マンション比較中さん
[更新日時] 2020-03-14 06:14:57
プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地） |
| 交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 （サブエントランスより）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
258戸（別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年01月竣工済み
入居可能時期：2020年02月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社
[販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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2201
匿名さん 2018/04/22 00:01:01
>>2197 匿名さん
割高割安と、年収は関係ない。
年収にかかわらず割高なものの例 転売屋の割高チケット
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2203
匿名さん 2018/04/22 00:04:50
>>2202 匿名さん
相場も割高要因のひとつ。
いずれにしても年収とは関係ない。
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2205
匿名さん 2018/04/22 00:05:25
有明の収入ある人は、スミフのマンション
に住み替えしている人が多いよ。
リセール前提で住み替えてる。
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2209
匿名さん 2018/04/22 00:09:41
>>2206 匿名さん
感じ方と割高割安はまた別の話。
年収にかかわらず割高なものの例
転売屋の割高チケット
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2212
匿名さん 2018/04/22 00:15:52
昔から有明に関わってる人に言わせれば、有明なんて発展するする詐欺状態なんだから
(オリンピック決定以前はお台場と同じ停滞感が漂ってた)
期待しすぎるとまた肩透かしくらうよ
資産価値なんて気にせずにじっくり住めばいい
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2213
匿名さん 2018/04/22 00:16:51
>>2210 匿名さん
だから相場も割高要因のひとつ。
GWの宿代は割高だから日にちをずらす人がいるだろ。
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2216
匿名さん 2018/04/22 00:18:58
割高割安って、市場価格に対して高いか安いかって話と、支払う価格に対する得られる効用の高低の話と2つの捉え方があるんだろう。
転売に重きをおいている業者等は当然前者の使い方をするし、自分で住むことしか考えていない人は後者の使い方をする。
だから噛み合わないんだよ。
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2224
匿名さん 2018/04/22 00:24:53
資産性気にするならランドマーク性も重要ですよ
この地域では住不のトリプルタワーを超える建物はできないでしょう
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2250
匿名さん 2018/04/22 01:21:04
この人は有明物件を買う人は高収入だ！ここを割高だから買えないと言ってる人は低収入だ！っていう箔付けをしたいんでしょうかね。住友の方でも全く同じ話をしている方がいましたが…。
とんでも理論出されると、この地域はこういう方が集まるのか…と考えざるを得ません。民度はマンション購入にあたり重要な要素ですし。
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2251
匿名さん 2018/04/22 01:21:14
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2252
匿名さん 2018/04/22 01:21:35
ネガさんが言ってるのは、相場で儲ける価格で買いたい、それだけのこと。
で、自分が納得できない価格だから高い高い連呼してるわけ。
リスクをとって買うしか儲ける方法なんてないんだから、1期でパンダ狙うしかないのでは？
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2253
匿名さん 2018/04/22 01:21:57
>>2248 匿名さん
あまりにアホすぎて、ストレス溜まってきたわ。こんなのが近くにいなくてよかった。さようなら。
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2254
匿名さん 2018/04/22 01:23:15
ここを割高と言ってる人は、有明の新築を今坪いくらと想定してるの？恐らく300前後〜300以下なんだと思うけど、そうだとすると残念だけどもう置いてかれてるよ。有明は既に350〜に突入しスミフで400に達するかどうかの時代。後発のブリリア4も恐らく350〜400前後になる様だし。新築は高いよ。最近中古も動き活発になってきてるけど、無くなる前に築浅中古の優良物件を上手く見つけては？
新築に拘るなら収入増やすか、買える価格のエリアを検討する事をお勧めしたい。有明は世帯で1500万程ないと厳しいと思う。
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2255
