プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

>>2100 匿名さん
あほ！高い安いと割高割安は違うだろ！

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>>2101 匿名さん

ここのポジさんはそれが理解できないんですよ。困ったことに。
「高い安いは年収による」とか、「買えない年収の低い人が高いと言っている」とか、的を射ない内容ばかりでこまっちゃいますね。

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>>2101 匿名さん

でも、割高ってそういう意味でしょ？
さっさと割安な千葉に行けば良いのに。

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>>2102 匿名さん

ネガの私たちでも、そりゃあ千葉に行けば割安だと理解してますよ。
でも、年収が低けりゃ千葉でも高い高い連呼になってしまうことも分かっている訳です。

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千葉と比べたら東京が割高なのは当たり前。
割安重視なら千葉へ行け。当たり前。

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あれ？
意外と安いね。

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なんか、すげー安いね。
3LDKが5900万円から。

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ネガによる値下げ要請、成功したね。
おめでとう。

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>>2107 匿名さん
いや、のらえもんの予想通りだよ。

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ピタリ賞じゃないかな？？
東棟の2階部屋でしょう。

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65m2の3LDKはちょっと狭いね
例のキッチンイン手洗い場かな

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総額に騙されるのはもういい加減にしましょう・・・

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のらえもんさんの予想通りパンダ部屋の価格だとすれば予定価格のまんまですね。

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へえ、思ったより安いですね。

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高い高い連呼マンが煩いから、どれだけ高いのかと思ったら、結構安いやん。

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地下鉄も決まりそうだねえ。
爆上げ始まりそう。

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新築買った方が安いやん。

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結構お安いやん、、、。
高い～割高～と叫ぶ人が多かったからどんだけ高いの？と思ってたら、、
こんなんで高いと言ってる人達は一体いくらで働かされてんの？w
こんな所に張り付くより、今すぐ転職をお勧めするわー！本気でね

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築地を中心に地下鉄構想が進むみたいね

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO29601120Z10C18A4L83000/

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高いなぁ割高だなぁ
10年落ちの中古ならもっと安いの沢山あるのになぁ。浮いたお金で車買ったり旅行行ったりしたら奥さん喜ぶだろうなぁ。

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下に保育施設、近くに消防分署という北東2階パンダ部屋の300越えをどう捉えるか

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我々の思いがダイワに通じたのか、価格調整してくれたのかな。ユーザーの声を反映してくれるとはさすがだね。

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一期は争奪戦必至ですな

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>>2120 匿名さん
10年落ちのお古で喜ぶ？ないない。
先ずトイレみてタンクレスじゃない所でダメ出し。んで、誰が入ってたか分からない風呂や水垢みてダメ出し。キッチン周りや、床の傷クロス張替と結局全部リフォームで割安感はない。その上、転売屋の利益たっぷり乗ってるんでしょ？仲介手数料もかかるし。
で最終的な金額みて、この金額出すならやっぱり新築が良いとなる。。でまた、新築に戻ると希望の部屋はないか、値上がり、これの繰り返しですわ。

そもそも築10年のお古は内覧時点でテンション上がってないのは伝わるけどね。

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>>2120 匿名さん
言うほど浮かないって。中古で本当に優良な物件を探すのは大変だよ。殆どが元値から転売屋の利益がフルに乗ってるからね。元値知るとバカバカしくなる。リフォームが嫌なら築浅と思うけど結局高いし、築古は痛みや使用感からそのまま使えずフルリノベ。1つ2つ変えてそこだけ綺麗にしても他の使用感から気になって結局全て手直し。蓋開けてみたら割安感はないなとなるよ。そこまでお金掛けてもエントランスやエレベーター、共用部はそのまま年数に反映された使用感だし、ベランダはいくら掃除しても壁の室外機汚れや、下回り汚れは取れない。

で修繕費は年数に応じてバカ高くなってると。割安感はないよ。結局お金かかるもん。本当に優良な中古は表には出てこないから。

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>>2105 匿名さん
今千葉除いて来た。千葉高いじゃん。。
千葉であの値段は割高だわ。

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千葉は割高だよ。千葉を甘く見てると面くらうよ。

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>>2127 匿名さん

千葉安いじゃん。
千葉でも高いなら茨城まで行くしかないかな。でも、通勤大変だぞ。

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>>2128 匿名さん

意外と栃木とかの方が安いかも。
喜連川あたりから新幹線通勤。

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割安重視なら千葉へ。
千葉でも高いなら茨城まで行くしかない。

ダメなら、チープな賃貸で一生我慢してろ。

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>>2128 匿名さん
千葉で高いと思う人が何故ここに。
東京をなめてもらっては困る。

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のびしろ確実なら北仲か武蔵小杉がまだ少し残ってるんじゃないか。

