プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

まぁ平日の昼過ぎにこれだけの投稿があるのは、一定の関心があって注目されてるのは間違いないでしょうね。あとはダイワのこの強気な価格がどうでるかで、周辺の新築中古含めて方向性が示されるのでは？そういった意味で関心が高いのかも。個人的には蓋開けてみたら、それなりに順調に売れると思いますけどね。

価値観は人それぞれという事ですね。
私は転売屋が価格を乗っけて売るのは悪いとは思いません。彼らも利ざやを得るために物件を購入してる訳だし、周辺中古相場や動向、出てる新築価格を考慮して値付けしてるから、よっぽどの事が無ければ破格値では出さないでしょう。ボランティアではないんだし。ただそれは新築も同じ。

じゃあ高いと思わない人っているの？？

高いというより、割高ということでしょ

>>2004 匿名さん
その通り。

>>2004 匿名さん
割高も人それぞれの価値観や考え方で変わるでは？例えばどんな人が住んでた、使ってたかも分からない中古にこんな高額は出せないって人も居るし。そういう人からすれば、それも割高に感じる訳で。

>>2000 匿名さん

転売屋が2割3割乗っけて、さらに仲介手数料を払ったとしても、このマンションより条件良くて安い中古があればそっち買うよねー

>>2007 匿名さん
それも人それぞれ。価値観や考え方の違いであって、皆が同じ考えとはならない。
気にいる中古が有れば買えば良いと思うし、わざわざこの掲示板に書き込む必要はないと思うけど。。

じゃあ此処より条件良くて安い中古物件探しに行こー

>>2008 匿名さん
その通りだね。
ただ、その割高な額が1000万はあるから問題。どうしても新築が良いから1000万割高な家を買いました、なーんてよっぽど余裕のあるお家じゃないと無理ですね。

>>2006 匿名さん

それも含めての「市況」なんだよ。市況に「価値観」なんて関係ないから。

>>2011 マンション検討中さん
市況ねー
新築の市況は下がり傾向ですかね？

>>2011 マンション検討中さん
市況の話をすれば新築価格は上昇傾向なんですわ。それはここだけに限らずね。

じゃあまとめると、此処より条件良くて安ければ、こんな掲示板に張り付かず、お古を不動産屋に行って探して貰う。若しくは湾岸エリアに関しての不動産スレに移る。逆に価格が高くても新築希望な人は周辺新築含めて検討して残れば良いんでない？そもそも此処は新築物件のプレミストの掲示板だし。

居座って高い〜割高〜と叫ぶ人は、やっぱり興味があって欲しくてたまらないけど、今の収入では買えない人だね。それか本当に周辺中古の転売ヤーな方達か。ここをこの価格で買うなら、自分のお古買ってー。みたいな

チケット関連もそうだけど、転売屋さんはどの業界でも問題になってますねー

>>2016 通りすがりさん
え？チケット業界だけでは？

他に何かある？

高い高い連呼しても安くはならんのだから、収入上げる努力した方がマシなんじゃねーの？

ミナトフロントの価格が出て、ここの予定価格の整合性も取れた感じです。レインボービュー希望でしたが難しくなりそう。

>>2019 匿名さん
ミナトフロントは港区、ここは江東区。
同じ土俵で話しちゃいけません。

もちろん、整合取れてないです。

>>2018 匿名さん

高い高いと言っているのを「収入が低い人が言っている」と馬鹿にするのか、ちゃんと相場を見て理解するのかで、明暗が分かれます。

まあ、このマンションの評価としては
某有名ブロガーが書いているように
『リセールを気にする人はやめた方がいい』
であって、その通りだよ。
しかし、本まで出している有名ブロガーの立場と
して、随分と気を使った表現したもんだ。
要は適正価格では無いという事でしょ。
それに、日々周辺の環境が変化する湾岸のマンション
選びでリセールを気にせず検討するなんて事は、
してはいけないと思う。

