プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

Name: プレミスト有明ガーデンズ
Brand: 大和ハウス工業株式会社
Rating: 4.5 (30 reviews)

マンション比較中さん [更新日時] 2020-03-14 06:14:57

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プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ）「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07

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プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判

2001 匿名さん 2018/04/19 06:18:39
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まぁ平日の昼過ぎにこれだけの投稿があるのは、一定の関心があって注目されてるのは間違いないでしょうね。あとはダイワのこの強気な価格がどうでるかで、周辺の新築中古含めて方向性が示されるのでは？そういった意味で関心が高いのかも。個人的には蓋開けてみたら、それなりに順調に売れると思いますけどね。
2002 クチコミ知りたいさん 2018/04/19 06:29:52
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価値観は人それぞれという事ですね。
私は転売屋が価格を乗っけて売るのは悪いとは思いません。彼らも利ざやを得るために物件を購入してる訳だし、周辺中古相場や動向、出てる新築価格を考慮して値付けしてるから、よっぽどの事が無ければ破格値では出さないでしょう。ボランティアではないんだし。ただそれは新築も同じ。
2003 匿名さん 2018/04/19 06:30:47
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じゃあ高いと思わない人っているの？？
2004 匿名さん 2018/04/19 06:35:25
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高いというより、割高ということでしょ
2005 匿名さん 2018/04/19 06:39:40
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>>2004 匿名さん
その通り。
2006 匿名さん 2018/04/19 06:39:47
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>>2004 匿名さん
割高も人それぞれの価値観や考え方で変わるでは？例えばどんな人が住んでた、使ってたかも分からない中古にこんな高額は出せないって人も居るし。そういう人からすれば、それも割高に感じる訳で。
2007 匿名さん 2018/04/19 06:40:38
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>>2000 匿名さん

転売屋が2割3割乗っけて、さらに仲介手数料を払ったとしても、このマンションより条件良くて安い中古があればそっち買うよねー
2008 匿名さん 2018/04/19 06:45:04
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>>2007 匿名さん
それも人それぞれ。価値観や考え方の違いであって、皆が同じ考えとはならない。
気にいる中古が有れば買えば良いと思うし、わざわざこの掲示板に書き込む必要はないと思うけど。。
2009 匿名さん 2018/04/19 06:53:16
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じゃあ此処より条件良くて安い中古物件探しに行こー
2010 匿名さん 2018/04/19 06:55:05
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>>2008 匿名さん
その通りだね。
ただ、その割高な額が1000万はあるから問題。どうしても新築が良いから1000万割高な家を買いました、なーんてよっぽど余裕のあるお家じゃないと無理ですね。
2011 マンション検討中さん 2018/04/19 06:56:51
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>>2006 匿名さん

それも含めての「市況」なんだよ。市況に「価値観」なんて関係ないから。
2012 検討中さん 2018/04/19 07:22:24
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>>2011 マンション検討中さん
市況ねー
新築の市況は下がり傾向ですかね？
2013 匿名さん 2018/04/19 07:26:04
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>>2011 マンション検討中さん
市況の話をすれば新築価格は上昇傾向なんですわ。それはここだけに限らずね。
2014 匿名さん 2018/04/19 07:32:59
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じゃあまとめると、此処より条件良くて安ければ、こんな掲示板に張り付かず、お古を不動産屋に行って探して貰う。若しくは湾岸エリアに関しての不動産スレに移る。逆に価格が高くても新築希望な人は周辺新築含めて検討して残れば良いんでない？そもそも此処は新築物件のプレミストの掲示板だし。
2015 匿名さん 2018/04/19 07:38:08
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居座って高い〜割高〜と叫ぶ人は、やっぱり興味があって欲しくてたまらないけど、今の収入では買えない人だね。それか本当に周辺中古の転売ヤーな方達か。ここをこの価格で買うなら、自分のお古買ってー。みたいな
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- 1
2016 通りすがりさん 2018/04/19 07:40:19
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チケット関連もそうだけど、転売屋さんはどの業界でも問題になってますねー
2017 匿名さん 2018/04/19 15:17:22
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>>2016 通りすがりさん
え？チケット業界だけでは？