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>>2133 匿名さん
横浜北仲は既に最終期で抽選確実でしょう。価格もかなり上げるとの情報だし。
武蔵小杉は、、、この前のNHKのタワマン特集で、駅員さんが乗客を詰め込んでいてひいたわ。。。戦場だね、武蔵小杉

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>>2134 マンション検討中さん
ムサコはそうだよ
あの満員電車の中、毎日通勤してるとストレスで寿命擦り切れそうになるわ〜

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湾岸地下鉄早く作らなきゃ。使命感。

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出来るのは30〜40年後でしょうかね。。。

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10年後には出来てるでしょ。
その6路線のどれより早いと思うよ。

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行政が動き出したんだから、もう止められないでしょうね。
1年後には決まってるかもね。
動き出したら早いから。

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>>2139 匿名さん

すごいこと言うなあ。たまげたなあ

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築地の再開発に絡んで来たのか。
これ、あっという間に決まるパターン。

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住不にもいえるけどコピペだらけの酷いスレだね・・・
有明ってこんなのばっかｗ
鉄道事業者がやらないっつってんだから地下鉄なんか決まる訳ないじゃん・・・
もちろん50年後は分からないけどさｗ

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>>2144 匿名さん

行政はヤル気マンマン。
鉄道会社もやる気出て来たんじゃない？

俺はすぐにでも決まってもおかしくないと思ってるが。

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ここはひとつ国をあげて取り組むため、国家予算使いましょう。

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流石に次の答申迄には実現してそう。

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有楽町線の延伸なんか、
江東区の悲願で何十年も検討を
続けているが、未だに目処たたず。
行政より事業者なんだよなぁ。

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>>2144 匿名さん
有明に限らず新興開発・再開発エリアはこんな感じですよ。開発途中で新しい話題が出やすいからね。出来上がった街のスレは話題も乏しいし、変化ないしね。

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シティタワーズは高速近いから心配する人は、プレミストに誘導しちゃうね。

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>>2151 匿名さん
だれ目線？

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検討者目線。

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30年後には年間100万単位で人口が減っていく。
東京はあまり減らなくとも自民党地方議員が地方再生で金寄越せと騒ぎ出すだろうな。。
すでに憲法改正案も人口が減っても合区反対が出ているし。

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>>2154 匿名さん

だからこそ。都心近接エリアが間違いないわけですよね？

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マンションは立地が８割。板状だなんだとか居住快適性にすら何の影響もないポイントが既存タワマン住人によって針小棒大に論われてるけど、今買う前提なら新豊洲や晴海の駅遠タワマンの中古よりこちらの方が遥かにリセールいいと思うよ。

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>>2156 マンション検討中さん
それはちょっと違っていて、リセールバリューというのは買った値段に対して売れる値段がどうなのか、という話。

ここの立地が良いかどうかは別として、いくら立地が良くても、高値掴みしては意味がないわけですよ。リセールにおいてはね。

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湾岸エリアでも
運河公園に接する開放的空間にある
マンションはリセールバリューを維持
するけど、
ここは倉庫やタワマンに囲まれている
北側の閉塞空間の敷地だから立地的にも
リセールは不利だと思う。

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有明は、インフラが一新されるから、それをもった値段。

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インフラ一新なら中古も同じ
新築の突出した割高感、
割に合わない価格に対する
の反論にはならないよ。

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リセールバリュー気にするなら、タワーマンション一択ですよ。
でも、タワーマンションだと、スミフになるし、高速脇が気になったり、将来のランニングコストが気になるよね。修繕費が爆上げされる可能性もあるし。

ご自身の価値観で選べば良いのでは？
ここを選ぶなら、長谷工の安心感に価値を感じているのでは？

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>>2154 匿名さん

人口増えるエリアを選べば良いのでは？

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>>2156 マンション検討中さん
晴海はさておき、新豊洲を駅遠と言ったらここも駅遠になりそうだけど？

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タワマンション一択にする必要が無いのと同様
新築一択にする必要も無いし
有明一択にする必要も無いと
思うけど。

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リセールだけ考えるなら、パンダ部屋選べば良いのでは？
もしくはタワーマンション、中古、駅近、これくらい揃ってればリセールバリューは問題ない。しかし、リスク高くねーか？

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割安重視なら、千葉に行けばよろしい。
東京は、どうしても千葉よりは割高になる。

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有明も選択肢には入るのだから
なぜそういう事になるのか
全然わかりません。

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割高とか割安とかいうのは
割に合わない価格という意味だから
エリアを変えても解決したいよ。

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>>2168 匿名さん

川口とかどう？

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>>2169 匿名さん

割に合わない価格は割高とは言いません。
それは単なる価値観の問題。あなたの収入が低いから感じてるだけです。

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割安重視なら、さっさと千葉にでも行けば良いのに。
奥地に行けば行くほど割安ですぞ。

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どうしても有明が良いのなら、この価格を飲み込んで買うしかないのでは？