>>2022 匿名さん

リセールで周りの中古と比べて1000万損する可能性が高いと分かっていても、買いたい人だけが買えばいいってことだね。

中古も1000万円安く買えることは無いからね
手数料も取られるし、リフォームで結局は500万円くらい掛かる。
結局は新築の方が安くつくよ。

高い高い連呼しても無駄だと思うよ。
此処より安くて此処より良いマンションがない時点で、適正価格なんだから。

諦めて中古にすれば良いのでは？
中古の値上がり始まったし、タイミング的にも良いと思います。

この程度で高い高い連呼するしかないなら、さっさと諦めて千葉にでも行けば良いのに。
激安だよ。

湾岸地下鉄、また動き始めそうだね。



築地再開発、都が骨子案
「地下鉄」念頭に段階的整備 検討会議、来月に意見集約
2018年4月20日 2:00 ［有料会員限定］



東京都は19日、築地市場が豊洲市場へ移転した跡地活用を議論する「築地再開発検討会議」を開き、5月のとりまとめに向けた骨子案を示した。東京駅周辺と臨海部を結ぶ地下鉄構想などを念頭に、再開発を何回かに分けて進める「段階的整備」を盛り込んだほか

また値上がり始まる。。。

リセール君、まだ諦めてないの？

>>2024 匿名さん

築浅ならリフォームしなくてもいいじゃん。
現実を見ようよ、、、

>>2025 匿名さん

少し前にスーモの検索結果が出てたよね。
ここより立地もブランドもスペックも良くて築浅でしかも価格も安い、そんな中古物件がたくさんあるんだよ。
経済合理性考えたらここを買う理由がないってこと。

>>2026 匿名さん
金額の大小ではなく、相場から見て割高、という意味が分からない？

勉強しようね。

>>2032 匿名さん

相場から見ても適正だってことかと。
あんたの価値観は知らんけど。それは収入の少なさのせいでは？

>>2030 評判気になるさん

えー、築浅だと、駅遠でも300万超えてるじゃん。
これだと新築の方が安くなっちゃう。ランニングも高そうだし。

奥さんは、赤の他人が5年間使った風呂に平気で入れる人？
他人の尻を洗ったウォシュレット使える人？

ランニング費用まで考えたら、結局は板マンの方が安いんだから、迷わずに買ったら？

地下鉄も決まりそうだしね。。。


築地再開発、都が骨子案
「地下鉄」念頭に段階的整備 検討会議、来月に意見集約
2018年4月20日 2:00 ［有料会員限定］



東京都は19日、築地市場が豊洲市場へ移転した跡地活用を議論する「築地再開発検討会議」を開き、5月のとりまとめに向けた骨子案を示した。東京駅周辺と臨海部を結ぶ地下鉄構想などを念頭に、再開発を何回かに分けて進める「段階的整備」を盛り込んだほか

地下鉄開通するんだね

>>2039 匿名さん

するとしても、まだ先の話ですよ。

通る可能性もある→開通する

長い道のり。生きてるうちに拝めるかどうか

シティタワーズと併せて、この物件も一部記事になってますね。まぁ今後オリンピックが近くなるにつれて、益々メディアやニュースで紹介されてくのでは？メインは商業のガーデンシティだろうけど。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a...

これですね。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180419-00000016-fsi-bus_all

>>2034 匿名さん

ここよりは安いよ。
築浅ならランニングも変わらないし。

>>2035 匿名さん

新しい風呂とウォッシュレットに1000万出すんですね、お金持ちですね！

>>2035 匿名さん
うちの嫁は絶対ムリだと思うよ
中古物件選ぶにしても、フルリノベ宣言してたから結局高くつくなと。。

築浅、未入居の中古という手もある。

印象操作wここのネガさんは、どこかの新聞社やテレビ局みたいな書き込みが多いですね。

ここは販売後、一気に完売というわけではないけど、普通に売れてくと思いますよ。そろそろオリンピック関連の話題が出始めるのと、来年以降は商業施設がメディアで取り上げられる頻度も高くなるだろうし。