匿名さん 2018/04/22 01:25:39
>>2251 匿名さん
ビッグマックなら世界中で同じだから一個あたり価格だね。
他に教えてもらいたい事あります？
でも、それくらい考えようよ。
割高割安ってのは数字で語れるもんなんだよ。
不動産なら坪単価、ビッグマックなら一個あたり価格。
で、シンガポールのビッグ価格が千円だったとして、高いと感じるかどうかは、シンガポールの貧民街に住んでるかタワーマンションに住んでるかでも違う訳よ。高級取りがビッグマック食うかどうかは別にしてな。
理解できた？
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2256
匿名さん 2018/04/22 01:25:46
有明は再開発される一昔前の勝どきに非常に良く似てる。あそこも当初は散々の言われ様だったよね〜
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2257
匿名さん 2018/04/22 01:26:55
おおむね同感。ここからはFPの領域だけど、世帯で１５００万あっても共働きだと産休入った瞬間に詰むので小梨が前提かな。片働きならなんとか。
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2258
匿名さん 2018/04/22 01:33:35
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2259
匿名さん 2018/04/22 01:33:53
>>2254 匿名さん
有明ってそんなに高いんですか？
皆さんお仕事は何されてる方々ですか？中小のサラリーマン世帯ではないですよね？
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2262
匿名さん 2018/04/22 01:35:35
>>2258 匿名さん
品川方面にしてもだけど、湾岸エリアはどこもそうだよね。
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2263
匿名さん 2018/04/22 01:37:54
>>2255 匿名さん
ありがとう、２つ理解したよ。
1. 君は、物の単価自体を割高の尺度ととらえている。つまり「高価」=「割高」と考えてるんだね。
2. 他の人から、高価と割高を混同してると何度も指摘されているのに、考えを変えようとしない。自分が正しいと信じ込んでるんだろう。
以上より、割高の議論をこれ以上やってもムダだと判明した。同時にこよのスレの限界も露呈した。残念だね。
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2264
匿名さん 2018/04/22 01:38:23
>>2255 匿名さん
いやービル・ゲイツもビックマック千円は割高と感じるよ。セットじゃないよね？
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2265
匿名さん 2018/04/22 01:45:34
>>2260 匿名さん
7000万、8000万なら普通のサラリーマンがギリギリ買える価格。だからその層がここの価格を見て千葉や埼玉のトップクラスのマンションと比較すると高いなぁ、割高だなぁとなる。
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2266
匿名さん 2018/04/22 01:50:58
>>2265 匿名さん
千葉や埼玉と同列で比較されるならもはや何も言えない。。いいんでない、埼玉は今年住みたい街ランキングにも2エリア食い込んで来たし。そう自分を言い聞かせなよ。
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2267
匿名さん 2018/04/22 01:52:35
>>2265 匿名さん
東京駅や新橋駅で朝出勤してくるサラリーマンに｢買える家の価格は？｣ってインタビューしたら主に｢うーん7～8千万くらいですかねぇ｣って答えが返ってくるわけだ。
いつの間に…
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2269
匿名さん 2018/04/22 01:54:15
ここは高いんですか？都内の新築では普通では？それに開発される特典も付いてきて、オリンピックもあってで話題のエリアだし。
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2270
匿名さん 2018/04/22 01:56:02
>>2267 匿名さん
8000万がサラリーマンの限界じゃないかな。
これ以上だと、経営者層とか士業のエリアかと。
サラリーマ平均だと年収400万でしょ？千葉の奥地になるんじゃない？
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2271
匿名さん 2018/04/22 01:56:57
>>2255 匿名さん
ビックマックが1,000円という仮定を持ち出してることが自己矛盾だっての気付いてる？
それビックマックが1,000円の品質に見合ってないという前提があるよ？
まぁ貴方が自分で言う年収の低いカテゴリだって言うなら成立してますけど。笑
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2272
匿名さん 2018/04/22 02:03:08
>>2271 匿名さん
意味不明。
日本でも、年によってビッグマックの価格は違うよ。
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2273
匿名さん 2018/04/22 02:03:40
ネガさん、結局、割高の意味は理解出来なかったようだね。
