プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

>>217 匿名さん
有名どころだと、ワールドシティタワーズかなあ。竣工後ですら5年くらい値上げしながら完売したという記憶が

>>221 名無しさん
それはすみふ

思ったより安い価格で出してきたね。
しかも天然大理石に二重床かあ。
長谷工とは思えない高スペックだな。

>>216 匿名さん

東雲で値上げしながら販売したのってタワーマンションだけでしょ。

のらえもんが、ブログ記事公開してるね。

首都の一等地に庶民が住める国なんて日本くらいだものね
ニューヨークやシンガポールみたいな国際都市は言わずもがな、ローマや北京でも庶民は1時間かけて通勤するのが普通
中央区とか限られた場所がリーマンで買える世界は二度とないんだろうな

>>223 匿名さん
品川シーサイドの長谷工も、それぐらいのスペックだったな。

>>227 匿名さん

品川シーサイドってもう再開発ないのかな？ちょっと寂しすぎない？

>>227 匿名さん

ニノマエ君、品川シーサイドでも暴れてるんだね。

>>228
グランドメゾンの北と南もマンションになるとかならないとか話題になってましたよ。

https://wangantower.com/?p=14997

こんな記事書かれちゃったら、価格調整になるかなぁ。湾岸推しののらえもんからしても、坪単価320-330だと、実力よりも1000万高いことになる、と言ってますね。

しかしまぁ、建築費高騰やシティタワーズ東京ベイの直近価格を見てると、320-330もありえなくはないな、というのが感想なので、のらえもんの意見に全面的に賛成というわけでもありません。とはいえ、消費者としては安くなれば助かりますが。

シティタワーズのマイナス50万として、ちょうど300万が適正でしょう。長谷工板マンなんだから調子のってもらっては困る。

高い予定価格を見せて実際は下げるパターンのヤツ。印象操作だよ。

それでも100～200下げがせいぜいじゃないかな。
間取りも微妙なの多いし、相当苦戦を強いられる気がする。
間取りがましなここの角部屋に7000万代後半（それ以上？）出すなら普通に東京ベイ買った方がいいよね。

>>234 匿名さん

まあ、ライバルも居ないし、スミフより坪単価50万円以上安いし、スペックも悪くないし、値上げする事はあっても値下げは無さそう。

なんとか3LDKを5000万円台にして欲しいです。無理？

>>236 匿名さん

1LDKくらいなら5000万で買えるのでは？

1LDK買って、3LDKにリフォームしたら良いかと。
でも、さっさと諦めて千葉に行った方が良く無い？

2期から値上げするだろうし、1期で買うのが一番安そう。

有明の呪縛・・

>>236 匿名さん
パンダ部屋はそれくらいになるでしょ。
5880とか。

>>240 匿名さん

そんなに安く売る理由ありますかねえ。
ここより安くて良い物件が出てくるまでは安値は無理なんじゃ無いかな。

仕様が悪くないので(高くもないですが)安値販売は出来ないっぽいですね。ケチってタワマンではなく、板マンにしたぐらいですから、損益分岐点は予定価格でギリギリでしょうね。

二重床にしたのは褒めてあげて良い。
買わない理由が無くなったのは良い良い。

10軒くらい買ってあげて。

>>241 名無しさん

晴海はパンダ5980万からあったし、おかしくないと思うよ。

>>243 匿名さん

安請合の2重床より直床の方が遮音性の面ではいいんてすけどね。

>>246 匿名さん

しかし、高額マンションで直床はないでしょ、というのも事実。「安請合の二重床」と比較するのは違うでしょう。

のらえもんがここは少なくとも1000万は割高と言っている。
最近の株価急落も相まってより割高感を感じる人が多いだろう。
ここは相当な苦戦が予想されますな。住不有明と共倒れ。

>>248
同感！といいたいところだけど、のらさんにしては1000万は大袈裟だな・・・

クレヴィア東雲（豊洲）が坪300弱で竣工後半年ほどで完売。
東雲と有明はほぼイコールの相場観で当時より多少相場も強気で、
長谷工にしては比較的上位の設備仕様と眺望が期待できる部屋もあって、
大阪商人のガメつさを加味すると、10パー増しの坪320～330は十分想定の範囲だと思う。