ネガとポジの攻防が続いてますなぁ。

>>2048 eマンションさん
売れてくと思いますよ、はいいんですが、割高だと思いませんか？

今の相場はではどのエリア行っても新築は高い、割高となりますよ。でもそれは仕方のない事。未来の事は分かりません。

>>2050 匿名さん
市場時価からすると割高だけど、売れていくんですよ。
買う買わないの判断って割高か割安かだけじゃないからね。

答え合わせは5年後、10年後でしょうね。

中古でも転売屋の利益がたっぷり乗ってるのは避けた方が良い。大変だけど地道に探して良い物件を選ばないと、価格面だけでは中古のお古を選ぶメリットがなくなる。結果高く付くし、後々後悔するよ。

>>2054 匿名さん

新築も同じですね。
市況から見て割高なのかどうか。
割高だとしても、それが度を越していないレベルかどうか。

真の検討者（ポジ）VS周辺中古転売屋（ネガ）

の図式かな？個人的には中古にべらぼうな値段乗せて売ってるのを見ると、ポジを応援したくなる。

そろそろポジが本気出す頃かな？

>>2052
新築が絶対条件だったり一目惚れってあるからね。
ここも一期で3割前後は売れるだろうし（リークの坪320～330前提）、
以降は住不宜しくで竣工後も売り続けてると思う。
五輪気運が過熱すれば竣工前に売り切れる可能性も否定はしない。

ただ中古を視野に入れつつ比較検討、掲示板その他で情報収集、勉強してるような人は、
明らかに割高であることと、資産性がかなり厳しいものになるであろうことは簡単に理解できるはず。
貴方の判断は決して間違っていない、安心して他所買いなさいｗ
どうせすぐには売り切れないから新築限定なら野村東雲や有明東建の出方を待ってもいいと思う。
そうこうしてる間に選手村の情報が出回るだろうけど、検討難民にならないようにねｗ

誰が入ってたか分からないお風呂は正直やだな。。ベランダも幾ら掃除しても使用感は消えないし。かえって築浅ぐらいだと値段も高いし、リノベする程でもないし。かといって価格面で築古検討しても内覧の時点でテンション上がらない。

猫アレルギーなんですが、中古物件は前に猫でなくても、犬などのペットを飼ってたか云々は分かるのでしょうか？

>>2060 匿名さん
ここは中古物件のスレではありませんよ。

>>2060 匿名さん
あまりに劣化が酷かったり、売主が教えてくれたりするケースがありますが、空き家になってたら基本はスルーでは？アレルギーなら症状が出て来て気付くとは思いますが、、。

>>2060 匿名さん
うちはまさにそれです。子供の肌が弱いのと夫が喘息持ちのため、目に見えないカビや動物などの毛がダメです。そういった意味でも多少高くても新築を検討しております。

ここの劇高い新築値段設定は、
中古転売屋にとって
これ以上無い追い風になるから
むしろ盛んにポジってるのは中古転売屋
だと思うんだけどな。
板マン誉め殺しで逆効果になってるし
真の検討者が、この価格で格適正価格だとか、
千葉に行けなんて言うはずがない。
ポジは中古転売屋だね。

