プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

Name: プレミスト有明ガーデンズ
Brand: 大和ハウス工業株式会社
Rating: 4.5 (30 reviews)

マンション比較中さん [更新日時] 2020-03-14 06:14:57

削除依頼

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ）「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07

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プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判

2301 匿名さん 2018/04/22 02:40:17
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>>2297 匿名さん

割高の意味を国語辞書でも引いてみたら？

割だけじゃ、違う意味になるよ。
2302 匿名さん 2018/04/22 02:41:26
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>>2300 匿名さん

まあ、マンションとか不動産って、一般的に低収入の人は買えないもんだから。。。
2303 匿名さん 2018/04/22 02:42:23
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>>2300 匿名さん
右三つの人は有明は対象外だと思う。
2304 匿名さん 2018/04/22 02:42:39
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買えない人はチープな賃貸で我慢するか、千葉など割安なエリアで買うしか無いんじゃない？
2305 匿名さん 2018/04/22 02:43:30
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>>2303 匿名さん

収入多い分にはどこでも買えますよ。

自分で住むか、セカンドにするかは別ですが。
2306 匿名さん 2018/04/22 02:48:32
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逆に年収が低いと買えないエリアが出てくる。若しくはどこも買えない。
2313 検討板ユーザーさん 2018/04/22 03:07:23
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都合が悪いのはこれかな？

割高か割安かってのは単なる坪単価。年収で坪単価は変わらない。

割高と感じるか、割安に感じるかは価値観。これは年収で決まるところが大きい。

坪単価は千葉は安いので割安。
でも、年収が低いと千葉ですら高いと感じてしまう。

理解できたかな？
2314 マンション掲示板さん 2018/04/22 03:13:42
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あとは、これ読んでね。

ネガさんが言ってるのは、相場で儲ける価格で買いたい、それだけのこと。

で、自分が納得できない価格だから高い高い連呼してるわけ。

リスクをとって買うしか儲ける方法なんてないんだから、1期でパンダ狙うしかないのでは？
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- 1
2315 匿名さん 2018/04/22 03:13:54
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高価と割高の違いすらわからん人がマンション買えるほどの収入あるもんなのかな？率直に疑問に感じる。
的外れの意見を臆面もなく堂々と披露して、色んな人に間違いを指摘されても頑なに曲げない強い信念と鋼のハートは尊敬に値するが…。何が彼をそこまで突き動かしてるのか気になる。。

ととあれ、有明は期待値が存分に織り込まれてるから、立地仕様周辺環境考えたら現時点ではどこも割高でしょ。価格の絶対値の話じゃない。この値段にゆくゆく追いつく環境が整えばいいけど、ここまでの不確実性背負って買う値段かなーと思うとちょっとね。
- 非表示
- 1
2316 マンション掲示板さん 2018/04/22 03:15:42
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>>2315 匿名さん

総額と坪単価って事？

単語の定義をしないと、いつまでも理解してもらえないよ。
2317 検討板ユーザーさん 2018/04/22 03:17:24
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割高か割安かってのは、不動産では単なる坪単価だよ。数字で語れるもの。

割安と感じるか割高だと感じるかは、その人の価値観や収入で変わってくる。
2318 匿名さん 2018/04/22 03:25:06
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我が家にとっては割安とは言わないけど適正価格と思うので購入予定です。レインボービューと公開されてないランドスケープが気に入りました。
2319 検討板ユーザーさん 2018/04/22 03:29:40
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>>2318 匿名さん

ああ、適正価格は良い表現方法かもね。ご自身にとって適正だと感じた訳だよね。
2320 検討板ユーザーさん 2018/04/22 03:33:05
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>>2318 匿名さん

確かに公開空地ではなく、プライベートな庭というのはポイント高いですね。
2321 匿名さん 2018/04/22 03:34:11
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まあまあ。
ネガさんポジさんそれぞれ意見があるのは良いと思いますが、汚い言葉や、荒々しい書き込み、他人を蔑む書き込みは控えましょうよ。

初見の人はビックリしてしまいますし、また一斉削除されてしまいますよ。
2322 検討板ユーザーさん 2018/04/22 03:36:55
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>>2315 匿名さん