ただ誤解して欲しくないのはあくまでも相場予想であって、上記で売れるとは全く思ってないｗ
個人的な許容価格は坪250の新築プレミアムのっけて坪280ぐらいでお釣りがきてもいいｗ
こういうことばっかやってるから分譲時はKUSO高いと酷評されたPT晴海が売れ始めるんだよね、
単純比較であっちの西や北買ったほうがまだマシだもん、それでも僅か1年前の話っていう・・・
いよいよ行くとこまで行った感あるから本当に気をつけたほうがいい。

坪330とはねぇ･･･駅歩はかなりあるけど腐っても中央区のPTも買える単価だよね。

駅前立地と商業隣接は魅力的ですねー
現状の有明では価格が高いと言われるのも仕方ないですー
２年後にはどう化けるかもう少し想像できればねー

>>251 有明王子さん

まあ、400万までは近いうちに上がると思う。
ここも2期からは値上げするんじゃ無いかな。

PT北高層階坪300万だぞ

ここが予想より高かったから、棚ぼたで住不の販売が加速してるね。住不大勝利。しかし、なぜか営業は売れすぎると怒られてしまうらしいよね、あの会社は。

>>254 匿名さん

ここ、価格調整が入るのは間違い無いと思うよ。パークタワー晴海と同じパターン。

で、2期から値上げか？
何だかんだ言っても1期が一番安いと思う。

思ってたより安いし、もちろんスミフより随分安いし、ここより安くて良いマンション見当たらないしで、結局すぐ売れちゃうかもね。
1期は間取りも選び放題だし、2期から値上げの可能性有るしで、何だかんだ言ってもおススメだな。

まぁ、板マン比較なら個人的にはプラウドシティ越中島ぐらいしか見当たらないんだけど、
あれが３００であれより二重床で幾分アッパーな感のあるここが３２０は仕方ない気がする。
だから、ノラさんの１０００は言い過ぎだと私も思います。越中島すら２７０とかじゃなかったんだから、
ここは今だと３００で問題はないでしょ。高くて５００かな。

2期から値上げなんてないでしょ。

2期から値上げはこの辺りでは常套手段でしょ。
1期だけだよ。安く買えるの。

安くないよ高いよ

>>261 匿名さん

そんなん、収入次第でしょう。
この程度で高いと思うなら千葉に行けば良いかと。
津田沼で良いんじゃ無い？

>>262 匿名さん

何を言ってるんだw
相場というものを知らんのかw

>>262 匿名さん

君は高値掴みしても一向に構わないってことなんだね。

>>263 匿名さん

収入低いだろってバカにされてるぞ。

有明関連は転売屋と業者が必死過ぎ
プラウド越中島は門前仲町徒歩11分
クレヴィア豊洲も豊洲駅徒歩11分

繁華街まで徒歩11分なら圏内でしょう。

有明は三セク路線のみのガチの陸の孤島、他とは条件が違い過ぎる
今までは安いという理由で選ばれることもあったかもしれないが価格が上がれば選ぶ理由はないからね

>>266 マンション検討中さん

意味不明。
ここより安くて良いマンション有りますか？
無いのなら選ぶ理由になるのでは？

>>266 マンション検討中さん

そもそも、陸の孤島の意味を間違って使ってて、痛い。
ゆりかもめも、りんかい線も有りますよ。

有明にはここより安くて良いマンションしかないけどね(住不有明除く)。

新築では『ブリリア新川一丁目』がここより安いかも。
資産性は有明よりはるかに上なのは間違いないよ。
まあ、ここの販売が開始される頃には完売してるだろう。

有明のような開放感や新しい街並みが希望なら海浜幕張の新築とかでも良いのでは。
割とマジで。

災害リスクが低いのはこちら。

一般の人は有明のマンションが高騰していることは知らないから、有明イコール安いマンションのイメージのまま。有明でマンション買ったよとか言えないね。世間一般には70平米で3500万円程度でマンションが買える土地だと思われている。
内陸のマンションにしたほうが良いね。

>>271 匿名さん

有明が高騰www
内陸も6000万でそこそこのマンション買えてたけど、今ではまともなトコに住むなら8000万は必要ですよね。
何にもないんだから有明だけが高騰するわけ無いじゃん。

別に買いたいなら手持ちのマンション売却して利確すれば良いし、今の時代に初めて買うって人はもう不運というか仕方ないでしょ。

まあ14〜15年前なら坪150万の土地でしたからね。その頃は23区の70平米マンションも平均4500万円で買えましたから。
今買う人が高値掴みの不幸人なのは同意できます。