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2274
匿名さん 2018/04/22 02:05:01
>>2270 匿名さん
では「普通」のサラリーマンはここは買えない、千葉の奥地なら買えるってことで
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2275
匿名さん 2018/04/22 02:05:01
この程度で高い高い連呼するなら、さっさと千葉にでも行けば良いのに。
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2276
匿名さん 2018/04/22 02:06:06
>>2274 匿名さん
え？普通のサラリーマンなら買えるんじゃない？
全国のサラリーマン平均の話してる？
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2277
匿名さん 2018/04/22 02:07:21
普通の意味は収入によって違うでしょ。
日本全国のサラリーマン平均の話してるのか、丸の内エリートサラリーマンの普通の話してるのか。
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2278
匿名さん 2018/04/22 02:08:21
>>2275 匿名さん
まあ確かにビッグマック千円なら他の安い店にするもんね
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2279
匿名さん 2018/04/22 02:10:07
>>2277 匿名さん
丸の内エリートサラリーマンの話だったの？それ普通って言われても。
まあでも今後はそれ基準にしましょうか
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2280
匿名さん 2018/04/22 02:11:27
>>2272 匿名さん
いきなり年によって値段違うとか言われても、貴方の仮定に言及しているだけなのにそれこそ何のこっちゃ。自問自答てことですか？それとも自分でも意味不明な仮定を置いてたってことかな？
論点すり替えないでご自身の仮定についてご説明をお願いします。あと、複数人から指摘されているそれは割高ではなく高価でしょというご指摘についてご回答願います。
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2281
匿名さん 2018/04/22 02:21:51
丸の内でなくても都内勤務の中堅企業だったら共働きで十分届くでしょ＞１５００万
周りも自分も届いてない！って人はそれ類友ですから
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2283
匿名さん 2018/04/22 02:28:58
>>2281 匿名さん
まあ、1500万だったら普通かもなあ。
丸の内エリートだと2000万から3000万くらい稼いでるんじゃねーの？
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2285
匿名さん 2018/04/22 02:30:37
>>2278 匿名さん
シンガポールで安い飯だと、汚い屋台飯になるが、それで良いのかって話だな。
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2286
匿名さん 2018/04/22 02:31:17
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2287
匿名さん 2018/04/22 02:31:22
まぁ単身1500万だと中々大変ですけど、共働きならなんとかなるのでは？って言っても世間的には高属性になりますけどね。
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2288
匿名さん 2018/04/22 02:32:06
[2018-04-22 10:13:05]
割高か割安かってのは単なる坪単価。年収で坪単価は変わらない。
割高と感じるか、割安に感じるかは価値観。これは年収で決まるところが大きい。
坪単価は千葉は安いので割安。
でも、年収が低いと千葉ですら高いと感じてしまう。
理解できたかな？
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2289
匿名さん 2018/04/22 02:33:34
あとは、これ読んでね。
ネガさんが言ってるのは、相場で儲ける価格で買いたい、それだけのこと。
で、自分が納得できない価格だから高い高い連呼してるわけ。
リスクをとって買うしか儲ける方法なんてないんだから、1期でパンダ狙うしかないのでは？
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2290
匿名さん 2018/04/22 02:34:14
>>2287 匿名さん
どこの世間と比べるかによるのでは？
都内だと普通だけどね。
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2299
匿名さん 2018/04/22 02:39:34
日本橋勤務の金融マンですが、自分の周りでは都内で新築検討する人は勝どき・有明・豊洲で探す人多いですよ。もちろん結婚を機にですが。単身の時は会社近辺の賃貸住まいが多いですが、購入するとなると、子育てや生活環境の事もあってこのエリアを選ぶ人が多いです。中にはそのまま近隣で購入するのも居ますが、ファミリーではあまりに都心は現実的ではないですしね。
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2300
匿名さん 2018/04/22 02:39:34
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