人の使ったトイレとかバスとかがダメなら
ホテル泊まれないじゃん。

>>2065 匿名さん
そうですね、中にはそういう人も居るでしょう。

>>2066 匿名さん

ホテルはいいけど、何千万も出して買ったマンションだったら、他人が使ったトイレと風呂くらいはリフォームして新品にしたいよ。

嫁さんは大丈夫なの？女性の方が、そういうの気にしそうだけどな。

>>2064 匿名さん

この程度で高い高い連呼するなら、さっさと千葉にでも行ったら？

もしくは中古で我慢したら良いのに。

中古買って1500万円くらい掛けてフルリフォームするのも良いのでは？

1000万安く買えれば、1500万円くらいリフォームに掛けても、500万円の赤字で済む、

ここ、お値段の発表あったのですか？
どこみても値段は載ってない気がします。

>>2067 匿名さん
ウチは嫁さんと娘がダメだね。。中古でこの値段出して、更にフルリノベってなると、やっぱり新築が良いなとなる。
まぁ頑張って新築買いますよ。

>>2070 匿名さん
いやいや、転売屋の利益フルに乗ってて、更にフルリフォームなんて普通にないわ。バカバカしくなる。それならやっぱり高くても新築買います。

>>2068 匿名さん
千葉行ったら千葉行ったで新築は割高〜って騒ぐんです。やめとけ、中古の方がお得。とか言ってね。

>>2071 マンション検討中さん
正式にはまだですが予定価格で話が進んでます。高い割高と連呼して検討者を遠ざけて、デベに価格調整させる。ネガの常套手段ですね。

この程度で高い高い連呼されてもデベも困るだろ。
建築費も土地も高騰してるのに。。。
デベはボランティアじゃねーから

湾岸地下鉄、なんか決まりそうだねえ。

10年落ちくらいの築古を買って1500万くらい掛けてフルリノベ〜ションするのは如何？

10年落ちなら1500万くらい安く買えるかもしれないし、新築と同じ値段で満足できる家が出来るかもしれないよ。

修繕費は築古だと値上がりしてるかもしれないから、そこだけ要注意です。

>>2078 匿名さん

うーん、どっちもあり得ますが、今度は行政からの記事だからね。
真実味は増してきたよねー。

私はたとえ一人になろうとも、最後までここが割高だと言い続けるつもりです。いつかダイワに思いは届くでしょう。

完売が先か、我々の思いが通じてダイワが根をあげるのが先か、どちらでしょうね。

>>2081 匿名さん

電話で直訴した方が伝わるんじゃない？
一度本社に押しかけてみたら？

でも、千葉にでも行った方が、安くて良い家買えるんじゃない？
東京は、やっぱり割高だと思うよ。

>>2082 匿名さん

うーん、江東区はもう新築建てられなるなるから、根を上げることはないんじゃ無い？

買える人に買って貰えば良いんだもの。
買えない人は他に行けば良いのよ。

>>2084 匿名さん
それ正解！ダイワが根を上げる？ないない。

>>2082 匿名さん
どうしました？
我々って貴方だけでしょう。ネガはネガでも一緒にしないで頂きたい。

>>2083 匿名さん
このご時世、そんな事したらヤバイ奴になってしまふ。

>>2083 匿名さん
そうそう。
でも割高〜って掲示板で言う人は千葉でも何処に行っても言ってそう。時代に着いて来れない方達だから。。そういう人はNYやロンドンに行けば。

東京はやっぱり高いよ。でも都落ちはしたくない。もう仕方ないよね。

そりゃ東京なんだから、千葉より割高なのは仕方が無いよ。
割安な千葉が良いのなら止めません。

千葉に行きなさい。

そろそろ、高い高い連呼、リセール連呼君が現れる頃？

地下鉄決まったら、また値上げしてくるんだろうな。

>>2092 匿名さん

晴海止り？

>>2092 匿名さん
ダイワに関しては極端な値上げはないのでは？すぐ完売とはならなくても、普通に売って終了でしょう。で、今が高いのか安いのかの答え合わせは5年後、10年後。

新築が割高のおかげで 、中古もこれからゆるやかに価格上昇しそうだね。 中古の方がお得な局面なのは明白だけど、それも新築を割高で買う人がいてくれるおかげです。

割高万歳！

ここを割高とは思わない人がいるなんて、、。
あ、、そう。

本当に？？

>>2093 匿名さん
そう。江東区は金出す気ないから。

高い高い連呼してるくらいだったら、さっさと千葉に行けば良いのに。
激安だよ。

お台場まで延びるかもね

>>2096 匿名さん

そりゃ東京なんだから、千葉より割高なのは仕方ないでしょ。

割安重視なら千葉に行けば良いのに。
超割安だよ。