>>269 匿名さん

流石に新川はダメでしょ。
スーパーすら無さそうな陸の孤島でしょ。

欲しい人や買える人は買えばいいんでない？
坪300を余裕で超えて総額で7000万（70平米換算）に近い買い物で、
皆さん金融知識も備わってるだろうし己の判断を信じればいい。

>>273 匿名さん


世田谷に100万で一戸建て買えてた時代も有りますからねえ。

結局は今ある選択肢からしか選べないからねえ。
有明はまだまだ安いし現実的な選択肢としては良いと思いますよ。

まあ、都心の半額で買えるし、割安といえば割安なんだよね。
2期からは値上げするだろうし、1期が安いと思う

ブリリア新川で我慢できるならそっちにしたら？
駅遠で狭小、グレード低いの三重苦だぞ。

>>273 匿名さん

15年前だと、豊洲ですら坪単価160万で買えたからねえ。タイムマシン開発されたら過去に戻るけど、今のところは、持ってるカードから選ぶしか無いよなあ。

>>277
>>280
仰る通り、今は就職氷河期を彷彿とさせるようなマンション氷河期だと思う、
これは個人の力量ではどうしようもない・・・

ただそれでも選ばなければならなくて、ここ買うぐらいならPT晴海の坪300前後の北か西買っとけ。
あそこも斜め上のびっくり価格だったけど今となってはというか横の比較ならまだ幾らかマシ。
駅からは遠いけど腐っても中央区で三井のフルスペックマンション、
コストカット全盛期にあって過去の湾岸物件と比較しても全く見劣りしない。
相場的に豊洲の下支えもあって勝どき選手村月島豊海の再開発も目白押しだしね。

三井の回し者と言われようが、似たような価格帯でこんな後背地の板マンなんか買うべきじゃない。
こんな時代だからこそ冷静で正しい判断をして欲しい。
もちろんここの正式価格が発表になった訳はないから、そこはしっかり見極めたほうがいい。
伝え洩れてくる価格帯は坪320～330って噂だけど、
仮に平均で坪300前後なら今の時代なら十分許容範囲だと思う、それでもPT晴海勧めるけどねｗ

湾岸新築は2馬力パワーカップルが買えるギリギリまで高騰は続くんじゃないかなあ。
世帯年収が借り入れ期間平均1600万として8000万くらいまでは上昇余地があると思う。
将来価値なんて関係ない。「買える新築」であることに意味がある。

待て！っていうのは無責任だし好きじゃないけど、
板マンならいよいよ選手村を待ってもいいと思う。
大量供給あるぞーｗ

パワーカップル…35年ローン前提、結婚しても子供残せず、お互い稼げる能力高いから、ちょっとした不調和で離婚リスクも高い…今はスルーした方が良さそうな。

駅前商業もしくはホテルでの優待はあるのでしょうかー

有明はまだ安い等々、無理ポジが酷すぎるなw
ここを買うならパークタワー晴海の西か北買っとけってのには同意だわ。

あくまでひとつの参考意見だけど、のらえもんのブログ見といたほうがいいんじゃない？
https://wangantower.com/?p=14997

マンションマニアも否定的

相当割高な有明物件買うよりも、23区内に拘るなら城東地区の新築物件買ったほうがコストパフォーマンス高いだろうね。
坪200万円を切る物件がそこそこあるし、オリンピックのメッキが剥がれた後に下落する有明よりは賢い選択だと思います。

坪単価320万円だと、70m2が約6,800万円か。
たしかにこれは高すぎるね。

>>286 匿名さん
駅近、商業隣接っていう方が価値がありそうですねー
単純に間取りと価格なら、同意ですー

>>287
前半は同意だけど坪200（坪300の間違い？）切る新築なんか都内にないｗ
最果てのアロハ葛西でも坪210～220ぐらいだと思う。

東陽町5分の住不や野村が坪300～310、駅8分だけど立地が秀逸な三菱で坪310～320、
比較的環境の良さそうな西葛西野村が坪270～280ぐらいだったと思う。
路線力考えればここは西葛西と東陽町の間ぐらいでいいと思う。
＋アルファは「将来性」や「再開発」っていう未知なる魔法の言葉の代金ｗ

完全同意↓

「プレミスト有明ガーデンズ。噂されている坪単価320〜330万が本当であった場合、近年稀にみる大コケの予感。この価格だと有明どころか豊洲の中古タワマンが選び放題で買えてしまう。西側の眺望も将来どうなるか分からず、あえてここを選ぶ理由が私には見つけられない。」