他に何かある？
2018 匿名さん 2018/04/19 15:19:53
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高い高い連呼しても安くはならんのだから、収入上げる努力した方がマシなんじゃねーの？
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- 1
2019 匿名さん 2018/04/19 15:40:23
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ミナトフロントの価格が出て、ここの予定価格の整合性も取れた感じです。レインボービュー希望でしたが難しくなりそう。
2020 マンション検討中さん 2018/04/19 15:42:57
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>>2019 匿名さん
ミナトフロントは港区、ここは江東区。
同じ土俵で話しちゃいけません。

もちろん、整合取れてないです。
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- 1
2021 マンション検討中さん 2018/04/19 15:44:55
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>>2018 匿名さん

高い高いと言っているのを「収入が低い人が言っている」と馬鹿にするのか、ちゃんと相場を見て理解するのかで、明暗が分かれます。
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2022 匿名さん 2018/04/19 18:57:13
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まあ、このマンションの評価としては
某有名ブロガーが書いているように
『リセールを気にする人はやめた方がいい』
であって、その通りだよ。
しかし、本まで出している有名ブロガーの立場と
して、随分と気を使った表現したもんだ。
要は適正価格では無いという事でしょ。
それに、日々周辺の環境が変化する湾岸のマンション
選びでリセールを気にせず検討するなんて事は、
してはいけないと思う。
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2023 評判気になるさん 2018/04/19 19:11:11
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>>2022 匿名さん

リセールで周りの中古と比べて1000万損する可能性が高いと分かっていても、買いたい人だけが買えばいいってことだね。
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2024 匿名さん 2018/04/19 23:25:16
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中古も1000万円安く買えることは無いからね
手数料も取られるし、リフォームで結局は500万円くらい掛かる。
結局は新築の方が安くつくよ。
2025 匿名さん 2018/04/19 23:26:39
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高い高い連呼しても無駄だと思うよ。
此処より安くて此処より良いマンションがない時点で、適正価格なんだから。

諦めて中古にすれば良いのでは？
中古の値上がり始まったし、タイミング的にも良いと思います。
2026 匿名さん 2018/04/19 23:28:53
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この程度で高い高い連呼するしかないなら、さっさと諦めて千葉にでも行けば良いのに。
激安だよ。
2027 匿名さん 2018/04/19 23:33:24
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湾岸地下鉄、また動き始めそうだね。

築地再開発、都が骨子案
「地下鉄」念頭に段階的整備検討会議、来月に意見集約
2018年4月20日 2:00 ［有料会員限定］

東京都は19日、築地市場が豊洲市場へ移転した跡地活用を議論する「築地再開発検討会議」を開き、5月のとりまとめに向けた骨子案を示した。東京駅周辺と臨海部を結ぶ地下鉄構想などを念頭に、再開発を何回かに分けて進める「段階的整備」を盛り込んだほか
2028 匿名さん 2018/04/19 23:34:08
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また値上がり始まる。。。
2029 匿名さん 2018/04/19 23:36:56
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リセール君、まだ諦めてないの？
2030 評判気になるさん 2018/04/19 23:47:32
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>>2024 匿名さん

築浅ならリフォームしなくてもいいじゃん。
現実を見ようよ、、、
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2031 匿名さん 2018/04/19 23:49:40
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>>2025 匿名さん

少し前にスーモの検索結果が出てたよね。
ここより立地もブランドもスペックも良くて築浅でしかも価格も安い、そんな中古物件がたくさんあるんだよ。
経済合理性考えたらここを買う理由がないってこと。
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2032 匿名さん 2018/04/19 23:51:38
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>>2026 匿名さん
金額の大小ではなく、相場から見て割高、という意味が分からない？

勉強しようね。
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- 2
2033 匿名さん 2018/04/19 23:57:05
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>>2032 匿名さん

相場から見ても適正だってことかと。
あんたの価値観は知らんけど。それは収入の少なさのせいでは？
2034 匿名さん 2018/04/19 23:58:05
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>>2030 評判気になるさん