まだ、割高と割安の意味を理解出来てないようだね。
どこと比べて割高か述べてないじゃん。
比較対象は何処なの？？

割高の意味を理解して欲しいよ。
2323 検討板ユーザーさん 2018/04/22 03:37:40
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>>2321 匿名さん

一度一斉削除してもらいましょうかねえ。
意味わからんわ。
2324 検討板ユーザーさん 2018/04/22 03:38:32
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ニノマエ君は単に馬鹿なんだよ。
2325 匿名さん 2018/04/22 03:41:34
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ここを高いと思う人、安いと思う人、双方収入や住まいに対する考え方、価値観の違いがあるのだから、こればかりはいつになっても明確な答えは出ないのでは。

一つ言えるのはここを高いと思う人は、居るべき場所はここの掲示板ではないのでは？ということ。分からないのは高いと言って買わない、検討しない人が何故高い、割高と書き込みをして居座るのか。普通ならそう思っても、自分の中で高っ！。と思って終わりでしょう。
2326 匿名さん 2018/04/22 03:45:05
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>>2325 匿名さん

どうしても豊洲か有明に欲しいんじゃ無いですか？
この人、スミフスレでも暴れてたし。
豊洲東急でも暴れてましたよ。

高い高い連呼したり、北向きガー、高速ガー、ずっと同じ事を繰り返してました。
2327 検討中さん 2018/04/22 03:45:51
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>>2325 匿名さん
それは高い、割高と思ってても欲しいからだよ。気になるから、諦めたくないから。無理すれば買えるかもと思うけど、、それが果たして正解なのか。の自問自答。皆んなが同じ考えや意見なら自分の中でも「ここは割高だから」と、諦めが強くなる可能性があるし。

自分の場合はね。他は分からん。。
2328 匿名さん 2018/04/22 03:49:08
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>>2327 検討中さん
自分が買えずに、でも諦めたくないからと、周りに同調を求め他人を洗脳する様な投稿はやめなさい。もっと視野を広く持ちなさい。
2329 匿名さん 2018/04/22 03:53:49
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ここは高い割高〜や、高くない他所行け〜のやり取りがなくなったら一体どれほどの書き込みになるのだろうか？
2330 eマンションさん 2018/04/22 03:55:36
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ここの1期レインボービュー買いますよ
2331 匿名さん 2018/04/22 03:56:12
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>>2329 匿名さん

ほぼなくなるね笑
2332 匿名さん 2018/04/22 03:56:40
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>>2328 匿名さん

ここ逃したら、もう後が無いですからねえ。
豊洲東急は450万超えそうだし、有明ブリリア4も350から400になりそう。

実質的に普通のサラリーマンが買えそうな湾岸物件って、ここが最後のチャンスだもんな。
2333 匿名さん 2018/04/22 04:01:14
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男女平等で、共働きがほとんどで
30代半ばの夫婦二馬力(合計1500万〜)が買える物件が基本になると
1億前後が今の7000万相当になる時代がくるかもしれないですね
2334 匿名さん 2018/04/22 04:05:25
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>>2322 検討板ユーザーさん

比較対象は中古相場だよ。
中古相場にどの程度の新築プレミアムが乗っているのか。
2335 検討中さん 2018/04/22 04:07:52
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このエリアで、新築でこの価格で買えるのは最後のチャンスだと思いますよ。後発でここより安く出す可能性がある案件は、今のところ存在しない。中央区に続いて今後江東区も建築規制が掛かるしね。デベもその辺り踏まえて、今売り出し中の所を段階的に値上げしてく算段だし。それに連れて中古が無くなるor値段が上がる。別に此処を推してる訳ではないけど、新築で今の価格で買えるのは最後だよ。
2336 匿名さん 2018/04/22 04:11:06
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>>2334 匿名さん

そういう意味では、この物件はめちゃくちゃ乗せてますよね。新築プレミアム
2337 マンション検討中さん 2018/04/22 04:12:10
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>>2334 匿名さん
うちの嫁さんに中古って話しても聞く耳持たずの門前払い。誰が入ってたか分からないお風呂は正直やだとか。。ベランダも幾ら掃除しても使用感は消えないしとか。かえって築浅ぐらいだと値段も高いし、リノベする程でもないし。かといって価格面で築古検討しても内覧の時点でテンション上がってないの丸見えで、話半分程度しか聞いてない。。と、自分は空気読んでますよ。。
2338 匿名さん 2018/04/22 04:16:57
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>>2336 匿名さん

