった物件は有明では初めてでは？

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>>2567 クチコミ気になるさん
埼玉だと、300どころか370超えてるぞ

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>>2568 匿名さん

まぁ、素人じゃ分かりにくい部分でけっこうコストカットしてるということですよね。

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>>2568 匿名さん

そもそも板マン自体初めてだからねえ。
まあまあじゃないの？

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まぁ、中古相場からして、リセール考えれば割高にはなってしまうけど、有明で新築板マンがいいならここしかないので買えば良いのでは？

リセールで平均以上の水準で売りたいならやめたほうがいいけど。

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>>2572 匿名さん

リセール考えたらタワーマンションの方が有利。
でも、なんだかんだで、長く住むなら板マンの方が安く済むよ。
駅近だから、資産価値も下がりにくいし。

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>>2572 匿名さん

高い高い連呼は要らんよ。

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リセール気になるなら、パンダ部屋狙ったら？
俺は高くてもレインボービュー選ぶけど。

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>>2575 匿名さん
うちもレインボー狙いです、、被らないと良いですね。

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>>2569 匿名さん
いま埼玉でもそんなに高いとこあるの？なんかさ、東京に限らず最近の新築価格を見てると高いのか安いのか、分からなくなってきたwマヒしてるね。どうせこの後出でくる後発も期待を裏切らず、大体予想価格内で出てくるだろうし。そう考えるとここも新築では適正な価格なのかもね。

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>>2569 匿名さん
いま埼玉でもそんなに高いとこあるの？なんかさ、東京に限らず最近の新築価格を見てると高いのか安いのか、分からなくなってきたwマヒしてるね。どうせこの後出でくる後発も期待を裏切らず、大体予想価格内で出てくるだろうし。そう考えるとここも新築では適正な価格なのかもね。

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>>2574 匿名さん

連呼？

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>>2577 匿名さん

川口とかは埼玉でも高いよー

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>>2579 匿名さん
接続の関係で2連投に、w

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>>2580 匿名さん
高っ！本当に？
ここはもちろん、下手したらスミフ有明や、三井の晴海より高いんじゃない？部屋にもよるだろうけど。埼玉の川口って少し前に巨大なチャイナタウンが出来て、華人に占有されたと思ってたけど。こんな高額誰が買うの？

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それ西川口じゃ？元々ピンクの店が集まってた街で、今は巨大なチャイナタウン。プラウド川口は川口駅4分だよ。結局駅距離だろうねー

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埼玉は外の人間からすると大宮、浦和というイメージがあるけど、他エリアも新築は高いよ。志木、和光市辺りでも、ここより高いんじゃないかなぁ。千葉もエリア毎に高い所は高い。

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高く感じるって事は相場に乗り遅れてるって事だよね。1年くらい経つと、あれ？むしろ安かったって思う事が多い。

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ここのパンダ、安いからね。
安さ重視なら確実に買っておきたい。
俺はレインボービュー買うけど。

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>>2583 匿名さん
川口は中国人多いよ。

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>>2588 匿名さん
消防署も良いけど交番設置してー

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>>2588 匿名さん

消防署は必要な施設だし、ありがたいと思ってるけど、近くに消防署できて、消防車が出動するたびにサイレンが鳴り響くってこと？

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>>2590 匿名さん

近くで鳴り響く事はないのでは？
むしろ、災害対策としては最強になったかと。

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交番もエリア内に出来たら完璧かな

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>>2592 マンション検討中さん

このまま開発が進めば、交番できそうですね。

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消防車や救急車のサイレンが1日に何回も聞こえるのは微妙だなあ

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>>2594 匿名さん
1日に何度も火事って有りますかね。
まあ、殆ど家に居ないから分からないのかも知れませんが。

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有明は木造の建物少ないし、殆ど出番なさそう。

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老人も少ないから、救急車の出番も少なそうだし。

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消防は通報があれば、どんなボヤでも近くの消防署から必ず10台以上(だったかもっと多いかも)が出動するので、有明だけでなく、豊洲や木場、勝どき、月島辺りの通報があれば出動するかと思います。また、救急車が足りない時は消防車が出動します。東京は救急車が足りないと言われてますから、頻繁に出たり入ったりは有ると思いますよ

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決定も何も、もう半年前から消防署の工事やってますよ。

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>>2600 匿名さん

すいません分かりにくかったですね。10台以上という部分のことです。

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渋滞や工事などで到着に時間がかかる場合があるので多数の経路から向かうようになってますね。

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まあ、災害時には頼りになるし、どっちが良いかですかねえ。

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消防署気になります？近所に如何わしい店や飲み屋が出来るより全然良いですけどね。

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どのくらいサイレンが聞こえるんですかね。夜、窓開けて寝てたら目がさめるくらいだと気になりますね

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>>2605 匿名さん
窓開けてりゃ気になると思いますよ。
わたし、通りがかりの酔っ払いの声で目覚めましたもん。

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消防車って、みなさんが思ってるよりもけっこう出動してるんですよ。