「プレミスト有明ガーデンズ。新築縛りで同じ金を出すなら、迷わずパークタワー晴海を買います。駅徒歩2分といっても所詮ゆりかもめ。それなら将来BRT最寄り駅まで2分、新橋まで約10分のパークタワー晴海が交通利便性も上まわる。」

>>291 匿名さん

価格調整が入ると予想します。

パークタワー晴海なら中古で270位で出るだろうからそれ買えばいいね。

1割程度の価格調整が入っても十分高いなぁ。
ここは東雲のクレヴィア豊洲の大苦戦から学べばいいのにｗ
株も暴落中だし、住不有明と共倒れだな。

のらえもんはクレヴィア豊洲ですら高いってはっきり書かなかった。この物件はそれ以上に高いと思ったから、はっきり高いって書いたんだね。

2期からは値上げだろうし、1期で買った方が良いぞ。

スミフも大和も金あるからなー
薄利で早期に完売させる位なら、10％利益上乗せして長期販売するでしょー。

2期から大幅値上げして、更にハメるきだろ。
1期が一番安いのは有明の特徴。

ここより安くて良いマンションが出て来るまでは値上げし続けるんだと思う。

>>300
それはその通りなんだよねぇ・・・
景気次第だけどタイミング的には選手村が炸裂すると思ってる。

有明に1期が安い特徴なんてないよ。シティタワーズ東京ベイはそうだったけど、これは有明だからではなく、スミフだから。

>>300 匿名さん

ここより安くていいマンション？たくさんあるでしょw
パークタワー晴海という話が既に出ているよね。中古ならよりどりみどり。

>>295
クレヴィアは○らえもんも高いと言ってなかったっけ？
多分感覚的にクレヴィアの価格設定と同じくらい周辺相場と乖離しそう。

それでもオリンピックに向けて売れていくのか、それとも株価下落で価格調整の必要が出てくるのか

もし本当に坪320-330で出てくるとしたら、再開発後の値上がりは食っちゃってる価格であることは間違いないね。

>>304 匿名さん

https://wangantower.com/?p=10943
予定価格の段階だけど、高いって書いてるね

クレヴィア豊洲は120戸程度の中規模マンションなのに、入居後1年を待たずに3件の転売部屋がある。
豊洲の割に安いとか、値上がり確実とか、倍率が何倍だとか、買い煽りが酷かったが、当然ですが中古は値下げしても買い手が現れないようです。
ここや住不有明も同じ臭いがプンプンしますね。関西人の考えることは同じなんでしょうかｗ

>>307 匿名さん
スミフ1期を逃して、こちらにきたけたど買えない価格で自暴自棄になってるのかな？

>>303 匿名さん

パークタワー晴海って駅遠だし、此処より高く無いですか？

ここより安くて良いマンションが出てこない限りは安くならないでしょ。

>>309 通りがかりさん

パークタワー晴海、西と北は、30Fでも坪単価300切ってるよ。

新築縛りで同じ金を出すなら、迷わずパークタワー晴海を買います。駅徒歩2分といっても所詮ゆりかもめ。それなら将来BRT最寄り駅まで2分、新橋まで約10分のパークタワー晴海が交通利便性も上まわる。

パークタワー晴海でなくても、ここを坪320-330で買うぐらいなら、中古でいくらでも資産性高いところあるわ。

有明で中央区の新築より高いマンションとか買う人いなそう。

さすがにパークタワー晴海よりはこちらの方がいいでしょう。私はどちらも買いませんが。

>>310 匿名さん

本当にいくらでもあるなら、10くらい挙げて頂けませんか？
私も気にいるのがあるかもしれませんので。

今のところ、此処より安くて良いマンションは見つかってません。

>>311 匿名さん

パークタワー晴海ってスーパーも無い僻地で駅からも15分くらいだよ。そもそも住めないでしょ。

パークタワー晴海は坪220万位なら考えましたが、家のドアから電車に乗車するまで30分かかるのでパスしました。

>>313 匿名さん

どんだけ検索能力低いのw

>>316 匿名さん

逃げずに答えれば良いのに。

此処より安くて良いマンションが出てこない限りは、ここも安く売る必要無いのでは？

ワザワザ激安で売る必要って何？

>>312 匿名さん
いや、さすがに晴海のほうがいいと思うよ。
ここが今のままの金額ならね。

>>318 匿名さん

駅遠でスーパーすらなくても、タワーマンションなら満足できちゃうタイプなんだ？

>>318 匿名さん

まあ、どっこいどっこいってところでしょう。