こんなもんじゃ無い？
築浅だと、駅遠のBACだろうけど、既に坪単価300万超えてますし。
2339 検討板ユーザーさん 2018/04/22 04:17:33
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>>2337 マンション検討中さん
うちの場合は中古の汚れというよりも、子供の肌が弱いのと、夫が喘息持ちのため、目に見えないカビや、動物などの毛がダメです。以前の持ち主がペット飼ってたかどうかにもよるとおもいますが、内覧の際には気付かず、住み始めて2〜3週間後にもし症状が出てきたら、それこそお先真っ暗なので、そういった意味でも多少高くても新築を検討しております。
2340 匿名さん 2018/04/22 04:23:18
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中古相場も上がり始めたし、なんとも言えないよねー。
中古選べるなら、中古にした方が良いと思うよ。

でも、10年落ちの中古買って10年経ったら、築20年だよ。それ、絶対売れないよね。

売る気なら新築買った方が良いと思う。
2341 匿名さん 2018/04/22 04:23:24
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敏感な人は、新しい建材は
やめた方がいいという説もあるけどな。
多かれ少なかれ最初は化学物質が
多めに飛ぶ。
2342 匿名さん 2018/04/22 04:26:10
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>>2341 匿名さん

最近のは化学物質みたいなのは少なめよ。
昔の物件は酷かった。

モデルルームで何も起きないなら、気にする必要ないかと。
2343 匿名さん 2018/04/22 04:27:13
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>>2337 マンション検討中さん

ご理解頂けてないようですが、
中古を買えば良いと言っているのではなく、
新築プレミアムがどのぐらい乗っているのか正しく把握する必要があるということです。

それが過剰であれば割高だし、少なければ割安となります。

その議論もなしに、高いだ安いだ言っていても、単なる世間話にすぎません。
- 非表示
- 1
2344 匿名さん 2018/04/22 04:27:27
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タワーマンション中古はリスクあるからねえ。
修繕費が爆上げしたりして。

それなら、板マンの新築が安心。
2345 匿名さん 2018/04/22 04:28:32
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>2072>2337

>2063>2339

そういう事情がある場合は新築にするしかありませんね。ウチは気にしない質なんで中古も比較対象です。
2346 匿名さん 2018/04/22 04:28:55
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>>2338 匿名さん

高い事例だけ持ち出しでも、正しく相場は把握できませんよ。
2347 匿名さん 2018/04/22 04:29:28
- 削除依頼
>>2343 匿名さん

いやいや、中古が安いんだから中古買った方が良いよ。安いもん。

ただ、中古で我慢できないから新築じゃないとダメな人もいるし、そもそも10年落ちの中古買っても10年経ったら20年だよ。20年落ちの中古買う人いる？買う人、高い値段払ってくれる？
2348 匿名さん 2018/04/22 04:30:41
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中古だと、リフォームで500万以上掛かったりするからなあ。1500万かけてフルリフォームするとか。結局は金かかるよねー。
2349 匿名さん 2018/04/22 04:32:09
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新築の板なんだから新築と比べないと意味なくない？

最近は川口なんかも高いよねー。
2350 匿名さん 2018/04/22 04:41:28
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>>2346 匿名さん

高い事例だとBACは350万超えて来てるよ。
相場は正しく理解しないとね。
2351 匿名さん 2018/04/22 04:44:19
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>>2349 匿名さん
これ見たら千葉や埼玉行けとも中々言いづらくなるね〜もっと安い県ないの？都内に通える所で。
2352 匿名さん 2018/04/22 04:45:59
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>>2351 匿名さん

茨城とか栃木はまだまだ安い。
2353 匿名さん 2018/04/22 04:48:44
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>>2349 匿名さん
お金に余裕があって、新築必須でリセールなんて考えなくてもOKって人はそれでいいだろうね。

