プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

シティタワーズは高速近いから心配する人は、プレミストに誘導しちゃうね。

>>2151 匿名さん
だれ目線？

検討者目線。

30年後には年間100万単位で人口が減っていく。
東京はあまり減らなくとも自民党地方議員が地方再生で金寄越せと騒ぎ出すだろうな。。
すでに憲法改正案も人口が減っても合区反対が出ているし。

>>2154 匿名さん

だからこそ。都心近接エリアが間違いないわけですよね？

マンションは立地が８割。板状だなんだとか居住快適性にすら何の影響もないポイントが既存タワマン住人によって針小棒大に論われてるけど、今買う前提なら新豊洲や晴海の駅遠タワマンの中古よりこちらの方が遥かにリセールいいと思うよ。

>>2156 マンション検討中さん
それはちょっと違っていて、リセールバリューというのは買った値段に対して売れる値段がどうなのか、という話。

ここの立地が良いかどうかは別として、いくら立地が良くても、高値掴みしては意味がないわけですよ。リセールにおいてはね。

湾岸エリアでも
運河公園に接する開放的空間にある
マンションはリセールバリューを維持
するけど、
ここは倉庫やタワマンに囲まれている
北側の閉塞空間の敷地だから立地的にも
リセールは不利だと思う。

有明は、インフラが一新されるから、それをもった値段。

インフラ一新なら中古も同じ
新築の突出した割高感、
割に合わない価格に対する
の反論にはならないよ。

リセールバリュー気にするなら、タワーマンション一択ですよ。
でも、タワーマンションだと、スミフになるし、高速脇が気になったり、将来のランニングコストが気になるよね。修繕費が爆上げされる可能性もあるし。

ご自身の価値観で選べば良いのでは？
ここを選ぶなら、長谷工の安心感に価値を感じているのでは？

>>2154 匿名さん

人口増えるエリアを選べば良いのでは？

>>2156 マンション検討中さん
晴海はさておき、新豊洲を駅遠と言ったらここも駅遠になりそうだけど？

タワマンション一択にする必要が無いのと同様
新築一択にする必要も無いし
有明一択にする必要も無いと
思うけど。

リセールだけ考えるなら、パンダ部屋選べば良いのでは？
もしくはタワーマンション、中古、駅近、これくらい揃ってればリセールバリューは問題ない。しかし、リスク高くねーか？

割安重視なら、千葉に行けばよろしい。
東京は、どうしても千葉よりは割高になる。

有明も選択肢には入るのだから
なぜそういう事になるのか
全然わかりません。

割高とか割安とかいうのは
割に合わない価格という意味だから
エリアを変えても解決したいよ。

>>2168 匿名さん

川口とかどう？

>>2169 匿名さん

割に合わない価格は割高とは言いません。
それは単なる価値観の問題。あなたの収入が低いから感じてるだけです。

割安重視なら、さっさと千葉にでも行けば良いのに。
奥地に行けば行くほど割安ですぞ。

どうしても有明が良いのなら、この価格を飲み込んで買うしかないのでは？

自分の価値観では受け入れられないなら、さっさと受け入れ可能なエリアを変えるべきかと。

結論としては、さっさと千葉に行けって事。

てか、パンダ部屋安いんだから、パンダ買えば良いじゃん。

割高かどうかは個人の価値観の問題だよ。

ネガって、割安や割高の意味を理解してないんだね。

割高や割安を測るのは坪単価だよ。つまり、同じ物で同じ量同士で、比較する事。

つまり、同じものであり同じ量である事と、比較対象が必要なの。

>>2175 匿名さん

価値観の問題なら、さっさと千葉にでも行くべきかと。
ご自身の収入に見合ったエリアを選択する事が大事だと思います。

不動産で同じものなんて
あり得ません。

有明の成長性や、綺麗な街並みが気にいるかどうかではないか？
あとは、ご自身の収入。
つまり、坪単価幾らまでなら出せるのか？が大事。
300万以下しか出せないなら、300万以下のエリアにするか、中古で我慢するしかなかろう。