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まあ、大して頻度が多いものでもないですからねえ。そんなに気にすることも無いのでは？

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公式HPの間取りを見てると
どれもキッチン横の通り道が長いから
リビングが表記以上に狭そうですね

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そんなこたーない。

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一番顕著なのはＦタイプ(2LDK,57m2)だけど、収納沿いの通り道もリビング9.3帖に入ってませんか？
キッチンとの棲み分けがよく分かっていないので違ったらすみません。
そもそろLDで10帖割ってる時点でやや狭だと思いますがね。。
となりの5帖の洋室と一体にする前提なら問題ないと思いますが、2LDKとしては少し厳しそうです。

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57㎡の広さでは、それも致し方ない気もする。

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65m2の3LDKも狭そう
どちらも洋室1とあまり広さが変わらない気がします

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そのくらいの広さだと仕方ないのでは？
75平米以上じゃないといろいろ不便だと思うよ。

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>>2572 匿名さん

確かに自分が買った家にリセールバリュー気にして住むって、なんか人生が窮屈そうやね。

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>>2614 匿名さん

狭いのは総面積みれば分かるんですけどね
表記の帖数は少し違うんじゃないかなと思っただけです

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>>2616 匿名さん

意味わからん

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>>2617 匿名さん

言葉が足りていなかったですね
間取り図では、LDが9〜10帖と表記されいてある程度広さがあるように感じますが
実際は、物も置けない通り道のスペースも9〜10帖に加算されているので
そこを除いた純粋にLDとして使えるスペースはせいぜい6〜8帖くらいしかなさそうで残念だな
という感想です

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>>2618 匿名さん
廊下状のスペースはLDの数字に含まれるよ。
詳しくはこのスレの一番最初参照。

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>>2618 匿名さん

よく分かりませんが、通り道のスペースが無い間取りって存在するのですか？

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なんか、当たり前な話だと思うのですが。。。
全部のスペースにモノを置いてみたら分かりますが、どんな部屋でも通り道のスペースは必要なのでは？

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>>2611 匿名さん
そのとおり。廊下とリビングのドアを精一杯奥に設置して表記上のリビングの広さを確保するやり方だね。にしてもやりすぎ。笑
実質的なLDの広さは7畳かな。

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>>2622 マンション検討中さん

意味わかった。酷いな～

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>>2622 マンション検討中さん
今時そんなの何処も同じでしょー

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Fタイプってキッチンの奥からしか洗面所いけないんだ。斬新すぎる。

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月島の方が良くないですか？

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狭いのが不満なら、お金を出して広い間取り部屋に住めばいい

お値打ちな客寄せ部屋はもちろん狭い2L、3Lですが

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>>2629 匿名さん

月島のどの物件がオススメ？
ここより安い物件ある？

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リビングin洗面ばかりだな。

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>>2632 匿名さん

そんなデマを流すのはどうかと思う。
ちゃんとリビングインじゃない間取りもいっぱいあるんだから。
キッチンインとかw

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月島の物件に話題持ってかれちゃいましたね

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悪くは言いたくないけど、有明と月島じゃねー。
長谷工と大成じゃねー。価格も思った程高くないようだし、どうしても有明じゃないと‥という人以外はあちらに行っちゃうでしょ。

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月島かなり高いと思いますが。。。

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月島を本当に検討出来る資産のある人はここは見ませんよ。
求めるものやグレードが違いますからね。
この掲示板で月島が良いと言ってるのは、マンコミュが趣味のマンションオタクでしょうね。

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月島の方のスレも酷いね。
あれじゃ住み始めてからも悲惨な状態になりそうだ。

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ここの過疎っぷりはヤバいですね。完全にみんな興味なくしてる。今の値段では全然売れないのでは…

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>>2641 匿名さん

一時は高い安いで荒れに荒れたこともあったけど、結局高すぎてみんなに見向きもされないマンションになりました。

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そうなんですか？
1期の見込みで結構埋まってる印象でしたよ。戸数もそれ程多くないし、淡々としたペースで出てくのでは？

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ここに限らず実際の購入者は掲示板とかあまり見ないでしょう。まぁ一部の研究熱心な方は色々と情報収集するだろうけどね。で、結局買いそびれる。

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ここがどーだ、あそこがどーだと言ってるのは、マンコミュの熱烈なファンぐらいw普通の人は話を進めて検討や購入してるよ。

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そうそう各物件マウンティングして、人一倍研究してるけど実際には買うタイミング逃して、何処も買えないという。。

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月島なんかのスレも良い例かな？
外野がギャーギャー言ってても実際には買う人は掲示板なんかみてないし、検討して申し込みしてる。

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いやー雑音が無いだけマシでしょw
御一行さんはMTGスレの方に移住されたようだけど。

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月島をネガしてるの、小山でしょ。
双方のスレで度々disり合いしてる。

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自分も買いますが、レインボービューは人気が高く早々に埋まりそうとの事でした。

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