ただ、普通、マンションを買う場合は資産価値つまりリセールバリューを考慮すべきでしょう。
2354 匿名さん 2018/04/22 04:49:34
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>>2352 匿名さん
都内の中古買えばいいじゃん。
築浅でも、ここより条件良くて安い物件は普通にあるよ。
2356 匿名さん 2018/04/22 05:15:27
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>>2354 匿名さん
此処は新築スレだし、今は新築での比較を話してるよ。中古の比較は一先ずお腹いっぱいかな。
2357 匿名さん 2018/04/22 05:26:26
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>>2355 マンション検討中さん

他人を異常扱い。削除依頼しました。
2358 匿名さん 2018/04/22 05:27:49
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>>2353 匿名さん

だったら中古にしたら良いのでは？
ここを荒らさずに中古探しとけば良いのに。
2364 匿名さん 2018/04/22 06:07:30
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>>2330 eマンションさん

俺は1期でパンダ部屋狙う。
- 非表示
- 1
2368 匿名さん 2018/04/22 06:12:05
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買えないなら、さっさと千葉にでも行けば良いのに。
あっちは都内と比較したら割安だよ。
2369 匿名さん 2018/04/22 06:15:46
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自分の都合の悪い発言が出ると相手を異常者扱い。
どうしようもないですね。

なんで有明が欲しいの？
千葉じゃダメなん？
2373 匿名さん 2018/04/22 06:25:31
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>>2371 匿名さん

質問されてるんだから答えたら？

なんで有明が良いの？
千葉のタワーマンションにすれば良いじゃん。
2374 匿名さん 2018/04/22 06:27:55
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ちょっと乱暴な投稿が増えてきましたかね。そろそろ削除依頼しますか。皆さまも、不快だなと思われる投稿が有りましたら、少し面倒ですが管理に削除依頼をお願いします。
- 非表示
- 1
2375 匿名さん 2018/04/22 06:28:04
- 削除依頼
有明の新築にこだわるから苦しいのでは？

もっと安いエリアにしたら良いのに。
幕張のタワーとか安くて良さそうじゃん。
2385 匿名さん 2018/04/22 06:47:47
- 削除依頼
>>2382 匿名さん

中傷ではなくアドバイスですよー。
この程度で高い高い連呼されるなら、もっと割安なエリアで探された方が精神衛生上も良いのではないですか？

なぜ、そこまで有明にこだわる必要があるのか分からないのですよね。それを教えてもらえませんか？

絶対千葉のタワーマンションにした方が君にとっては良い結果になると思うんだけど。どう思う？
2386 匿名さん 2018/04/22 06:57:34
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>>2385 匿名さん
自分の信念を曲げないのは良いことですが、自分の誤ってる点は素直に認め、改善されるべきと思いますよ。これは貴方に対するアドバイスです。

ちなみに他の方と勘違いされてるようですが、私はれっきとした検討者です。貴方のように非を認めずスレッドを荒らされるのでは、意義ある検討も出来ません。やれ年収が低い、やれ買えないなら千葉埼玉に行けとは貴方の発言は中傷に当たらないとお思いであれば甚だ見当違いです。

貴方が年収高いのがどうかは知ったことではありませんが、マウンティング取りたいのであれば、自分のブログでお願いします。
- 非表示
- 1
2387 匿名さん 2018/04/22 07:04:39
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>>2386 匿名さん

うーん、でも高い高い連呼されるだけでは現状を変えられないのではないかとの懸念からです。

貴方にも幸せになって欲しくて。

しかし、何故か答えて頂けないのですが、何故そこまで有明にこだわりを持たれているのですか？

千葉や埼玉にすれば、もっと安くて良い環境で買えると思うのですが？

私は年収に応じて住む場所を変えるべきだと思うのです。みんなが同じ場所に住む必要がなく、年収が低ければ、割安なエリアで探せば良いし、年収高ければ割高なエリアも選択できる。
そんな世の中の方が幸せになれそうではないですか？

これが私のアドバイスなんですよ。
2388 匿名さん 2018/04/22 07:05:52
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年収低くて買えないのなら、割安なエリアにすれば良いのですよ。簡単な事だと思うけどなあ。