個人の価値観の問題だから、
人に指示する問題でも無いよ。
千葉も千葉で割高かどうか物件ごとに
調べるだけ。

>>2178 匿名さん

つまり、比較する時に、広さを基準にするんだよ。それが坪単価。

つまり、割高かどうかを判断するには坪単価を見るんだよ。

その坪単価で受け入れられるかどうかは、価値観の問題。つまり、年収で解決できる。

>>2180 匿名さん

さっさと千葉にでも行きなちゃい。
そっちなら激安だよ。

湾岸はやっぱり、眺望と開放的な立地がリセールバリューがいいかな。

年収に関係なく割高なものの例

転売屋がオークションに出した5万円のチケット（元値3千円）

こういうのが本当の割高。

>>2183 匿名さん

それは湾岸に限らないよ。
眺望というのも最近は資産価値となっている。
眺望重視なら、駅遠だけどBACがおススメ。もしくはCTA。
どちらも良いマンションですぞ。

>>2184 匿名さん

それは単なる相場の話では？

割高か、割安かっていうのは、比較対象が無いと成り立たない。
また、基準を合わせて価格で比較されるもの。

つまり、不動産だと坪単価になる。

つまり、相場で得したいって事なんでしょ？
だったら、無理してでもタワーマンション買った方が良いよ。
再開発エリアの駅近タワーマンションは値上がりする可能性高い。
この辺りだと、パチモンタワー。

つまり、買うときは割高でも後々値上がりすれば良いって事だよね？

だったら、再開発、タワーマンション、駅近、新築。
この条件で探せば良い。

中古だと、既に利益が乗ってるので値上がりは難しい。

まあ、タワーマンションじゃなくても良いか。
再開発、駅近、ある程度のグレード、新築。
これくらいのワードで探せば、相場で得する物件を探せると思うよ。

パチモンタワーは、再開発という意味では弱いか。
だったら、やっぱりスミフ有明かなあ？
北向きの高層階なら、高速の影響も少ないだろうし。

なら、ここじゃなくてシティタワーズにすればいいじゃん。

で、手が出ないかな、プレミストって事？
うーん、だったら無理してでもスミフ有明にした方が良いと思うけど。

坪単価が高くても、そのマンションに
対する個人の評価が高ければ割安になるし
評価が低ければ割高になる。
ここの評価は割高と判断する人が大多数だ
と思うけどな。

結論出たね。
割高つかむのが怖い人はスミフ選ぶべし。

>>2192 匿名さん

俺もそう思う。
収入が少ないから物件価格を安くしたいって事だと理解した。

でも、相場で儲けることが重要と考えているのなら、スミフ有明の方がリスクは低いと思うよ。確実とは言えないけど、儲かる可能性は相当高い。

>>2194 匿名さん
それは割安や割高ではなく、安いと感じるか、高いと感じるかっていう、価値観の問題だよ。

収入が低い人は、このくらいのマンションだと、高く見えちゃう。

板マンだと、ランニングコストが安いから、買ってからのコストを考えるんだったら、プレミストもおススメだな。
環境でも、圧倒的にプレミストの方がおススメ。

あくまでスミフ有明をおススメする理由は、投資対象としてだね。

収入のある人ほど、割高と判断するんじゃ
ないかな。余裕のある人は、常に居住性の
快適さを求めるからリセールバリューには
神経質になる。

長く住むならプレミスト。結果的に安くなる。
環境も良いし、家族の健康考えるとプレミスト。

ただ、タワーマンションの高揚感、他人に自慢したいみたいな欲求があるならスミフ有明。売る時の市況によってはタワーマンションのランニングコストが高騰して価値が下がる可能性もあるけど、今はタワーマンションが人気だからね。

やっぱり価値観次第だと思うよ。

>>2197 匿名さん
割高割安と、年収は関係ない。
年収にかかわらず割高なものの例 転売屋の割高チケット

>>2202 匿名さん
相場も割高要因のひとつ。
いずれにしても年収とは関係ない。

有明の収入ある人は、スミフのマンション
に住み替えしている人が多いよ。
リセール前提で住み替えてる。

>>2206 匿名さん
感じ方と割高割安はまた別の話。

年収にかかわらず割高なものの例
転売屋の割高チケット

昔から有明に関わってる人に言わせれば、有明なんて発展するする詐欺状態なんだから
(オリンピック決定以前はお台場と同じ停滞感が漂ってた)
期待しすぎるとまた肩透かしくらうよ
資産価値なんて気にせずにじっくり住めばいい

>>2210 匿名さん
だから相場も割高要因のひとつ。
GWの宿代は割高だから日にちをずらす人がいるだろ。

割高割安って、市場価格に対して高いか安いかって話と、支払う価格に対する得られる効用の高低の話と2つの捉え方があるんだろう。
転売に重きをおいている業者等は当然前者の使い方をするし、自分で住むことしか考えていない人は後者の使い方をする。
だから噛み合わないんだよ。

資産性気にするならランドマーク性も重要ですよ
この地域では住不のトリプルタワーを超える建物はできないでしょう

この人は有明物件を買う人は高収入だ！ここを割高だから買えないと言ってる人は低収入だ！っていう箔付けをしたいんでしょうかね。住友の方でも全く同じ話をしている方がいましたが…。

とんでも理論出されると、この地域はこういう方が集まるのか…と考えざるを得ません。民度はマンション購入にあたり重要な要素ですし。