自分の価値観では受け入れられないなら、さっさと受け入れ可能なエリアを変えるべきかと。

結論としては、さっさと千葉に行けって事。

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てか、パンダ部屋安いんだから、パンダ買えば良いじゃん。

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割高かどうかは個人の価値観の問題だよ。

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ネガって、割安や割高の意味を理解してないんだね。

割高や割安を測るのは坪単価だよ。つまり、同じ物で同じ量同士で、比較する事。

つまり、同じものであり同じ量である事と、比較対象が必要なの。

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>>2175 匿名さん

価値観の問題なら、さっさと千葉にでも行くべきかと。
ご自身の収入に見合ったエリアを選択する事が大事だと思います。

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不動産で同じものなんて
あり得ません。

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有明の成長性や、綺麗な街並みが気にいるかどうかではないか？
あとは、ご自身の収入。
つまり、坪単価幾らまでなら出せるのか？が大事。
300万以下しか出せないなら、300万以下のエリアにするか、中古で我慢するしかなかろう。

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個人の価値観の問題だから、
人に指示する問題でも無いよ。
千葉も千葉で割高かどうか物件ごとに
調べるだけ。

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>>2178 匿名さん

つまり、比較する時に、広さを基準にするんだよ。それが坪単価。

つまり、割高かどうかを判断するには坪単価を見るんだよ。

その坪単価で受け入れられるかどうかは、価値観の問題。つまり、年収で解決できる。

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>>2180 匿名さん

さっさと千葉にでも行きなちゃい。
そっちなら激安だよ。

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湾岸はやっぱり、眺望と開放的な立地がリセールバリューがいいかな。

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年収に関係なく割高なものの例

転売屋がオークションに出した5万円のチケット（元値3千円）

こういうのが本当の割高。

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>>2183 匿名さん

それは湾岸に限らないよ。
眺望というのも最近は資産価値となっている。
眺望重視なら、駅遠だけどBACがおススメ。もしくはCTA。
どちらも良いマンションですぞ。

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>>2184 匿名さん

それは単なる相場の話では？

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割高か、割安かっていうのは、比較対象が無いと成り立たない。
また、基準を合わせて価格で比較されるもの。

つまり、不動産だと坪単価になる。

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つまり、相場で得したいって事なんでしょ？
だったら、無理してでもタワーマンション買った方が良いよ。
再開発エリアの駅近タワーマンションは値上がりする可能性高い。
この辺りだと、パチモンタワー。

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つまり、買うときは割高でも後々値上がりすれば良いって事だよね？

だったら、再開発、タワーマンション、駅近、新築。
この条件で探せば良い。

中古だと、既に利益が乗ってるので値上がりは難しい。

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まあ、タワーマンションじゃなくても良いか。
再開発、駅近、ある程度のグレード、新築。
これくらいのワードで探せば、相場で得する物件を探せると思うよ。

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パチモンタワーは、再開発という意味では弱いか。
だったら、やっぱりスミフ有明かなあ？
北向きの高層階なら、高速の影響も少ないだろうし。

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なら、ここじゃなくてシティタワーズにすればいいじゃん。

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で、手が出ないかな、プレミストって事？
うーん、だったら無理してでもスミフ有明にした方が良いと思うけど。

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坪単価が高くても、そのマンションに
対する個人の評価が高ければ割安になるし
評価が低ければ割高になる。
ここの評価は割高と判断する人が大多数だ
と思うけどな。

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結論出たね。
割高つかむのが怖い人はスミフ選ぶべし。

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>>2192 匿名さん

俺もそう思う。
収入が少ないから物件価格を安くしたいって事だと理解した。

でも、相場で儲けることが重要と考えているのなら、スミフ有明の方がリスクは低いと思うよ。確実とは言えないけど、儲かる可能性は相当高い。

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>>2194 匿名さん
それは割安や割高ではなく、安いと感じるか、高いと感じるかっていう、価値観の問題だよ。

収入が低い人は、このくらいのマンションだと、高く見えちゃう。

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板マンだと、ランニングコストが安いから、買ってからのコストを考えるんだったら、プレミストもおススメだな。
環境でも、圧倒的にプレミストの方がおススメ。

あくまでスミフ有明をおススメする理由は、投資対象としてだね。

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収入のある人ほど、割高と判断するんじゃ
ないかな。余裕のある人は、常に居住性の
快適さを求めるからリセールバリューには
神経質になる。

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長く住むならプレミスト。結果的に安くなる。
環境も良いし、家族の健康考えるとプレミスト。

ただ、タワーマンションの高揚感、他人に自慢したいみたいな欲求があるならスミフ有明。売る時の市況によってはタワーマンションのランニングコストが高騰して価値が下がる可能性もあるけど、今はタワーマンションが人気だからね。

やっぱり価値観次第だと思うよ。

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