えー、築浅だと、駅遠でも300万超えてるじゃん。
これだと新築の方が安くなっちゃう。ランニングも高そうだし。
2035 匿名さん 2018/04/19 23:59:11
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奥さんは、赤の他人が5年間使った風呂に平気で入れる人？
他人の尻を洗ったウォシュレット使える人？
2036 匿名さん 2018/04/20 00:01:11
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ランニング費用まで考えたら、結局は板マンの方が安いんだから、迷わずに買ったら？
2037 匿名さん 2018/04/20 00:02:10
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地下鉄も決まりそうだしね。。。

築地再開発、都が骨子案
「地下鉄」念頭に段階的整備検討会議、来月に意見集約
2018年4月20日 2:00 ［有料会員限定］

東京都は19日、築地市場が豊洲市場へ移転した跡地活用を議論する「築地再開発検討会議」を開き、5月のとりまとめに向けた骨子案を示した。東京駅周辺と臨海部を結ぶ地下鉄構想などを念頭に、再開発を何回かに分けて進める「段階的整備」を盛り込んだほか
2038 匿名さん 2018/04/20 00:18:32
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>>2037
住不スレも同様だけど、酷いコピペだね・・・
どこをどう切り取っても決まるとか決まらない以前の話なのに、
断定的原野的に決め付けるのが有明クオリティ・・・
本当に人気があるエリアは与太話をそれっぽくする必要もないからね、
事実だけで十分盛り上がる。
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2039 匿名さん 2018/04/20 00:25:48
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地下鉄開通するんだね
2040 匿名さん 2018/04/20 01:27:21
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>>2039 匿名さん

するとしても、まだ先の話ですよ。
- 非表示
- 1
2041 匿名さん 2018/04/20 01:59:43
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通る可能性もある→開通する

長い道のり。生きてるうちに拝めるかどうか
2042 口コミ知りたいさん 2018/04/20 02:10:33
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シティタワーズと併せて、この物件も一部記事になってますね。まぁ今後オリンピックが近くなるにつれて、益々メディアやニュースで紹介されてくのでは？メインは商業のガーデンシティだろうけど。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a...
2043 口コミ知りたいさん 2018/04/20 02:11:59
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これですね。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180419-00000016-fsi-bus_all
2044 匿名さん 2018/04/20 02:17:17
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>>2034 匿名さん

ここよりは安いよ。
築浅ならランニングも変わらないし。
2045 匿名さん 2018/04/20 02:17:59
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>>2035 匿名さん

新しい風呂とウォッシュレットに1000万出すんですね、お金持ちですね！
2046 口コミ知りたいさん 2018/04/20 02:19:50
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>>2035 匿名さん
うちの嫁は絶対ムリだと思うよ
中古物件選ぶにしても、フルリノベ宣言してたから結局高くつくなと。。
2047 匿名さん 2018/04/20 02:23:21
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築浅、未入居の中古という手もある。
2048 eマンションさん 2018/04/20 02:29:17
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印象操作wここのネガさんは、どこかの新聞社やテレビ局みたいな書き込みが多いですね。

ここは販売後、一気に完売というわけではないけど、普通に売れてくと思いますよ。そろそろオリンピック関連の話題が出始めるのと、来年以降は商業施設がメディアで取り上げられる頻度も高くなるだろうし。
2049 マンション検討中さん 2018/04/20 02:39:16
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ネガとポジの攻防が続いてますなぁ。
2050 匿名さん 2018/04/20 03:16:03
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>>2048 eマンションさん
売れてくと思いますよ、はいいんですが、割高だと思いませんか？
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物件概要
所在地	東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通	ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩2分東京臨海高速鉄道りんかい線「国際展示場」駅徒歩10分（サブエントランスより）
種別	新築マンション
総戸数	258戸（別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画）
そのほかの情報	構造、建物階数：地上15階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2020年01月竣工済み入居可能時期：2020年02月下旬予定

	東京都港区港南３丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	42.1m²～130.24m²
	総戸数 815戸

	東京都台東区浅草橋4丁目
	1LDK～3LDK
	34.63㎡～65.51㎡
	未定/総戸数 87戸

	東京都江戸川区中葛西４-16-1
	6990万円～8390万円
	1LDK+S（納戸）～3LDK
	56.35m²～70.62m²
	総戸数 48戸

	東京都目黒区三田２丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	44.12m²～184.24m²
	総戸数 16戸

プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

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