なぜ、そんなに有明に買いたいの？
2389 匿名さん 2018/04/22 07:08:44
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ちなみに年収が十分にあるのであれば、有明をお勧めします。

開発が進み値上がりは確実と言って良いですし、何より便利になります。

商業施設も200店舗。ルーフトップレストランや、スパや音楽ホールもできる。

浜辺も整備されて綺麗な親水公園になる。砂浜も出来る。

資産形成にもちょうど良いですし、住みやすく快適になる。

買えるなら是非有明をお勧めしたい所です。
買えない人は千葉へ。
2390 匿名さん 2018/04/22 07:11:43
- 削除依頼
勿論、中古も否定しない、
有明の中古は質の良いマンションが多いし、どれ買ってまも満足できると思う。

中古で我慢できるなら、絶対に中古にすべき。
でも、10年で売るならお勧めしない。、なぜなら10年落ちの中古は10年住んだら20年落ちになるから。

売ることまで考えるなら新築にすべき。
2391 匿名さん 2018/04/22 07:12:34
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こんなんでどうでしょう？
君にも納得してもらえると嬉しいな。
2392 匿名さん 2018/04/22 07:13:18
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>>2387 匿名さん
有明が欲しいからですよ。決まってるでしょう。でも正直高すぎです。昔の有明の価格知らないんですか？だから何とも思わないんでしょう。

その価格知ってたら、如何に此処が高いか、きっとビックリしますよ。
2393 匿名さん 2018/04/22 07:14:27
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［No.2355から本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
2394 匿名さん 2018/04/22 07:15:28
- 削除依頼
>>2392 匿名さん

うーん、それも分かるけどさ、今選べるカードから選ぶしか無いのでは？

君はタイムマシンで過去に戻れるの？

戻れないなら今現在の選択肢から選ぶしかないんじゃないかな？
2395 通りすがりさん 2018/04/22 07:15:56
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言葉遣いが多少丁寧になっても、

驚くほど内容がループ（笑
2396 匿名さん 2018/04/22 07:16:52
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>>2393 匿名さん

ニノマエって名前は気に入って貰えなかったんだね。ペタペタ君って呼んでたから、自分も愛称つけて欲しいかと思ってさ。
最近はペタペタ君って呼ばないみたいだし、俺も呼ばないようにするね。
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- 1
2397 通りすがりさん 2018/04/22 07:18:00
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>>2393 匿名さん
そうですね。そのワードが出てくると以降「煽り・荒らし」に繋がると連想してきて、事実そうなります。
2398 通りすがりさん 2018/04/22 07:19:37
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>>2396 匿名さん
そういうのも含めてだと思いますよ。
あと、ジタンダ君だっけ？諸々です。それら書き込まないだけども大分違うでしょう。
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- 1
2399 匿名さん 2018/04/22 07:19:55
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やっぱり相場の問題だったのね。笑

少なくとも坪単価500万くらいまでは上がると思うし、そんなに気にする必要ないと思うけどなあ。

早めに中古買ったら良いと思います。
今まで中古は安値放置されてたので、超割安。
値上がりも始まったみたいだし、今のうちかと。
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2400 匿名さん 2018/04/22 07:27:43
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>>2398 通りすがりさん

ジタンダ君って何だっけ？有恥とか、ココマエ君だっけ。色んなレッテル貼りやってたよね。

ああいうのはやめるのが得策かもねー。荒れるだけだもんな。
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物件概要
所在地	東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通	ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩2分東京臨海高速鉄道りんかい線「国際展示場」駅徒歩10分（サブエントランスより）
種別	新築マンション
総戸数	258戸（別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画）
そのほかの情報	構造、建物階数：地上15階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2020年01月竣工済み入居可能時期：2020年02月下旬予定

	東京都港区港南３丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	42.1m²～130.24m²
	総戸数 815戸

	東京都台東区浅草橋4丁目
	1LDK～3LDK
	34.63㎡～65.51㎡
	未定/総戸数 87戸

	東京都江戸川区中葛西４-16-1
	6990万円～8390万円
	1LDK+S（納戸）～3LDK
	56.35m²～70.62m²
	総戸数 48戸

	東京都目黒区三田２丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	44.12m²～184.24m²
	総戸数 16戸

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